8 ipotechnikam säännöt: miten ostaa asunnon luotolla ja en kadu

1. Valitse mukava maksua kiinnitys

Chasing the Dream asunnon saat orjuuteen kiinnitys. Esimerkiksi antaa 70% palkasta lainan ja istua tattari. Ennen kuin ostat asunnon, minä selvästi tunnistettavissa valmis maksamaan kuukaudessa.

Valitsin asunnon jälkimarkkinoilla, jotta se voisi heti soittaa, joten päätin, että maksu kiinnitys ei saisi ylittää määrää, maksan poistamista hinnat asunnon. Sitten olen vuokrannut asuntoja 30000.

On toinenkin tapa tarkistaa, kuinka paljon olet valmis antamaan: muutaman kuukauden lykätä odotettua määrää maksun erillisellä tilillä. Jos et ole joutunut velkaa ja on tarpeeksi rahaa kaiken mitä tarvitset, kuten maksun sinulle alle voima.

2. Selvitä, mikä huoneisto sinulla on varaa

Tietenkin haluan elää unessa asunto: valoisa, korkea katto ja panoraamaikkunat. Olen melkein ostanut yhden asunnon impulsiivisesti. Ajattelin, "No, otan kiinnitys yli 20 vuotta, ja 25, ja ei maksa 30 ja 40 tuhatta euroa kuukaudessa. Mutta mitä asunnossa! "- mutta ajan hän luopunut ajatuksesta. Nyt ymmärrän, että se oli oikea päätös: ensimmäisenä vuonna Tuskin on tarpeeksi rahaa normaali toimitusaika, antaa 10000 enemmän, en voinut.

Kehotan teitä miettiä, millaisen asunnon voit varaa. Tein niin.

Ensimmäinen muotoiltu vaihtoehtoja ostamiseen:

• alkumaksuosuudesta - 1000000 ruplaa;
• mukava maksu kuukaudessa - 30 000 ruplaa;
• laina - mieluiten 15 tai 20 vuotta.

Sitten kiinnitys laskin määrittää suurin lainamäärä: tulla koko ja toimikausi kiinnitys ja katsella mitä kuukausierä saadaan. Sivusto "Banki.ru"Sinun täytyy tietää korko laskemiseen, otin keskiarvo 2013-12%. Sivusto kiinnitys "Tinkoff Bank"Laskin näyttää automaattisesti keskikorko hypoteekkipankki kumppaneita.

Sain että maksamisesta jopa 30 000 ruplaa ja kypsyys kiinnitys 20 vuotta, minulla on varaa asunnon arvo jopa 3,7 miljoonaa ruplaa.

3. Vähennä rahoitusriskit

Ennen ostamista, opiskelin verkossa vihjeitä ei jäädä liian kalliita kiinnitykset eikä rahaa. Jotkut heistä lähestyi minua, jotkut - ei.

• Kerääntyä taloudellinen turvallisuus tyyny. Vaihtoehto ei ole minua varten. Mielestäni tämä on pitkä ja outo. Kertynyt puoli Haluatko tehdä kiinnityksen velkojen lyhentämiseen eikä pitää turvallisella puolella. Mutta monet taloudelliset neuvonantajat eivät ole kanssani samaa mieltä.
• On toinen työ. Tämä vaihtoehto tarkoittaa, että aion jatkuvasti toimivat vain kiinnitys. Omistamaan elämänsä täyttä ja luoton En ole valmis.
• On suunnitelma vähentämiseen tapauksen. Tämä on minun toimiva versio. Jo ennen allekirjoittamista kiinnitys sopimuksen, päätin että jos työ on todella huono, niin asetut tarjoilijana tai emäntä ravintolassa. Voit ansaita noin 50000 ruplaa - jotta voin maksaa asuntolaina.

Huomaa: kun rahaa ongelmia silti kannattaa ottaa yhteyttä pankkiin apua. Pankit eivät ole kannattavia asiakkaalle tekee konkurssin, hän katosi ja ei palannut velkaa. Siksi, jos asuntolainan maksu tuli liian raskas, kysy loma luotto- tai tarkistaa maksujen summa jonkin aikaa.

4. Löytää parempi korko

Ero jopa 0,5% vuodessa voi säästää 200 000-500 000. Käytä kerääjä pankki, joka lähettää asiakirjat lainan välittömästi useita pankkeja. Joten saat useita tarjouksia ja valita kannattavimmat.

Jos haluat hakea itseäsi eri pankkeihin, se on parempi tehdä se toimistoissa, jotka ovat erikoistuneet kiinnitykset. Muuten työntekijä tavallista osasto välittäjänä sinun ja asuntoluotot osasto - on asiakirjojen toimittaminen menee ylimääräistä aikaa.

5. Tarkista luotto historia ennen kiinnitysten rekisteröinnin

Huonon luotto historia, pankit voivat kieltäytyä kiinnitys tai nostaa korkoa. Lainakannasta, tilinylitysoikeudet maksuviivästyksistä voivat vaikuttaa lauseen. Ennen kuin pyydät kiinnitys on parasta tarkistaa luottotiedot ja korjaus kouluissa, jos sellaisia ​​on.

6. Tarkista "puhtautta" huoneiston

Tämä tarkoittaa, että ennen kuin ostat sinun täytyy tutkia kaikki asiakirjat. He pyytävät ja tarkista pankki, mutta parempi tehdä se itse kanssa kiinteistönvälittäjä. Kerron teille, mitä asiakirjoja ja mitä tulee tarkistaa.

• Pohja myyjän omaisuutta. Kauppaa koskevaa sopimusta, lahjakirja, sopimus yksityistäminen, todistus omistus tai ote USRRE enintään kuukausi sitten.
• huoneisto lomakkeessa. Siinä näet, ovatko uudistus- ja onko ne laillistettu. Passin saa olla enintään viisi vuotta vanha. Jos huoneisto on avioton kunnostaminen, pankki voi hyväksyä kiinnitystä. Ja jos asunto silti ostaa, kunnostaminen on vielä legitimoida - muuten hieno. Jotkut palvelut auttavat ymmärtämään vaatimukset kunnostaminen. Esimerkiksi "Tinkoff kiinnitys" voi tehdä kaikki kunnostaminen, ja palvelu valitsee pankki, joka suostuu antamaan luottoa tällaisen asunnon.
• Ote talon rekisteristä. Se näyttää kuka on rekisteröity asunnossa. Tällä ostohetkellä ei tulisi olla.
• Myyjän ilmoitus siitä, että osto ja myynti kiinteistöjen, hän ei ollut naimisissa. Jos myyjä on naimisissa, tarvitset vihkitodistus ja virallinen todistus lapsen puolison myydä. Jos myyjä on leski - kuolintodistus. Jos ei ole asiakirjoja, puoliso pystyy vastustaneet toimenpidettä.
• Apua psyko- ja narcological. Heidän täytyy todistaa, että myyjä järjissään. Jotkut pankit tekevät tutkimusta suoraan tapahtuman. Auttaa varmistamaan, että myöhemmin ei tule sukulaisia ​​myyjälle lausunto, että hän ei itse. Jos tuomioistuin osoittautuu, että myyjä ei voinut tehdä järkeviä päätöksiä, kauppa lopetetaan.
• Tieto siitä, että ostaa asunnon ei ollut mukana äitiys pääomaa. Ja jos mukana - todistus siitä holhous-, sallii myynnin. Jos vskroyutsya rikkomukset käsitellään voi tunnistaa kelpaa.

7. Älä kiirehdi ostaa asunnon jälkeen ensimmäinen tarkastus

Asiaa tarkasteltaessa myyjä yhden asunnon kiiruhti minua ja sanoi, että hänen paikka, ja vastaus on annettava heti. Päätin odottaa ja kaipaamaan asunnosta. Hyvin järkyttynyt. Mutta kun päivän ilmoitus uudistettu: kävi ilmi, että muut ostajat evätty (tai eivät olleet), ja olin ensimmäinen jonossa uudelleen.

Tuloksia tarkasteltaessa, huomasin paljon haittoja: tapetti aueta, laatat säröillä, huono johdotus, ikkunat vilkkaan Avenue, hyvin pieni kylpyhuone.

Valitessaan asunnon ei voi kiirehtiä. Myyjä haluaa myydä se pian, ja sitten 20 vuotta maksaa.

Miten:

1. Tarkastele asunto kahdesti, eri vuorokaudenaikoina. Kiinnitä huomiota liikenneruuhkat tiellä.
2. Älä bail heti ensimmäisen tarkastuksen.
3. Pyytää alennusta visuaalisen vikoja.

8. Tutkitaan palveluja, jotka helpottavat saada kiinnitys

Sen lisäksi, että pankit, joissa lainanottajien voi neuvotella suoraan olemassa kiinnitys välittäjät, ja palveluja. Tietyksi välittäjä on yhteydessä pankin asiakkaiden puolesta ja suojelee heidän etujaan.

«Tinkoff Mortgage"Yhteistyötä 10 hypoteekkipankit ja auttaa heitä saamaan kiinnitystä. Itse palvelu toimii välittäjänä, mutta ilmaiseksi, sen sijaan, että rahaa pankkiin saa bonuksia kumppaneita alennettua asiakkaalle. Lisäksi "Tinkoff Mortgage" antaa alennuksia määrä pankkeja. Nämä alennukset myös bonus yhteistyökumppaneilta, mikä tuo asiakkaille palvelua ilmaiseksi valmis paketti asiakirjoja. Kumppanit "Tinkoff Kiinnitykset" ei rahaa mainontaan, ja työn johtajia, jotta he voivat tarjota hitaammin.

Tässä on mitä hyötyä on "Tinkoff Kiinnitykset":

• Hakeminen verkossa: tulla toimistoon saada vain kerran - kaupassa;
• liuosta 2 minuuttia;
• työkalu tarkastamiseksi asuntojen vaatimukset pankki;
• henkilökohtainen manageri, joka auttaa kaupan;
• Yhdet asiakirjoista kaikille pankeille;
• suotuisa jälleenrahoituksen: Partner "Tinkoff Kiinnitykset" maksava lainaa vanha pankki, antaa uuden hitaammin ja tarvittaessa lisää rahaa, esimerkiksi korjausta varten.

---

Nämä yksinkertaiset säännöt auttavat ottamaan kiinnitys ja kadu sitä. Jos olet jo tehnyt sen, älä rentoutua. Suosittelen noin kuuden kuukauden välein seurata nykyistä asuntolainojen korot. Jos ne laskuun, on mahdollisuus kysymys kiinnitys jälleenrahoituksen ja säästää kiinnostusta.