Kehitysrakentamisen projektipäällikkö - ilmainen kurssi Russian School of Managementista, koulutus, päivämäärä: 3.12.2023.

Kehitys: prosessikomponentit, projektikonseptien kehittäminen, projektiriskien hallinta
• Kehitysprosessin osat.
• Kehittäminen taloudellisena toimintona, joka määrää sijoittajan kannattavuuden.
• Kiinteistö- ja kehitysmarkkinoiden käsite ja erityispiirteet nykyään.
• Markkinointianalyysi. Analyysin vaiheet ja komponentit.
• Parhaan ja tehokkaimman maankäytön analyysi (ANiNEI).
• Mikä ANINEI on? Päätöspuu. ANINEI: n vaiheet ja komponentit.
• Hankekonseptia määrittävät tekijät. Mikä määrää prosessin eri osallistujien valinnan.
• Projektin kannattavuuteen vaikuttavat tekijät.
• Tilojen mittausmenetelmät. BOMA järjestelmä.
• Liiketoimintasuunnitelma. Liiketoimintasuunnitelman laatimisen tavoitteet.
• Suositeltu liiketoimintasuunnitelman kokoonpano. Suosituksia kokoamistapoja varten.

• Kiinteistöhankkeiden rahoitus.
• Projektin kannattavuusindikaattorit ja niiden laskenta (Cap rate, IRR, NPV).
• Sijoittajatyypit ja heidän vaatimukset hankkeelle.
• "Riski" ja "tuotto" ovat perustavanlaatuisia tekijöitä sijoituspäätöksiä tehtäessä.
• Kuinka määrittää projektin kustannukset tietyssä vaiheessa.
• Talousmalli. Mitä virheitä ei kannata tehdä.
• Projektin toteutusprosessin hallinta.
• Projektinhallintaprosessin osat.
• Hankkeen budjetti. Kuinka ottaa huomioon kaikki kustannukset investointi- ja rakennusprojektissa.
• Kehityssopimus – mihin kannattaa kiinnittää huomiota.
• Riskit. Riskiluokat.
• Riskienhallintaalgoritmi.
• Projektin riskit eri vaiheissa. Suosituksia riskien vähentämiseksi.

Rakennusprojekti: konsepti, toteutettavuustutkimus, budjetti, kustannusten ja tehokkuuden hallinta
• Investointi- ja rakennusprojekti.
• Investointihankkeen käsitteen ydin.
• Rakennushankkeen erityispiirteet.
• Investointi- ja rakennusprojektin elinkaari.
• Investointi- ja rakennusprojektin toteutettavuustutkimuksen laatiminen ja hyväksyminen.
• Investointia edeltävän tutkimuksen kolme tasoa.
• Hankeanalyysi, hankkeen elinkelpoisuuden arviointi.
• Tekijät projektin ulkoisessa ja välittömässä ympäristössä.
• Alkuperäisen lupadokumentaation hankkiminen suunnittelua varten.
• Kaupunkisuunnitteludokumentaation kehittäminen, maan tehokkaan käytön analysointi.
• Suunnittelun teknisten eritelmien kehittäminen ja hyväksyminen.
• Sijoitusten tehokkuuden arviointi riskitekijät huomioiden.
• Hankkeen budjetin muodostaminen. Hankkeen taloudellinen laskenta.
• Budjettityypit, joiden tarkkuus kasvaa.
• Kustannusarvioinnin tyypit ja menetelmät.
• Investointikustannusten laskeminen hankkeen budjetin muodostamiseksi.
• Investointikustannusten rakenne.
• Tonttien hankintakustannukset.
• Suunnittelu- ja kartoitustyön kustannukset.
• Infrastruktuurin kustannukset.
• Sosiaalisen infrastruktuurin kustannukset.
• Projektinhallintakustannukset.
• Myyntikustannukset.
• Taloudelliset kulut.
• Taloudelliset suhteet rakentamisessa.
• Rakennustalouden päätehtävät.
• Rakentamisen taloudelliset piirteet verrattuna teollisuuden talouteen.
• Investointi- ja rakennustoiminnan keskeiset toimijat.
• Rakennuskustannusarvio.
• Rakennushankkeen investointivaiheen päävaiheet.

Käytännön tekniikoita investointirakennusprojektien hallinnassa
• Lisääntynyt järjestys ja toimeenpanokuri. Asiakirjojen järjestäminen, elektronisen ja paperin koostumuksen ja säilytyspaikkojen jäsentäminen hakua ja navigointia helpottava dokumentaatio tietoa tarjoavien projektidokumenttien kautta turvallisuus. Työntekijöiden suorituskuriin lisääminen, yhtenäinen ohjepohja, suorituskuriin motivoiva puoli
• Johdon kirjanpidon ja budjetoinnin virallistaminen: luokittelijat (kustannuspaikat, vaiheet, artikkelit, projektit) budjetointihorisontit, budjetointisäännöt, varojen käyttöhakemus, maksupohja, budjettien päivittäminen
• Aikataulusuunnittelu, projektin etenemisen seuranta, määräaikojen seuranta: Project Implementation Schedule (PIS) -projektin toteutusaikataulun (PIS) kehittäminen, PSU: n toteutumisen seuranta, PSC: n säätö- ja päivitysmääräykset
• Tehokkaan tarjousten valmistelun ja toteuttamisen perusmenetelmät: hankkeen jakaminen erillisiin töihin (tarjouksiin) tarjousasiakirjan laatiminen paketti, jossa määritetään tarjouskilpailun osallistujien joukko, määritetään sopivin tarjousmuoto, jossa tulokset yhteenveto ja palkinto voitto
• Investointirakennushankkeen käytännön kehittäminen tietotekniikan avulla: Projektipäällikköpaneelin luominen, valokuvaprosessin eteneminen rakentaminen, interaktiivisen tarjoustaulukon luominen (tarjousnavigointijärjestelmä), yhtenäisen maksurekisterin luominen, rakentaminen sen hallinnoinnin pohjalta raportteja

Projektin dokumentaatio. Rakennuslupa
• Sääntelytuki suunnittelulle.
• Rakennusten ja rakenteiden turvallisuutta koskevat tekniset määräykset. Suunnitteludokumentaatiota koskevat vaatimukset.
• Rakennusten ja rakenteiden tunnistaminen vastuutason mukaan.
• Rakennusalan tekniset selvitykset. Kustannuslaskentatyypit ja -menetelmät.
• Sähköverkkoon liittymisen tekniset ehdot.
• Suunnittelutiedot Hyväksytty muoto ja täyttövaatimukset.
• Suunnittelu- ja arviodokumentaation kokoonpano. Venäjän federaation hallituksen asetus nro 87. Suunnittelun keston laskeminen.
• Suunnittelutöiden kustannusten laskentamenetelmät ja menetelmät. Tärkeimmät hinnoittelutekijät.
• Suunnitteludokumentaation tarkastus. Venäjän federaation hallituksen asetus nro 145.
• Rakennusluvan saaminen. Luvan myöntämismenettely ja ehdot. Kieltäytymis- ja valitusmenettelyt.

Rakentamisen valvonta. Laadunhallinta rakentamisessa
• Rakentamisen valvonnan sääntelykehys. Valtion rakentamisen sääntely.
• Rakentamisen valvonnan päätehtävät. Toimintojen jako kehittäjän ja urakoitsijan välillä.
• Saapuvan tarkastuksen organisointi: suunnitteludokumentaation ja rakennusmateriaalien/rakenteiden saapuva tarkastus.
• Rakentamisen laboratoriovalvonta ja laboratoriotuki. Tuhoamattoman ja rikkomattoman testauksen menetelmät.
• Toiminnan valvonta toteutuksen aikana sekä rakennus- ja asennustöiden päätyttyä. Geodeettinen ohjaus.
• Luettelo valvonnan alaisista työtyypeistä. Suoritetun työn laadunvalvonta. Vikojen tyypit ja niiden poistaminen.
• Piilotyön tarkastus.
• Teollinen dokumentaatio: luettelo dokumentaatiosta ja huoltotilauksesta. Tyypillisiä virheitä.
• Rakennus- ja asennustöiden tekijänvalvonta.
• Asennettujen laitteiden testaus ja testaus. Pääomarakennushankkeen luovutus ja käyttöönotto.

Rakennusalan työn organisointi
• Rakentamisen organisointia koskevat säännökset. Kehittäjän ja urakoitsijan perustoiminnot.
• Rakennushallinnon asiantuntijoita koskevat vaatimukset. Venäjän rakennusministeriön määräys 4.6.2017 nro 688/s.
• Rakentamisen organisatoriset ja tekniset suunnitelmat. Rakentamisen organisointimenetelmien valinta ja perustelut.
• Rakentamisen aikataulutus.
• Rakennustuotannon verkkomallinnus.
• Organisatorinen ja teknologinen dokumentaatio.
• Rakennustyömaan organisointi. Stroygenplan.
• Valmistelujakso. Rakennustyömaan tekninen valmistelu.
• Logistiikan organisointi.
• Rakentamisen tuotannonohjauksen perusteet. Rakennuskulttuuri.

Yhteisrakentaminen: uusi lainsäädäntö
• Lain 214-FZ sääntelyn aihe, laissa käytetyt käsitteet
• Lain 214-FZ alaiset sopimussuhteet
• Ei-hyväksyttäviä tapoja houkutella varoja osakkeenomistajilta
• Vastuu lain 214-FZ rikkomisesta
• Kehittäjille asetetut vaatimukset
• Vaatimukset kehittäjille sellaisena kuin se on muutettuna liittovaltion lailla nro 218-FZ
• Kehittäjän virkamiehiä ja muita henkilöitä koskevat vaatimukset
• Hankeilmoitus
• Kehittäjän valvonta ja valvonta: sääntelyviranomainen, valtuutettu pankki, rahasto, Rosreestr
• Yhteisrakentamisen korvausrahasto
• Sopimus yhteisrakentamiseen osallistumisesta: sopimusehdot ja -menettely, tyypilliset virheet sopimusehtojen sanamuodossa
• DDU: n hinta, sulkutilille suoritettavat selvitykset, osakkeenomistajien varojen käyttötarkoitus, vastuu osakkeenomistajien varojen väärinkäytöstä
• Yhteisen rakennuskohteen luovutus osakkeenomistajille
• Lainsäädännön kehittämisnäkymät osakerakentamisen alalla

Taloudellinen ja tekninen valvonta
• Investointi- ja rakennushankkeen päätavoite
• Maksimivoiton saaminen maaomaisuudesta luomalla erottamattomia parannuksia ja lisäarvoa
• Taloudellisen ja teknisen valvonnan päätehtävät
• Talousmääräysten noudattamisen tarkistaminen (lainsäädännön noudattaminen)
• Omistajan etujen suojaaminen
• Hankkeen budjetti
• Projektin tulojen ja kulujen suunnittelu kustannuserien ja vastaavien ajanjaksojen mukaan
• Budjettiluokitus
• Workshop: Esimerkki budjettiluokittajasta
• Varainhoidon valvonta
• Budjettivarojen käytön valvonta
• Vastuu lain rikkomisesta
• Hallitsee varojen käyttötarkoitusta
• Liiketapahtumien analysointi, sisäinen tarkastus
• Sääntelykehys. Ensimmäisen ja toisen tason asiakirjojen tarkastelu
• Talouskurin noudattamisen tarkistaminen, mm. kassakone
• Budjetin toteuttamisen valvonta kustannuserien mukaan
• Rahoitusaikataulun toteutumisen seuranta
• Työpaja: Taloudellisen valvonnan aikana havaittujen rikkomusten luokittelu
• Tekninen valvonta
• Perussäädökset, organisatoriset ja tekniset asiakirjat
• Pääasialliset valvonta-alueet: kustannukset, ajoitus, laatu, volyymit
• Projektidokumentaation saapuva valvonta
• Käytettyjen rakennusmateriaalien ja -rakenteiden laadunvalvonta
• Työtekniikan noudattamisen toiminnallinen valvonta
• Luettelo valvonnan alaisista työtyypeistä
• Luettelo teknisestä ja toimeenpanodokumentaatiosta
• Valmistettujen töiden hyväksyminen hyväksytyn projektin mukaisesti
• Lisätyön perustelut. Vaadittu luettelo asiakirjoista
• Materiaalien ja teknisten resurssien suunnittelu
• Rakentamisen kustannusrakenne
• Suorat ja välilliset kustannukset
• Materiaalikustannukset, palkat
• Yleiskulut ja arvioitu voitto.
• Työpaja: Kustannuslaskenta rakennustuotteiden valmistukseen resurssimenetelmällä
• Vuorovaikutusmatriisi taloudellisen ja teknisen valvonnan puitteissa investointihankkeen toteutuksen puitteissa
• Luettelo yrityksen toimialoista ja osaamisalueista. Avainluvut
• Projektiryhmän muodostaminen tehtäväasetteluineen
• Rakennussopimusten hyväksymismenettely
• Valmistettujen töiden hyväksymismenettely
• Sähköinen dokumenttien hallinta

Rakennusalan sopimukset
• Esisopimukset: aiesopimukset, esisopimukset, optiot, sopimus neuvottelumenettelystä.

Sopimuksen tekeminen, sopimusta edeltävät riidat ja erimielisyydet.
• Viisi hyödyllistä työkalua sopimusjuristille
• Tyypillisiä virheitä sopimusehtojen sanamuodossa. Riita-asiat, jotka liittyvät sopimusten tunnustamiseen tekemättä.
• Rakentamisen itsesääntely: SRO-uudistuksen pääkohdat, kansallinen asiantuntijarekisteri.
• Sähköisten viestintäkanavien käyttö sopimusten tekemisessä ja toimeenpanossa, sähköisen kirjeenvaihdon monimutkaisuus. Liiketoiminnan kirjeenvaihto.
• Katsaus tärkeimpiin sopimustyyppeihin, jotka palvelevat rakennustoiminnan toimijoiden välisiä suhteita (sopimus, toimitus, palvelut, vuokra, seka).
• Urakkatyyppiset sopimukset rakentamisessa: urakan muotoa koskevat lakivaatimukset, sopimuksen keskeiset ehdot, osapuolten oikeudet ja velvollisuudet.
• Menetelmät asiakkaan oikeuksien turvaamiseksi. Menetelmät urakoitsijan oikeuksien varmistamiseksi. Suosituksia sopimukseen sisältyvistä lisämääräyksistä riskien minimoimiseksi.
• Sopimus suunnittelutyön toteuttamisesta, tekijänoikeuskohteet suunnitteludokumentaatiossa. Tekijänvalvontasopimus: sopimuksen oikeudellinen luonne.
• Rakennusurakka. Tekniset asiakirjat ja arviot, suoritetun työn maksumenettely. Lisätyön laillistaminen.