Miten valita kiinteistövälitystoimisto ja ei anna rahaa huijareille

Mikä tekee kiinteistövälitystoimisto, miten se on laukaista itseluottamusta, ja mitä temppuja voi nokkia - Layfhaker opastaa erämaihin kiinteistömarkkinoilla.

Ennemmin tai myöhemmin jokainen meistä seisoo kotelon kysymys: se on tarpeen, tai ampua jotain tai myydä jotain tai ostaa jotain. Voit luottaa tällaisissa asioissa itselleen, mutta voit kääntyä ammattilaisten. Tänään kerromme miten valita kiinteistövälitystoimisto, joka ei pelkää uskoa niiden rahaa ja aikaa.

Mikä yleensä tekee virasto?

• Se säästää aikaa. Ei ole väliä, mitä haluat - ostaa tai myydä, vuokrata tai vuokrata - toimivaltainen ammattiapua tarvitaan ensinnäkin, jotta nopeasti ja oikein tehdä mitä et tiedä. Kiinteistömarkkinat ja lainsäädännön soveltamisalaa - laaja aiheiden opiskelua, ja henkilö käsittelee tätä pitkään ja vakavasti, tuntee kaikki vivahteet ja sudenkuoppia. Hän on sinulle kellon roikkuu puhelimessa ja etsimään mahdollisia vaihtoehtoja.
• Se auttaa määrittämään hinta. Aikoina taloudellinen epävakaus, kun kiinteistön arvoon lisäykset, sitten vähennykset, asiantuntija sanoo, mutta todellisuudessa se voi olla yksi tai muuta omaisuutta. Lisäksi hyvä kiinteistönvälittäjä, jos mahdollista storge kohtuulliseen hintaan sinulle.
  instagram viewer
• Päättää oikeudellisia kysymyksiä. Ja se ei ole vain laadittaessa myyntisopimuksen (tai vuokrasopimus), mutta myös validointi asiakirjojen Toisen osapuolen kaupassa, jotta myöhemmin ei ole ongelmia majoitus tai oikealle omaisuutta.

Tietenkään se ei ole ilmainen, välityspalvelut maksaa rahaa, joko selkeästi määritelty määrä tai palkkion. Ja ei tarvitse käyttää liikaa epäpätevän huoltokeskus, meidän täytyy tietää, mitkä ovat kriteerit etsimään taiteilijoille.

Miten valita luotettava kiinteistövälitystoimisto?

Ei ole väliä miten oppinut virasto: Kerro kaverille katsottuna mainoksia tai vastaanotettu lentäjä. On parasta testata itse.

1. google nimi

Tämä yksinkertainen menettely säästää useista ikäviä yllätyksiä. Tässä annamme yksinkertaisen hakulauseketta.

• Viraston verkkosivuilla. Jos se on värikäs ja valoisa yhden Landing ilmeinen "zamanuha" - on tilaisuus ei kiusattavaksi, mutta epäilyttäviä. Jos sivuilla, joka tuottaa vaikutelman rauhallinen ja luottamusta, varsinkin jos verkkotunnus rekisteröitiin eilen (Voit tarkistaa täällä) - on syytä luottaa. Kunhan et sokeasti uskoa arvostelua omilla yritystä verkkosivuilla: he voivat muokata omaa henkilöstöä.
• Katsauksia www-sivuihin. Aina ei ole mahdollista löytää arvioita siitä hyvästä työstä, mutta siitä huono, ne varmasti. Jos se on roistoja ja ne ovat jo onnistuneet heittää jonkun rahaa, näet tietoja verkossa.
• Laki-ilmoitukset. TIN, BIN, tietoa yksittäisen liikemies ensimmäisellä tai toisella sivulla hakukoneen oltava olemassa. Lisäksi, kuten pääelinkeino syytä ohjata toimintaa todellisia isännöinti palkkio- tai sopimusperusteisesti (NACE-koodi - 68,3, mukaan lukien luvut jatkoa).

mukaan Venäjän lainsäädännön, Organisaatiot ja yritykset, jotka osallistuvat tällaisiin operaatioihin kiinteistömarkkinat on rekisteröitävä Rosfinmonitoring. se on mahdollista tarkistaaTietäen määrä tinaa.

2. tapaamme henkilökohtaisesti

Kun olet valinnut pari uskottavaa vaihtoehtoa, on aika poimia puhelimeen ja varata ajan.

• Arvioimme osaamista. Kokenut asiantuntija voi nähdä keskustelun, käyttäytyminen ja tietoisena asiaan. Älä epäröi kysyä kysymyksiä asiaan: kuinka kauan menee paljon? Kuinka pitkä on rekisteröinnin sopimuksen? mitä voit odottaa tällaista rahaa? Toimivaltainen aine ei häviä ja selkeyttää niitä.
• Arvioimme toimisto. On parasta järjestää kokouksen viraston toimistoon. Selville, kuinka kauan he ovat vuokraa tilaa (ei saada tukevalle-by-yö). Katso tarkkaan työn tekijöille, pitävät tutkintotodistusten mahdolliset seinillä.
• Arvioimme palvelujen määrä. Selvitä, mitä toimia etsimään kiinteistöjen vaihtoehtoja, tai ostajat kestää virasto. Mikä on mainonnan määrälle annetaan, niitä järjestetään näkemyksiä. Jos sinulle tarjotaan yllättävän paljon epäilyttävän edullinen, se on tilaisuus vartija pikemminkin kuin iloita.

3. Meillä tekevät sopimuksen

Monet virastot eivät alkaa työskennellä kanssanne ilman laatimisen asiakirja. Häntä voidaan pyytää eri tavoin: sopimus palvelujen, sopimus tilauksia, yksinoikeussopimuksella.

Miksi tehdä sopimuksen kanssasi on hyödyllistä Agency

• Jos myyt tai vuokrata kiinteistöjä, todennäköisimmin sopimuksessa viitataan että tarjouksen se markkinoille tulee olemaan vain tähän yritykseen.
• Siellä annetaan takuu, jos jos yhtäkkiä muutat mielesi tehdä kaupat, ja virasto on jo kärsinyt tappioita.
• Jos maksu takeita työn virasto.

Miksi annat kannattavaksi sopimukseen

• Edellyttäen volyymi palveluista viraston. Tulet selvästi tietää, että voi vaatia, että rahat maksetaan.
• Todennäköisesti virasto on enemmän kiinnostunut työskentelemään kanssanne. Varsinkin jos se on yksinoikeussopimuksen ja maksaa palveluista on taattu.
• Sopimuksen säädetty takuu: mitä tapahtuisi, jos kauppa menee pieleen, koska viraston virhe (esimerkiksi asiakirjoissa).

Kun astutte sopimus ei ole kannattavaa

• Haluatko vapaa tahto on löytänyt sinulle oikea vaihtoehtoja, ja kun menee suorittamaan transaktion ohittaen yhtiö.

Joka tapauksessa allekirjoitustilaisuudessa asiakirjan, lue se huolellisesti, kysy jos jokin ei ymmärrä. Jos jokin osa et ole tyytyväinen sopimuksen pyytää viraston tehdä muutoksia. Voit tutustua puolueeton asianajaja.

Mitä temppuja voi jäädä kiinni?

Vaikka virasto ensisilmäyksellä inspiroi luotat, on tärkeää muistaa yhteiseen petosmekanismeista käyttämät huijareita.

• Maksupalveluja puolella. Jos tarvitset lisämaksun tarkastus asunnon, asiakirjojen jäljentämistä tai skannaus, on parempi olla lähteä mukaan tällaisiin yhtiöihin. Itseään kunnioittava ammattilaiset eivät ota rahaa näistä palveluista.
• Hankkiminen valtakirjan. Virastot usein kysyvät omistajat valtakirja suorittaa tarvittavat asiakirjat. Tämä on hyvä, ja sinun ei tarvitse käsitellä byrokratiaa. Mutta ei siinä tapauksessa valtakirja tarvitset. Varmista, että asiakirja ei ollut piirtein "kaikista kiinteistökaupoista," eli noin sen myyntiä.
• Tarjoaminen "tietopalvelut". Vanha, mutta silti työskentelytapa. Ensin miellyttää, että toimiston palvelut ovat kiinteitä (ja hyvin pieni) määrä, ja sen jälkeen käy ilmi, että rahaa joudut "tietopalvelut": antaa luettelon sopivista objektien omaisuutta. Jos tämä on mitä tarvitset, mene siitä. Jos haluat valmiiksi, lue huolellisesti sopimusta ennen annat rahaa.
• Manipulointi asiakirjojen omaisuutta. Tähän voi olla monia vaihtoehtoja: myymällä asuntoja kuolleiden, kansalaiset jotka ovat vankilassa, ja niin edelleen. Voit estää tämän, huolellisesti tarkistaa asiakirjat vahvistavat tekijänoikeudet millä tahansa rasitteita.

tiivisti

Käsiteltävä, onko Kiinteistönvälityksen tai toimia omasta - yksityisasia. Mutta mitä komissiolle kaikki oikeustoimet, on tärkeää muistaa seuraavat:

• Lue huolellisesti kaikki asiakirjat, erityisesti niille, jotka ovat menossa allekirjoittaa.
• Luottamus, mutta tarkistaa! Jos jotain on syytä epäillä, tarkista tiedot uudelleen.
• Älä laiminlyö ammattilaisen apua: päteviä asianajajia tai valtion viranomaisille.