Mitä etsiä asuntoa vuokrattaessa - Lifehacker-lukijat sanovat

Miscellanea / by admin / April 04, 2023

click fraud protection

Kuinka ei törmää huijariin, minkä vuokranantajan kanssa ei kannata tehdä kauppaa ja mitä sopimukseen pitäisi kirjoittaa.

«Kerro minulle” on rubriikki lukijoidemme tarinoihin. Julkaisemme joka viikko kyselyn ja odotamme kommenttejasi. Mielenkiintoisimmat niistä päätyvät artikkeleihin ja kokoelmiin.

Viime viikolla yksi lukijoistamme kysyi vinkkejä vuokra-asuntoa etsiville. Muut lukijamme lähettivät meille hyödyllisiä elämänhakkeja ja jakoivat kokemuksiaan. Julkaisemme!

Mistä etsiä vuokra-asuntoja

Ensin sinun on päätettävä alue, huoneiden lukumäärä ja kustannukset, jotka voit vetää. Useimmiten kokoamissivustoilla, kuten "Avito», «syaani», «Yandex Real Estate» on suodattimia, joiden avulla on kätevä lajitella tarvitsemasi vaihtoehdot.

Kun on kyse etsimisestä asuminen ulkomailla, käytä paikallisia paikkoja. Esimerkiksi Armeniassa on Lista, Kazakstanissa - "Katto", Georgiassa - Kotini. Lisäksi VKontaktessa ja Telegramissa on monia ryhmiä, joissa on mainoksia asuntojen löytämiseksi ja vuokraamiseksi.

instagram viewer

Christina

Elämänhakkerointi asuntopaimentolaiselta: voit mennä ryhmiin, kuten "Musta lista *kaupungin nimi*", selata vuokraviestejä ja kirjoittaa ihmisille, joiden puolesta ne on julkaistu. Näin voit päästä omistajan luo ja saada käsityksen tietystä asunnosta.

Ainoa negatiivinen asia on, että usein näiden yhteisöjen julkaisut ovat nimettömiä. Mutta voit löytää esimerkiksi erilliset keskustelut vuokrasta.

Huijareilla ei ole mitään järkeä julkaista huonoja asuntoja sisältäviä viestejä tällaisissa ryhmissä. Siksi niitä ei yleensä löydy sieltä.

Jos kaupungissa, jossa olet siirretty, sinulla on ystäviä, heidän kauttaan kannattaa etsiä asuntoa. Soita ystävillesi - ehkä he tai heidän ystävänsä etsivät vain vuokralaisia.

Mitä pitäisi varoittaa

Kannattaa varoa aliarvioituja vuokrakustannuksia, omistajan liiallista tunnollisuutta ja salaperäisiä "lisäehtoja".

1. Liian alhaiset kustannukset

Joskus suuren kysynnän aikana asuntoja laitetaan tarkoituksella halvalla. Tästä johtuen voit kuitenkin joutua "neuvottelun" uhriksi - kun monet potentiaaliset vuokralaiset tulevat katsomaan ja kiinteistönvälittäjä tarjoaa jokaiselle nimeämään hintansa. Lopulta ne luovutetaan maksajalle lisää.

Jos kaikki muu asunnossa sopii sinulle, kannattaa soittaa ilmoitukseen ja kysyä suoraan: "Miksi se on niin halpaa?"

2. Isännän huono käytös

Kun tapaat omistajan, kiinnitä huomiota hänen käyttäytymiseensa. Tulevaisuudessa sinun on oltava vuorovaikutuksessa hänen kanssaan paljon. Jos hän sanoo: "Voin tulla asunnolle milloin haluan ilman varoitusta", tämä viestintä ei todennäköisesti onnistu.

Andrei

On helpompi ottaa yhteyttä kevyeen ja avoimeen ihmiseen kuin haukkua tekopyhällä pedantilla tapetin naarmun takia.

3. Lisäehdot

Sattuu, että asuntoa tarjotaan vuokralle hyvällä hinnalla, mutta varauksin. He esimerkiksi asettavat ehdon, jonka vuokralaisen on ennen saapumista tehdä korjauksia omalla kustannuksellasi. Tai koko oleskelun ajan hoitaa viereisessä huoneessa olevaa iäkästä sukulaista.

Joskus tulee mainoksia, kuten "Vuokraan studion viehättävälle nuorelle tytölle. 2000 ruplaa kuukaudessa ja vähän naislämpöä. Kaikkea tätä tulee välttää.

4. Myytävänä olevan asunnon listaus

Katso onko asunto myynnissä. Ehkä omistaja etsii uusia omistajia asunnolle ja haluaa samalla tienata vuokralla, kunnes ostaja ilmestyy. Tässä tapauksessa saatat joutua tilanteeseen, jossa sinulle sanotaan: "Tsekkaa viikon sisällä." Ja jos tämä osoittautuu sopimuksen mukaan lailliseksi, sinun on todella etsittävä kiireesti uusia asuntoja.

5. Vuorovaikutus vain kiinteistönvälittäjien tai virastojen kanssa

Vaikka kommunikoit vuokranantajan kanssa kiinteistönvälittäjän kautta, on tärkeää vaatia henkilökohtaista tapaamista. Omistajan tulee tulla hänen luokseen passilla ja kiinteistöasiakirjoilla.

Jos välittäjät eivät anna sinun tavata omistajaa, sen pitäisi olla huolestuttavaa: ehkä todellinen omistaja ei tiedä, että hänen asuntoaan on vuokrattu. Siksi et missään tapauksessa saa antaa rahaa kenellekään ennen sopimuksen allekirjoittamista, tapaamista omistajan kanssa ja avainten luovuttamista.

Alfina

Kerran innostuin huijareista: tulin virastoon, maksoin, allekirjoitin sopimuksen. He sanoivat minulle: "Soita päivällisen jälkeen. Näytämme vapaana olevat asunnot.” Soitin - yhteys katkesi, ja sitten tilaaja ei ollut täysin käytettävissä.

Kaikki sujui paljon onnistuneemmin, kun suostuin tapaamaan välittömästi sekä agentin että asunnon omistajan, jolla oli käsissään omistusoikeuden vahvistavat asiakirjat.

On virastoja, jotka työllistävät tunnollisia ihmisiä. Siksi, jotta et joutuisi ärsyttävään tilanteeseen, kannattaa etukäteen lukea arviot tietystä organisaatiosta riippumattomista aggregaattoreista.

Mihin muuhun kannattaa kiinnittää huomiota

Asunnon kunto, infrastruktuuri ja alue ovat tietysti tärkeitä. Mutta tämän lisäksi asuntoa vuokrattaessa sinun tulee lukea sopimus huolellisesti, älä pelkää kysyä omistajalta kysymyksiä, vaikka ne sinusta tuntuvat tyhmä.

1. Lupaus

Todennäköisesti ensimmäisen kuukauden aikana joudut maksamaan sovittua summaa enemmän. Usein vuokranantajat pyytävät maksua välittömästi ensimmäiseltä ja viimeiseltä oleskelukuukaudelta.

Ja jos omistaja käyttää kiinteistönvälittäjän palveluita, shekissä on muun muassa sisällytettävä palkkio 50-100% kuukausittaisesta summasta. Vuokranantaja voi puuttua asiaan ja sallia vakuuden maksamisen erissä, mutta näin ei aina ole.

2. Omistajan asiakirjat

Asunnon omistajalla tulee olla sitä koskevat asiakirjat. Pyydä antamaan ne ja tarkista tiedot passista. Jos omistajia on useita, jokaisen on allekirjoitettava sopimus. Tai yksi niistä, jos sinulla on valtakirja. Kaikki todisteet on pyydettävä ja tarkastettava huolellisesti.

3. Sopimus, joka paljastaa kaikki vivahteet

Sopimuksen tekeminen on välttämätöntä. Siinä, jos mahdollista, kaikki maallinen Ongelmia ja tapoja ratkaista ne.

Andrei

Pakollinen lauseke, että vuokraa ei saa nousta joka kuukausi. Esimerkiksi minulle on kirjoitettu: "Enintään kerran vuodessa ja enintään 1 000 ruplaa." Asiakirjaan on myös toivottavaa lisätä ehdot, joiden mukaan omistaja vierailee asunnossa: kuinka monta kertaa vuodessa, mihin aikaan, millä ennakkosopimuksella. Muuten varsinkin epäuskoinen tulee joka viikko ilman varoitusta.

Ilmoita myös, mitä kuukausimaksuun sisältyy: kiinteä summa vai kiinteä summa plus laskun maksut.

4. Huonekalut ja kodinkoneet

Kiinnitä huomiota asunnon tilanteeseen - vastaako se ilmoituksen liitteenä olevia kuvia? Tapahtuu, että omistaja ottaa kuvia asunnosta kaikilla tarvittavilla huonekaluilla ja laitteilla ja ottaa ne sitten pois. On tärkeää selvittää, jääkö kaikki käyttöösi. Jos ei, se on järkevää tinkiä. Jopa tavallinen mikroaaltouuni nostaa hieman vuokrakustannuksia.

Tarkista myös sähköt ja putkistot. Ensi silmäyksellä asunto voi näyttää hyvältä, jos et ole tietoinen siitä, että wc joskus vuotaa ja keittiön hehkulamput palavat jatkuvasti.

5. Eläinten läsnäolo

jos sinulla on lemmikki, asunnon etsintä on monimutkaista. Ei kuitenkaan kannata sulkea pois vaihtoehtoja, joissa tiukasti sanotaan "ei eläimiä". Jos olet varma, että koirasi tai kissasi käyttäytyy hyvin, yritä neuvotella omistajan kanssa ja tarjoa hänelle täyden vastuusi vahingoistasi lemmikki.

6. Naapurit

Omistajat ovat usein ovelia eivätkä kerro koko totuutta lähistöllä asuvista joukoista. Siksi asunnon tarkastuksen ja sen omistajan kanssa juttelemisen lisäksi voit keskustella naapureiden kanssa yksin, selvittää, pitävätkö he alueestaan, onko siellä rauhallista, onko joku meluisa yöllä.

Isoäidit sisäänkäynnillä ovat vahvuutesi. He ovat todennäköisesti valmiita kertomaan sinulle vuokrattavan asunnon omistajista.

Myös talon rakennusvuoteen kannattaa kiinnittää huomiota. Jos se on toimitettu äskettäin, se on mahdollista naapurit korjaa aktiivisesti.

Lue myös🧐