Kaikki asuntolainojen nuorille perheille Venäjällä silmin lainanottajan

Alemmassa tehtävässä omistettu yksityiskohtainen kuvaus kiinnitysluoton järjestelmä Venäjällä ja kirjoittanut meidän lukija Vitaly Zheltyakovym. Julkaisun on hyvä vastaus menneisyytemme materiaalia, jota kutsumme asuntolainojen Venäjällä ja Ukrainassa itsemurhasta.

esipuhe

Koska se ei ole vastenmielistä, mutta asunto- - tämä on osa modernia Venäjän todellisuutta. Tietenkin on mahdollista elää Venäjällä, ja ilman sitä, mutta joskus se on vaikeaa.

Olen ipotechnikam, joka on pitkään käveli yhden makuuhuoneen asunto ja haluaisi jakaa kokemuksia läpi tällä tavalla.

Mikä on asuntolaina?

Mortgage - lainan vakuudeksi omaisuutta.

Miten asuntoluotoista yleensä?

Henkilö, joka haluaa ostaa kiinteistön, menee pankkiin ja ottaa luottoa (yleensä erittäin suuri laina) sekä vakuuksia pankit tarjoavat asuntonsa, hän ostaa luotolla rahaa. Sitten hän maksaa tietyn ajan lainan ja lopulta saa tämän majoitus saattamaan omaisuutta.

Ensimmäinen kiinnitys on iso miinus - on, että se rajoittaa suuresti nuoren perheen taloudellisesti

. Jos otat asuntolainan lyhyellä aikavälillä (5-15 vuotta), sitten antaa pankkitilit ovat yleensä noin puolet perheen tuloista. Vastaavasti on elettävä toisen puolen. Tässä skenaariossa voit unohtaa suuria hankintoja, merimatkat ja vapaampaa elämää.

Jos otat kiinnitys pitkällä aikavälillä (15-30 vuotta), rahoitussuunnitelmasta on hieman helpompaa, mutta on erilainen Toinen suuri haitta - se on vaikea muuttaa asuntolaina ehdot. Pitkän aikavälin kiinnitykset vaikeampaa prepay pieniä määriä, kuten korko maksetaan takaisin ensin. Tämän seurauksena kotelo, lupasi alle pitkäaikaisen kiinnitys, se on erittäin vaikea muuttaa. Eli jos esimerkiksi nuoren perheen ottavan 1 makuuhuoneen asunto kiinnitys 30 vuotta, on todennäköistä, tässä 1-huoneen huoneisto hän elää seuraavien 30 vuoden ja maksaa pankkivelat.

Näyttää siltä, ​​että se on parempi ottaa asuntolaina lyhyemmäksi ajaksi, jotta olemassa muutama vuosi, joka on kiristetty vyö, ja sitten onneksi asuu asunnossa. Mutta tässä odotamme suurin haitta kiinnitys - on vaikea saada kiinnitystä hyvissä olosuhteissa. Valtaosa nuorten perheiden tästä miinus edes ajatella. Ne yleensä ajattelevat seuraavasti: "pankit ovat kiinnostuneita antamaan kiinnityksiä - se heille sopii, joten ne kilpailevat keskenään asiakkaista, ja saada kiinnitystä hyvissä olosuhteissa helposti." Itse asiassa, pankit tarkoita pelkästään eduista mutta myös riskejä. Ja kun otetaan huomioon, että hän haluaa saada asuntolaina enemmän kuin tarpeeksi, pankit melko jäykästi rajoittaa lainaehtojen ja ne, jotka eivät kuulu näissä olosuhteissa, "rangaista ruplan." Lopulta käy ilmi, että saada kiinnitystä hyvät edellytykset olevan lähes ihanteellinen asiakas.

Jos kiinnitykset ovat iso miinus, nuoren perhe voi olla parempi ilman sitä?

Kaikki riippuu tilanteesta. Käsittelen keskimääräinen nuori perhe, jossa mies ja vaimo eivät ole rikkaita vanhempia, ja ne ovat jopa 30 vuotta.

Nuori perhe voi elää vanhempiensa tai poistaa asumiseen. Se on halvempaa kuin saada asuntolaina, mutta täytyy sanoa, että on turhaa. Tässä tilanteessa, nuori perhe odottaa joko säästää rahaa tai ottaa asumiseen vanhempia. Tämän seurauksena nuoren perheen rahat hänen asunnossaan ei kerry, elävät kädestä suuhun kuolemaan asti vanhemmat, sitten vanhemmat saa asunnon ja elää sitä, kunnes oman kuolemansa. Samantapaisia ​​ongelmia sijoitus ilmeinen: pitkän elämän oikeuksista lintu, nuori perhe menee vanhan vanhemman asunto-, ja mikä tärkeintä, että heidän lapsensa ei ole mitään jäljellä.
Toinen vaihtoehto - on saada asunto valtiolta. Siellä on yleensä nuori perhe odottaa iso bummer. Neuvostoliiton aikana oli ohi, ja nykyinen presidentti enemmän *****. On olemassa useita ohjelmia, jotka voit saada majoitusta.

Ensinnäkin liittovaltion tukiohjelmaa. Ne voivat hyödyntää vammaisten, sotaveteraanien ja uhrien katastrofin varalta. Kuten voitte kuvitella, nuori perhe on yleensä ryhmä ihmisiä, joka ei sovi.

Toiseksi on liittovaltion ohjelma "auttaa nuoria perhe", joka tarjoaa asuntoja nuorille perheille monimutkaisia ​​ehtoja asuntojen. Tähän ryhmään kuuluvat lapsiperheiden alle 35 vuotta. Mutta presidentti Sokrates-ohjelman 2000-luvun alussa. Esimerkiksi Volgograd, noin 600 perheet odottavat nyt saada todistuksen kiinteistön vuonna 30-40 annetut todistukset. Mielestäni on selvää - tämä ei ole vaihtoehto.

Kolmanneksi kuntien asunto-ohjelmiin. Yleensä nämä ohjelmat on tarkoitettu tukemaan virkamiehet tai juonitteluun maahan. Millainen petos, voit löytää itsesi Internetissä. Eli on myös nuoren perheen tehdä mitään.

Tämän seurauksena näemme, että useimmat nuoret perheet sopiva vaihtoehto kiinnitys.

Vinkkejä ja pisteitä, jotka voivat auttaa nuoren perheen asuntolaina

Mitä etsiä, kun otetaan asuntolaina

Ensinnäkin korko. Vaikka kontrastia nopeudella 0,5% prosenttia suurten ja pitkäaikaisten lainojen on liikaa kymmeniä tai satoja tuhansia ruplaa. Täällä taktiikka ovat hyvin yksinkertaisia ​​- etsiä alhaisin.

Toiseksi on tarpeen kiinnittää huomiota siihen, kuinka paljon vakuutus. Hyvin usein se poistetaan laskennassa, vaikka määrät ovat kunnolliset. Monet pankit ovat vakuutusyhtiöiden yhtä kuin 0,5-2% päävelan, jakaa tietomäärä että se näytti pieni, mutta kokonaismäärä vakuutus on hyvin suuri. Täällä, seuraavat neuvot: harkita heti vakuutuskorvausten määrä koko ajan. Joskus on kannattavampaa ottaa lainan korkeammalla korolla ja pieni vakuutus kuin alhainen ja iso vakuutuksen.

kolmanneksi kiinnittää huomiota ennenaikaisen takaisinmaksun järjestelmän. Arvioida, miten se sopii sinulle. Ehdottomasti kaikki perheen riittäviin ennemmin tai myöhemmin alkaa maksaa lainan etuajassa.

Omaisuuden myynnin, lupasi Hypoteekin

Monet ihmiset ajattelevat, että tämä on mahdotonta. Itse asiassa se ei ole. Pankit voit myydä / vaihtaa omaisuutta, lupasi Hypoteekin. Nuori perhe tai kokonaan sammuu lainan jälkeen myynnin tai annettu uutta elintilaa. Näin päästä eroon kiinnitys voi olla melko helppoa, mutta menettää asumiseen.

Kiinnitykset ja velat

Hyvin usein on tarinoita siitä, miten pankki otti asunnon veloista kiinnitys. Kyllä, se tapahtuu, mutta harvoin.

Pankit ovat alkaneet kiinnostua velallisen ei-velan maksun 3 kuukauden kuluessa - alkaen puhelut johtajat. Jos velallinen vieläkään ei maksa korkoa ja sakot, pankki on esitettävä hakemus tuomioistuimelle, ja siellä on pidätys asunnosta. Velallinen on rikosoikeudelliseen vastuuseen.

Tällaisessa tilanteessa vain täydellisiä idiootteja. Loppujen lopuksi voit aina myydä asunnon ja päästä eroon kiinnitys. Joten älä pelkää huonoja juttuja.

Kiinnitys ja lapsi

Alussa on syytä sanoa äitiys pääomaa. Valtion tukemiseksi syntyvyyttä väestön mahdollistaa 2. lapsi hieman yli 400000. ruplaa + aluetukien jopa 100000. ruplaa. Ensimmäistä, kolmas, neljäs ja edelleen lapsille annetaan vain alueellista avustusta. Tämä rahat voidaan käyttää maksaa pois nykyisen asuntolainasta, tai käytettäväksi aloitusmaksu. Tietenkään ei ole tasainen, koska se oli alle neuvostoliittolaiset, mutta parempi kuin ei mitään.

Jos nuoren perheen lapsi saa saamiseksi asuntolaina (niin ei enemmistö), ne kuuluvat hyvin vaikeassa tilanteessa. Pankeille, lapsi - se on riippuvainen, mikä dramaattisesti alentaa luotto houkutteleva nuori perhe. perheen tulot ei vain ole tarpeeksi saat haluamasi lainaa. Yleensä tämä johtaa siihen, että perhe asui useita vuosia siirrettävälle koteloon tai vanhemmat, kunnes äitiysloma ei lopu ja äiti menee töihin.

Synnyttää toisen lapsen vanhemman pääoman vieläkin pahin idea, koska kiinnitys te sitten vain nähtäväksi.
Jos nuori perhe on lapsi saatuaan kiinnitys, se on vastoin suotuisat olosuhteet. Kunnallisiin ja liittovaltion avustuksia voidaan ohjata maksaa nykyisen kiinnitys. Syntymän toinen lapsi ja saada äitiys pääomaa tässä tapauksessa on hyvin konkreettinen sysäys velkojen maksuun.

Kiinnitykset ja osakkeita,

Saada kiinnitys osakkeita, et voi (laillisesti mahdollista, mutta pankit eivät anna tällaisia ​​lainoja). Mutta osakkeita, voit ostaa säännöllisesti kulutusluottoja. Muutamassa vuotta maksaa lainan. Sitten myydä osakkeita, ota kiinnitys ja ostaa täyden asunnon. Rahallisesti tämä on erittäin kannattava järjestelmä, paljon paremmin kuin säästää rahaa useita vuosia (jopa talletukset). Haittana järjestelmän elävät osakkeita, ja lisäksi ajetaan osto / myynti.

Liittovaltion ohjelman "kohtuuhintaisia ​​asuntoja"

Monet asuntovelallisten muistavat musta päivä kalenteriin 04.04.2011Kun aloitetaan uusi ohjelma "kohtuuhintaisia ​​asuntoja". Kuusi kuukautta tämän päivämäärän jälkeen asuntolainojen korot ovat nousseet 2%, ja asuntojen hinnat ovat nousseet 15%. Mutta paradoksaalisesti tämä ohjelma on porsaanreikä saada asuntolaina hyvissä väleissä hallituksen tuki. Mitattuna todella houkutteleva - nopeudella noin 10%.

Jotta saat tämän hinnan sinun täytyy ostaa asunnon novostoroyke, saada asuntolainaa vähän aikaa ja on korkea aloitusmaksua. Tällaisissa olosuhteissa vain ne perheet voivat saada, että on suuri säästö tai käytetään tekemään toiseen piiriin.

Pledge kotelo vanhemmat

Vakuutena kiinnitys, voit käyttää omaisuutta vanhemmille. Tämä on riskialtis tekniikka, koska on olemassa mahdollisuus menettää vanhemman koteloon. Tämän vastaanoton tulisi käyttää kahdessa tapauksessa.

Ensinnäkin tehdä toisen ostoksen. Asuntolainojen edullisempia kuluttajalle ja se antaa hyvän alun perheen ilman säästöjä.

Toiseksi vähentää tarvittavan käsiraha. Aloitusmaksu määräytyy suhde luotto- ja vakuudet. Lisääntyvä vakuuksia, me vähentää vaadittavien käsiraha.

ennenaikaisesta takaisinmaksusta

Ennakkomaksut ovat tehokkaimpia alussa. Mitä pikemmin aloitat maksamaan lainan etuajassa, sitä vähemmän kiinnostusta joudut maksamaan.

Tässä piilee tehokkain tapa maksaa vähemmän rahaa asuntolainan. Jos maksaa pois seuraavan maksun lainan ja heitetään ennenaikaiseen takaisinmaksuun tahansa summan, tämä summa menee kokonaan pääoman takaisinmaksuun. Eli on ennenaikaisesti takaisin korkojen ei veloiteta.

Esimerkiksi lainan 1000000 ruplaa 15 vuotta 14% tulee olemaan kuukausimaksu 13.300 ruplaa. Jos aiomme maksaa laina kuukausittain 15000 (1700 ruplaa jo lunastus), niin me maksamme koko laina noin 8 vuotta. Tämä johtuu siitä, että koko summa menee ennenaikaisesti takaisin lyhennyksen.

loppusanat

Tässä artikkelissa olen yrittänyt näyttää kohokohtia ja niihin liittyvät kiinnitykset nuorille perheille. Tietenkään se ei ole mahdollista kattaa, niin älä heitä tomaatteja.

Lopuksi haluan kysyä lukijoita - jos sinulla on ystävä nuori perhe, joka haluaa olla katos, anna heidän lukea tämä artikkeli. Ehkä tästä ne kertoo paljon kiitoksia.