Muutto: kuinka valmistautua muuttoon, vuokrata asunto ulkomailta etkä törmää huijareihin
Miscellanea / / April 02, 2023
Etsi luotettavia avustajia, tee yhteistyötä vain luotettujen toimistojen kanssa ja ole avoin uusille asioille.
Kuinka valmistautua muuttoon
Todennäköisesti muutto toiseen maahan ei tapahdu yhdessä päivässä, joten sinulla on aikaa valmistautua. Tässä on mitä tehdä.
Kerää asiakirjoja
On selvää, että mitä enemmän alkuperäisiä asiakirjoja otat mukaasi, sitä parempi: et koskaan tiedä, mistä voi olla hyötyä. Passin, syntymä- ja vihkitodistuksen, ajokortin ja työhön liittyvien asiakirjojen lisäksi sinulla tulee olla seuraavat asiakirjat.
1. Sairausvakuutus. Ajan myötä se on mahdollista myöntää jo isäntämaassa, mutta on parempi aloittaa väliaikaisesta perusvaihtoehdosta (turisti) Venäjällä. Sitä kutsutaan "ulkomaille matkustaville".
Jos olet lähdössä pitkäksi aikaa tai pysyvästi, on parempi ottaa laajennettu vakuutus. Tärkeä kohta: muista kiinnittää huomiota hammashoitopalvelujen saatavuuteen siinä, koska omalla kustannuksellasi hampaiden hoitoon ulkomailla on erittäin kallista. Voit ottaa tällaisen vakuutuksen esimerkiksi kuudeksi kuukaudeksi.
Lisäksi joudut todennäköisesti laillistamaan maassa, jossa aiot asua lähitulevaisuudessa. Oleskeluluvan lisäksi voit ottaa myös paikallisvakuutuksen.
2. Todistus rikosrekisterittömästä. Käsittelen apostille, mutta sinun on odotettava tällaista asiakirjaa jopa 30 päivää. Tavallinen todistus tehdään MFC tai MIA muutaman päivän kuluttua - sinun tarvitsee vain hakea "Gosuslugahia".
3. Passien kopiot - tee jokaisesta asiakirjasta vähintään 5 kappaletta. Yksi niistä on hyödyllinen katoamisen varalta alkuperäinen, loput tarvitaan eri osastoilla kansalaisuutta haettaessa, työlupaa haettaessa, lapsen sijoittamisessa kouluun ja niin edelleen.
4. Pankkitiliote. Tämä asiakirja todistaa tilinhaltijan maksukyvyn ja voi olla hyödyllinen monissa tilanteissa: viisumin hankkimisesta talon vuokraamiseen. Voit antaa tiliotteen sekä pankissa että sen hakemuksessa. Mutta Euroopan maille on silti parempi, että alkuperäinen on sinetillä.
5. lääketieteelliset asiakirjat, jos niitä ei säilytetä pilvi tai postitse. Nämä voivat olla MRI-, ultraääni-, CT- ja niin edelleen tuloksia. Ne ovat erityisen tärkeitä kroonisia sairauksia sairastaville. Lapset tarvitsevat rokotustodistukset.
6. Kiinteistöasiakirjojen kopiot. On parempi jättää alkuperäiset Venäjälle, jos niitä tarvitaan liiketoimiin. Tarvittaessa ne voidaan lähettää pikapostina.
7. Ohje 2-NDFL. Saatat tarvita sitä asunnon vuokraamiseen.
8. Asiakirjat koulutuksesta. Joissakin maissa, kuten Israelissa, ne ovat pakollisia erikoisalojen työssä. Tässä tapauksessa asiakirjat on varmennettava jo saapumismaan erityisosastolla.
9. Suosituskirje edelliseltä vuokranantajalta jos olet aiemmin vuokrannut asunnon. Joissakin maissa se on tärkeä liite vuokralaisen hakulomakkeeseen. Venäjällä tämä ei ole yleisin käytäntö, mutta jos pysyt hyvissä väleissä asunnon omistajan kanssa, hän ei tietenkään kieltäydy.
Suosituskirjeessä tulee mainita, että maksut on suoritettu ajallaan, valitukset lähettäjältä naapurit ei ollut, ja asunnot olivat erinomaisessa kunnossa.
Päätä, mitä tapahtuu Venäjälle jäävälle omaisuudelle
Kaikki riippuu suunnitelmistasi.
Poistu valvonnan alaisena
Jos aiot palata, sinun on löydettävä henkilö, joka huolehtii kiinteistöstä. Se ei voi olla vain yksi sukulaisista tai ystävistä, vaan myös virasto, joka on valmis ottamaan tämän tehtävän.
Valvomalla tarkoitetaan säännöllistä tarkastuskäyntiä asunnossa tai talossa, kykyä tehdä viipymättä tulla hätätilanteessa - esimerkiksi jos alakerran naapurit valittavat, että niiden katosta tippuu vettä - valvonta laskut asuminen ja kunnalliset palvelut ja muut ajankohtaiset asiat.
Sinun ei pitäisi rajoittua avainten luovuttamiseen - laadi valtakirja ja vahvista se notaarilla. Se on pakollinen jopa läheisille ystäville ja sukulaisille. Valtuutuksen on oltava mahdollisimman täydellinen. Seuraavat tehtävät on otettava huomioon:
- Kirjeen vastaanottaminen valtiolta ja kaupallisilta yrityksiltä.
- Päämiehen etujen edustaminen viranomaisissa ja kirjeenvaihto heidän kanssaan, mukaan lukien liittovaltion veroviraston tai MFC: n kanssa.
- Kuitit ja maksu päämiehen omaisuuteen liittyvistä palveluista.
Autoihin vaaditaan erillinen valtakirja - sen saa myös osoitteesta notaari. Ja älä unohda kykyä noutaa auto auton takavarikolta - monet eivät ilmoita tätä vaihtoehtoa.
Periaatteessa autonhoitoon kuuluu lumenpoistoa ja satunnaisia matkoja: autot eivät pidä seisomisesta paikallaan pitkään. Siksi olisi hyvä neuvotella luotettavan kuljettajan kanssa, joka osaa sekä lämmittää auton että ajaa sillä vähintään pari kertaa kuukaudessa.
Vuokrattu
Mikäli haluat vuokrata kiinteistön, muista, että tähän tapaukseen tarvitaan myös edellä mainitsemamme valtakirja.
Ja sinun pitäisi myös tietää, että MFC: n työntekijät eivät koskaan ole samaa mieltä rekisteröidy (jopa väliaikaisesti) asunnossa olevia ihmisiä ilman omistajan henkilökohtaista läsnäoloa - valtakirja ei todennäköisesti auta tässä. Tämä voi olla ongelma, jos vuokralaisten täytyy rekisteröityä – esimerkiksi ilmoittaakseen lapsen kouluun tai päiväkotiin tai hakeakseen asukkaan pysäköintilupaa.
Voit vuokrata asunnon sekä ystävien avulla että kiinteistönvälittäjän kautta - tässä tapauksessa sinun on jätettävä valtakirja kiinteistönvälittäjälle, joka työskentelee kanssasi samalla tavalla. Sen tulee osoittaa, että sinulla on lupa vierailla asunnoissa, pitää esityksiä, pyytää todistuksia valtion virastoilta ja neuvotella mahdollisten vuokralaisten kanssa.
Se kannattaa pitää mielessä kiinteistönvälittäjä, ei todennäköisesti ota vastuuta asunnon laskelmista, joten sinun pitäisi tehdä tätä varten Etsi joku muu - sukulaiset tai tuttavat, jotka vastaanottavat rahaa ja siirtävät sen sinulle.
Muista mainita valtakirjassa, kuka ja milloin saa vuokran. Mutta on parasta antaa pankkitietosi vuokralaiselle käteismaksujen välttämiseksi.
Älä myöskään unohda ilmoittaa valtakirjassa kaikki passitiedot ja täydelliset tiedot asunnosta - mieluiten ei vain osoite, mutta myös kiinteistönumero ja jopa lyhyt kuvaus: huoneiden lukumäärä ja pinta-ala, korjausten saatavuus ja huonekalut. Yleensä notaarit huolehtivat tästä kaikesta, mutta on parempi varmistaa, että kaikki on oikein.
Lisäksi älä unohda etukäteen, kun olet vielä siellä, laatia inventaario omaisuus - silloin on paljon vaikeampaa muistaa, mitä asunnossa tarkalleen oli. Kun laadit sitä, älä ilmoita vain "TV" tai "jääkaappi", vaan määritä tiedot: kirjoita merkki, malli, diagonaali ja muut tiedot.
Tästä on hyötyä, jos vuokralainen rikkoo jotain ja joutuu ostamaan samanlaisen tavaran tai laitteen tilalle. Jos et onnistunut tekemään inventaariota, voit pyytää kiinteistönvälittäjää tekemään sen puolestasi.
myydä
Jos suunnittelet myyntiä omaisuutta, ulkomailla valtakirjassa pitäisi olla paljon enemmän pisteitä - yleensä notaarilla on mallit, mutta on mahdollista, että haluat täydentää niitä.
Erityistä huomiota kannattaa kiinnittää asioihin, jotka liittyvät tapahtuman maksumahdollisuuteen: tämä on tilin avaaminen ja rahanhallinta (tarvittaessa) ja mahdollisuus saada todistuksia valtiolta toimielimet.
Muista, että valtakirjalla myymistä pidetään riskillisenä ostajille, kaikki eivät ole valmiita harkitsemaan tätä vaihtoehtoa. Saatat joutua jopa henkilökohtaisesti osallistumaan kauppaan.
Mitä ongelmia voi odottaa muuton jälkeen
Joten kun jäljellä oleva omaisuus on selvitetty - on aika miettiä, mitä joudut kohtaamaan uudessa maassa, ja valmistautua paikallisiin ominaisuuksiin.
- Keskuslämmityksen puute. Tämä on tärkein ero lähes kaikkien venäläisten ulkomaisten asuntojen välillä. Tämä tekijä vaikuttaa suuresti asumisen laatuun. Joten useimmissa rannikkokaupungeissa sekä Euroopassa että Aasiassa kosteus provosoi kehitystä hometta huoneistoissa - kaikissa minimarketeissa on aina valkaisuainesäiliöitä sen poistamiseksi. On loogista, että tapetti tällaisissa olosuhteissa ei ole kovin käytännöllinen ratkaisu. Myös kodin ilmankostuttimien sijasta rautakaupoista löydät kymmeniä erilaisia ilmankuivaajia ja vaatteiden kuivausrumpuja.
- Korkeat sähkön ja lämmön hinnat. Tämä koskee erityisesti Keski- ja Pohjois-Euroopan maita. Täällä on talvella kylmä, ja sinun on kytkettävä lämmittimet päälle. Joskus kylmävuokra (mitä omistaja saa) ja lämmin vuokra (koko summa sähkölaskuineen ja lämmitysineen) voivat erota puoleen. Näihin maihin lukeutuvat ne maat, jotka ovat suosittuja nykyajan siirtäjien keskuudessa Turkkiye, Arabiemiirikunnat ja Israel.
- Erityiset turvallisuussäännöt. Esimerkiksi Israelissa, koska siellä pitkään jatkunut sotilaallinen konflikti on edelleen ajankohtainen: maa (etenkin eteläiset alueet) joutuu aika ajoin pommituksen alle. Useimmissa uusissa taloissa on pommisuojat, joihin sinun täytyy mennä alas ilmahyökkäyshälytyksen sattuessa.
- Ongelmia paikallisen eläimistön kanssa. Joten Intiassa jopa joidenkin eliittikompleksien asukkaat valittavat asuntoihin kiipeävistä apinoista, ja Indonesiassa ja Thaimaassa - hyönteisistä ja käärmeistä. Siksi on parempi vuokrata asuntoja täältä ei ensimmäisistä kerroksista, mutta vuokrattaessa kiinnitä huomiota suojaaviin (mukaan lukien hyttysten vastainen) ruudukot.
Mitä sääntöjä tulee noudattaa asunnon etävuokrauksessa
Pääsääntö on ilmeinen: älä maksa asunnosta ennen kuin käyt siellä henkilökohtaisesti ja allekirjoitat vuokraasiakirjat. Koska muuttajat ovat tulleet valtavasti, huijarit alkoivat käyttää kaikkia tilaisuuksia tehdäkseen helposti rahaa ihmisille.
Siksi on parempi aloittaa kohdennettu haku jo paikan päällä. Ihanteellinen vaihtoehto on vuokrata tilapäinen majoitus esimerkiksi Airbnb: n tai Bookingin kautta (kanssa saatavuus ulkomaista pankkikorttia tai ystäviä, joilla se on), ja paikan päällä ryhtymään sopivan pitkäaikaisen vaihtoehdon etsintään. Muuten, Airbnb voi antaa varauskiellon, jos olet Venäjän federaatiossa, mutta se toimii hyvin heti, kun ylität rajan.
Jos haluat vuokrata asunnon heti pitkäksi aikaa, käytä seuraavia sääntöjä:
- Etsi uskottava joka pääsee katsomaan ja varmistamaan, että esine on kunnossa. Voit etsiä tällaista henkilöä esimerkiksi aiemmin muuttaneiden ystävien joukosta.
- Pyydä toimittamaan paitsi valokuvia, myös videoita - Mieluiten verkossa. On parempi, jos luotettu henkilö voi vahvistaa videon osuvuuden, jotta odotukset ja todellisuus kohtaavat.
- Pyydä skannatut asiakirjat todistaa vuokranantajan oikeuden vuokrata omaisuus.
- Pyydä vuokrasopimus. Koska se on todennäköisesti kirjoitettu vieraalla kielellä, varmista, että ymmärrät kaiken oikein. hetkiä. Kiinnitä sopimuksessa huomiota maksamiseen, takausten antamiseen ja vuokrasopimuksen ehtoihin liittyviin lausekkeisiin. Älä missaa tietoa sopimuksen ennenaikaisesta irtisanomisesta ja mahdollisista seuraamuksista. Ota selvää kaikista oikeuksistasi ja velvollisuuksistasi: mitkä apukulut sinä maksat ja mitkä omistaja maksaa, sinun pitäisi tehdä korjaus lähdettäessä, onko sinulla oikeus ripustaa hylly, onko mahdollista järjestää makuuhuoneen kaappi uudelleen ilman sakkoja ja muut.
- Ota selvää, onko asunnossa huonekaluja. Ulkomailla tämä ei ole ollenkaan välttämätöntä - usein asunnot vuokrataan tyhjinä, ja huonekalujen ja kodinkoneiden osto jää vuokralaisen harteille.
- Tarkista mahdollisen kotisi osoite panoraamakartoista. He auttavat ymmärtämään, onko naapurustossa meluisa yökerho ja onko alue todella puhdas ja siisti, kuten ilmoituksessa kerrotaan.
Mitä vuokraussivustoja kannattaa käyttää?
Käytä vain luotettavia sivustoja. Jokaisella maalla on omat, mutta tässä on luettelo tärkeimmistä.
- Kazakstan: «Katto».
- Uzbekistan:Uybor.
- Georgia:SS.ge Ja Gege24.
- Armenia:List.am Ja TunMun.
- Turkki:Hepsiemlak Ja Emlakjet.
- Montenegro: montenegro-baari ja Tradegoria.
- Israel:YAD.
- Italia:idealisti.
- Saksa:Immowelt, ImmoScout Ja Wunderflats.
- Ranska:Leboncoin Ja SeLogger.
- Universaalit sivustot, jotka toimivat kaikkialla maailmassa:Uniplaces, Asuminen missä tahansa Ja Spothome.
Muista, että nyt asuntoja löytyy myös sosiaalisista verkostoista: monissa maissa kiinteistöjä vuokrataan erityisryhmien kautta sekä Telegramissa.
Kirjoita rohkeasti, että haluat vuokrata asunnon halutun kaupungin kanavilta: on monia mahdollisuuksia löytää vaihtoehto ilman turhaa byrokratiaa. Lisäksi alivuokraus on suosittu monissa maissa - pitkäksi aikaa vuokratun asunnon luovutus lähtöhetkellä. Ja löydät myös tietoa tällaisista asunnoista sosiaalisista verkostoista ja sähkekanavista.
Mitä riskejä asunnon vuokraamiseen liittyy?
Tärkeimmät riskit ovat samat kuin Venäjällä.
1. Virheelliset mainokset. Joko tällaista asuntoa ei ole ollenkaan, ja kuvat on otettu valokuvapankeista, tai ilmoituksessa näkyy toinen, paljon houkuttelevampi asunto. Suojella itseäsi vaatimalla reaaliaikaista videokatsausta, pyytämällä nähdä talon numero ja asunnon numero ja vertailla niitä sopimuksessa mainittuihin.
2. Tapaaminen huijareiden kanssa ja rahan menetys. Aina on olemassa vaara putoamisesta phishing-sivusto, joka varastaa henkilötietosi (mukaan lukien esimerkiksi korttisi numeron ja CVC-koodin), ja sen seurauksena huijarit voivat nostaa kaikki rahat tililtä. Resepti on yksinkertainen: älä seuraa "hyvien" agenttien lähettämiä linkkejä, vaikka heidän osoitteensa näyttäisikin turvalliselta, äläkä syötä henkilötietoja. Ja ole varovainen ennakkomaksun kanssa, varsinkin kun sinulla on kiire ja asunto on väitetysti vuokrattu "vain sinulle" markkinahintaa alhaisempaan hintaan.
3. Todennäköisesti vuokra on paljon kalliimpi kuin luulit. Kerro tarkalleen, mitä maksat ja missä määrin:
- Saako kiinteistönvälittäjä välityspalkkiota ja kuinka paljon se maksaa.
- Maksatko muista palveluista ja tarvitsetko niitä ehdottomasti - esimerkiksi jotkut vuokranantajat maksu pysäköinnistä, jota et ehkä tarvitse, kun taas toiset yrittävät siirtää sen eteenpäin vuokralaiset verot.
- Paljonko ennakkomaksu on. Joissakin maissa joudut maksamaan yhden vuoden asumisesta kerralla.
4. Ongelmia oikean omistajan kanssa. Tapahtuu, että huijarit vuokraavat asunnon lyhyeksi ajaksi ja onnistuvat tänä aikana vuokraamaan sen kymmenelle muulle herkkäuskoiselle vuokralaiselle. He keräävät ennakkomaksun ja katoavat tuntemattomaan suuntaan. Siksi varmista, että todellinen omistaja on edessäsi.
Älä vuokraa edustajilta tai henkilöiltä, joiden henkilöllisyys ja asenne kiinteistöihin on epäilyttävä. Pyydä näyttämään asunnon alkuperäiset asiakirjat. Jos et ymmärrä kieltä, pyydä apua välittäjiltä kääntäjiltä: he voivat olla joko aiemmin muuttaneita (ja jo perehtyneitä) tuttavia tai palkattuja kiinteistönvälittäjiä.
5. Ota yhteyttä "uutistoimistoon". Kiinteistöalalla tätä kutsutaan häikäilemättömiksi toimistoiksi. Järjestelmä toimii näin: haet houkuttelevaa mainosta, se osoittautuu merkityksettömäksi, ja toimiston työntekijät tarjoutuvat välittömästi sopimus tarjota eksklusiivisia tarjouksia - tietysti pientä maksua vastaan.
Myöhemmin käy ilmi, että tarjoukset ovat samat kuin julkiset, mutta sinulle tarjotaan myös haitallisimmat vaihtoehdot, joita kukaan ei halua ottaa.
Mitä takuita vuokranantaja voi vaatia?
Oikeudellisten vivahteiden ja huijarien kanssa kohtaamisen riskien lisäksi suurin vaikeus liittyy vuokran maksamiseen. Hyvä valmistautuminen auttaa navigoinnissa: lue paikallisia sähkekanavia ja kiinnitä huomiota viesteihin, joissa aikaisemmin muuttaneet kysyvät neuvoa.
Lue erityisen huolellisesti paikallisten asukkaiden vastaukset. Kaikki tämä on työlästä, mutta informatiivista. Voit vapaasti kirjoittaa tärkeimmät löydöt: on mahdollista, että niistä on sinulle hyötyä.
Alla on luettelo tärkeimmistä ongelmista, joita saatat kohdata asunnon vuokraamisessa.
1. Vuokranantajan tarvitsemat takuut ennen kaupantekoa. Joissakin maissa he voivat pyytää tiliotteita ja työtodistuksia. Joissakin tapauksissa sinun on Kääntää lausunnot sen maan kielellä, johon olet muuttanut. Tämä tehdään erityistoimistoissa tai alkuperämaassa (valtiossa, josta olet muuttamassa). Voit myös ottaa yhteyttä paikalliseen notaariin.
2. Takuut sinulle maan kansalaisilta jos et ole kansalainen. Niitä voi pyytää esimerkiksi Israelista. Vain aiemmin muuttaneet ystävät tai laupiaat samarialaiset, jotka ovat valmiita ottamaan taloudellisia riskejä, auttavat tässä. Tosiasia on, että sanat eivät yksin riitä - Israelissa "takaajien" on toimitettava myös maksushekkejä. Itse asiassa he maksavat asunnostasi useita kuukausia etukäteen (joskus jopa vuoden), ja sinun on palautettava nämä rahat heille joka kuukausi. "Takaajille" tämä on valtava riski, joten yleensä kenelläkään ei ole kiirettä toimia takaajana.
3. Pitkäaikainen maksu - monta kuukautta edessä. Sitä voidaan tarvita missä tahansa maa - Tällä tavalla omistajat yrittävät suojautua ylimääräiseltä uusien asiakkaiden löytämisen vaivalta, jos päätät muuttaa pois. Tietenkin sinä tämä vaihtoehto on kannattamaton - yhtäkkiä asuminen ei todellakaan ole kovin sopiva.
4. Asukkaan aseman saaminen - tämä vaatimus on esimerkiksi määritelty Yhdistyneiden arabiemiirikuntien laeissa. Ja vasta saatuaan sen voit vuokrata talon pitkäksi aikaa.
Vaikuttaa siltä, että muutto on monimutkainen prosessi. Tämä on osittain totta. Mutta jos luotat intuitioosi, pidät luetteloita (tämä auttaa sinua olemaan unohtamatta mitään) ja tarkistat kaiken tarkasti, siitä tulee miellyttävä kokemus.
Lue myös🧐
- 8 asiaa, jotka on otettava huomioon muuttaessa toiseen kaupunkiin
- Take ei voi jättää: mitä tavaraa ottaa mukaasi, kun muutat ulkomaille
- 35 sovellusta, jotka auttavat sinua viihtymään Kazakstaniin, Turkkiin, Georgiaan ja muihin maihin muuttaessasi