4 tapaa ansaita rahaa asunnon vuokraamisesta
Miscellanea / / April 02, 2023
Voit ansaita lisätuloja tai tehdä vuokrauksesta yrityksen.
1. Vuokraa asunto tai huone pitkäaikaiseen vuokraan
Tämä vaihtoehto sopii omistajille, joilla on muita asuntoja ja jotka haluavat saada lisätulon. Edut - vähimmäisaikakustannukset. Sinun tarvitsee vain löytää vuokralainen, tehdä pitkäaikainen vuokrasopimus ja varmistaa, että maksu saapuu ajallaan.
Kuinka paljon voit ansaita
Harkitse kahta vaihtoehtoa: vuokraat erillisen asunnon tai huoneen asunnostasi.
Tulot asunnon vuokrauksesta. Riippuu asunnon koosta ja asuinalueesta. Keskimäärin, jos vuokraat asunnon vuodeksi, voit ansaita noin 3 - 11 % sen markkina-arvosta.
Hinta nousee, jos talo sijaitsee lähellä liikennepysäkkejä ja alueella on kehittynyt infrastruktuuri. Voit lisätä hintaan 10 %, jos ikkunoista on näkymä puistoon, järvelle tai paikallisiin nähtävyyksiin. Jos rakentaminen on käynnissä ikkunan ulkopuolella, maksu laskee 10-15%.
Kannattaa tutustua listaussivustoihin ja verrata, kuinka paljon vastaavanlaiset asunnot alueellasi maksavat ja kuinka nopeasti ne löytävät vuokralaisia kyseisellä hinnalla.
Huonevuokratulot. Jos asunnossasi on vapaata huonetta, voit vuokrata sen pientä korvausta vastaan. Ansiosi jää tällöin noin 2,5–3 kertaa pienemmäksi kuin saman alueen erillisestä asunnosta.
Kuinka valmistaa asunto
Ennen asunnon toimitusta sinun on tehtävä kosmeettisia korjauksia tai päivitettävä olemassa oleva. Vaatii ehdottomasti siivouksen.
On parempi vuokrata asunto kalusteineen ja kodinkoneineen, muuten joudut vähentämään maksua. Varmista, että asunnossa on kaikki mitä tarvitset. Esimerkiksi vaatekaappi käytävällä tai henkari ja kenkäteline. Keittiökalusteet, sänky tai vuodesohva. Vaatekaappi, pöytä ja tuolit. Hyvä lisä olisi liukutuoli, lipasto, teline erilaisille pienille tavaroille, peili.
Kodinkoneista vuokralaiset tarvitsevat ensisijaisesti jääkaapin ja pesukoneen. Vedenkeitin, mikroaaltouuni tai leivänpaahdin olisi myös mukava.
Nykyään televisiota ei enää tarvita, mutta on vuokralaisia, jotka tarvitsevat TV-vastaanottimen kotiinsa. Mutta melkein kaikki tarvitsevat Internet-kaapelin.
On hienoa, jos keittiössä on vähintään astioita - yksi tai kaksi kattilaa ja paistinpannu, kauha, uralusikka ja lasta. Pari kuppia, useita syviä ja matalia lautasia, teekannu tulee myös tarpeeseen.
Mistä etsiä asiakkaita
Kerro ystävillesi, että aiot vuokrata asunnon. Jos vuokralaisia ei ole, sijoita mainoksia erikoistuneille sivustoille - esimerkiksi Avitoon tai CYANiin.
Voit ottaa yhteyttä kiinteistönvälittäjään tai kiinteistönvälittäjään - sitten he sijoittavat mainoksia. Sinun tarvitsee vain sopia tapaamisaika tulevien vuokralaisten kanssa näyttääksesi asunnon.
Mitä asiakirjoja tarvitaan
Pääasiakirja on vuokrasopimus. Sen tulee sisältää kaikki tiedot:
- Vuokra-aika. Lain mukainen enimmäisaika on 5 vuotta, mutta on parempi tehdä sopimus vuodeksi ja sen jälkeen pidennettävä sopimus. Jos sopimus tehdään yli vuodeksi, se on rekisteröitävä Rosreestrille.
- Menettely sopimuksen jatkamiseksi ja irtisanomiseksi.
- Vuokran määrä ja sen maksuaika.
- Talletuksen määrä. Yleensä se on kuukausimaksun suuruinen ja vuokralainen maksaa sen välittömästi. Omistaja käyttää rahat, jos vuokralainen myöhästyy seuraavasta maksustaan. Vuokra-ajan päätyttyä takuumaksu voidaan laskea mukaan viimeisen kuukauden maksuerään.
Muista ilmoittaa kuka maksaa apuohjelmat ja internetin. Vuokralainen voi maksaa kuitit itse, mutta on mahdollisuus yksinkertaisesti korottaa maksua ja sisällyttää siihen kuukausittaiset apukulut. Silloin et varmasti kohtaa odottamattomia velkoja lämmityksestä tai sähköstä.
Sopimukseen kannattaa liittää inventaario pääkiinteistöstä ja muista mainita kuinka monta avainta luovutat vuokralaiselle.
Vuokrasopimuksen tekemiseksi on laadittava seuraavat asiakirjat:
- Asunnon vuokraajan ja sen vuokraajan passit.
- Asiakirjat, jotka vahvistavat asunnon omistuksen.
- Edustusviranomaisen lupa, jos omistajissa on alaikäisiä. Jos lapset ovat rekisteröityneet asuntoon, mutta eivät ole asunnonomistajia, lupaa ei tarvita.
2. Vuokraa asunto vuokralle
Tämä menetelmä sopii niille, joilla on vapaata asumista ja aikaa etsiä asiakkaita ja ylläpitää vuokra-asuntoa siisteys ja järjestys.
Kuinka paljon voit ansaita
Jos vuokraat asunnon 1-3 päiväksi, voit asettaa päivähinnan kolme kertaa korkeammaksi kuin pitkäaikaisen vuokrasopimuksen päivähinta. Mutta samaan aikaan et voi ansaita kolme kertaa enemmän:
- Varmasti tulee seisokkeja - päiviä, jolloin asunto jää tyhjäksi. Toiset kaksi tai kolme päivää kuukaudessa tarvitaan vakavaan siivoukseen.
- Siitä tulee kustannuksia pesula liinavaatteet, siisteys ja pienet korjaukset.
- Sinun on ostettava jatkuvasti hygieniatuotteita ja muita pieniä asioita.
On tärkeää muistaa, että tarvitset paljon aikaa asunnon ylläpitoon. Sinun on tavattava ja erotettava kaikki vuokralaiset, riippumatta siitä, mihin aikaan he saapuvat. Jos tekniset mahdollisuudet sallivat, tulee käyttää kontaktittomia sisäänkirjautumismenetelmiä. Ne voidaan toteuttaa esimerkiksi sähköisillä lukoilla ja signaaleilla älypuhelimiin, jotka tulevat maksamisen jälkeen. Mutta tällaisia menetelmiä ei ole saatavilla kaikkialla.
Varaa aika pyykinpesulle, siivoukselle ja tarvittaville ostoksille. Näitä asioita on vaikea yhdistää kokopäivätyöhön, joten kannattaa harkita avustajan palkkaamista.
Kaikkien päivävuokrakulujen vähennyksellä, jos asunto ei ole käyttämättömänä, voit ansaita noin kaksi kertaa enemmän kuin pitkäaikaisella.
Kuinka valmistaa asunto
Perusvaiheet ovat samat kuin pitkäaikaisessa vuokrasopimuksessa. Vaatii kosmeettisia korjauksia, huonekaluja, peruslaitteita ja nettiä. Lisää laitteisiin hiustenkuivaaja ja silitysrauta.
Lisäksi tarvitset puhtaat liinavaatteet (ja mielellään vielä yhden varastossa) ja pyyhkeet.
Keittiössä tulee olla toimiva liesi ja vedenkeitin, voit lisätä leivänpaahtimen, kahvinkeittimen ja mikroaaltouuni. Vuokralainen tarvitsee ruuanlaittoon astiat - kattilat, pannut, kauhat. Sekä kupit, lasit, useat lautaset, lusikat ja haarukat. Ja älä unohda astianpesusieniä.
On hienoa, jos vieraat löytävät asunnosta perustarpeet:
- nestemäinen saippua ja shampoo;
- pesujauhe;
- astianpesuaine;
- vessapaperi;
- lautasliinat ja paperipyyhkeet;
- teetä, kahvia ja sokeria.
Lue arvostelut, joita vuokralaiset jättävät vuokraussivustoilta. He kirjoittavat usein siitä, mitä heiltä puuttui asunnosta. Lisää nämä asiat tehtävälistallesi. Ja mieti, mitä vieraat kirjoittavat asunnostasi. Anna heidän arvostelunsa olla mainoksesi.
Mistä etsiä asiakkaita
Vuokralaiset löytyvät luokitelluilta verkkosivuilta sekä matka- ja matkailuresursseista, joista voit varata majoitusta etukäteen. Esimerkiksi Avito, Sutochno.ru, CIAN ja muut. Tai ota yhteyttä kiinteistönvälitykseen.
Mitä asiakirjoja tarvitaan
- Vuokralaisen ja vuokranantajan passit.
- Valmiiksi laadittu ja painettu vakiosopimus, josta käy ilmi saapumispäivä ja -aika, päivämäärä ja arvioitu lähtöaika sekä maksumenettely. Yleensä asunnot vuokrataan päivävuokralla 100 % ennakkomaksulla.
Tee sopimukseen lauseke korvauksesta, jos huonekalut tai laitteet vahingoittuvat.
3. Vuokraa asunto edelleen
Tämä menetelmä auttaa saamaan asunnosta enemmän voittoa kuin pitkäaikainen vuokrasopimus tuo.
Allekirjoitat sopimuksen välivuokralaisen kanssa, joka puolestaan vuokraa asuntosi päiväksi. Samanaikaisesti kaikki asunnon huoltoon käytetty aika ja raha sekä alivuokra-asiakkaiden etsintä kuuluvat välittäjän harteille.
Kuinka paljon voit ansaita
Tulot ovat pitkäaikaisen ja lyhytaikaisen vuokrauksen välissä. Voimme olettaa, että saat tuloja päivävuokrasta vähennettynä välittäjän palkkiolla.
Kuinka valmistaa asunto
Tämän ansaintatavan etuna on, että voit jopa vuokrata asunnon uudesta talosta ilman viimeistelyä. Tässä tapauksessa vuokrahinta on alhaisempi kuin jos asunto remontoidaan, ja kalusteet ja kodinkoneet jäävät sinun omaisuutesi.
Mistä etsiä asiakkaita
Voit tehdä sopimuksen vuokra-asuntoja vuokraavan yrityksen tai yksityishenkilön kanssa. Välivuokralaista voi etsiä myös kiinteistökauppoja käsitteleviltä sivustoilta.
Mitä asiakirjoja tarvitaan
Sopimuksessa on mainittava, että vuokralainen voi vuokrata asunnon uudelleen edelleenvuokrattavaksi. Ilman tällaista asiakirjaa välittäjän vuokralaisten kanssa tekemät sopimukset ovat laittomia. Juuri tämä lauseke antaa sinulle oikeuden ottaa enemmän vuokraa kuin jos vain vuokraisit asunnon yhdelle vuokralaiselle pitkäksi aikaa.
On myös tarpeen määrittää toimintatapa, jos asunto vaurioituu. Selvitä, onko välittäjä vastuussa seurauksista, ja jos on, mikä on mekanismi vahingon korjaamiseksi.
Sopimus tehdään enintään 5 vuoden ajaksi. Sen myöntämiseksi tarvitset asunnon omistajan ja vuokralaisen passit. Tai oikeushenkilön asiakirjoja, jos kauppa on yrityksen kanssa.
4. Vuokraa asunto omistajalta ja vuokraa se alivuokralaisille
Tämä menetelmä on hyvä niille, jotka eivät omista asuntoa, mutta haluavat rakentaa asunnon vuokrausyrityksen. On mahdollista tehdä vuokrasopimuksia yhden tai useamman omistajan kanssa, vuokrata kaikki asunnot edelleen päiväkohtaisesti ja ansaita erotuksella.
Kuinka paljon voit ansaita
Se riippuu asunnon kunnosta ja sen sijainnista.
Jos haluat tehdä alivuokrauksesta yrityksen, etsi uusia kehityskohteita alueilta, joilla on hyvä infrastruktuuri ja hyvät kulkuyhteydet. Tällaisissa taloissa on todennäköisesti omistajia, jotka haluaisivat vuokrata asuntoja, mutta heillä ei ole aikaa ja halua tehdä sitä henkilökohtaisesti. Ne löytyvät myös kiinteistösivustoilta tai luokitelluista portaaleista.
Voit vuokrata asunnon ilman viimeistelyä. Sitten sinun täytyy tehdä korjaukset, ostaa huonekalut ja kodinkoneet itse. Mutta tässä tapauksessa kuukausivuokrasi on huomattavasti alhaisempi.
Ehkä löydät useita asuntoja, joita vuokraat edelleen. Sitten sinun finaalisi tulo on vuokralaisilta kuukauden kokonaissumman ja vuokramaksujesi sekä asuntojen ylläpitokustannusten välinen erotus.
Ennen yrityksen perustamista kannattaa varata aikaa laskelmiin, jotta tiedät tarkalleen, kuinka paljon rahaa sinun tulee sijoittaa ja kuinka kauan tämä investointi alkaa maksaa itsensä takaisin.
Kuinka valmistaa asunto
On tarpeen valmistaa kaikki, mitä tarvitaan asunnon päivittäiseen vuokraan.
Mistä etsiä asiakkaita
Resursseista, joissa he etsivät asuntoa turisteja ja työmatkat.
Mitä asiakirjoja tarvitaan
Ole varovainen ja tarkista, onko asunto sisällä kiinnitys. Jotta voit laillisesti vuokrata vuokrakohteen, tässä tapauksessa tarvitaan asuntolainan myöntäneen pankin suostumus.
Joskus pankit ilmoittavat lainasopimuksessa, että asunto voidaan vuokrata ennen sen päättymistä kiinnitys maksut. Mutta joskus se on nimenomaisesti kiellettyä, joten muista tarkistaa asiakirjat.
Omistajan kanssa tehdyssä sopimuksessa on mainittava, että sinulla on oikeus vuokrata asunto edelleen. Sopimuksen tekemiseen tarvitaan vakioasiakirjat: passit ja omistustodistus.
Sopimuksen tekemiseen alivuokralaisten kanssa tarvitset passin ja vuokrasopimuksen.
Mitä ei saa tehdä vuokrattaessa asuntoa
Järjestä hostelli tai hostelli huoneistoon. Tätä varten sinun on ensin siirrettävä tilat muuhun kuin asuinrahastoon. Lisäksi minihotellissa tulisi olla erillinen sisäänkäynti kadulta. Kaikki tämä on lähes mahdotonta tehdä kerrostaloissa.
Houkuttele vuokralaisia äläkä tee heidän kanssaan sopimuksia. Jos vuokraat kiinteistösi edelleen, olet yksin vastuussa vahingoista. No, jos olet omistaja, vahingoittunut omaisuus on suora menetys.
Älä maksa veroja. Tiedät, että se on laitonta. Vuokratulot voidaan maksaa kolmella tavalla:
- Yksilölle - maksaa tuloista 13 % tuloveroilmoituksen mukaan.
- IP - osta patentti ja maksa 6 % tuloista.
- itsetyöllistetty - maksat 4 % tuloista, jos tarjoat palveluita yksityishenkilöille, ja 6 %, jos asiakkaasi on yritys (esimerkiksi jos yritys vuokraa asunnon liikematkustajilleen).
Jos et maksa veroja, sinua uhkaa sakkoja tai jopa rikosoikeudellinen vastuu.
Lue myös🧐
- Kuinka homestaging voi auttaa sinua myymään tai vuokraamaan kotisi enemmän
- Kuinka tarkistaa vuokralainen vuokraamaan kiinteistön ilman ongelmia
- Kuinka kirjoittaa ilmoitus asunnon vuokraamiseksi tai myymiseksi nopeasti