Investoinnit rakentamiseen - ilmainen kurssi Russian School of Managementista, koulutus, päivämäärä: 3.12.2023.
Miscellanea / / December 06, 2023
Menestys riippuu usein kyvystä sijoittaa tehokkaasti, joten rakennus- ja kehitysyhtiöiden johtajat, omistajat ja asiantuntijat tarvitsevat tietoa kaikista investointi- ja rakennustoiminnan näkökohdista: kehityshankkeen kehittäminen ja riskinarviointi, kehityshankkeen dokumentointi, budjetin muodostus ja tärkeimmät taloudelliset indikaattorit hankkeen vaikuttavuudesta, investointi- ja rakennushankkeen elinkaari ja sen laskenta kannattavuus. Saat nämä tiedot rakennusinvestointikurssillamme.
Taloustieteiden kandidaatti, asiantuntija ja yrityskonsultti kehittämisen, projektinhallinnan, arvonmäärityksen alalla investointien tehokkuus, rakentaminen ja kehityshankkeet, talous- ja rahoitusmallinnus, liiketoiminnan suunnittelu
Kehitys: prosessikomponentit, projektikonseptien kehittäminen, projektiriskien hallinta
• Kehitysprosessin osat.
• Kehittäminen taloudellisena toimintona, joka määrää sijoittajan kannattavuuden.
• Kiinteistö- ja kehitysmarkkinoiden käsite ja erityispiirteet nykyään.
• Markkinointianalyysi. Analyysin vaiheet ja komponentit.
• Parhaan ja tehokkaimman maankäytön analyysi (ANiNEI).
• Mikä ANINEI on? Päätöspuu. ANINEI: n vaiheet ja komponentit.
• Hankekonseptia määrittävät tekijät. Mikä määrää prosessin eri osallistujien valinnan.
• Projektin kannattavuuteen vaikuttavat tekijät.
• Tilojen mittausmenetelmät. BOMA järjestelmä.
• Liiketoimintasuunnitelma. Liiketoimintasuunnitelman laatimisen tavoitteet.
• Suositeltu liiketoimintasuunnitelman kokoonpano. Suosituksia kokoamistapoja varten.
• Kiinteistöhankkeiden rahoitus.
• Projektin kannattavuusindikaattorit ja niiden laskenta (Cap rate, IRR, NPV).
• Sijoittajatyypit ja heidän vaatimukset hankkeelle.
• "Riski" ja "tuotto" ovat perustavanlaatuisia tekijöitä sijoituspäätöksiä tehtäessä.
• Kuinka määrittää projektin kustannukset tietyssä vaiheessa.
• Talousmalli. Mitä virheitä ei kannata tehdä.
• Projektin toteutusprosessin hallinta.
• Projektinhallintaprosessin osat.
• Hankkeen budjetti. Kuinka ottaa huomioon kaikki kustannukset investointi- ja rakennusprojektissa.
• Kehityssopimus – mihin kannattaa kiinnittää huomiota.
• Riskit. Riskiluokat.
• Riskienhallintaalgoritmi.
• Projektin riskit eri vaiheissa. Suosituksia riskien vähentämiseksi.
Rakennusprojekti: konsepti, toteutettavuustutkimus, budjetti, kustannusten ja tehokkuuden hallinta
• Investointi- ja rakennusprojekti.
• Investointihankkeen käsitteen ydin.
• Rakennushankkeen erityispiirteet.
• Investointi- ja rakennusprojektin elinkaari.
• Investointi- ja rakennusprojektin toteutettavuustutkimuksen laatiminen ja hyväksyminen.
• Investointia edeltävän tutkimuksen kolme tasoa.
• Hankeanalyysi, hankkeen elinkelpoisuuden arviointi.
• Tekijät projektin ulkoisessa ja välittömässä ympäristössä.
• Alkuperäisen lupadokumentaation hankkiminen suunnittelua varten.
• Kaupunkisuunnitteludokumentaation kehittäminen, maan tehokkaan käytön analysointi.
• Suunnittelun teknisten eritelmien kehittäminen ja hyväksyminen.
• Sijoitusten tehokkuuden arviointi riskitekijät huomioiden.
• Hankkeen budjetin muodostaminen. Hankkeen taloudellinen laskenta.
• Budjettityypit, joiden tarkkuus kasvaa.
• Kustannusarvioinnin tyypit ja menetelmät.
• Investointikustannusten laskeminen hankkeen budjetin muodostamiseksi.
• Investointikustannusten rakenne.
• Tonttien hankintakustannukset.
• Suunnittelu- ja kartoitustyön kustannukset.
• Infrastruktuurin kustannukset.
• Sosiaalisen infrastruktuurin kustannukset.
• Projektinhallintakustannukset.
• Myyntikustannukset.
• Taloudelliset kulut.
• Taloudelliset suhteet rakentamisessa.
• Rakennustalouden päätehtävät.
• Rakentamisen taloudelliset piirteet verrattuna teollisuuden talouteen.
• Investointi- ja rakennustoiminnan keskeiset toimijat.
• Rakennuskustannusarvio.
• Rakennushankkeen investointivaiheen päävaiheet.
Hankkeen taloudellinen laskenta. Projektin kustannusten hallinta
• Investointi- ja rakennushankkeiden taloudelliset piirteet ja tavoitteet.
• Perusmalli investointi- ja rakennushankkeiden johtamiseen
• Hankkeen investointisuunnitelman laatiminen.
• Rakennushankkeen konseptin kehittäminen.
• Suunnitteluanalyysin tekeminen.
• Rakennushankkeen tehokkaimman arvioinnin periaatteet.
• Kaupunkisuunnitteludokumentaation kehittäminen.
• Maan tehokkaan käytön analyysi
• Rakennushankkeen toteutettavuustutkimus.
• Teknologia- ja hintatarkastus. Sijoitusmahdollisuuksien analyysi.
• Rakennushankkeen taloudellinen ja taloudellinen arviointi.
• Hankerahoitus.
• Projektiresurssien hallinta
Rakennusalan sopimukset
• Esisopimukset: aiesopimukset, esisopimukset, optiot, sopimus neuvottelumenettelystä.
• Sopimuksen tekeminen, sopimusta edeltävät riidat ja erimielisyydet.
• 5 hyödyllistä työkalua lakimiehelle sopimusoikeuden alalla (ennen sopimusta koskeva vastuu, vahingonkorvaus, sopimuksesta kieltäytymismaksu, osapuolen oikeus kieltäytyä käyttämästä oikeuttaan, vakuutukset siitä olosuhteet).
• Tyypillisiä virheitä sopimusehtojen sanamuodossa.
• Rakentamisen itsesääntely: SRO-uudistuksen pääkohdat, kansallinen asiantuntijarekisteri.
• Sähköisten viestintäkanavien käyttö sopimusten tekemisessä ja toimeenpanossa, sähköisen kirjeenvaihdon monimutkaisuus.
• Riita-asiat, jotka liittyvät sopimusten kirjaamiseen tekemättä.
• Katsaus tärkeimpiin sopimustyyppeihin, jotka palvelevat rakennustoiminnan toimijoiden välisiä suhteita (sopimus, toimitus, palvelut, vuokra, seka).
• Urakkatyyppiset sopimukset rakentamisessa: urakan muotoa koskevat lakivaatimukset, sopimuksen olennaiset ehdot, osapuolten oikeudet ja velvollisuudet, menettely suoritettujen töiden maksut, tekniset asiakirjat ja arviot, suositukset sopimukseen sisältyvistä lisämääräyksistä riskien minimoimiseksi.
• Menetelmät asiakkaan oikeuksien turvaamiseksi.
• Menetelmät urakoitsijan oikeuksien varmistamiseksi.
• Sopimus suunnittelutyön toteuttamisesta, tekijänoikeuskohteet suunnitteludokumentaatiossa, yksinoikeuksien siirto dokumentaatioon - missä tapauksissa se on tarpeen.
• Tekijänvalvontasopimus: sopimuksen oikeudellinen luonne.
• Rakennusurakka.
Yhteisrakentaminen: uusi lainsäädäntö
• Lain 214-FZ sääntelyn aihe, laissa käytetyt käsitteet
• Lain 214-FZ alaiset sopimussuhteet
• Ei-hyväksyttäviä tapoja houkutella varoja osakkeenomistajilta
• Vastuu lain 214-FZ rikkomisesta
• Kehittäjille asetetut vaatimukset
• Vaatimukset kehittäjille sellaisena kuin se on muutettuna liittovaltion lailla nro 218-FZ
• Kehittäjän virkamiehiä ja muita henkilöitä koskevat vaatimukset
• Hankeilmoitus
• Kehittäjän valvonta ja valvonta: sääntelyviranomainen, valtuutettu pankki, rahasto, Rosreestr
• Yhteisrakentamisen korvausrahasto
• Sopimus yhteisrakentamiseen osallistumisesta: sopimusehdot ja -menettely, tyypilliset virheet sopimusehtojen sanamuodossa
• DDU: n hinta, sulkutilille suoritettavat selvitykset, osakkeenomistajien varojen käyttötarkoitus, vastuu osakkeenomistajien varojen väärinkäytöstä
• Yhteisen rakennuskohteen luovutus osakkeenomistajille
• Lainsäädännön kehittämisnäkymät osakerakentamisen alalla