Asunnon kunnostus: mikä on mahdollista ja mikä ei
Miscellanea / / April 04, 2023
On parempi olla koskematta tukirakenteisiin. Kyllä, ilmastointilaitteista voi olla kysymyksiä.
Jos katsot suunnittelijoiden sivuja sosiaalisissa verkostoissa, monille asiakkaille tarjotaan kunnostusta. Makuuhuone keittiön sijaan, varusteet lisäkylpyhuoneeseen, studio kolmen ruplan setelin sijaan - he eivät vain keksi.
Kun suunnittelijoilta kysytään laillisesta hyväksynnästä, he ovat yleensä hiljaa tai passiivis-aggressiivisesti pyörittelevät silmiään. Eikä hän ole toimettomana. Edes omassa asunnossasi et voi tehdä mitään. Koska se on täynnä koko talon tuhoamista. Siksi on syytä tutkia uudelleenkehityksen vivahteita paitsi rangaistuksen välttämiseksi, myös suojellaksesi itseäsi ja naapureitasi ongelmilta.
Lopullista luetteloa sallituista ja kielletyistä muutoksista ei kuitenkaan ole. Mutta siellä on vaatimukset"Säännön hyväksymisestä tilojen tunnustamisesta asuintilaksi, asumiskelvottomaksi asuintilaksi, hätäkunnossa oleva ja purettava tai uudistettava kerrostalo, puutarhatalo asuinrakennus ja asuinpuutarharakennus Koti"
asuintiloihin ja oikeuden päätöksiin. Niiden perusteella analysoimme ei kaikkein ilmeisimpiä tapauksia.Mitä ei saa tehdä asunnon kunnostamisen yhteydessä
Nämä muutokset yleensä epäonnistuvat laillistaa.
Muuttaa merkittävästi viestintää
Yleensä vaihda putket, paristot, asenna uudet kylpyammeet ja wc: t se on mahdollista, mutta vain jos ne pysyvät omilla paikoillaan tai liikkuvat hieman. Suuret muutokset ovat kiellettyjä. Et esimerkiksi voi viedä akkua parvekkeelle tai loggialle. Tällainen innovaatio voi vaikuttaa koko talon lämmityksen laatuun, koska järjestelmä on suunniteltu tietyllä tavalla syystä. Lämpimän lattian sähkönsyöttö akusta ei myöskään toimi laillisesti.
On myös parempi olla puuttumatta vesihuoltojärjestelmään. Joten Nižni Novgorodissa asukkaat asensivat kattila. Tämä ei sinänsä ole kiellettyä. Mutta omistajat liittivät kaksi nousuputkea lisäputkella - keittiössä ja kylpyhuoneessa. Tämän seurauksena asukkaat tulvivat luvattoman muutoksen vuoksi naapureita, ja muutokset olivat tunnistettuPäätös nro 2-5445/2018 2-732/2019 2-732/2019(2-5445/2018;)~M-4581/2018 M-4581/2018, päivätty 5.8.2019 asiassa nro 2-5445/ 2018 / Neuvostoliiton käräjäoikeus Nižni Novgorod laitonta kunnostusta.
Yhdistä kaasutettu keittiö huoneeseen
Keittiössä kaasuliesi on pakkoSP 402.1325800.2018 Kaasunkulutusjärjestelmien suunnittelusäännöt olla erillinen huone, joka on varustettu tiiviisti suljettavalla ovella. Tämän uskotaan olevan turvallisempaa tulipalon tai kaasuvuodon sattuessa.
Kuitenkin, jos haluat tehdä täysimittaisen keittiö-olohuoneen, siinä on porsaanreikä. Voit sopia kunnostuksesta, jossa olohuone katsotaan muuksi kuin asuinhuoneeksi, tai korvata kaasuliesi sähköllä. Toinen vaihtoehto on tehdä hyvin leveä aukko liukuovella huoneiden väliin. Silloin muodollisesti se on kaksi eri huonetta, jotka täyttävät vaatimukset.
Ilmanvaihtokanavan pienentäminen tai purkaminen
Ilmanvaihto auttaa ylläpitämään riittävää kosteustasoa kylpyhuoneessa, ja keittiössä se poistaa hajujen lisäksi myös palamistuotteet. Ja aluksi se tulee suunnitella siten, että se toimii tehokkaasti kaikissa kerroksissa. Kaikki häiriöt johtavat toimintahäiriöön. Jos naapurit seitsemännessä kerroksessa makaavat laatikon, niin huppu kuudessa edellisessä siitä tulee käyttökelvoton. Kyllä, ja korkeammat vuokralaiset voivat joutua vaikeuksiin.
Siksi tällaiset muutokset ovat ehdottomasti kiellettyjä, ja tuomioistuin tällaisissa tapauksissa ei nouse ylösPäätös nro 2-761/2017 2-761/2017~M-790/2017 M-790/2017, päivätty 18.7.2017 asiassa nro 2-761/2017 / Asbest City Court asukkaita kohtaan.
Kantavien seinien poistaminen tai siirtäminen
Kaikki näyttää olevan selvää täällä. Kantava seinä on kuin kortti korttitalossa. Yksi on poistettava "tulee menemään"Kunnostus aiheutti lattian romahtamisen Kamennoostrovskyn / AiF: n talossa koko rakennetta. Jopa luvattomat koverretut koristerakenteet voivat kyseenalaistaa rakenteen lujuuden.
Joissakin tapauksissa oviaukot voidaan tehdä kantaviin seiniin. Tässä tapauksessa rakenteita on kuitenkin vahvistettava lisäksi.
Siirrä keittiöt ja kylpyhuoneet asuintiloihin
Keittiöt ovat usein pieniä, joten ratkaisu ehdottaa itseään: tee tilalle toimisto ja kokkaa ja tule kokoon perheen kanssa isossa huoneessa. Näyttää myös houkuttelevalta tehdä toinen kylpyhuone jonnekin makuuhuoneeseen, jos se on tilava.
Kaikki tämä on kiellettyä. Tarkemmin sanottuna keittiötä ja kylpyhuonetta on mahdotonta siirtää alueille, joiden alla on naapureiden asuintiloja. Tämä johtuu mahdollisista vuodoista: kylpyhuoneessa tai keittiö voit silti selviytyä niistä, mutta makuuhuoneen märät seinät ovat paljon epämiellyttävämpiä.
On kuitenkin neljä vaihtoehtoa, kun märkiä alueita voidaan siirtää melkein haluamallasi tavalla (tietysti sopimuksen mukaan). Tämä on saatavilla, jos:
- Asuntosi on ensimmäisessä kerroksessa.
- Alapuolellasi on liiketila.
- Sinulla on kaksitasoinen asunto ja suunnittelet kylpyhuonetta toiseen kerrokseen - jolloin tulvii vain itseäsi.
- Alla olevat naapurit ovat tehneet laillisen saneerauksen ja siirtäneet kosteat tilat juuri sinun tarpeisiisi. Voit tehdä samoin, koska et enää tulvi naapuriesi asuintiloihin, mikä tarkoittaa, että et riko mitään.
Tee huone ilman ikkunaa
Joskus alueen avulla voit tehdä pienen makuuhuoneen asunnon takaosaan. Kuitenkin asuintilat ja keittiöt on pakkoVenäjän federaation hallituksen asetus, annettu 28. tammikuuta 2006, nro 47 "Tilojen tunnustamista asuintiloiksi ja asuintiloiksi koskevien määräysten hyväksymisestä asumiseen soveltumaton, hätätilanteessa oleva ja purettava tai saneerattava kerrostalo, puutarhatalo asuinrakennus ja asuinpuutarharakennus Koti" on ikkuna.
Mitä voidaan tehdä asunnon remontin yhteydessä
Nämä muutokset on helppo sovittaa yhteen.
Yhdistä ja erota kylpyhuone
Ja sitä voidaan myös lisätä - mutta vain käytävän kustannuksella. Muuten käy ilmi, että kylpyhuoneesi sijaitsee naapureiden asuintilojen tai keittiön yläpuolella, mikä ei ole turvallista salmien kannalta eikä kovin hygieenistä.
Siirrä oviaukkoja ei-kantavissa seinissä
Itse asiassa tässä ei ole mahdollista vahinkoa ja vaaraa, joten mitä tehdä ovet missä se on kätevämpää, ei ole kiellettyä.
Jaa tila uusilla seinillä
Samalla on varmistettava, että jokaisessa huoneessa on akku ja ikkuna, eikä uusi väliseinä lisää kuormitusta olemassa oleviin.
Tämä tuote sisältää myös varusteet. pukuhuoneet ja sisäänrakennetut vaatekaapit.
Vaihda varusteet
Voit esim. asentaa suihku kylvyn sijaan tai vaihda kaasuliesi sähköliesi. Mutta tämä vaatii sopimuksen.
Mitä ei pidetä asunnon kunnostamisena
Ilmastointilaitteen asennus
Vaikuttaa siltä, että kysymyksiä ei pitäisi olla ollenkaan. Mutta ne ovat, koska talon teknisen toiminnan säännöt kieltävät "julkisivujen turvallisuuden ja ulkonäön heikkenemisen". A ilmastointilaite, sanotaanpa mitä tahansa, talo ei korista. Ja seinän eheys on kyseenalainen.
Jos talo ei kuitenkaan kuulu kulttuuriperintökohteisiin, mukaan lukien vasta löydetyt, tuomioistuimet tässä ongelmassa ei näePäätös 10. huhtikuuta 2020 asiassa А40-90785/2019 / Moskovan välimiesoikeus. Ja korkeimmassa oikeudessa vahvistaaVenäjän federaation korkeimman oikeuden tuomio 25.6.2016 nro 304-ES16-7628 asiassa A46-3373/2015.
Kuitenkin ennen ilmastointilaitteen ulkoyksikön irrottamista julkisivun seinästä on parempi tutustua aluelainsäädäntöön. Loppujen lopuksi esimerkiksi Moskovassa vaatiaZhNM‑2004/02 Asuinrakennusten ilmanvaihtojärjestelmät saada lupa. Joskus on helpompi noudattaa kaikkia sääntöjä heti kuin puolustaa oikeuksiaan tuomioistuimessa myöhemmin.
Kevyiden matalien väliseinien tai liukuovien asennus
Jos haluat pystyttää seinän jonnekin, sinun on sovitettava se etukäteen. Mutta tämä ei päde tilanteisiin, joissa kaavoitat tilan eräänlaisella "seinämättömällä". Sen roolissa voi olla esim. kipsilevy väliseinäjoka ei yletä kattoon. Toinen vaihtoehto on liukuovi, joka sulkeessaan jakaa huoneen kahteen osaan, ja avattuna näytti siltä, ettei sitä ollut.
Huolto
Tapettien liimaus, laatoitus, ikkunoiden ja ovien vaihtaminen vastaaviin - kaikki tämä voidaan tehdä ilman lupaa.
On vain yksi varoitus: mikään näistä ei saa lisätä lattioiden kuormitusta. Eli vaihda yksi lattiapäällyste toisella samanlaisella - niin paljon kuin haluat. Jos avasit lattian, heitit sieltä pois kaiken paisutetun saven ja täytät tilan betonilla, saattaa tulla ongelmia. Tietenkään kun korjaus on valmis, et voi nähdä, mitä siellä on. Mutta jos sen seurauksena naapureiden seinät halkeilevat, on todennäköistä, että syy selviää edelleen.
Parvekkeiden ja loggioiden lasitus
Mutta puhumme ikkunoiden asennuksesta. Lämpeneminen, yhdistäminen asuntoon - tämä ei jo sisälly "lasituksen" käsitteeseen. On myös tärkeää varmistaa, että talo ei ole arkkitehtuurin muistomerkki. Sitten on tietysti mahdotonta muuttaa sen ulkonäköä.
Lue myös🧐
- Kuinka tehdä korjauksia ja olla jäämättä ilman penniäkään
- Kuinka porata laatta oikein, jotta se ei halkeile
- Kuinka laittaa seinälaatat
- Kuinka tehdä kipsilevykatto omin käsin
- 7 rakennuslaskuria, jotka ovat hyödyllisiä korjausten aikana
Peite: HappyAprilBoy / Somchai Som / belander / Followtheflow / Alfa Photostudio / Shutterstock / Vaganova Kristina / Lifehacker