Onko mahdollista myydä asuntoa asuntolainalla ja miten se tehdään
Miscellanea / / August 25, 2022
Se on hieman vaikeampaa kuin asunnosta eroon pääseminen ilman asuntolainaa, mutta se on mahdollista.
Onko mahdollista myydä asunto asuntolainalla
Olosuhteet ovat erilaisia. Ihminen voi ostaa asunnon lainalla ja sitten päättää, ettei se sovi hänelle. Hän haluaa asua toisella alueella, muuttaa omakotitaloon, muuttaa toiseen maahan, saada avioeron ja jakaa omaisuutta - muutama syy. Ja hänellä on sellainen mahdollisuus, täällä ei ole suoria kieltoja.
Totta, kannattaa muistaa, että asunto on pantattu pankille. Tästä syystä kaupasta tulee jonkin verran tavallista monimutkaisempi. Siinä on otettava huomioon velan takaisinmaksu ja rasitteiden poistaminen.
Kuinka myydä asunto asuntolainalla
On neljä tapaa.
1. Maksa lainasi hyvissä ajoin
Tämä menetelmä sopii niille, joilla on vapaita varoja tai mistä niitä saa. Jotkut jopa ottavat kulutuslainoja maksaakseen asuntolainansa. Ja sitten he sulkevat toisen lainan asunnon myynnistä saaduilla varoilla.
Tulevan tapahtuman yksinkertaisuuden kannalta tämä on sopivin vaihtoehto. Joka ei kuitenkaan välttämättä kestä todellisuuden koetta. Paljon riippuu velan määrästä. Jos sinulla on 500 tuhatta pankkimaksua jäljellä ja/tai sinulla on kaikki tulot kunnossa, tällaisten rahojen saaminen on suhteellisen helppoa. Jos velka on useita miljoonia, vaadittua määrää ei voida hyväksyä.
Lisäksi kulutuslainan korko on paljon korkeampi kuin asuntolainalla. Tietysti se voidaan maksaa takaisin kaupasta saatavalla rahalla. Mutta jos ostajan etsiminen viivästyy, ja uusi maksaminen on epämiellyttävää, tämä voi vaikuttaa suuresti elintasoon.
Mutta tämä järjestelmä tekee asunnosta houkuttelevamman ostajille. Asuntolainallasi ei yksinkertaisesti ole heille merkitystä.
2. Maksa laina ennenaikaisesti pois ostajan rahoilla
Tällä järjestelmällä tuleva omistaja antaa talletuksen velan määrälle. Myyjä maksaa asuntolainan tällä rahalla pois, poistaa rasituksen. Tämän jälkeen kauppa etenee normaalisti.
Sudenkuoppa on ilmeinen: kaikki ostajat eivät hyväksy tätä menetelmää. Puhumme melko suuresta summasta, joka hänen on annettava ilman takuita. Tietenkin kirjoitat kuitin, jolla hän voi sitten mennä oikeuteenpalauttamaan rahat. Mutta kaikki tämä ei näytä tapahtumalta, johon todella haluat osallistua. Siksi tällainen järjestelmä on huono, koska se vaikeuttaa asunnon myyntiä.
3. Myy asunto niin, että asuntolaina on maksettu kaupan aikana
Jos ostajan mukana tulee "elävää" rahaa, kauppa voidaan suorittaa pankin osallistuessa. Tässä tapauksessa henkilö panttaa rahaa remburssiin tai soluun osakkeina, joista yksi on yhtä suuri kuin velan määrä. Pankki ottaa tämän jälkeen omansa, vahvistaa lainan takaisinmaksun ja poistaa taakan.
Tämä vaihtoehto on kätevä myyjälle, koska se ei vaadi häneltä ylimääräisiä velkoja. Ja ostaja tuntee olonsa turvallisemmaksi, koska maksut suoritetaan pankin kautta ja sen mukana.
4. Myy asunto velan kanssa
Jos ostaja aikoo ostaa asunnon asuntolainalla, tämäkin on mahdollista. Se on helpompaa, jos hän suunnittelee ottaa lainaa samassa pankissa, jonka asiakas myyjä on. Tässä tapauksessa kauppa voidaan suorittaa melko yksinkertaisesti. Laitos myöntää uuden lainan ja rekisteröi pantin uudelleen.
Joissakin tapauksissa pankit ovat valmiita harkitsemaan asuntojen myyntiä ostajille, joilla on laina toiselta laitokselta. Mutta se tulee olemaan vaikeampaa. Tässä sinun pitäisi selvittää erityisesti pankistasi.
Mihin sinun on varauduttava myydessäsi asuntoa asuntolainassa
Muutama vuosi sitten kiinnitetystä asunnosta olisi ollut vaikeampaa päästä eroon, koska tällaisia kauppoja pidettiin eksoottisempana. Vaikka vuonna 2022 asuntolainamarkkinat osoittivat kuurottava taantumaAsuntolainojen liikkeeseenlasku Venäjällä huhtikuussa romahti neljä kertaa / RBC, ennen sitä se kasvoi aktiivisesti alhaisten korkojen vuoksi. Asuntojen myynnistä takuita vastaan on siis tullut enemmän tai vähemmän tavallinen tapahtuma. Tämä syntyy hyvin yksinkertaisesti: mitä enemmän asuntoja ostetaan asuntolainalla, sitä enemmän ne myyvät sen alta.
Lisäksi nyt asunnon myyntihalu ei usein johdu pelkästään henkilökohtaisista motiiveista, vaan myös geopoliittisista motiiveista. Eli markkinoille ilmestyy erinomaisia asuntoja, joita ei muissa olosuhteissa kukaan myy. Mikä on ostajien käsissä.
Ja silti, kun myyt asuntoa takuita vastaan, kannattaa varautua siihen, että ostajan etsintä voi kestää kauemmin. On myös mahdollista, että joudut hieman alentamaan hintaa suhteessa markkinoihin. Muuten tämä ei ole toivoton sopimus, joka voidaan toteuttaa.
Lue myös🧐
- 10 valtion bonusta, jotka auttavat asuntolainassa
- Kuinka ostaa asunto, joka on jo asuntolainassa
- Kuinka sulkea asuntolaina ja poistaa rasitus asunnosta
- Voit rakentaa tai ostaa talon asuntolainalla 7%. Näin etuusohjelma toimii
- Kuinka kirjoittaa ilmoitus asunnon vuokraamiseksi tai myymiseksi nopeasti