6 syytä lopulta päättää ostaa asunto

1. Voit säästää rahaa valtion tukiohjelmalla

Ensisijainen kiinnitysohjelma jatkuu nykyisessä muodossaan tämän vuoden 1. heinäkuuta asti. Hinnat tähän päivään asti pysyvät matalina - 5,55 prosentista, ja Moskovan ja alueen lainojen enimmäismäärä on jopa 12 miljoonaa ruplaa. Jos ostat kodin nyt, voit säästää 1,5-3 miljoonaan ruplaan huoneiston koosta ja hinnasta riippuen.

Oletetaan, että ostat kahden huoneen huoneiston Moskovasta 6112505 ruplaan. Etuuskorkoisilla kiinnitysohjelmilla, joiden korko on 5,75%, kuukausimaksu on 36 456 ruplaa. Ilman valtion tukea korko voi nousta jopa 8,9 prosenttiin (joissakin pankeissa se on jopa korkeampi)Useat pankit ovat korottaneet asuntolainakorot yli 8 prosenttiin / Izvestia), tässä tapauksessa joudut maksamaan 46385 ruplaa kuukaudessa. Jos otat asuntolainan 20 vuodeksi ja maksat käsirahan 15% asumiskustannuksista, niin koko kaudelle 5,75 prosentin valtion tukiohjelmalla maksat liikaa 3559222 ruplaa ja korolla 8,9 - 5946760 ruplaa. Säästät yhteensä 5,75%: n korolla 19,8% lainan kokonaismäärästä eli 2 387 538 ruplaa, mikä on vaikuttava summa.

Valtion tukiohjelmaa jatketaan vielä vuodella. Mutta on mahdollisuusKuinka uudet etuoikeutettujen asuntolainojen ehdot vaikuttavat asuntojen hintoihin / Rossiyskaya Gazetaettä 1. heinäkuuta jälkeen korot nousevat ja laina rajoitetaan 3 miljoonan ruplaan. Tämä tuskin riittää ostamaan asunnon, jonka käsiraha on 15%, uusissa rakennuksissa Moskovassa ja Uudessa Moskovassa. Jos aiot ottaa asuntolainan lähitulevaisuudessa, on järkevää tehdä se kuukauden kuluessa.

2. Osa rahasta voidaan palauttaa verovähennyksen avulla.

Asunnon ostamiseen käytetyt varat voidaan osittain korvata verovähennykselläVenäjän federaation verolaki, 220 artikla "Kiinteistöverovähennykset". Ei ole väliä, ostatko koti heti täyden summan vai otatko asuntolainan. Ehtoja on kaksi - sinun on maksettava tulovero ja rekisteröitävä kiinteistöjen omistusoikeus.

Palautettavan veron määrä määritetään kahdella muuttujalla: asumiskustannukset ja tulovero. Jos ostat asunnon asuntolainalla, voit palauttaa verovähennysten ansiosta jopa 650 tuhatta ruplaa: 13% asumiskustannuksista, mutta enintään 260 tuhatta, ja vielä 13% pankille maksetuista koroista, mutta enintään 390 tuhat.

Mitä kalliimpi huoneisto, sitä enemmän rahaa voidaan palauttaa, mutta jos se maksaa yli 2 miljoonaa ruplaa, se ei vaikuta vähennyksen määrään millään tavalla. Et myöskään voi saada vähennystä, joka ylittää vuodelta maksetun veron määrän. Mutta loput voidaan saada ensi vuonna.

Venäläiset voivat hakea verovähennystä vuodelta 2021 yksinkertaistetulla tavallaKuinka tehdä verovähennys ostaessasi asuntoa uusien sääntöjen / RBC: n mukaisesti. Uusien sääntöjen mukaan yksilöiden ei tarvitse laatia 3-NDFL-ilmoitusta - vain yksi lausunto FTS-verkkosivustolta riittää.

3. Helppo rekisteröidä pysyvästi

Suuri plus lapsiperheille - rekisteröinti voi olla helpompaaLiittovaltion laki, annettu 29. joulukuuta 2012, N 273-FZ "Koulutuksesta Venäjän federaatiossa", 67 artikla "Peruskoulutusohjelmiin pääsyn järjestäminen" järjestää lapsi talon lähellä olevaan lastentarhaan tai kouluun. Moskovan rekisteröinti tarjoaa monenlaisia ​​etuja: korvauksen lapsen syntymästäKuinka saada maksuja lapsen syntymän jälkeen / Moskovan kaupunginjohtajan viralliset verkkosivustot, raskausetuKuinka saada maksuja raskaana oleville naisille / Moskovan kaupunginjohtajan virallinen verkkosivusto, ilmainen matkustaminen julkisen liikenteen suurille perheilleKenellä on oikeus ilmaiseen ja alennettuun matkustamiseen Moskovassa / Moskovan pormestarin viralliset sivut.

Yleensä rekisteröinti asuinpaikkaan on hyödyllistä kaikille - esimerkiksi se voi olla helpompaa saada passi, myöntää lisenssi tai liitettävä piiriklinikalle kuin ilmoittautuessasi paikassa pysyä.

Vaikka laki ei millään tavalla syrji rekisteröimättömiä henkilöitä, todellisuudessa rekisteröinnin puuttuessa se voi olla vaikeampi saada lainaa, saada työtä ja saada eläkettä tai muita sosiaalisia toimenpiteitä tuki. Ilman rekisteröitymistä on epätodennäköistä, että on mahdollista äänestää vaaleissa ja ilmoittautua yksityisyrittäjäksi tai oikeushenkilöksi. Yhteistyö sellaisen henkilön kanssa, jolla ei ole kiinteää asuinpaikkaa, on riskialtista, joten harvat ihmiset uskaltavat tehdä sopimuksen sellaisen henkilön kanssa.

4. Ei tarvitse maksaa vuokranantajalle

Sekä kodin vuokraus että asuntolainat edellyttävät kuukausimaksuja. Vain ensimmäisessä tapauksessa raha menee muukalaisen tilille ja toisessa - ostaa omaisuutesi, ja joskus asuntolainojen määrä voi olla pienempi kuin vuokrakustannukset. Esimerkiksi viime vuonna oli kannattavampaa hoitaa kiinnelainaa MoskovassaAsuntolaina oli vuonna 2020 25% kannattavampaa kuin vuokra, VTB / Vedomosden mukaankuin talon vuokraus. Joskus voitto nousi 25 prosenttiin valtiontuen ja lainojen jälleenrahoituksen ansiosta.

Venäjän asuntovuokraamo ei ole vielä niin sivistynyt, että voi vuokrata asunnon helposti koko elämänsä ajan. Itse asiassa vuokralainen on jatkuvasti epävakaassa tilassa, koska laki ei suojaa häntä millään tavalla, jos omistaja pyytää häntä muuttamaan kiireellisesti.

Toinen haitta on mahdollinen vuokrankorotus milloin tahansa. Lisäksi vuokralaisella ei ole takeita siitä, että omistaja jatkaa vuokrasopimusta. Tämän seurauksena lukuvuoden puolivälissä saattaa olla tarpeen etsiä uutta asuntoa ja sijoittaa lapsi uuteen kouluun tai päiväkodiin.

On muita haittoja: omistaja voi tulla tarkastuksiin, ja jos ei, sinun on silti kommunikoitava hänen kanssaan säännöllisesti. Paljon riippuu hinnasta: edullinen huoneisto voi osoittautua "tapetuksi" tai pieneksi. Usein sinun ei tarvitse valita parasta laatua olevaa asuntoa - sen mukaan, mikä on, eikä siitä, mitä haluat.

5. Sinun ei tarvitse rajoittaa mielikuvitustasi

Kyky varustaa asunto makusi mukaan on painava argumentti oman kodin hyväksi. Omistaja ei välttämättä salli vuokra-asunnon täydellistä kunnostamista, ja jokainen askel on koordinoitava. Uusien huonekalujen asettaminen, sisätilojen muuttaminen, jopa lemmikkien adoptointi, ystävien tai perheen kutsuminen viikonloppuna - kaikkialle, missä tarvitset luvan vuokranantajalta.

Jos omistaja antaa etukäteen korjauksia, on epätodennäköistä, että monet haluavat investoida vakavasti sisustuksen kunnostamiseen. Kaikki on monimutkaista vuokratakuiden kanssa, joten ei ole varmuutta siitä, että vuokralainen viipyy vuokra-asunnossa pitkään, eikä ole mitään syytä käyttää rahaa kalliisiin korjauksiin. Mutta kotona voit tehdä mitä haluat, jopa tarttua delfiinien kanssa oleviin fotomuraaleihin, puhumattakaan suurista korjauksista ja uudistuksista.

6. Asuntosi on sijoitus tulevaisuuteen

Vuokraus on kiinteä hinta ja palvelun ostaminen, jota ei voi myydä kenellekään. Tässä mielessä asunnon vuokraus ei periaatteessa voi olla kannattavaa, koska nämä kulut eivät tulevaisuudessa tuota voittoa.

Oma asuminen on turvallisempaa: kyllä, joudut maksamaan verot ja yleislaskut, mutta vuokra, kaikki samat yleiskustannukset huomioon ottaen, voi osoittautua korkeammaksi. Jos työskentelevälle henkilölle tämä ei ole niin suuri ongelma, asunnon vuokraus eläkkeelle ei ole helppo tehtävä. Siksi on järkevää ajatella kotiasi mahdollisimman aikaisin.

Lisäksi kiinteistöt ovat melko vakaa omaisuus. Rahan pitäminen siinä on hyvä päätös, varsinkin jos perheessä kasvaa lapsia, jotka ennemmin tai myöhemmin tarvitsevat erillisen talon. Ja jos asunto ikävystyy, se voidaan myydä tai vuokrata kannattavasti ja käyttää ylimääräisenä tulonlähteenä.