7 tapaa ruuvi sitä ostaessaan asunnon uudisrakentamisessa
Elämä Avitonomika / / December 19, 2019
1. Ette tarkistaa eheyden rakentajalle
01 heinäkuu 2019 julkaistiin muutoksia liittovaltion laki "osallistumisesta yhteisiin rakentamisessa", jotka lisäävät turvallisuutta ostajien transaktioiden. Nyt voitLiittovaltion lain 30.12.2004 numero 214-FZ "osallistumisesta yhteiseen rakentamiseen kerrostalojen ja muiden kiinteistöjen", 19 artikla ei antaa rahaa kehittäjä, ja siirtää ne talletuspankin tilille. Rakennusliike antaa pankille tarvittava määrä kun talo kulkeutuu toimintaa.
Jos edelleen huolissaan vauhtia ja rakentamisen laatua, tutkia maineen rakentaja ennen transaktion. Tarina hänen aikaisemmat projektit auttavat ymmärtämään, onko asunto on valmiina ajoissa.
Mitä tehdä
Tarkista onko rakennusliike muodostavat asiakirjat, todistus valtion rekisteröinti, rekisteröintitodistus verotuksen hyväksymä vuosikertomukset ja tilintarkastus johtopäätös.
Varmista, että kehittäjä on saanut rakennusluvan ja oikeus maahan. Nämä asiakirjat ovat saatavilla verkkosivuilta rakennusliike tai myyntipalvelusta et kieltäytyä
Liittovaltion lain 30.12.2004 numero 214-FZ "osallistumisesta yhteiseen rakentamiseen kerrostalojen ja muiden kiinteistöjen", 20 artikla oikeuksia.Katso, mitä luokitus valitun organisaation Unified rekisteri kehittäjille. Se voi olla arvo 0-5. Mitä lähempänä alkuun viisi, lisää asuntoja kehittäjä luovutettiin ajallaan.
2. Et ole tutkinut kaikki ehdotukset, jotka ovat nyt markkinoilla
Nyt purra kyynärpäät, koska ne voivat samalla rahalla ostaa asunnon lähempänä keskustaa tai suuremman alueen. Hengittää ja vie aikaa. Ostaa asunto ainakin muutaman vuoden, jos ei elämää. Voit vertailla eri vaihtoehtoja ja valita oikea, ja älä tyydy ensimmäisen käytettävissä, vaikka olet luvannut alennuksen.
Mitä tehdä
Aloittaa, mitkä parametrit ovat tärkeitä sinulle ominaisuuksissa asunnosta. Hinnasta kunnes emme puhu, se ymmärtää seuraavaan vaiheeseen. Ehkä et halua viettää yli tunnin matkalla töihin, haaveilla asunnon vapaa lomautus tai ei elää yhdeksännessä kerroksessa, ja ihailla auringonlaskua joka päivä.
Tutkimus antaa rakennuttajat ja edustajat. Mitkä asunnot myydään uusia rakennuksia kaupunkisi, henkilö voi Avito - se on helpompaa kuin tarkistaa vaihtoehtoja verkkosivuilla rakennusyhtiöiden.
Kun suodatin, voit valita alue, lattia, huoneiden lukumäärä ja asuintilaa. Kun jo tietää tarkalleen, millä alueella haluat asettua, asunto on kätevä katsoa suoraan kartalla.
Jos olet kiinnostunut tiettyyn asuin monimutkainen, katsomaan kaikkia vaihtoehtoja kortin projektissa. Täältä löydät tietoa rakennuslupa, suunniteltua käyttöönottoa hankkeen ja kuvaus käsite, ja enemmän - löytää asunto sopivalla alueella.
Myyntiautomaatit vaihtoehdot lisäävät "Suosikit", sitten vertailla niitä ja määrittää paras.
Kun näet mainostanut asuntojen myynti, on samankaltainen kuin että pidät, Avito ilmoita siitä. Jos ostoksia tiettyyn kehittäjä, tilata hänen päivitykset: saat tietoa uusista tarjouksista.
Löytää asunto
3. Kävi ilmi, että talon seisoo avoimella kentällä
Mainoslehtiset lupasi pihalla tulee moderni leikkipaikka, lähellä kotia - koulu ja klinikan, ja tien päässä keskustasta uuteen piirin lähtee 15-20 minuutin ajan. Ostat asunnon, mutta todellisuudessa kaikki on erilaista: Projektilla, ja luvattu infrastruktuuri ei edes haise. Noin ole kauppoja, ei poliklinikoilla ja lähin pysäkki on tarpeen kulkea joutomailla ilman taskulamppua.
Itse asiassa, todennäköisyys tällaista tulosta voidaan ennustaa etukäteen. Vain ei tarvitse uskoa mainonnan, asiakirjoja ja tosiasiat.
Mitä tehdä
Tutkia hankkeen julistuksen. Jos kehittäjä takaa että varustaa pysäköinti pihassa, leikkipaikka ja paikka urheilua, tämä on selityksessä määriteltyä.
Etsi yhteisöpalvelu, asuintalojen ja lukea, mitä he kirjoittavat Novoselov valmiiden projektien kehittäjänä. Ehkä sijasta modernin lasten leikkipaikka pihalla itsenäinen hiekkalaatikko ja liukumäki, ja lupasi rakentaa koulu pari vuotta, mutta sanoin se ei puhu.
Lopuksi tehdä matkan rakennustyömaalle ja tarkistaa sen itse: kuinka kauan se todella kestää polku Future Home, paljon vasteeseen, mennä sinne joka tapauksessa saada taksi tai täytyy saada toimimaan siirtoja.
4. Olit houkutusta alhainen hinta
Vaikka lupaat kunnon alennus, älä kiirehdi tehdä kaupat. Business ei kannata toimimaan tappiolla, niin että jos tarjottu asuntoja laulu, tämä on syy.
Mitä tehdä
Selvitä, mitä on alennus. Jos talo on vuokrattu, voit tarkastaa asunnon päällä ja selvittää, onko olet mukava tätä vaihtoehtoa.
Joskus alennuksella myydä asunnon, joka yksinkertaisesti kukaan saa esimerkiksi ensimmäisessä kerroksessa lähellä hissiä ja pysäköintialue. Kyllä, halpoja, mutta koko päivän muurin taakse hissin jyrisee ja melu ikkunan alle koneen.
5. Olet allekirjoittanut asiakirjoja, niitä katsellaan vinottain
Ostaminen asunto - silloin, kun poiminta tahansa kirjain tarkoittaa sopimuksessa. Se on sääli antaa muutaman miljoonan, ja selvittää, mitä on todella kiinnitys voisi ottaa paremmin ehdoin. Loukkaavampia selvittää, mitä asiakas sisällyttää sopimukseen tai lisäsopimuksesta lauseke, jonka mukaan se voi vaihtaa määräajan talon.
Mitä tehdä
Ostaa asunto ei tullut yhtä suuri ongelma, katsoa etukäteen Avito asianajaja, joka on erikoistunut kiinteistöihin. Hän aloittaa kaiken tukensa kaupan: rakentaja tarkistaa asiakirjat, tulee sopia sopimuksen ja rekisteröi omistuksen.
6. Olet kohdistaminen Alue asunto, ei layout
Lopulta käy ilmi, että tällä alueella vain vähän käyttöä - käytä sitä järkevästi mahdotonta. Esimerkiksi kaikki ylimääräinen metriä vasemmalle mutta pitkälle hyödytön käytävä, ja viisikulmaiset huone oli houkutteleva vain kuvissa: normaalisti järjestää huonekalut se on yksinkertaisesti mahdotonta.
Mitä tehdä
Valitse asunnon sopivaksi elämäntapa. Jos usein kerätä asiakkaille, jotka etsivät vaihtoehto ei ilmoita tilaa kokoontumisia eivät häiritse muita perheenjäseniä.
Jos menet aikaisin töihin, sinun sopivan asunnon, jossa makuuhuone keittiön ja erillinen käytävällä tai ylimääräinen huone. Joten ei ainakaan herätä kotona aamulla tehtävät.
Optimaalinen muoto huoneen - tai yleinen suorakulmio. Kun jokainen metri, ostaa asunnon, jossa on ei-standardi geometriaa ei ole mitään järkeä: hyödyntää täysimääräisesti tila on monimutkaisempi kuin tavallinen nelisivuinen alueilla.
7. Otit asunnon, mutta oikeastaan ole tarkistanut mitään
Sitten hupi alkaa. Litteä oli yllättäen pienempi kuin määrätty sopimuksessa, seinään käyrät välillä ikkunan ja seinän halkeamat, vuotaa nukkuville, mutta heikon äänieristyksen kuulet jokaisen aivastus naapureilta.
Lain mukaan voi kysyäLiittovaltion lain 30.12.2004 numero 214-FZ "osallistumisesta yhteiseen rakentamiseen kerrostalojen ja muiden kiinteistöjen", 7 artiklassa rakentajalle, että se on poistanut puutteita tai korvata, jos päätät korjata viat kotona. On tärkeää tehdä se ennen allekirjoittamaan säädöksen vastaanottavat ja välittävät omaisuutta.
Mitä tehdä
Jos et ymmärrä koukerot rakennuksen, etsi Avito Specialist hyväksyminen Huoneistot tarkastaa asuntojen kanssa. Hän tarkistaa, miten voit määrittää ovet ja ikkunat, selvittää, jos kaikki on kunnossa kanssa lämmitys-, sähkö- ja vesihuollon, mitata alue huonetta.
Tarkastuksen jälkeen asiantuntija auttaa täyttää teko vastaanottamiseen ja välittämiseen, ottaen huomioon kaikki havaitut puutteet. Asiakirjassa palaat kehittäjä, ja se pitäisi ratkaista ongelmat lueteltu teko.
Valitse huoneisto Avito
* Mukaan tekemän tutkimuksen OOO «Postilion» varten «REX eKommerts" elokuussa 2019.