Liikekiinteistöt sijoituskohteena - ilmainen kurssi Russian School of Managementista, koulutus, päivämäärä: 3.12.2023.
Miscellanea / / December 07, 2023
Kuinka saada vakaat tulot sijoittamalla liikekiinteistöihin? Kurssillamme opit määrittämään liikekiinteistötyypin, johon on kannattavinta sijoittaa pääomaa, analysoida eri luokkien olemassa olevien liikeobjektien tarjontaa ja kysyntää. Opit kuinka kiinteistön markkina-arvo muodostuu ja esineiden juridiset ominaisuudet määritetään, miten riskejä ja kannattavuutta arvioidaan oikein. Tutustu erilaisiin sijoitustyyleihin ja -sykleihin.
25 vuoden käytännön kokemus liikekiinteistöalalta. Markkinoinnin ja myynnin hallinta, liikekiinteistöjen edistäminen ja myynti.
25 vuoden käytännön kokemus liikekiinteistöalalta. Markkinoinnin ja myynnin hallinta, liikekiinteistöjen edistäminen ja myynti.
Liikekiinteistöt: tärkeimmät ominaisuudet
• Kiinteistön taloudelliset ominaisuudet.
• Sijaintianalyysi.
• Arkkitehtoniset ja suunnitteluominaisuudet: toimistokiinteistöt.
• Arkkitehtoniset ja suunnitteluominaisuudet: vähittäiskauppakiinteistöt.
• Rakennus- ja tekniset tiedot.
• Pintojen mittaus. STT - Tekninen suunnitelma.
• Kansainväliset standardit kiinteistöjen mittauksille: BOMA, IPMS.
• Kiinteistön oikeudelliset ominaisuudet.
• Toimitilojen luokittelu.
• Varasto- ja liiketilojen luokittelu.
Sijoittaminen liikekiinteistöihin
• Liikekiinteistöt: kustannusrakenne.
• Liikekiinteistön myynti.
• Liikekiinteistöjen vuokraus: vuokratulon rakenne.
• Miten kiinteistön markkina-arvo muodostuu.
• Liikekiinteistöjen sijoitusmyynti.
• Kiinteistöomaisuuden arvon määrittäminen: suora pääomitusmenetelmä.
• Kiinteistöomaisuuden arvon määrittäminen: kassavirtojen diskonttaus.
• Kannattavuus ja takaisinmaksukyky Sisäinen tuottoaste.
• Sijoitustyylit.
• Investointisykli.
Liikekiinteistöjen neuvottelujen erityispiirteet
• Liikekiinteistöjen neuvottelujen päävaiheet: kaupallinen ehdotus – aiesopimus – sopimus.
• Neuvotteluihin valmistautuminen: tavoitteiden, intressien ja prioriteettien tunnistaminen; mikä on kaupallinen strategia (liiketoimintamalli) ja mistä tekijöistä se riippuu. Kuinka asettaa prioriteetit oikein: yhteys liiketoimintamallin ja prioriteettiehtojen välillä.
• Neuvotteluasemien analysointi ja vahvistaminen; vastapuolen tutkimus.
• Perusneuvottelustrategiat: "kova / pehmeä neuvottelu", "kompromissi"; "asemalliset" ja "periaatteelliset" neuvottelut. Kuinka valita oikea strategia.
• Perusneuvottelutaktiikat. Mitä manipulointi on ja mihin se perustuu. Kaupallisissa neuvotteluissa esiintyvien manipulaatioiden päätyypit; keinoja vastustaa manipulointia.
• Neuvotteluprosessin keskeiset osallistujat
• Neuvotteluryhmä: tehtävien jako. Meklarin, asianajajan, kirjanpitäjän, teknisen asiantuntijan rooli ja tehtävät neuvotteluissa.
• Neuvotteluprosessin suunnittelu ja hallinta. "Kriittisen polun" laskeminen. Taktiikka neuvottelujen nopeuttamiseksi/hidastamiseksi. "Kuolleet paikat". Hallintatyökalut neuvotteluissa: "kaupan tukikirja".
• Neuvottelujen psykologiset tekijät: sympatian ja yhteydenmuodostuksen menetelmät; perusvirheet "vaikutelman tekemisessä"; optimaalisen motivaation laki; neuvotteluosapuolten tunnetilan hallinta; vaikeiden vastapuolten kanssa.
• Neuvottelujen oikeudelliset näkökohdat: vastuu epäreiluista neuvotteluista (siviililain 434.1 §). Arbitraasi käytäntö. "Neuvottelusäännöt"; osapuolten etujen tasapaino neuvotteluissa (Korkeimman välimiesoikeuden täysistunto ”Sopimusvapaudesta ja sen rajoituksista”). Sopimuksen heikon osapuolen käsite ja kohtuuttomat sopimusehdot. Arbitraasi käytäntö.