Miten tehdä vuokrasopimus

Vain tehdä varauksen: Tässä artikkelissa keskitymme nimenomaan sopimuksen kaupallisten tila-, jota säännellään Luku 35 Siviililain ja osittain Luku 5 Housing CodeEttä on palkata yksittäisen asunnon. Laissa on eroa työsopimuksen (joka on luonnollinen henkilö) ja vuokrasopimus (joka on oikeushenkilö). Kuitenkin tavallisessa puheessa sanaa käytetään vakiintunut "vuokraa". Siksi materiaali Yksinkertaisuuden vuoksi käytämme molempia termejä - "vuokraamalla" ja "vuokraa" - vastaaviksi.

asiakirjat

Missään tapauksessa älä epäröi kysyä vuokranantaja antamaan täyden paketin asiakirjoja:

• passi;
• välttämättä rekisteröintitodistus omistusoikeuksien asuntoon;
• Valinnainen: maksetut kuitit apuohjelma maksuja (varmista, että se ei ole velkaa) ja ote talon ihmiset rekisteröity koteloon.

Jos omistajat asunnon muutama, suostumus yksi niistä ei riitä, sinun täytyy saada suostumus kaikilta. Ehkä kolme skenaariota:

1. Liitä kirjallinen suostumus kaikki osakkaat.
2. Yksi osaomistajana solmii sopimuksen valtakirja muista.
3. Vuoden sopimuksen tekemistä kaikki omistajat ovat läsnä henkilökohtaisesti (jos sopimus todetaan, että asunto on vuokrattavissa samalla kaikki omistajat).
   instagram viewer

Ihmisiltä, ​​jotka eivät ole omistajia, mutta rekisteröity koteloon edellyttämällä kirjallista suostumusta. Muuten he voivat puolustaa oikeuksiaan milloin tahansa, ja sinun täytyy kiireesti etsiä uusia asuntoja.

Koska puhumme vuokraamalla asunnon, niin työnantaja - yksilön. Siksi on tarpeen, jotta passi. Jos aiot asua asunnossa enemmän kuin yksi, niin passin tiedot toisen (kolmas, viides), vuokralainen on myös tarpeen.

Sopimuksen vuokrasopimus kiinteistön sovelletaan valtion rekisteröintiä. Lukuun ottamatta solmitulla alle vuodessa.

aika

Työsopimus voi olla lyhytaikaista (enintään vuoden) ja pitkän aikavälin (yhdestä viiteen vuotta). Jos sopimus on aika ei ole sana, on luultavaa, että hän oli vangittuna enintään viideksi vuodeksi. Suurin ero pitkän ja lyhyen aikavälin sopimukset - ehdot häätö.

lyhytaikainen sopimus

Omistaja voi määrätä, jonka aikana voi irtisanoa sopimuksen osapuolten etukäteen. Jos tätä kautta ei ole määritetty, sillä ei ole oikeutta häätää vuokralaisten ennen sopimuksen päättymistä. Mutta lopussa tämän ajan omistaja jo päättää jatkaa ottamaan asunnon saman vuokralainen tai hakea muita.

pitkäaikaisen sopimuksen

Osan vuokralaisten omistajalle paljon vaikeampaa. Päätyttyä sopimuksen vuokranantaja voi vain asettua asunnon joku muu, jos hän ei ole ilmoitettu hänen Haluttu vuokralainen vähintään kolme kuukautta ennen sopimuskauden päättymistä, uskotaan, että sopimus on automaattisesti jatketaan vanhaan olosuhteissa.

Jos vuokranantaja sanoo että hän ei enää suunnitelmia luovuttaa omaisuutta, vuokralaisten on siirryttävä pois. Mutta tässä tapauksessa hän ei todellakaan voi ottaa huoneiston vähintään vuoden, muuten edellisen vuokralaisilla on oikeus mennä oikeuteen ja vaatia vahingonkorvausta.

Toisin vuokranantajalle, vuokralainen voi purkaa sopimuksen milloin tahansa ilman selitystä.

Huoneiston kunto ja omaisuutta

Korjaukset ja parannukset

Polttava kysymys: kuka tekee korjaukset? Yleensä sopimus on muotoilu, että "päättymisen jälkeen vuokrasopimuksen vuokralaiset joutuvat palauttamaan tiloihin samassa muodossa, jossa se on myönnetty." Siksi sopimus tulisi heti ilmoittaa, että voit muuttaa asunnossa ja mikä ei.

Lisäksi ilman omistajan lupaa vuokralaisten ei ole oikeutta jälleenrakentamiseen ja perusparannukset. Esimerkiksi korjaus voi vain ottaa ja purkaa sisäseinien ja laajentaa oviaukosta.

Jos korjaus voidaan suorittaa, sopimus edellyttää määrätä, kuinka paljon olisi vähennettävä vuokrat. Jos osoitin ei ole, tilanne voi ilmetä, että olet itse korjaa kaiken, ja omistaja yksinkertaisesti kieltäytyä korvaamasta kuluja.

Kaikki korjaukset ja menot sen - harteilla vuokralainen. Se ei vain säilyttää järjestyksen asunnossa, mutta myös on vastuussa turvallisuudesta omaisuutta.

Uudistaminen vuokranantaja pitäisi tehdä, ja kaikki kulut hän maksaa (ellei sopimuksessa). Jos vuokranantaja ei osoita kiinnostusta uudistamista, kun se on tarpeen, poistamalla ominaisuus on oikeus:

• itsenäisesti suorittaa huolto, määräämällä sopimuksessa tai aiheuttaman ehdottoman välttämätöntä, ja vuokranantajalta periä kustannukset;
• vaativat vastaavan alennuksen vuokra;
• vaatimaan sopimuksen purkaminen ja vahingot.

Kun teet korjauksia tai ostaa jotain uutta irrotettava asunto oikeudelliselta kannalta teet parannuksia. Ne voivat olla erillisiä ja erottamattomia. Esimerkiksi jos vuokralainen omalla kustannuksellaan asettaa ilmastointilaitteen tai lämpöpatterin (ja vuokranantaja ei alentaa vuokraa eikä ulotu niiden kustannukset), sillä on oikeus ottaa niitä mukanaan.

Perusparannusmenot, kuten uuden taustakuvan, ilman zaberosh pilaamatta ulkonäköä asunnon. Siksi vuokralleottaja voi vaatia korvausta niiden arvosta, kun toimikausi sopimus päättyy. Mutta vaatimus täytetään tapauksessa, jos sopimus määrittää, että vuokranantaja ei vastustanut tätä parannusta.

Kiinteistön kunto

Vuokranantaja on annettava vuokralaiselle kiinteistön hyvässä kunnossa. Tämä tarkoittaa, että jos jotain estää käyttää huoneistoa, vuokranantaja on korjattava tämän asian omalla kustannuksella. Jopa yksi joista hän ei tiennyt tuolloin toimituksen asunnon. Voit esimerkiksi muuttanut ja olivat hämmästyneitä siitä, että kaikki putket ovat pitkät lahonnut ja pese suihkussa on yksinkertaisesti mahdotonta. Vuokranantaja on korjata tämä puute niin pian kuin mahdollista ja täysin ilmaiseksi. Jos näin ei ole, voit joko poistaa syy omasta ja kysynnän korvaaminen tai purkaa sopimus.

Varoitus: vuokranantaja on korjattava omalla kustannuksellaan vain ne haitat, ettei hän tai tiedät.

Jos tarkastus huoneiston näet, että siellä on jotain ei toimi, tai teitä on varoitettu tästä etukäteen, sinulla on oikeus - hyväksyä tällaista ehtoa tai etsiä parempi vaihtoehto.

Myös juristit suosittelevat, että sen lisäksi, että sopimus, jotta teko vastaanoton asuntoja. Lääkärin ohjeen kunnon huonekaluja, LVI, lattiat, ikkunat ja muut asiat. Myöhemmin tämä auttaa välttämään kiistat laadusta korjaus- ja huonekaluja. Tietenkin asunnossa vanhan Neuvostoliiton kalusto ilman tätä ei voi tehdä. Mutta omistaja, jälleenmyyjä majoitusta kalliita huonekalut ja kodinkoneet, on kiinnostunut siitä, että kaikki omaisuus takaisin se hyvässä kunnossa, joten se voi jopa liittää kuvia omaisuuden ja tarkastuksia vahvistetaan hänen kustannuksia. Luonnollinen vaimennus luonnollisesti otettu huomioon. Mutta rikki televisioruutuun vuokralainen joutuu maksamaan.

Kiinnitä huomiota sellainen asia kuin "jaettu vastuu", jos vuokraa asunnon jonkun klubeilla. Jos sopimuksessa ei ole säädetty solidaarinen vastuu lauseke, koko vastuu katetaan se, joka on tehnyt sopimuksen. Eli jos huolimaton naapuri että jotain murtuu, ja sopimus maksu kirjataan vain sinä, ja sitten joutuvat maksamaan sinulle.

vuokrata

Sopimuksessa määrätään perustuslain, ehdot vuokra maksu. Jos tarkat ohjeet siitä mitään, oletetaan, että ne ovat samanlaisia ​​kuin yleisesti käytetty vuokratessasi vastaavan kiinteistön: in tapauksessa asunto on kiinteä määrä maksu joka kuukausi.

Jos vuokranantaja pyytää välittömästi maksun 2-3 kuukautta etukäteen tai pantiksi, sopimuksessa se on rekisteröitävä.

Lisäksi asiakirjassa on ilmoitettava, kuinka usein ja missä määrin vuokranantaja voi nostaa maksua. Käytännössä yleensä kiinteä vuokra kasvaa joka vuosi jopa 10% alkuperäisestä arvosta. Mutta kaikki tämä on harkinnan osapuolten.

Jos sopimus ei tällainen lauseke sisältyy, vuokranantaja on edelleen oikeus korottaa vuokraa, mutta se voidaan tehdä vain kerran vuodessa. Lisäksi hänen on ilmoitettava vuokralaiselle etukäteen kirjallisesti. Jos uusia ehtoja ei ollut tyytyväinen, hän voi purkaa sopimuksen yksipuolisesti.

Vuokralleottajalla on myös oikeus vaatia alennusta vuokraan, jos johtuen riippumattomista syistä, ehdot vuokratiloissa heikkeni.

lisäksi

Keskustele omistajalle kaikista yksityiskohdista. Sinulla todennäköisesti on täytettävä usein. Hän huolissaan hänen asunnossaan, olet huolissasi majoituksen laatua, joten oppia neuvotella ja laittaa tämä kaikki suullinen sopimus asiakirjassa.

Harvinainen, mutta se tapahtuu epämiellyttävä tilanne: joskus omistajat haluavat mennä ilman varoitusta, vaikkei asukkaiden ja useita kertoja kuukaudessa. Tämä on syy sopimuksen purkamiseen korvauksia vuokralainen muuttokustannukset. Tämän välttämiseksi, lisää yksi rivi sopimukseen siitä, miten usein omistaja voi olla näkyvän, onko varoittamaan siitä etukäteen on välttämätöntä, ja määritä kielto spontaani käynneistä no.

Opi vuokranantaja koskee vieraita, eläinten, ja mainita tämä sopimus.

Vain neuvottelemalla ja vahvistamisesta kaikkia yksityiskohtia siitä asiasta, molemmat osapuolet voivat elää ilman konflikteja ja ilman liikaa huolta.

Sopimuksen purkaminen oikeudessa

Olemme jo puhuneet siitä, että vuokranantaja ei ole helppo osittain vuokralainen, tärkeä rooli sopimuksen. Mutta työnantajalla on oikeus purkaa sopimus milloin tahansa, mutta yhdellä ehdolla: hänen on ilmoitettava vuokraisäntä hänen halunsa saada kolmen kuukauden kirjallisesti.

Mutta joskus suostua inhimillisesti mahdotonta, ja toisella puolella on vain yksi tie ulos - etsimään tuomioistuinten kautta, ja purkaa sopimus.

Pyynnöstä vuokranantajalle sopimus voidaan ennenaikaisesti irtisanoa tuomioistuimessa, jos vuokralainen:

• Se käyttää omaisuutta materiaaliin sopimusrikkomuksesta tai toistuvasta rikkomisesta;
• merkittävästi pahentaa omaisuutta;
• yli kaksi kertaa peräkkäin ei maksa vuokraa ajallaan;
• ei uudistaa omaisuuden ajassa määrätty sopimuksessa, jos sopimus peruskorjaus on vuokralaisen vastuulla.

Vuokranantaja voi irtisanoa sopimuksen oikeudessa, vain, jos se on kirjallisesti vaativat vuokralainen poistaa rikkomuksia.

Pyynnöstä vuokralainen vuokrasopimuksen voi ennenaikaisesti irtisanoa tuomioistuin tapauksissa, joissa:

• vuokranantaja ei tarjoa tavaroita tai luo esteitä käyttää omaisuutta kokonaisuudessaan;
• ominaisuus on puutteita, joita ei ole määrätty vuokranantaja sopimuksessa, ei ole aikaisemmin tunnettua vuokralainen ja ei voitu havaita tarkastuksen aikana omaisuutta;
• vuokranantaja ei tee suuret korjaukset kiinteistön sopimuksessa tai kohtuullisen ajan kuluessa;
• omaisuuden johtuen olosuhteista tahdosta vuokralaiselle ehto ei sovellu käytettäväksi.

Päätyttyä mukaan vuokralaisen palattava omaisuuden vuokranantajalle samassa kunnossa, jossa se sai, kun otetaan huomioon normaali kuluminen tai kunnon määräämällä sopimuksessa.

Lopuksi pidämme vielä kaksi tärkeää asiaa.

Jos vuokranantaja antaa tai myy omaisuutta vuokrattu, vuokrasopimuksen se pysähtyy. Toisin sanoen, kun henkilö tulee ja sanoo: "muuttamaan pois, voin myydä asunnon," - on laitonta. omistajanvaihdos ei merkitse sopimuksen purkamiseen vuokrata asuintiloissa.

Tarvittaessa voit muuttaa vuokraajalle (vuokralainen). Eli jos sopimus tehdään aviomies, ja hän esimerkiksi menee pohjoisnavan pitkä matka, voit muuttaa vuokralainen vaimoaan hänen suostumuksellaan. Tässä tapauksessa sopimus pysyy samana, samoin edellytyksin termi virtaa edelleen eikä sitä voi nollata. Mutta se voi päästä eroon byrokratiaa, jos on ongelmia (esimerkiksi jos olet peruuttaa sopimus tai jotain kerätä tuomioistuinten kautta).