Miksi ovat kalliimpia kiinteistöjä, ja onko ostaa asunnon heti 1. heinäkuuta
Oikea Elämä / / December 19, 2019
Mitä tapahtuu Heinäkuu 1a
01 heinäkuu 2019 tulee voimaan lain muutoksetLiittovaltion laki "muutoksista liittovaltion laki" osallistumisesta yhteiseen rakentamiseen kerrostalojen ja muiden kiinteistöjen ja Muutokset koskevat tiettyjen säädösten Venäjän federaation "ja eräiden säädöksiä Venäjän federaation" päivätty 07.1.2018 numero 175-FZEttä muutos sääntöjen suhdetta yrityksen ja asiakkaan markkinaosuuden rakennuksessa.
Kehittäjät eivät enää voi suoraan käyttää rahaa ihmisille, jotka ostavat asuntoja lavalla talon rakentamiseen. Nämä varat pidetään sulkutileillä. Yhtiö pystyy poistamaan niitä vain kun kohde on otettu käyttöön.
Kehittäjät on otettava pankkilainoja - luonnollisesti mielenkiinnolla. Sberbank, esimerkiksi lupauksia luotto ne 7-8%Sberbank avattu lainojen kehittäjille kun sulkutileiltäEttä paljon.
Ja miksi tämä laki on tarpeen?
Tämä on seuraava kehitysvaihe lainsäädännön yritetään suojella rahaa osakkeenomistajille.
Vuoteen 2004 ei ollut yhtenäinen sääntelyjärjestelmä yhteisellä rakennustyömaalla, niin kukoistanut erilaisia petollisten muodossa useiden myynnin samassa asunnossa useille asiakkaille, katoaminen rakentaja kaikki rahat ja niin päälle.
Laki 214-FZLiittovaltion laki "osallistumisesta yhteiseen rakentamiseen kerrostalojen ja muiden tilojen kiinteistöjen ja muutoksista joitakin säädöksiä Venäjän federaation " 30.12.2004 numero 214-FZ paljon asioiden parantamiseksi markkinoille osuus rakennuksen. Se suojaa ostajaa kaksinkertainen myynnistä esineitä, säätää suhteen asiakkaan ja kehittäjä. Mutta sääntely ei vakuuta vastaan yhtiön konkurssissa, joka ei tapahdu kovin usein. Nyt ministeriön Rakentaminen rekisteriin 887asuntokohteita ahdistuneita rakennuksia.
Uuden lain tarkoituksena on suojella sitä haltijoiden tällaisista tapauksista. Jos yhtiö ei noudattanut - eivät suorita rakennus-, poimii päivämäärät - rahat sulkutilille palaa asiakkaalle.
Kuten hyvä laki. Vai onko saalis?
Se ei ole ilman vivahde. Uusi mekanismi suojella osakkeenomistajille - se on hyvä parannus. Se eliminoi tilannetta, jossa ihmiset jäävät ilman rahaa, ilman asunnon, mutta pitkän aikavälin kiinnitys varten olematon asumiseen.
Kuitenkin rakentaja rakennuksen rakentaminen tulee maksamaan enemmän, että varmasti vaikuttaa arvoon asuntoja. Ja puhumme hinta keskeneräinen asunto.
Näin se toimi ennen: kehittäjä otti rahat sijoittajat sekä käyttöön myönnettävät varat hänelle alennusta. Ostaminen asunnon tässä tapauksessa se oli eräänlainen investointi joilla on suuri riski. Voisit esimerkiksi ostaa asuntojen lavalla kaivaminen 1,5 miljoonaa ruplaa, ja saada se valmiiksi, joiden markkina-arvo on 2 miljoonaa. Nyt kehittäjä on paljon vähemmän syy tällaiseen anteliaisuus: hänellä on vielä maksamaan korkoa pankille.
Niin että asuntoja uusien rakennusten todennäköisesti kasvaa: yhtiö ei toimi tappiolla. Mutta on myös tehokas pelote - ostovoimaa venäläiset. Liian kallista kohde voi yksinkertaisesti ei löydä kauppiaita. mukaan gallupitSberbank ilmoitti Venäläiset valmiita maksamaan enemmän vakuutuksesta muodossa escrowNyt ostajat ovat valmiita maksamaan enemmän turvallisemmista liiketoimien sulkutilejä 5% myyntihinnasta.
Kustannuksiin yhteisellä rakennustyömaalla voi saalis loput kustannuksista huoneisto. Mutta kasvuvauhti riippuu markkinoilla. Vuonna 2018 päämarkkina asuntojen hintojen eikä lakeja sulkutileiltä lisääntynytIndeksit hinnat asuntomarkkinoilla 4,35%, toissijainen - 1,58%.
Joten kerrostaloja vai ei?
On turvallista sanoa siitä, kukaan ei voi. TAUSTA osoittavat, että asuntoja nousee hinta. Mutta ennen kaikkea puhua siitä itse kehittäjille. On mahdollista, että koska ne vain työntää ihmisiä ostamaan asunnon ennen voimaantuloa lain sulkutileiltä. Lisäksi on olemassa riski, että hinta tällaisen-bustler asiakkaat ovat kuitenkin jo kasvaa.
Joka tässä tapauksessa ei vain ole sen arvoista tehdä se niin kiire. Riskin kiire antaa rahaa häikäilemättömät kehittäjille ja olla yksi viimeisistä huijasi sijoittajia. Huolellisesti tarkistaa yrityksen - Layfhaker kirjoitinMiten se tehdään.
Jos sinulla ei ole aikaa, älä huoli. Vaikka hinnat alkavat nousta, se on parempi ylihintaa vähän, kuin jäädä ilman asuntoa, ja ilman rahaa.
Odota, mitä tapahtuu rahaa, jos pankki valitsee lupaa?
Tämä riski on myös lainsäädännössä12.1. Ominaisuudet vakuutuskassojen, sijoitetaan sulkutilille avataan liiketoimet selvitetään osto ja myynti kiinteistöjen. Jos pankki menettää lisenssin talletusvakuutusten virasto palauttaa rahat - joskaan ei yli 10 miljoonaa. Vakuutus on voimassa niin kauan kuin asunto ei antaudu tai kunnes purkaa sopimuksen kehittäjä.
On käynyt ilmi, sulkutilille on samanlainen talletus?
Vain osittain, ja pankit tässä suhteessa on hyvin järjestetty. Uuden lain, he lainaavat kehittäjille ja saada ne korkoineen. Vaikka he rakentaa talon, pankki voi "kiertää" rahaa sulkutilille on tuloja. Jälkeen käyttöönottoajankohta rakentaja asuntojen hän käänsi täsmälleen summa, joka laittaa, ilman korkoa. Hyvissä ajoin, mikäli konkurssi myös antaa kehittäjä rahat ilman korkoa. On selvää, kuka on viime kädessä hyötyvät.
Näin ollen, ja lopulta?
Tulokset ovat yksinkertaiset:
- 1. heinäkuuta 2019 ostaa kiinteistöjä rakenteilla olevan turvallisempi, mutta ehkä kalliimpia.
- Rahaa, että talletat asunnon on pankissa, kunnes talo ei ole otettu käyttöön. Jos kehittäjä rikkonut velvoitteita voit palauttaa ne.
- Jos sinulla on ongelmia pankin rahaa tekin palaa, mutta ei yli 10 miljoonaa ruplaa.
- Kiire ostaessaan asunnon ei tarvitse missään tapauksessa - harkitsemaan kaikkia vivahteita. Mutta jos valitset kehittäjä ja on jo suunnitellut paljon, ehkä sinun Tallenna.
katso myös🧐
- Mikä muuttuu laissa vuonna 2019
- Miten saada omaisuuden verovähennys ja saada 260000 ruplaa valtiolta
- Mitä sinun täytyy tarkistaa ennen kuin ostaa asunto jälkimarkkinoilla