Kuinka myydä maata
Miscellanea / / April 02, 2023
Nämä vinkit auttavat sinua löytämään ostajan nopeammin ja tekemään kaupan asiantuntevasti.
Valmistele asiakirjat
Tästä pisteestä on parempi aloittaa. Koska jos käy ilmi, että jotkin paperit eivät ole kunnossa, ei ole mitään järkeä jatkaa jäljellä oleviin vaiheisiin. Ja uusien asiakirjojen saaminen vie aikaa.
Sinulla täytyy olla:
- Kaikkien omistajien henkilökortit - passit tai syntymätodistukset, jos omistajien joukossa on alle 14-vuotiaita lapsia.
- Asiakirja, joka vahvistaa maan omistusoikeuden. Nyt tämä on todistus Unified State Register of Real Estate -rekisteristä. Voit pyytää sitä verkossa ja offline-tilassa, Lifehackerilla on ohje. Jos sait tontin ennen vuotta 2016, sinulla on oltava todistus valtion omistajuuden rekisteröinnistä, jos ennen vuotta 1998 - omistustodistus.
- Asiakirja, jonka mukaan sait maan omistukseen - kauppasopimus, lahjoitus, vaihto, todistus oikeudesta perinnöstä ja niin edelleen.
Jos toinen omistajista on alaikäinen, tarvitset luvan holhousviranomaisilta. Avioliitossa tontin omistajat tarvitsevat kauppaan puolison notaarin vahvistaman suostumuksen.
On myös syytä varmistaa, että paikka on merkitty kiinteistörekisteriin. Se voi olla tehty Rosreestrin verkkosivuilla. Ongelmia ei pitäisi syntyä, jos sivusto joutuisi omistukseen 2000-luvulla. Jos kuitenkin omistat sen erittäin pitkään, voi käydä ilmi, että valtio ei ole ottanut huomioon maa-aluettasi. Sitten sinun on korjattava se - ota yhteyttä Rosreestriin henkilökohtaisesti, MFC: n kautta tai postitse. Tätä varten tarvitset ehdottomasti asiakirjoja yllä olevasta luettelosta, mutta he voivat pyytää lisää.
Tärkeää on myös se, onko kysely tehty. Jos kyllä, julkisella kartalla Rosreestr sivustolla on selkeä ääriviiva. Tontin saa myydä ilman maanmittausta, mutta sen puuttuminen voi pelotella ostajia. Loppujen lopuksi rajat antavat sinun ymmärtää tarkasti maa-alueen ja yksinkertaistaa kommunikointia naapureiden kanssa siitä, kuka kiipesi kenen alueelle.
Valmistele maa myyntiä varten
Sinun on valokuvattava sivusto ja näytettävä se sitten mahdollisille ostajille. Jos haluat myydä sen nopeammin ja/tai kalliimmin, sinun tulee huolehtia edustavasta ulkonäöstä. Heitä roskat pois, leikkaa kuollutta puuta, leikkaa kuolleita puita - yleensä laita asiat järjestykseen. Jos tontilla on ulkorakennuksia, huolehdi niistä. Isoja korjauksia ei tarvita, mutta ainakin sisältä pitää siivota.
Päätä, tarvitsetko kiinteistönvälittäjää
Voit myydä kiinteistön itse tai asiantuntijan avustuksella. Ensimmäinen menetelmä on halvempi, toinen on helpompi, mutta vain, jos löydät todella hyvän kiinteistönvälittäjän, etkä ensimmäistä tapaamasi. Ammattilainen auttaa asiakirjoissa, huolehtii saapuvien puhelujen ja ehkä jopa näyttökertojen kulusta. Ja kiinteistönvälittäjät auttavat yleensä seuraavissa vaiheissa.
Luo ja julkaise mainos
Sen pitäisi ehdottomasti sisältää:
- Kuvat. Ne on parasta tehdä kauniina aurinkoisena päivänä. Harmaat kuvat herättävät melankoliaa ja toimivat huonommin. Valitse kulma niin, että koko alue sisältyy kehykseen. Erikseen voit poistaa edut, kuten hedelmäpuut, ulkorakennukset ja niin edelleen.
- Sivuston sijainti ja sen alue.
- Maan käyttötarkoitus on yksittäisten asuntojen rakentaminen, harjoittaa henkilökohtaista tytäryhtiön viljelyä, puutarhanhoitoa, puutarhanhoitoa. Tämä löytyy myös Rosreestrin julkiselta kartalta.
- Tietoa infrastruktuurista, viestinnästä (mukaan lukien se, onko yhteys mahdollista), käyttömukavuudesta.
- Hinta. Selvitä se tutkimalla tonttien myyntiilmoituksia, jotka ovat parametreiltään samanlaisia kuin sinun. Mitä seuraavaksi tapahtuu, riippuu kiireellisyydestä. Jos sinulla ei ole kiire, voit asettaa markkinoiden keskihinnan tai kalliimman, jos sinulla on kiire, on parempi laskea sitä.
On ymmärrettävä, että ostajien motivaation on oltava melko korkea, jotta voit käydä sivustolla, joka ei sijaitse saavutettavimmassa paikassa. Joten mitä paremmin ja täydellisemmin kuvaat sitä, sitä todennäköisemmin se nähdään.
Tontteja myydään yleensä samoilla paikoilla kuin omakotitaloasuntoja - “Avito», «syaani».
Näytä omaisuus mahdollisille ostajille
Jos sinun on myös päästävä sivustolle, yritä ajoittaa katselut yhdeksi päiväksi. Varaa kuitenkin riittävästi aikaa jokaiselle potentiaaliselle ostajalle. Ihmiset saattavat haluta harkita kaikkea kunnolla, esittää kysymyksiä. Viisitoista minuuttia ei riitä. Varaa jokaiselle vieraalle 45 minuutista tuntiin. Mutta varaudu siihen, että henkilö heittää nopean vilkaisun maahan ja ymmärtää, että tämä ei ole hänen.
Valmistaudu katsomaan. Mieti, mitä kysymyksiä sinulle saattaa kysyä ja muotoile vastaukset niihin. Esimerkiksi henkilö voi olla kiinnostunut pohjaveden tasosta: onko paikka tulvinut, onko siellä syvä kaivon poraus ja niin edelleen. Jos et tiedä itse, voit kysyä naapuriltasi, joilla on kaivoja.
Materiaalimme on kirjoittanut ostajille tontteja.
Allekirjoita myyntisopimus
Olemme yksityiskohtaisia artikla tästä asiakirjasta, joka ottaa huomioon erilaisia vivahteita. Jos olet tehnyt sopimuksen, luota siihen.
Huomaa: jos ei myydä koko tonttia, vaan osuutta siitä, kauppa on todistettava notaari. Tähän asiantuntijaan on myös otettava yhteyttä, jos tapahtumaan osallistuja on alaikäinen tai työkyvytön.
Rekisteröi omistusoikeuden siirto
Jotta kiinteistökauppa saadaan päätökseen ja esineestä tulee ostajan omaisuutta, sinun on otettava yhteyttä Rosreestriin henkilökohtaisesti tai MFC: n kautta. Lisää toinen myyntisopimus asiakirjapakettiin, jonka olet jo valmistellut sivuston myyntiä varten. Sinun on myös maksettava valtion velvollisuus, se on 350 ruplaa. Rekisteröinti kestää 7 päivää tai 9 päivää, jos asiakirjat on toimitettu MFC: n kautta. Notaari voi myös lähettää sopimuksen Rosreestr. Sitten omistusoikeuden siirto rekisteröidään kolmen päivän kuluessa.
Lue myös🏡🌳
- Kuinka olla huijareiden uhri ja olla menettämättä asuntoa
- Mikä on kiinteistöveron hyvitys ja miten sen saa
- Kuinka tehdä aita omin käsin
- Kuinka erottaa hyvä rakennuttaja huonosta ja olla laskematta väärin asunnon ostossa
- Miten ja milloin lasketaan ja maksetaan maavero
Teksti työskenteli: kirjoittaja Natalia Kopylova, toimittaja Anastasia Naumtseva, oikolukija Elena Gritsun