Mikä oli kiinnitys eri historiallisia aikakausia

Nykyaikaiset taloudelliset välineet ovat muuttuneet dramaattisesti suhdetta ihmisen oman tilansa. Toteuttavat samat kiinnitysHän saa ihmiset ostamaan asuntojen ja muiden kiinteistöjen olosuhteissa, jotka olivat aiemmin mahdottomia. Katsomme miten asia on hoidettu asuntolaina eri aikoina, miten se on auttanut ihmisiä parantamaan elämäänsä.

1. Kausi ja varhainen

Tutkijat tietävät hyvin vähän siitä, kuinka perhe oli järjestetty ja elinkeinoelämän esihistoriasta. Arkeologit ja paleogenetics parhaimmillaan voi rekonstruoida koko ihmisryhmien geneettiset samankaltaisuus ja ammattia.

Rekonstruoimaan tulli kansan kivikauden yleensä katsoa enemmän tai vähemmän moderni heimot metsästäjä-keräilijät (esimerkiksi kansan Guayaquil, elävät mitä nyt Paraguay). Mutta näyttää siltä, ​​että muinaiset ihmiset olivat alttiita patrilocality - näkymä perhesuhteiden jossa nainen menee heimon miehensä isä (jos käsite "ihminen" tässä mielessä on sovellettavissa tällaisiin antiikin). No, he olivat täsmälleen eksogamia - kiellon läheistä sukua avioliittoja. Yleisesti oli tarpeen elää vanhempien kanssa.

Jos oli moderni kiinnitys: luultavasti melkoisesti perheet voivat saada kiinnitystä ruokaa, vaatteita ja aseita, sekä yhdistää uuteen heimo. Suunnilleen sama kuin se on nyt asuttu nuorten perheiden yhdessä uudisrakennuksissa. Tämän seurauksena jäsenet heimon olisi yksi ympäristöä kaksivuotiaana.

2. Antiikin Kreikassa

Itse asiassa sana "kiinnitys" - Kreikan alkuperää ja tarkoittaa "pohja", "vakuuksia" tai jopa "varoitus". Se oli nimi sarakkeen, joka on asetettu maan rajalla, jotta hän "varoitti", että tämä sivusto toimii velkapaperin.

Niinpä kreikkalaiset oli eräänlainen mortgage omaisuus vastuu velallisen luotonantajalle: jos kyseessä maksamatta jättäminen lainanantajan on oikeus poimia Kiinnitetyt maa. Kunnes luodaan kiinnitys maksukyvyttömän velallisen velkojalle vastasi henkilökohtaiseen vapauteen, joten kiinnitys on ollut edistyksellisempi mitta taloussuhteita.

Luonnollisesti tämä kreikaksi yhteiskunnassa oli kehitettävä että toimielin yksityistä maaomaisuutta. Vuonna 621 eaa Ateenan hallitsija Draco oli ensimmäinen koodi lakien vahvistettu kirjallisesti (kyllä, samoja ankaria toimenpiteitä), Joka rangaistaan ​​ankarasti rikkoo toisten omaisuutta. Tämä vauhdittivat kehitystä luotto ja velka, varmistaa, että maa näytti. Koko Kreikan kiinnitykset ansainnut alussa VI luvulla eaa.

Mutta tämä kiinnitys ei ollut kaikkien saatavilla: käyttää oli välttämätöntä omistaa oman siirtolapuutarha.

Vanhin poika perheessä oli perillinen isänsä perintö, jotta hän voisi tuoda vaimonsa vanhempiensa talossa, joka myöhemmin yhdessä maan läpäisi sen omaisuutta. Se oli hän voisi luottaa kiinnityksen tulevaisuudessa, mikä itse asiassa hän oli enää oikeastaan ​​tarvitse.

Mutta nuorempi pojista, tässä mielessä on rikottu, ja se voisi olla joko tyytyä tähteet maata tai tekemään palveluun rikas tai etsimään onneaan siirtomaissa. Kaikki tämä ei todellakaan edesauttanut perheen suhteellisen nuorena.

Jos oli moderni kiinnitys: Ensimmäinen tilaisuus jalansijaa kotikaupungissaan, ja sitten maksaa siitä rahana tai velanhoidon olisi täyttänyt elämää antiikin kreikkalaiset. Nuoremmat pojat varmasti ilahtuvat. Koska he ovat asuneet naapurustossa Ateenan Sparta ja Korintin eikä kata kaikkia sen siirtomaita Välimeren. Tai päinvastoin, ne olisi kattanut koko oikoumene.

3. Antiikin Roomassa

Antiikin maailmassa kiinnitys tunnettiin Babyloniassa (Hammurabi mukaisessa VI vuosisadalla eKr), Mesopotamian, Intia, jopa (vuonna vuosisadalla eKr). Mutta kaikkein lähelle nykyoloihin kiinnitys alkoi antiikin Roomassa.

Aluksi velkasuhde roomalaiset rakennettu niin sanotusti, ehdonalaiseen, muodossa "sopimusta luottamuksen" (lat. fiducia) lisäksi riskit itse ei ottanut velkoja ja velallinen: se on vastineeksi rahaa erityinen oikeudellinen menettely siirtyy velkojalle vakuuksia eli kiinteän tai irtaimen omaisuuden. Maksamisen jälkeen velka voi vain toivoa, että lainanantaja pitää lupauksensa ja avulla peilin oikeudenkäyntimenettely palauttaa takuita. Jos luotonantaja jostain syystä kieltäytyi tekemästä näin, velallinen voi vain tahrata hänen nimensä kansalaisten keskuudessa - laki Hän ei voinut mitään, paljon on paljon.

Jo II vuosisadalla eKr vakuuksia suhteet ovat kehittyneet. Uudessa muodossa pantin tapahtuman (lat. pignus) lainanantaja vastineeksi rahasta ei ole omistus velallisen omaisuutta, mutta vain oikeus omaisuutta hallinnastaan. Lainanantaja ei edes ole oikeutta käyttää tätä ominaisuutta, mutta hedelmä ostettu tämän ominaisuuden voi mennä maksamalla velka tai korot. Vain siinä tapauksessa, että velallinen ei pysty maksamaan sitoumustensa mukaisesti, lainanantajan tulee kiinteistön omistajan.

Lopuksi alkuvuosikymmeninä vuosisadalla eKr, on kolmas tyyppi vakuuksien todella lähellä nykyistä kiinnitys (lat. hypotheca Legalis), - pantti omaisuutta ilman kulkee sen lainanantajalle.

Tämä oli apunaan muutos poliittiset ja taloudelliset olosuhteet aika: heikkeneminen orjajärjestelmässä ja massa maata siirrettäessä vuokralaisille. Aluksi Vuokralaiset - asuntoja tai pieni tonttien - vakuudeksi vuokrattavana He lupasivat irtaimen omaisuuden (esimerkiksi huonekalut tai välineitä maatalous), mutta jatkoi omakseen. Tämän jälkeen kohde kiinnitys saattaa tulla kiinteistöjä.

Jos lainanottaja ei voinut maksaa sopimuksen mukaan lainanantaja saa oikeuden vaatia siinä juttu sen myöhemmän huutokaupalla ja maksaminen tuotto velka saldo lainanottajalle.

Jos oli moderni kiinnitys: Roman kiinnitykset on jo varsin pitkälle kehittynyttä, mutta hänellä oli useita puutteita. Esimerkiksi antiikin Roomaa ei suoritettu yhteen rekisteriin omaisuutta, ja luotonantajan ottaminen vakuuksia ei voinut olla varma, että sama omaisuus on jo ei kiinnitetty toiseen luotonantajan ja että konkurssin lainanottajan kiinnitys oikeuttaan ei kohdata paremmin jonkun kiinnitys oikeassa.

Lisäksi kiinnitykset ovat yleensä jaetaan kaikkien omaisuutta lainanottajan, joten se epävarmaa määrä ja arvo voi muuttua ajan myötä. Tämä levoton omistussuhteet haitannut kehitystä kiinnitys - ja siten kärsinyt tarvitsi häntä Rooman kansalaisia.

4. Keskiajan Euroopassa,

Kuten voidaan nähdä edellä, kiinnitys pystyy yleensä olemassa vain noudattaen tiukasti oikeuksien sopimuksen. Monimutkainen transaktiorakenteesta vaativat valvontaa ja sääntelyä tulevaisuudessa - Hyvin toimiva rekisteröintijärjestelmä. Kaikki tämä voisi tarjota vain valtio. Siksi yhdessä syksyllä Rooman valtakunnan yhtenä keskitetyn valtionmuodostus V-VI eKr instituutti asuntolaina käytännössä lakkasi olemasta.

Hän elvytettiin vasta aikakaudella korkean keskiajalla (XII-XIII luku), uuden aallon taloudellisia ja oikeudellisia suhteita. Feodaaliherrojen tarvitaan usein rahaa harjoitettaessa sisällissotia tai ristiretkiä, joten he joutuivat kiinnitysten linnoja ja esi mailla moneylenders tai rikkaampi naapureita.

Tämän seurauksena Länsi-Euroopan seuraaja Rooman valtakunnan otti ja kehittänyt instituutti kiinnitykset, että on yhä virallisesti kehittämä rauhoitettu. Lisäksi on olemassa erityisiä asuntolaina kirja, jossa syöttää tietoja foreclosures.

Vuonna Keskiajan lopulla (XIV-XVI luvulla), kiinnitys on lopullisesti vahvistettu siinä muodossa, jossa se esiintyy tänäkin päivänä: annetut pantit Se pysyy hallussa velallisen ja velkojan on oikeus vaatia laiminlyönnin velan pantattu omaisuuden ja sen myöhempää myyntiä huutokaupassa.

Jos oli moderni kiinnitys: No, jos olet suuri feodaalisen herrani, ja sinulla on jotain sotilas - ja toivoa sotasaalista, ja kuka korvaa velkaa ja korot. Mutta valtaosa asukkaista Länsi-Euroopassa keskiajalla olivat köyhiä talonpoikia, jotka tonteille liian pieni luottaa suurten lainojen. Kokonaisuutena tuomioistuimet, väittää, notaarit ja lakimiehet - rikas ja kuuluisa, parhaimmillaan - ja porvarit suurissa kaupungeissa. Ei kiinnitys keskiajalla oli vielä kaukana yleisölle.

5. nykyaikaisuus

XIX vuosisadalla teollisuuden kasvun, kaupungistuminen ja kaupunkien infrastruktuurin kehittämistä osaltaan nopean kasvun asuntolainamarkkinoiden. Kaikkein Euroopan teollisuusmaiden - Britannia, Ranska ja Alankomaat - periaatteita luotonanto rakentamisen rahoittamiseen käytetään aktiivisesti ja laajasti. Rahoittamatta rakennusteollisuudessa ja jatkoi myös muissa Euroopan maissa, myös Venäjän keisarikunnassa.

Vuosisadan erityistä roolia asuntolaina hankittu Yhdysvalloissa suuren laman aikana. Että se oli perustana "New Deal" Franklin Roosevelt.

Yhdysvaltain asuntomarkkinat, on olemassa kahdenlaisia ​​luotto - rakentaminen laina ja kiinnitys. Lainan määrä on enintään 80-90 prosenttia arvosta kiinnitetyn kiinteistön. Koko ensimmäinen panos käyttöön velallisen omin keinoin, vastaavasti 10-20 prosenttia. Huonoon kuntoon antaa edullista lainaa täysiä kustannuksia talon.

Nykyään kiinnitys annetaan ajaksi 15-20 vuotta Yhdysvalloissa. Piirre amerikkalaisen kiinnitys on harkittu ja järjestelmällinen hallituksen tuki kiinnitysluoton kautta työkaluja, kuten jälkimarkkinoilla asuntolainojen valtion vakuutus, hyödyt saada lainoja pienituloisille kansalaisille. Näiden toimenpiteiden ansiosta ja luotonsaanti on oma asunto 75 prosenttia amerikkalaisista.

Venäjällä, asuntolainamarkkinoilla alkoi kehittyä vasta Neuvostoliiton hajoamisen. Vuonna 1997 hallitus perusti viraston Housing Kiinnitysluotto varten virtaa investointeja kiinnitykset. Vuonna 1998 säädettiin laki "asuntoluotoista (asuntolaina)". mukaanAsuntolainojen myönnettyjen maassa asuville henkilöille, ja hankittujen oikeuksien vaatimuksia asuntolainojen asuntolainojen ruplaa Keskuspankki, kasvu asuntolainojen vuonna 2017 verrattuna toissa vuonna oli 37 prosenttia. Oli myöntänyt lainoja yli kaksi triljoonaa ruplaa vuonna 2017. Tämä oli mahdollista, koska vakaa vähentäminen avaimen määrä. Joulukuussa 2017 se nauhoitettiinVenäjän keskuspankki on päättänyt pitää ohjauskorko ennallaan 7,25% 7,25 prosenttia vuodessa tasolla.

Yleinen suuntaus modernin kiinnitys on ilmeinen - se on yhä saatavilla yhä useammat kansalaiset. Tavoitteena todetaan, että tukea tästä luotonannosta on tarjota omia asuntoja enimmäismäärä kansalaisten ja nuoret perheet.