Kuinka säästää rahaa vuokrassa

Tutustu eri alueiden vuokrauskustannuksiin

Saman alueen asuntojen vuokrauskustannukset riippuvat voimakkaasti alueesta, jolla ne sijaitsevat. Metropolialueilla, joilla on metro, vaihtoehdot 5 minuutin kävelymatkan päässä asemista ovat kalliimpia kuin muutaman bussipysäkin päässä. Mutta jopa pienissä kaupungeissa asuminen keskustassa voi olla kalliimpaa.

Samaan aikaan asuminen asuinalueilla voi olla mukavampaa. Usein siellä on melko kehittynyt infrastruktuuri, paljon viheralueita ja asuinalueita suunnitellaan onnistuneemmin. Siksi kannattaa kiinnittää huomiota laitamoihin ja alueisiin, jotka ovat kaukana metrosta. Varsinkin jos maakuljetus toimii keskeytyksettä. Tai työskenteletkö etänä, eikä sinun tarvitse mennä sinne toimisto puolen kaupungin läpi.

Jos talo sijaitsee lähellä teollisuusaluetta tai lähistöllä on rakennustyömaa, voidaan vuokraa myös alentaa 10-20 %.

On syytä muistaa, että hinnat vaihtelevat eri alueilla ajan myötä. Jotkin kaupunginosat voivat tulla kalliiksi - esimerkiksi siksi, että sieltä asunnon vuokraajien määrä kasvaa yhtäkkiä. Toisilla päinvastoin potentiaalisten vuokralaisten määrä vähenee, ja siellä hinnat laskevat.

Tämä tapahtuu esimerkiksi silloin, kun pinta-ala kasvaa jyrkästi rakennettu asunto. Siksi tämänhetkisiä hintoja kannattaa seurata. Voit tehdä tämän mainosten kokoamissivustoilla.

Varo kausittaisia ​​hintavaihteluja

Jos valmistaudut vuokraamaan asunnon etukäteen, kiinnitä huomiota kaupunkisi kausiluontoisiin vuokravaihteluihin. Ne voivat myös vaihdella alueittain. Mutta lähes kaikkialla tammikuussa kiinteistömarkkinat ovat rauhalliset. Ja vuokra-asumisen hinta heti loman jälkeen voi olla pienempi kuin kuukauden kuluttua.

Monilla alueilla hinnat laskevat huhti-kesäkuussa. Eläkeläiset lähtevät tällä hetkellä kesämökeille useiksi kuukausiksi ja vuokraavat niissä asuntoja tai erillisiä huoneita. Siksi asuntoja on enemmän markkinoilla ja hinnat laskevat. Mutta tämä sääntö ei ehkä toimi Etelä- ja merenrantakaupungit.

Siellä lämpimänä vuodenaikana vuokrakustannukset nousevat, koska lomailijoita on paljon.

Yleensä elo-syyskuussa hinnat nousevat kaikkialla. Tällä hetkellä monet palaavat lomalta, ja useat yritykset etsivät aktiivisesti uusia työntekijöitä. No, yleensä syksyllä on enemmän ihmisiä, jotka haluavat muuttaa jotain elämässään - esimerkiksi vuokrata uuden asunnon. Siksi niille, jotka haluavat säästää rahaa, on parempi etsiä asunto muulloin.

Valitse asunnot omistajilta

Kun vuokraat kiinteistön välittäjän kautta, maksat palvelusta välittäjät. Jos vuokraat asunnon omistajalta, tällaista ylimaksua ei tule. Löydät asuntoja mainossivustoilta - vuokratarjouksia on paljon.

Kannattaa tutkia huolellisesti eri vaihtoehtoja ja valita 2-3 houkuttelevinta. Sitten voit kysyä omistajilta erilaisia ​​kysymyksiä, nähdä asunnon henkilökohtaisesti ja vasta sitten laatia asiakirjat.

Haun aikana kiinnitä huomiota niihin huoneistoihin, joiden korteissa on esitetty oikeita kuvia - usein sivustoilla on tällainen kuvake. Ja vielä yksi asia: etsi merkki siitä, että omistajan profiili on vahvistettu ja kaikki tarvittavat asiakirjat on vahvistettu.

Etsi asuntoja vanhoista tai uusista taloista

Vuokran hinta riippuu vahvasti talon kunnosta ja sen rakennusajasta. Esimerkiksi joissakin vanhemmissa rakennuksissa ei välttämättä ole kuumaa vettä. Tämä tarkoittaa, että tällaisen talon huoneistossa on kattila ja sähkökustannukset ovat korkeammat. Mutta vuokrakustannukset ovat alhaisemmat. Paneelissa HruštšovAsunnot ovat pääsääntöisesti myös halvempia kuin nykyaikaisissa taloissa.

Mutta jos talo on otettu käyttöön äskettäin, viimeistään 2-3 vuotta sitten, hinta voi olla myös alhainen.

Usein uusien rakennusten ympärillä oleva infrastruktuuri ei ole hyvin kehittynyt: kauppoja, kahviloita, jakelupisteitä ja muita hyödyllisiä tiloja ilmaantuu myöhemmin. Kyllä, ja myös ympäröivä alue ei ehkä ole aluksi kovin mukava. Nämä haitat katoavat ajan myötä ja vuokrakustannukset nousevat.

Lisäksi kannattaa muistaa, että ensimmäisen ja viimeisen kerroksen asunnot ovat usein myös hieman halvempia kuin muut.

Arvioi korjaus, huonekalujen ja laitteiden saatavuus

Jos asuntoa ei ole ollut korjattu, sen hinta voi olla paljon alhaisempi kuin saman, mutta täysin uuden viimeistelyn hinta. Mutta vuokraamalla kodin ilman korjausta kannattaa punnita kaikkia etuja ja haittoja. Ehkä siellä on enemmän kuin vain kosmeettisia vikoja. On mahdollista, että joudut soittamaan sähköasentajalle tai putkimiehelle kiireellisesti korjaamaan jotain tai poistamaan onnettomuuden.

Tietysti tällaisissa tapauksissa voit sopia omistajien kanssa ja korvata käteiskulut pienentämällä seuraavan maksun määrää. Mutta aikaa, hermoja ja voimaa et palaa.

Siksi arvioi, kuinka kriittistä korjauksen puute on, ja tee vasta sitten valinta.

Jos sinulla on kuitenkin paljon vapaa-aikaa, voit tehdä koko remontin itse vuokran kustannuksella. Joskus omistajat ovat valmiita allekirjoittamaan tällaisen sopimuksen. Tietenkin se ei korjaa vain kaikkien materiaalien kustannuksia, vaan myös toteutusmaksua. korjaustyöt.

Jos talossa on vähän kalusteita ja tärkeitä kodinkoneita, voit luottaa myös halvempaan vuokraan. Jos aiot asua vuokra-asunnossa pitkään, on järkevää ostaa tarvittavat huonekalut, kodinkoneet ja ehkä astiat itse. Ensinnäkin tällä tavalla valitset varmasti vain sen, mikä sopii sinulle. Toiseksi, kun seuraavan kerran muutat, etsit heti asuntoja ilman kalusteita, ja tämä on aina halvempaa.

Vuokraa talo ystävien tai ystävien kanssa

Kahden huoneen vuokra ei ole kaksi, vaan noin puolitoista kertaa korkeampi kuin yhden huoneen vuokra. Kolmen huoneen voi joskus vuokrata samaan hintaan tai hieman kalliimmin kuin kaksio. Siksi kaksi tai kolme yksinäistä ystävät On täysin mahdollista yhdistyä ja säästää paljon vuokrassa.

Tietenkin on mahdollisuus vuokrata huone yksin. Mutta sitten asut samassa asunnossa omistajien tai naapureiden kanssa yhteisessä asunnossa - ihmisiä, joita et tunne. Se voi olla vähemmän mukavaa kuin asettua kavereiden tai tyttöystävien kanssa.

Tämän vaihtoehdon valitsevat usein opiskelijat, jotka opiskelevat samassa yliopistossa tai korkeakoulussa.

Älä pelkää neuvotella omistajien kanssa

Tapahtuu, että neuvottelut eivät ole vain tarkoituksenmukaisia, vaan myös hyödyllisiä molemmille osapuolille. Tässä on mitä tehdä.

• Tarjoa pitkäaikaista sopimusta. Asunnon omistajalle, jos hän ei vuokraa sitä päivittäin, pysyvät asukkaat ovat hyödyllisiä. Hänen ei tarvitse tavata vuokralaisia ​​uudestaan ​​​​ja uudestaan, näyttää asuntoa, vastata kysymyksiin, odottaa päätöstä. Eli aikaa ja rahaa menetetään vuokrasopimuksen katkosten vuoksi. Jos olet valmis allekirjoittamaan pitkäaikaisen sopimuksen, maksamaan talletuksen äkillisen lähdön varalta ja takaamaan myös oikea-aikaisen maksun, voit puhua alennuksesta.
• Sovi kertamaksusta. Joskus voit sopia pienestä vuokraalennuksesta, jos olet valmis maksamaan ei yhdestä, vaan useammasta kuukaudesta kerralla. Suorita esimerkiksi ennakkomaksu kerran vuosineljänneksessä. Tapahtuu, että tällaiset ehdot ovat hyödyllisiä omistajalle, ja hän on valmis pienentämään hieman kuukausittaista määrää.
• Puhu alhaisista poistoista. Jos vuokraat asunnon yksin tai perheelle ilman pieniä lapsia ja lemmikkejäVoit yrittää neuvotella pienen alennuksen. Loppujen lopuksi asunnon poistot, huonekalujen ja laitteiden poistot ovat minimaalisia. Pesukone ei toimi joka päivä täydellä kuormalla, eikä kissa naarmuta käytävän tapettia. Tämä tarkoittaa, että omistajan ei tarvitse tehdä kosmeettisia korjauksia heti lähdön jälkeen tai ostaa uusia laitteita. Ehkä vuokranantaja ottaa tämän huomioon.
• Etsi muita ehtoja, joista on hyötyä omistajille. Sattuu niin, että mainossivustoilla omistajat kirjoittavat heti olevansa valmiita neuvottelemaan. Jos näin on, asuntoa katsellessa kannattaa miettiä, mitä voit tarjota vastineeksi alennuksesta. Ehkä voit päivittää vanhat puuhuonekalut. Tai korjaa kaikki kodin pistorasiat ja kytkimet. Tai ripusta uudet verhotangot, ompele verhot, osta uusi matto ja laita se makuuhuoneen lattialle. Ja jätä se kaikki lähdön jälkeen.

Etsi vaihtoehtoja, jotka hyödyttävät molempia. Ehkä voit neuvotella alennuksesta.