Mitä sinun on tiedettävä etuoikeutetusta asuntolainasta ja kuinka saada se

Mikä on etuuskohteluasunto -ohjelma

Huhtikuussa 2020 ilmestyi ohjelma, jonka mukaan kuka tahansa venäläinen voisi ottaa asuntolainan 6,5 prosentin vuosivauhtia. Sinun ei tarvinnut saada pienituloisia tai lapsia, olla naimisissa tai palvella armeijaa. Venäjän federaation kansalaisuus riittää. Totta, rajoituksia oli edelleen.Venäjän federaation hallituksen päätös 23.4.2020. Nro 566 "Venäjän federaation kansalaisille vuonna 2020 myönnettyjen asuntolainojen (asuntolainojen (lainojen)) menettämien tulojen takaisinmaksua koskevien sääntöjen hyväksymisestä":

• Asunto vain sisään uusi rakennus. Mutta missä tahansa rakennusvaiheessa, perustuskuopasta vuokrataloon. Samaan aikaan asunto jouduttiin ostamaan kehittäjältä osto- ja myyntisopimuksen, pääomaosuuden tai vaateoikeuden siirtämisen perusteella.
  instagram viewer
• Ensimmäinen maksu on vähintään 15%, lainan enimmäismäärä on 6 miljoonaa ruplaa. Moskovan, Pietarin, Moskovan ja Leningradin alueilla raja oli korkeampi - 12 miljoonaa.

Muuten on täysi vapaus: laina -aikaa ei rajoitettu, oli mahdollista käyttää valtion tukitoimenpiteitä, kuten matkapitalia.

Ohjelma oli voimassa 1.7.2021 saakka. Nyt he päättivät jatkaaHallitus hyväksyi päätöslauselman perhelainaohjelman laajentamisesta ja etuuskohteluasetusohjelman jatkamisesta vielä yhdellä vuodella / Venäjän hallitusmutta hieman erilaisissa olosuhteissa.

Mikä on muuttunut etuuskohteluasunto -ohjelmassa

Uusi ohjelma, jos sitä ei jatketa, on voimassa 1.7.2022 saakka. Perusvaatimukset ovat samat. Vain seuraava on muuttunut.

Korko

7% 6,5% sijaan. Suurennus näyttää merkittävältä. Itse asiassa kaikki ei ole niin dramaattista. Jos otat 1 miljoonan ruplan luotolle 10 vuodeksi, niin 6,5% vuodessa, koko jakson ylimaksu on 362,35 tuhatta, 7% - 393.

On kuitenkin muistettava, että mitä suurempi lainasumma ja -aika, sitä merkittävämpi ylimaksun ero.

Lainan enimmäismäärä

Nyt se on 3 miljoonaa. Ja koko Venäjälle - myös Moskovalle ja Pietarille. Ennakkomaksu pysyy samana - vähintään 15% asunnon hinnasta. Tämä tarkoittaa, että vähintään omilla varoillasi voit ostaa asuntoa enintään 3 miljoonasta 528 tuhannesta ruplasta. Tässä tapauksessa ensimmäinen maksu on 529 200 ruplaa ja itse laina on 2 998 800.

Jos haluat ostaa asunnon korkeammalla hinnalla, tarvitset enemmän omia varoja, joihin lisätään jo 3 miljoonaa lainaa.

Mitä sinun tarvitsee tietää, jos aiot ostaa asunnon edulliseen asuntolainaan

Ihmiset, jotka ajattelevat asuntolainaa, pelkäävät yleensä korkoja ja suuria ylimaksuja. Siksi koronleikkausta pidetään signaalina siitä, että laina on otettava kiireellisesti. Mutta impulsiivisilla toimilla ei ole sijaa kaikessa rahoitukseen liittyvässä. Ei siis tarvitse kiirehtiä, vaikka etuuskohteluohjelma olisi ajallisesti rajoitettu.

Ensinnäkin pankit tarjoavat nyt korkoja, jotka eivät ole paljon korkeampia kuin etuusohjelmassa. Tämä pätee erityisesti uusiin rakennuksiin: usein kehittäjät ja pankit järjestävät erikoistarjouksia, kun lainojen korot ovat jopa alhaisemmat kuin valtion etuusohjelmassa.

Toiseksi kiireinen kysyntä johtaa kiinteistöjen hintojen nousuun, minkä havaitsimmeHintaindeksit Venäjän federaation asuntomarkkinoilla vuosina 1998-2021 / Rosstat etuusohjelman ensimmäisen vaiheen aikana.

Itse asiassa on kannattavampaa ottaa asuntolainaa hieman korkeammalla prosentilla alhaisemmilla asuntojen hinnoilla. Ylimaksun määrää voidaan hallita. Esimerkiksi se pienenee, jos annat lainan etukäteen. Mutta päävelka ei katoa mihinkään. Joten on parempi miettiä se huolellisesti ja päättää ensin oletko valmis lainaan.

Natalia Kopylova