Kuinka ostaa asunto uudessa rakennuksessa: yksityiskohtaiset ohjeet niille, jotka eivät ole koskaan tehneet tätä
Miscellanea / / June 30, 2022
1. Tee luettelo asunnon vaatimuksista
Markkinoilla on paljon uusia rakennuksia: jotta ei kuluisi viikkoja jokaisen tarjouksen katseluun, on tärkeää lyhentää hakukierrosta heti alussa. Voit tehdä tämän vastaamalla muutamaan kysymykseen:
- Minkä kokoinen asunto olisi sinulle mukava? Eikä vain nyt, vaan myös 5, 10, 15 vuoden kuluttua. Tämä on tärkeää, jos aiot asua asunnossa pitkään ja valmistaudut lasten tuloon.
- Mitä asunnossa pitäisi olla? Tässä sinun on otettava huomioon ulkoasun ja huoneiden lisäksi myös kylpyhuoneiden ja ikkunoiden lukumäärä, parvekkeen koko, ruokakomero ja muut yksityiskohdat.
- Missä kerroksessa haluaisit asua? Kaikissa kerroksissa on hyvät ja huonot puolensa. Esimerkiksi ylemmistä avautuu kaunis näkymä, mutta jos hissi hajoaa, on vaikea kiivetä. Alemmissa hissistä ei tarvitse huolehtia, mutta sisäänkäynnistä tai kadulta tuleva melu tunkeutuu asuntoon.
- Mistä materiaalista talo on tehty? Tiilissä lämpö- ja melueristys on parempi, mutta ne ovat kalliimpia. Paneelit ovat budjettiisimpia, mutta niillä on erittäin hyvä kuuluvuus. Monoliittiset - vahvat ja kestävät, ja niissä on myös sileät seinät. Mutta lämpö- ja äänieristyksen kanssa voi myös olla ongelmia.
- Tykkäätkö herätä aikaisin aamulla? Sitten tarvitset asunnon, jonka ikkunat ovat itään. Jos ei, mene länteen. Pohjoiseen päin olevia asuntoja ei kannata harkita ollenkaan: syksyllä ja talvella siellä on erityisen pimeää ja kylmää.
Tärkeintä on budjetti. Katso, kuinka paljon he pyytävät unelmiesi asunnosta markkinoilla ja onko sinulla tarpeeksi rahaa. Jos ei, laske, kuinka monta vuotta asuntolainan maksamiseen kuluu: tämä voidaan tehdä pankkien verkkosivustojen verkkolaskureilla. Ja myös tarkistaaVenäjän federaation hallituksen asetus, annettu 30 päivänä huhtikuuta 2022 nro 806 "Venäjän federaation hallituksen tiettyjen lakien muuttamisesta"kuuluuko asuntosi etuoikeutettuun asuntolainaohjelmaan.
Taloudellisten laskelmien jälkeen asumistarpeita voidaan mukauttaa. Jos rahaa ei ole tarpeeksi, katso ihanteellisen asunnon kuvaa ja päätä, mistä kohdista voit luopua.
2. Päätä alueesta
Tämä on myös parasta tehdä ennen asunnon etsimistä. On tärkeää ottaa huomioon omat tottumukset ja elämänrytmi. Jos esimerkiksi työskentelet keskustassa etkä halua viettää kolmea tuntia toimistolle ajamiseen, esikaupunkialueiden tarjouksia ei todennäköisesti kannata harkita. Ja jos pidät ulkoilusta ja etätyöskentelystä, keskustan läheisyys ei ole sinulle yhtä tärkeää kuin puistojen ja tekoaltaiden läheisyys.
Alueella tulisi olla kehittynyt infrastruktuuri: kauppoja, virkistyspaikkoja, sairaaloita, kouluja, päiväkoteja, urheilukeskuksia. Kiinnitä huomiota myös liikenteen saavutettavuuteen. Se on kätevä, kun lähellä on busseja, raitiovaunuja, minibusseja ja metroa. Jos kaikki toiveet otetaan huomioon, voit aloittaa markkinoiden tutkimisen.
Unelmien asunnon löytäminen uudesta talosta on helppoa Aviton ominaisuudet. Suodatinjärjestelmän avulla voit nähdä vain todella kiinnostavia mainoksia. Voit määrittää haluamasi pinta-alan, kerroksen, huonemäärän, parvekkeen, talotyypin ja muut tärkeät kriteerit. Lisäksi palvelulla on uusien rakennusten luettelo: älä ota huomioon koko huoneistoluetteloa, vaan vain haluamassasi asuinkompleksissa. Noin 85% kaikista Moskovan asuinkomplekseista on edustettuna suoraan Aviton kehittäjiltä. Myös muissa Venäjän kaupungeissa valinta on suuri.
Muuta uuteen rakennukseen
3. Tarkista kehittäjä
Kun asuntovaihtoehdot on valittu, älä kiirehdi heti varaamaan aikaa myyjän kanssa. Ajan tuhlaaminen puhumiseen ja asuntojen tarkastamiseen on turhaa, jos rakennuttaja on epäluotettava.
- Tutustu yrityksen verkkosivuihin. Siellä pitäisi olla sen historia (mitä vanhempi yritys, sitä parempi) ja tärkeä dokumentaatio. Sisältää asuinkompleksisi: rakennuslupa, hankeselostus, pohjapiirros, neliöhinta.
- avata verkkosivusto Asuntorakentamisen yhtenäinen tietojärjestelmä. Tarkista LCD-näyttösi - tekniset tiedot ja tilastot työn ajoituksesta.
- Lyö kehittäjä välimiesmenettelyjen arkistokaappiin. Jos hän haastaa ostajat usein oikeuteen määräaikojen rikkomisen tai muiden ongelmien vuoksi, on parempi olla tekemättä kauppaa.
- Lue asiakasarvostelut. Kiinnitä erityistä huomiota niiden luetteloimiin haittoihin ja ymmärrä, kuinka merkittäviä ne ovat.
4. Katso ympärillesi asunnossa
Rakennuttaja on tarkastettu, asunto on valittu. Mutta on liian aikaista tehdä sopimusta. Ensin sinun täytyy nähdä asunto. Tarkastusjärjestys riippuu talon kunnosta.
- Rakennusvaiheessa. Vieraile laitoksessa, tarkasta alue ja ympäröivä alue. Joten varmistat, että kehittäjän lupaukset vastaavat todellisuutta. Tyypillisten paneelitalojen asuntoihin on olemassa elämänhack: ota selvää talosarjasta ja etsi muita samanlaisia, mutta jo käyttöön otettuja taloja. Keskustele heidän vuokralaistensa kanssa ja selvitä, kuinka mukavia ostetut asunnot ovat.
- Talo on vuokrattu, ja pääset sisään asuntoon. Tarkista materiaalin vaatimustenmukaisuus, ikkunoiden asennuksen laatu, seinien ja lattian kunto. Ja myös konepellin ja pistorasioiden työ. Ensimmäisessä tapauksessa avaa ikkuna ja kiinnitä paperiarkki tuuletusaukkoon - se tulee vetää ritilälle. Toisessa, käytä ilmaisinruuvimeisseliä tai tartu mihin tahansa halvaan sähkölaitteeseen tarkastettavaksi ja yritä käynnistää se. Sinun ei tarvitse testata uutta pistorasiaa älypuhelimella - jos jokin menee pieleen, laite ei ole hyvä.
- Asunto on jo valmis. Varmista, että seinien, katon ja lattian saumat ovat siistit. Vino linoleumista tai kuplivista tapeteista maksaminen on kyseenalaista nautintoa.
5. Allekirjoita sopimus
Olet maalissa! Nyt pitää hoitaa paperityöt. Tässä on kolme vaihtoehtoa.
- Myynti- ja ostosopimus (SPD). Sellainen tarvittuVenäjän federaation siviililain 30 luku. Osto ja myyntijos talo on jo rakennettu. Asunnon hinta tulee tässä tapauksessa kalliimmaksi, mutta muutto on mahdollista heti, eikä sinun tarvitse huolehtia määräaikojen rikkomisesta. Ennen sopimuksen allekirjoittamista on tarpeen tehdä hyväksymis- ja siirtoasiakirja.
- Osakkuussopimus (DDU). OnLiittovaltion laki nro 214-FZ, 30. joulukuuta 2004 (rev. päivätty 14.3.2022) "Osallistumisesta kerrostalojen ja muiden kiinteistöjen yhteisrakentamiseen ja tiettyjen Venäjän federaation lakien muuttamisesta". 4 artikla Sopimus yhteiseen rakentamiseen osallistumisestajos talo on vielä rakenteilla: et osta itse asuntoa, vaan omistusoikeutta siihen. Tässä on äärimmäisen tärkeää, että asunnon maksu suoritetaan sulkutilillä - pankkitilillä, jolle rakennuttaja ei pääse käsiksi ennen kuin kohde on luovutettu. Jos yritys ei saa työtä loppuun, voit palauttaa rahat. Tutustu sopimustekstiin huolellisesti käyttöönoton ehtoihin, avainten luovutusehtoihin ja alueen korvausehtoihin (se on hyödyllistä, jos asunnon kuvamateriaalia on vähemmän tai enemmän loppu).
- Vaatimuksen siirtosopimus (DUPT). Liian OnLiittovaltion laki nro 214-FZ, 30. joulukuuta 2004 (rev. päivätty 14.3.2022) "Osallistumisesta kerrostalojen ja muiden kiinteistöjen yhteisrakentamiseen ja tiettyjen Venäjän federaation lakien muuttamisesta". 11 artikla Vaatimusten luovutus sopimuksen perusteella rakennusvaiheessa. Tässä tapauksessa omistusoikeutta ei hankita suoraan yritykseltä, vaan yksityishenkilöltä, joka on tehnyt DDU: n kehittäjän kanssa. Asumisen kustannukset ovat tässä tapauksessa yleensä paljon alhaisemmat, mutta ostajan on oltava varovainen. Varmista, että myyjällä ei ole velkoja kehittäjälle, ja varmista, että toimeksiantosopimus on oikein rekisteröity Rosreestrille. Kaikkien allekirjoitusten jälkeen sinulla on käsissäsi alkuperäinen DDU ja DUPT, mikä vahvistaa oikeuksien täydellisen siirron. Tärkeä seikka on, että rakennuttajalle on ilmoitettava sopimuksen tekemisestä.
Haluttu ostotapa voidaan määrittää myös suodattimissa Aviton ominaisuudet – Valittavana on kolme vaihtoehtoa. Siksi voit helposti valita mukavan vaihtoehdon ilman loputtomia käyntejä yrityksen toimistoissa. Ja voit ottaa yhteyttä myyjään selvittääksesi yksityiskohdat etänä - kaikki yhteystiedot sijoitetaan mainoskortteihin.
On helppo varmistaa, että tuleva kauppa on turvallinen ja että palvelun myyjä on rehellinen. Sinun tarvitsee vain löytää tarjouksen vierestä "Tiedot tarkistettu" -kuvake - se tarkoittaa, että Avito-asiantuntijat ovat tutkineet myyjän asiakirjat ja voivat vahvistaa niiden aitouden. Ja päinvastoin, jos rakennuttaja viivyttelee vakavasti talon toimittamista tai menee konkurssiin, tämä korostetaan myös LCD-kortissa.
Asunnon ostamiseen
6. Hanki avaimet
Valmiilla taloilla kaikki on yksinkertaista: he tarkastivat asunnon, allekirjoittivat sopimuksen - avaimet ovat sinun. Rakenteilla olevien kanssa se on vaikeampaa, koska ensin on odotettava rakentamisen valmistumista. Kun talo on käyttövalmis, rakennuttaja on pakkoLiittovaltion laki nro 214-FZ, 30. joulukuuta 2004 (rev. päivätty 14.3.2022) "Osallistumisesta kerrostalojen ja muiden kiinteistöjen yhteisrakentamiseen ja tiettyjen Venäjän federaation lakien muuttamisesta". 8 artikla Yhteisrakentamisen kohteen siirto ilmoittaa sinulle virallisesti. Muuten, jos myyjä rikkoi sopimuksessa määriteltyjä ehtoja, voit kysyntäLiittovaltion laki nro 214-FZ, 30. joulukuuta 2004 (rev. päivätty 14.3.2022) "Osallistumisesta kerrostalojen ja muiden kiinteistöjen yhteisrakentamiseen ja tiettyjen Venäjän federaation lakien muuttamisesta". 6 artikla Yhteisrakentamisen kohteen rakentajan siirtoaika yhteisrakentamisen osallistujalle rangaistus häneltä.
Kirjeen vastaanottamisen jälkeen sinulla on aikaa tarkastaa asunto huolellisesti ja allekirjoittaa vastaanottotodistus - lain mukaan viikko annetaan, mutta DDU: ssa voidaan ilmoittaa muita ehtoja. Tarkista asunnon vierailun aikana materiaali, ikkunoiden asennuksen laatu, seinien halkeamien puuttuminen ja muut tärkeät kohdat. Jos Siellä onLiittovaltion laki nro 214-FZ, 30. joulukuuta 2004 (rev. päivätty 14.3.2022) "Osallistumisesta kerrostalojen ja muiden kiinteistöjen yhteisrakentamiseen ja tiettyjen Venäjän federaation lakien muuttamisesta". 8 artikla Yhteisrakentamisen kohteen siirto viat - ilmoita kehittäjälle: hänen on joko poistettava ne tai alennettava sopimuksen hintaa tai korvattava ongelmien poistamisesta aiheutuvat kustannukset. Jos kaikki on kunnossa, voit allekirjoittaa vastaanottotodistuksen ja saada avaimet.
7. Rekisteröi omistusoikeus
Viimeinen askel! Jotta voisit tulla täysivaltaiseksi asunnonomistajaksi, sinun täytyy käsitellä papereita hieman enemmän. Voit rekisteröidä omistajuuden MFC: n ja kiinteistökamarin toimistoissa, etänä Rosreestrin verkkosivustolla tai lähettämällä asiakirjoja kuriirilla tai postitse. Joka tapauksessa sinun on:
- Kerää asiakirjapaketti. Omistushakemus, passi, DKP tai DDU (jos ostit kodin oikeuden luovutuksella, niin DDU ja DUPT), vastaanotto- ja siirtoasiakirja, asunnon tekninen passi, käyttöönottopäätös ja monet muut paperit. Luettelo voi vaihdella olosuhteiden mukaan, esimerkiksi asunnon ostotavasta (käteisellä tai asuntolainalla). Täydellinen luettelo tarvitsemistasi papereista on osoitteessa elämäntilanteiden rakentaja Rosreestrin verkkosivuilla.
- Maksa valtionvero. Hän on on yhtä suuri kuinValtionveron koot kiinteistöjen (asunnot, maa ja muu omaisuus) valtion rekisteröinnistä / ConsultantPlus 2000 ruplaa omistajien lukumäärästä riippumatta. Maksukuitti on tulostettava ja liitettävä asiakirjapakettiin.
On vielä odotettava rekisteröintiprosessin valmistumista. Kun kaikki on valmis, nouda asiakirjat MFC: n toimistosta tai kiinteistökannasta. Siinä se, sinun asuntosi!