Rakennusorganisaation suunnittelu- ja talousosaston ekonomisti - ilmainen kurssi Russian School of Managementista, koulutus, päivämäärä: 3.12.2023.

Investointi- ja rakennusprojektien asiantuntijana hänellä on käytännön kokemusta kehitysyhtiöiden johtotehtävistä.

Hankekonseptin kehittäminen. Hankkeen tekninen ja taloudellinen arviointi. Hankkeen budjetin muodostaminen
• Investointi- ja rakennusprojekti
• Investointihankkeen käsitteen ydin
• Rakennushankkeen erityispiirteet
• Investointi- ja rakennusprojektin elinkaari
• Investointi- ja rakennusprojektin toteutettavuustutkimuksen laatiminen ja hyväksyminen
• Investointia edeltävän tutkimuksen kolme tasoa
• Hankeanalyysi, hankkeen kannattavuuden arviointi
• Tekijät projektin ulkoisessa ja välittömässä ympäristössä
• Alkuperäisen lupadokumentaation hankkiminen suunnittelua varten
• Kaupunkisuunnitteludokumentaation kehittäminen, maan tehokkaan käytön analysointi
• Suunnittelun teknisten eritelmien kehittäminen ja hyväksyminen
• Sijoitusten tehokkuuden arviointi riskitekijät huomioiden
• Hankkeen budjetin muodostaminen. Hankkeen taloudellinen laskenta
• Budjettityypit, joiden tarkkuus kasvaa
• Kustannusarvioinnin tyypit ja menetelmät
• Investointikustannusten laskeminen hankkeen budjetin muodostamiseksi
• Investointikustannusten rakenne
• Tonttien hankintakustannukset
• Suunnittelu- ja kartoitustyön kustannukset
• Infrastruktuurin kustannukset
• Sosiaalisen infrastruktuurin kustannukset
• Projektinhallintakustannukset
• Myyntikustannukset
• Taloudelliset kulut
• Workshop: Projektin investointikustannusten laskeminen, projektin kannattavuuden arviointi
• Taloudelliset suhteet rakentamisessa
• Rakennustalouden päätehtävät
• Rakentamisen taloudelliset ominaisuudet verrattuna teollisuustalouteen
• Päätoimijat investointi- ja rakennustoiminnassa
• Rakennuskustannusarvio
• Rakennushankkeen investointivaiheen päävaiheet

Hankkeen taloudellinen laskenta. Projektin kustannusten hallinta. Hankkeen taloudellisen tehokkuuden lisääminen
• Rakentamisen hinnoittelun erityispiirteet.
• Suunnittelu- ja kartoitustyön kustannusarvio. Perussäädökset.
• Rakennuskustannusarvio. Kustannuslaskennan perusmenetelmät.
• Integroitu rakennuskustannuslaskenta analogisten kohteiden perusteella.
• Projektin kustannusten hallinta.
• Kustannusten hallinta projektinhallintajärjestelmässä.
• Kustannushallinnan perusperiaatteet.
• Projektinhallinnan ja investointien hallinnan välinen suhde.
• Kustannussuunnittelu investointihankkeen toteutusvaiheessa.
• Arvioiden laatiminen työasiakirjojen perusteella.
• Rakennustuotteiden kustannusrakenne. Arvioidun kustannusten taloudellinen merkitys.
• Rakennuskustannusten suunnitelmatekijäanalyysi taloudellisten indikaattoreiden arvioimiseksi.
• Neuvoteltu rakentamishinta.
• Sopimukset kustannustenhallinnan työkaluna.
• Rakentamisen sopimushinnan muodostaminen.
• Rakennussopimusten piirteet.
• Rakennussopimustyypit.
• Tarjouskilpailujen suorittaminen työntekijöiden valitsemiseksi.
• Kaupankäynti kustannusten hallintatyökaluna.
• Tarjousmenettely.
• Voittajan valintaperusteet.
• Rakentamisen taloudellisen tehokkuuden lisääminen.
• Tehokkaimman suunnitteluratkaisun valinta. Tärkeimmät avainindikaattorit.
• Välittömien rakennuskustannusten optimointi.
• Tehokkaat menetelmät rakennuskustannusten alentamiseksi.

Taloudellinen ja tekninen valvonta
• Investointi- ja rakennushankkeen päätavoite
• Maksimivoiton saaminen maaomaisuudesta luomalla erottamattomia parannuksia ja lisäarvoa
• Taloudellisen ja teknisen valvonnan päätehtävät
• Talousmääräysten noudattamisen tarkistaminen (lainsäädännön noudattaminen)
• Omistajan etujen suojaaminen
• Hankkeen budjetti
• Projektin tulojen ja kulujen suunnittelu kustannuserien ja vastaavien ajanjaksojen mukaan
• Budjettiluokitus
• Workshop: Esimerkki budjettiluokittajasta
• Varainhoidon valvonta
• Budjettivarojen käytön valvonta
• Vastuu lain rikkomisesta
• Hallitsee varojen käyttötarkoitusta
• Liiketapahtumien analysointi, sisäinen tarkastus
• Sääntelykehys. Ensimmäisen ja toisen tason asiakirjojen tarkastelu
• Talouskurin noudattamisen tarkistaminen, mm. kassakone
• Budjetin toteuttamisen valvonta kustannuserien mukaan
• Rahoitusaikataulun toteutumisen seuranta
• Työpaja: Taloudellisen valvonnan aikana havaittujen rikkomusten luokittelu
• Tekninen valvonta
• Perussäädökset, organisatoriset ja tekniset asiakirjat
• Pääasialliset valvonta-alueet: kustannukset, ajoitus, laatu, volyymit
• Projektidokumentaation saapuva valvonta
• Käytettyjen rakennusmateriaalien ja -rakenteiden laadunvalvonta
• Työtekniikan noudattamisen toiminnallinen valvonta
• Luettelo valvonnan alaisista työtyypeistä
• Luettelo teknisestä ja toimeenpanodokumentaatiosta
• Valmistettujen töiden hyväksyminen hyväksytyn projektin mukaisesti
• Lisätyön perustelut. Vaadittu luettelo asiakirjoista
• Materiaalien ja teknisten resurssien suunnittelu
• Rakentamisen kustannusrakenne
• Suorat ja välilliset kustannukset
• Materiaalikustannukset, palkat
• Yleiskulut ja arvioitu voitto.
• Työpaja: Kustannuslaskenta rakennustuotteiden valmistukseen resurssimenetelmällä
• Vuorovaikutusmatriisi taloudellisen ja teknisen valvonnan puitteissa investointihankkeen toteutuksen puitteissa
• Luettelo yrityksen toimialoista ja osaamisalueista. Avainluvut
• Projektiryhmän muodostaminen tehtäväasetteluineen
• Rakennussopimusten hyväksymismenettely
• Valmistettujen töiden hyväksymismenettely
• Sähköinen dokumenttien hallinta

Rakennusprojektin tehokas kustannussuunnittelu kriisin aikana
• Rakennusalan kriisiilmiöt. Rakennusalan kehityksen dynamiikka ja trendit kriisiaikoina. Rakentamisen ominaisuudet toimialana. Toimialan dynamiikka ja trendit kriisiaikoina. Kilpailu rakennusmarkkinoilla: kuka jää. Yritysten saneeraus. Rakennusprojektien riskit ja epävarmuusolosuhteet. Kuinka välttää ylivoimaista stressiä: projektien valinta.
• Rakennusprojektin investointien arviointi. Kustannusarvion käsite ottaen huomioon rakennushankkeen elinkaari. Projektin kustannuskaavio. Maan tehokkaan käytön analyysi, Hankekonseptin kehittäminen. Hankkeen investointimahdollisuuksien ja taloudellisen kannattavuuden analyysi. Sijoitusriskien mallintaminen.
• Projektin kustannussuunnittelu.
• Pääasialliset kustannusarvion menetelmät: alustava, tekijällinen, likimääräinen, lopullinen, todellinen.
• Kustannussuunnittelu "ylhäältä alas" -menetelmällä: analogisten objektien kustannuksista resurssien kustannusten perusindikaattoreiden kustannuksiin.
• Kustannussuunnittelu "alhaalta ylös" -menetelmällä: resurssien kustannuksista kohteen kustannuksiin.
• Mitä suuren rakennusprojektin arvioitu hinta tarkoittaa? Mistä se koostuu? Mikä on yhteys hankkeen kustannussuunnitteluun?
• Rakennusprojektin budjetin laatiminen yhä tarkemmalla tarkkuudella.
• Työpaja: Hankkeen alustava kustannusarvio (kustannuslaskenta).
• Suunnittelu- ja kartoitustyön kustannusten suunnittelu. Tutkimustyötyypit. Kuinka määrittää tutkimustyön laajuus. Mittaustyön kustannusarvio perushintakokoelmien avulla esimerkin avulla. Projektidokumentaation kehittäminen. Alkutiedot. Hankedokumentaation osien kokoonpano. Suunnittelutyön kustannusarvio. Suunnittelukustannusten laskentamenetelmät.
• Työpaja: Esimerkki asunnon ja siviilirakennuksen suunnittelukustannusten laskemisesta.
• Workshop: Esimerkki lineaarisen objektin suunnittelukustannusten laskemisesta.
• Rakennuskustannusten laskeminen vastaavien kohteiden perusteella. Alkutiedot laskentaa varten. Integroidut rakentamisen hintastandardit. Rakennuskustannusoppaat.
• Workshop: Esimerkki kustannuslaskelmasta analogisen objektin perusteella.
• Asuntorakentamisen kustannuslaskenta.
• Sosiaalipalvelujen kustannusten laskeminen.
• Sähköverkkojen rakentamiskustannusten laskeminen.
• Tien rakentamisen ja parantamisen kustannuslaskenta.
• Kustannuslaskenta rakennus- ja asennustöille (rakennus- ja asennustyöt). Rakennustuotteiden yksittäisten hintojen käsite. Suorat ja välilliset kustannukset osana rakennus- ja asennustyötä, menetelmät kustannusten optimointiin. Vakiohinnat ja työn markkina-arvo.
• Työpaja: Kustannuslaskelmien laatiminen resurssimenetelmällä rakennustuoteyksikköä kohden.