Kuinka ostaa asunto, joka on jo asuntolainalla
Oikea Avitonomika / / January 06, 2021
Onko mahdollista ostaa asunto, joka on jo asuntolainassa?
Asuntolaki on pantattu pankin toimesta - kirjaus tästä on valtion kiinteistörekisterissä. Omistaja ei voi suorittaa liiketoimia tällaisen asunnon kanssa ilman kiinnelainan haltijan lupaa: Rosreestr ei yksinkertaisesti rekisteröi omistusoikeuden siirtoa. Mutta tämä ei tarkoita sitä, ettet voi myydä tai ostaa kiinnitettyjä kiinteistöjä. Se on vain, että menettely itse on hieman monimutkaisempi ja pidempi.
Miksi myydä asunto, jolla on kiinnitys
Jos huoneisto meni pankkiin tuomioistuimen kautta, koska omistaja on lainaa, rahoituslaitos myy sen julkisessa huutokaupassa. Kun omistaja itse päättää myydä pantattua kiinteistöä, potentiaaliset ostajat saattavat epäillä tätä. Omistaa kiinnitykset orjuudesta on maine, jonka kahleet voidaan heittää pois vain viimeisellä maksulla. Jos joku myy asunnon, jotkut ovat vialla joko hänen tai huoneiston kanssa, jotkut uskovat.
Itse asiassa syitä voi olla miljoona. Omistaja päätti muuttaa toiseen kaupunkiin työhön tai isompaan huoneistoon perheen lisäyksen vuoksi. Puolisot erottuvat, haluavat maksaa velan ja jakaa asuntolainan rahat. Lainanottaja on muuttanut taloudellista tilannettaan, hän ei pysty selviytymään lainasta ja haluaa antaa sen takaisin ennen kuin tilanne muuttuu korjaamattomaksi.
Tietysti syy voi olla jotain epämiellyttävää: katto vuotaa, sisäänkäynnillä on huumetankki, ja rahastoyhtiö kerää niin paljon rahaa kuin jos se ripustaisi jalkakäytäviä talvella Swarovski-kiteillä. Mutta et ole vakuutettu tällaisilta riskeiltä edes ostaessasi asuntoa ilman kiinnelainaa - tarvitset vain tarkista kaikki.
Nyt Venäjällä melkein puoletVenäjällä on nimetty asuntolaina-asuntojen osuus Venäjällä kiinteistötapahtumat toteutetaan kiinnityksen avulla. Joten markkinoilla on enemmän asuntoja, joilla on kiinnitys.
Onko kannattavaa ostaa asunto, joka on jo asuntolainassa
Kun pankki myy velallisen asunnon julkisessa huutokaupassa, voidaan odottaa huomattavaa alennusta. Rahoituslaitokselle tämä ei ole ydinvoima, joten se yrittää päästä eroon yksinkertaisesti palauttamalla omansa.
Omistajan myymällä asunnon ei voida odottaa epätavallisen edullista hintaa. Mutta hän voi silti heittää pois vähän - tarpeettomien ongelmien vuoksi ja motivoida sinua ostamaan asunnon, jolla on rasitus.
Kuinka ostaa asunto asuntolainalla
Olosuhteista riippuen voit ostaa asunnon eri tavoin.
Asuntolainan takaisinmaksulla tapahtuman aikana
Ehdot: liiketoimi toteutetaan sen pankin suostumuksella, jossa nykyinen omistaja on myöntänyt asuntolainan; ostaja ostaa esineen käteistä.
Turvallisin järjestelmä. Se suojaa kaikkia tapahtuman osapuolia: ostajaa, myyjää ja pankkia. Katsotaanpa esimerkkiä.
3 miljoonan ruplaan kuuluva asunto on myynnissä. Pankki antaa suostumuksensa tapahtumaan ja määrittää jäljellä olevan velan määrän - 500 tuhatta ruplaa. Kahta solua käytetään laskelmissa. Ennen osto- ja myyntisopimuksen allekirjoittamista ostajan rahat asetetaan niihin: 500 tuhatta yhdessä ja 2,5 miljoonaa toisessa.
Solujen asiakirjoissa määrätään kuka voi noutaa laskut ja milloin. Jos osto- ja myyntisopimus allekirjoitetaan ja omistajuuden siirto rekisteröidään Rosreestrissä, pankki voi ottaa 500 tuhatta yhdestä solusta, myyjä - 2,5 miljoonaa toisesta ja ostaja - kiinnitys nostettavaksi rasitteet. Jos kauppa epäonnistuu, ostaja palauttaa varansa, eikä loput muutu.
Joskus lainan varoja ei voida tallettaa tallelokeron kautta, vaan suoraan pankkiin, mutta rahoituslaitos on joka tapauksessa aktiivisesti mukana prosessissa.
Velan luovutuksella
Ehdot: liiketoimi toteutetaan pankin suostumuksella, ostaja ostaa asuntolainan samalta pankilta.
Ostaja jättää asuntolainahakemuksen pankille ikään kuin hän olisi ostanut asuntoa. Hyväksyntäprosessi on samanlainen ja kestää suunnilleen saman ajan. Koska hänestä tulee lainanottaja oston yhteydessä, rahoituslaitos tarkistaa hänen vakavaraisuutensa ja päättääonko asiakkaasi valmis tapaamaan häntä.
Tatiana Trofimenko, johtava asianajaja, Euroopan oikeudellinen yksikköTässä osto- ja myyntisopimuksen lisäksi tehdään sopimus vanhan lainan tai uuden lainasopimuksen saatavien oikeuksien siirtämisestä pankin ja ostajan välillä. Rosreestrin rasitus poistetaan ja uusi määrätään rekisteröimällä seuraavan omistajan oikeudet.
Tämä järjestelmä on myös varsin turvallinen.
Asuntolaina maksetaan takaisin ennenaikaisesti ostajan kustannuksella
Ehdot: pankki ei suostu myymään asuntoa, ostaja ostaa asunnon käteisellä. Tai ostaja ottaa lainan toisesta pankista.
Tällöin ostaja maksaa lainan takaisin. Tämän vuoksi hänellä tulisi olla käsillä summa, joka on yhtä suuri kuin velan loppuosa. Osapuolet tekevät asunnon myynnistä alustavan sopimuksen, jonka mukaan myyjälle siirretään rahaa asuntolainan sulkemiseksi. Sitten asuinrakennus poistetaan asunnosta, ja sitten asunto myydään kiinteistönä ilman vakuuksia.
Tatiana Trofimenko, johtava asianajaja, Euroopan oikeudellinen yksikköTämä vaihtoehto on ostajalle riskialttiin, koska rahat siirretään sopimuksen nojalla, jota ei tarvitse rekisteröidä Rosreestrille.
Teoriassa myyjä voi kieltäytyä rekisteröimästä osto- ja myyntisopimusta Rosreestrille. Ostaja voi saada siitä rahaa, mutta vain tuomioistuinten välityksellä.
Mitä muistaa
- Voit ostaa asunnon, joka on jo asuntolainassa.
- Se tulisi tarkistaa samalla tavalla kuin kotelo ilman rasitteita.
- Asunnon ostaminen on turvallisempaa pankin suostumuksella ja sen osallistumisella.
Lue myös🏡🙂🔑
- 7 valtion bonusta kiinnityksen maksamiseen
- Vuokraa asunto tai ota asuntolaina: mikä on kannattavampaa
- Kuinka maksoimme kahdeksan vuoden asuntolainan vuodessa ja kahdessa kuukaudessa Lifehackerin neuvojen avulla