Kuinka vaihtaa hallinnointiyhtiötä vuonna 2023
Miscellanea / / August 29, 2023
Yksityiskohtaiset ohjeet niille, jotka ovat kyllästyneet odottamaan parannuksia.
Miksi vuokralaiset päättävät muuttaa rikoslakia?
Kerrostalojen asukkaat kohtaavat usein sen tosiasian, että rahastoyhtiöt eivät ainoastaan täytä asuntojen ylläpitovelvollisuuksiaan, vaan myös veloittavat maksuja liian korkealla. Yritykset päästä rikoslakiin eivät usein tuota tuloksia, eikä jää muuta kuin muuttaa sitä. Siksi vuokralaiset voivat päättää ottaa tällaisen askeleen.
Hallintoyhtiö otti talon hallintaansa laittomasti
Joskus vuokralaiset oppivat rikoslain muutoksesta jälkikäteen eivätkä yksinkertaisesti ymmärrä, miten ja milloin se tapahtui. Kukaan ei ilmoittanut heille suunnitellusta rahastoyhtiön muutoksesta, ei ilmoittanut heille kokouksesta, ei kerännyt allekirjoituksia. Tätä tapahtuu alueilla usein.
Kerrostalojen hallinto on kannattavaa liiketoimintaa, ja taloista (etenkin uudesta rahastosta) käydään kamppailua eri rahastoyhtiöiden välillä. Kohteen hallinnan saamiseksi usein yhtiökokouksen päätöstä yksinkertaisesti väärennetään - käytetään rahastoyhtiön työntekijöiden tai talon vanhinten lahjontaa. Tyytymättömät vuokralaiset voivat tällaisessa tilanteessa päättää luopua tuntemattomasta rikoslaista ja palauttaa esimerkiksi vanhan.
Hallinnointiyhtiö ei täytä velvollisuuttaan ylläpitää taloa
Hallinnointiyhtiön tulee suorittaa kerrostalon kunnossapitotyöt. Joskus hän ei kuitenkaan selviä tehtävistään hyvin tai ei täytä niitä ollenkaan. Se ei esimerkiksi järjestä yhteisten tilojen, portaiden ja viereisten alueiden siivousta, ei korjaa hissit, katto eikä korvaa tärkeitä yhteyksiä. Tai näyttää tekevän, mutta asukkaat kohtaavat edelleen usein huonolaatuista palvelua tai työn kustannusten yliarviointia.
Rahastoyhtiö nostaa hintoja
Koska vuokralaiset ovat usein melko passiivisia talon johtamisen suhteen ja luovuttavat sen rahastoyhtiölle, sen työntekijät voivat keksiä tariffeja olemattomille palveluille tai tehdä korjauksia siellä, missä niitä ei vaadita, plus korkeammalla hinnalla.
Summa on erityisen kätevää päätellä kun Kuukausittainen maksu pienennetään neliömetriin eivätkä asukkaat yksinkertaisesti ymmärrä, mihin he antavat rahaa.
Kaikki nämä tilanteet johtavat päätökseen muuttaa rikoslakia. Riippumatta syistä, joiden vuoksi se on hyväksytty, menettely on kaikissa tapauksissa suunnilleen sama.
Mitä on tärkeää tietää menettelystä
Venäjän federaation asuntolaki tarjoaa omistajille mahdollisuuden kieltäytyä nykyisen rahastoyhtiön kanssa tehdystä sopimuksesta ja tehdä päätös valita toinen organisaatio tai muuttaa talon hallintotapaa (perustaa HOA), jos yhtiökokous niin päättää.
Jos talossasi ilmestyi rahastoyhtiö, jota kukaan ei äänestänyt eikä allekirjoittanut sopimusta sen kanssa, menettely ei ole olennaisesti erilainen. Jos haluat vaihtaa Yhdistyneen kuningaskunnan, sinun on noudatettava samoja vaiheita. Mutta samanaikaisesti voit yrittää saattaa häikäilemättömän organisaation oikeuden eteen.
Tämän tekemiseksi sinun on todistettava se rikkonut lakia. Valmistele valitukset asuntotarkastukselle ja syyttäjälle, vaadi väärennetyn pöytäkirjan julistamista pätemättömäksi tuomioistuimen kautta ja käynnistä tarvittaessa rikosoikeudellinen vastuu.
Voit milloin tahansa tehdä päätöksen rahastoyhtiön vaihtamisesta sen rikkomusten vuoksi. Mutta sinun on otettava huomioon, että joskus on helpompi säästää resursseja ja päinvastoin odottaa, kunnes rikoslain mukainen sopimus päättyy. Esimerkiksi, jos tähän on useita kuukausia jäljellä, on parempi odottaa. Mutta älä unohda, että jos sopimus rikoslain kanssa on päättynyt, mutta et ole ilmoittanut sopimuksen irtisanomisesta se katsotaan jatketuksi samaksi ajaksi ja samoin edellytyksin kuin aiemmin on säädetty.
Voit myös peruuttaa sopimus johdon jokaisen seuraavan vuoden jälkeen sen päättymispäivästä, jos vuokralaisten yhtiökokous päättää valitse uusi CC. Tämä menettely suoritetaan, jos et itse valinnut yritystäsi, vaan se valittiin avoimella kilpailulla. Se tehdään useimmiten uusien rakennusten yhteydessä, koska omistajia on vielä vähän ja talo on nyt hoidettava.
Kuinka vaihtaa hallinnointiyhtiötä
Jos olet tehnyt tällaisen päätöksen, sinun on ryhdyttävä seuraaviin vaiheisiin.
Kerää todisteita rikoslain velvollisuuksien noudattamatta jättämisestä
Kirjeenvaihto yrityksen edustajien kanssa, omistajien valitukset, kirjeenvaihto yleisessä talokeskustelussa, valokuva- ja videokuvaukset, tarkastusraportit ja riippumattomien asiantuntijoiden johtopäätökset soveltuvat. Jälkimmäisen valmisteluun osallistuvat asiantuntijaorganisaatiot, joilla on erityisosaamista. Niitä on paljon - voit vain etsiä sopivaa Internetistä.
Houkuttele välittäviä vuokralaisia rinnallesi
Mitä isompi sen parempi. Pidä aktiivinen agitaatiota ja tuoda esiin ongelmia yleisissä kotikeskusteluissa. Taistelu Britanniaa vastaan yksin on melko vaikeaa, ja ilman enemmistön tukea sen muuttaminen ei ole helppoa.
Valmistele esityslista yhtiökokouksen koollekutsumista varten
Jokainen omistaja voi aloittaa rikoslain muutosmenettelyn. Valmistele ensin esityslista yhtiökokouksen koollekutsumiseksi. Muista ilmoittaa, mihin se on tarkoitettu. Meidän tapauksessamme tämä on ratkaisu olemassa olevan yrityksen kanssa tehdyn sopimuksen irtisanomisesta ja sen muuttamisesta.
Jotta et ryhdy tarpeettomiin toimiin, sisällytä välittömästi kysymyksiä talon hallintatavan valinnasta, uuden rikoslain hyväksymisestä ja sopimuksen tekemisen hyväksymisestä sen kanssa.
Ilmoita vuokralaisille yhtiökokouksesta
Täytyy tehdä se vähiten 10 päivässä. Käytä mahdollisimman monia tapoja ilmoittaa: kirjoita chattiin kotona, laita ilmoitus sisäänkäyntien oviin ja ota kuvia ja kuvakaappauksia. Tästä voi olla hyötyä siinä tapauksessa, että yhtiökokouksen päätös riitautetaan asianmukaisen ilmoituksen puutteen vuoksi.
Valmistele päätöslomake ja pidä kokous
On parempi tehdä tämä kokopäiväisessä muodossa. Älä ole laiska ja kiertele omistajia, jotka eivät osallistuneet kokoukseen, tai kirjoita heille ja lähetä päätöslomake. Kun otat yhteyttä henkilöön henkilökohtaisesti, mahdollisuudet saada häneltä täytetty asiakirja kasvavat välittömästi.
Merkitse sitten äänestystulokset yhtiökokouksen pöytäkirjaan. Jotta päätös olisi pätevä, tulee olla päätösvaltainen. Nykyisen asuntolainsäädännön mukaan se katsotaan saavutetuksi vastaanottaminen yli 50 % äänistä.
Ilmoita päätöksestä rahastoyhtiölle ja omistajille
Jos päätös rikoslain muuttamisesta tehdään, sinun on tehtävä 5 päivän kuluessa siitä ilmoittaa kokouksen tuloksista nykyinen yhtiö ja omistajia. Sopimus katsotaan päättyneeksi siitä hetkestä, kun organisaatio vastaanottaa hänen.
Valitun rahastoyhtiön menettelyn suorittaminen 5 päivän kuluessa on välttämätöntä suoraan seuraavat asiakirjat Asuntotarkastusvirastolle:
- yhtiökokouksen alkuperäinen pöytäkirja ja tehty päätös;
- talon asuntojen omistajien rekisteri;
- rekisteri omistajille kokouksen pitämisestä;
- alkuperäiset äänestyslomakkeet;
- henkilökohtaisesti ja poissaolevana äänestäneiden kansalaisten rekisteri.
Lähetä kopiot protokollista uudelle CC: lle
Kun olet käynyt läpi kaikki yllä kuvatut vaiheet, lähetät kopiot kokouksen pöytäkirjasta uudelle CC: lle. Nyt talon hallinta siirtyy hänelle.
Kuinka valita uusi rahastoyhtiö ja vakuuttaa itsesi
Jos haluat siirtää talon uuden rahastoyhtiön hallintaan, sinun on tehtävä sopimus valitun yrityksen kanssa. Tätä varten tarpeellista vähintään 50 % omistajien äänistä. Asukkaat voivat merkki yhtenä asiakirjana ja erillisillä lomakkeilla.
Ajan säästämiseksi voit allekirjoittaa sopimuksen heti kokouksessa. Sen jälkeen rahastoyhtiö toimittaa lausunto valtion asuntovalvontaelimelle, ja 10 työpäivän kuluessa uusi talo solmitaan sen toimilupaan.
Kukaan ei tietenkään ole suojassa siltä, että uudessa rahastoyhtiössä ei esiinny samoja ongelmia kuin vanhassa, mutta voit yrittää minimoida mahdolliset riskit. Tärkeintä on valita uusi organisaatio ennen kuin irtisanoat sopimuksen vanhan kanssa.
Kerrostalojen hallinta on alue, jolla rikkomuksia kirjataan valtavasti, eikä hyvän rikoslain löytäminen ole helppoa. Siksi sinun tulee tehdä seuraava:
- Selvitä, mitkä rahastoyhtiöt hallinnoivat naapuritaloja. Arvioi visuaalisesti palvelun laatua ja mahdollisuuksien mukaan kommunikoi asukkaiden kanssa.
- Tarkista haluamasi rahastoyhtiöiden lisenssit. Se voi olla tehty Tässä. Varmista, että ne ovat ja ovat voimassa sopimuksesi ajan. Jos ymmärrät, että kaikki on hyvin täällä, siirry seuraaviin vaiheisiin.
- Etsi rikoslakia koskevia tietoja avoimista lähteistä. Katso, onko hänellä konflikteja asukkaiden kanssa, korkean profiilin tapauksia ja onko hän osallistunut tuomioistuimiin. Moskovassa voit nähdä rahastoyhtiöiden luokituksen osoitteessa portaali Moskovan hallituksen avoimet tiedot. Se on koottu kolmen pääindikaattorin mukaan - rikkomusten määrä, luotettavuustaso ja väestön tyytyväisyysaste.
Kun päätät suosikkiluettelosta, tarkista, kuinka automatisoituvat kaikki prosessit rikoslaissa, kuinka tariffit lasketaan. Ja kun siirryt sopimuksen allekirjoitusvaiheeseen, toimi seuraavasti:
- Valmistele karkea luettelo töistä ja apuohjelmista. Tämä on välttämätöntä, jotta rikoslaki ei sisälly kuittiin palvelut ilmastajotka eivät todellakaan kuvaa sinua.
- Korjaa korjausmaksujen määrä. Tämä on välttämätöntä suojataksesi itsesi liialliselta maksulta. Esimerkiksi kuukausittainen vähimmäismaksu Moskovassa On 24,09 ruplaa per 1 m². Yhtiökokous voi asettaa muun indikaattorin, mutta se ei voi olla tätä minimiä pienempi.
- Päätä, ketkä ovat omistajien hallinnassa. Luo komissio, joka hyväksyy työn toteutettavuuden ja hallitsee niihin liittyviä menoja. Tiedot siitä voidaan vahvistaa rikoslain kanssa tehdyssä sopimuksessa.
Siten vahvistat hieman asemaasi suhteissasi rahastoyhtiöön ja pystyt hallitsemaan sitä tiukemmin ainakin tariffien ja maksujen suhteen.
Lue myös🧐
- Mikä on kiinteistöveron hyvitys ja miten sen saa
- Kuinka saada tukea sähkölaskuille
- 4 tapaa ansaita rahaa asunnon vuokraamisesta