Veronsäästöjä myynti / ostaa asuntoa

Verot yleensä - on tiheä metsä. Vero kiinteistöjen ja liiketoimien kanssa - tiheä metsä miinoja. Hotellissa - suurina määrinä. Ja väärä päätös merkitsee valtavia määriä veroja tai kustannuksia. Se tapahtui Andrew, joka tässä "kadonnut" 130 tuhatta ruplaa. Äiti antoi hänelle osan asunnosta. Se on varmasti mukavaa. Mutta koska tiedon puute tällä alalla, ne oli sopimus läpi lahjoitus sopimuksen sijaan kauppakirjan. Ja nyt häntä myymään osuutensa, hänen on maksettava veroa 130 ruplaa. Vaikka vero voisi olla nolla. En oikein ymmärrä? Oikea. Tänään me siis yrittää ymmärtää, onko tässä asiassa, koska me rakastamme ja elämän hakkerointi "plyushechki".

Tässä artikkelissa puhumme lähinnä siitä veroa henkilökohtaisen tuloveron (PIT) ja liiketoimista asunnoilla. Välittömästi tarkoittaa, että keskustelemme nyt yleistä verotusjärjestelmää kiinteistöjen kysymyksistä. Tulevaisuudessa artikkelit me tutkimme yksittäisten kappaleiden nykypäivän kysymys. Erityispiirteiden mukaisesti ja erityispiirteet sinun tapauksessa parempi vain kuulla veroneuvojaan oman kaupungin, ja se on toivottavaa, jopa oman alan käytäntö, jota verotoimisto.

Yritä ymmärtää koko. Kunkin piirin pistettä on merkitty viitenumerolla on annettu alla transkriptin, joka on nimetty sama määrä. Klikkaamalla kuvaa, voit lisätä sen.

Aloitetaan järjestyksessä, osto huoneisto:

1)Lahjoituksen. Saitte asunnon. Erinomainen! Mukaan Art. 217 verolain saadut tulot lahjoituksena on verovapaata, jos luovuttaja ja siirronsaaja ovat perheenjäseniä tai lähisukulaisiin mukaisesti perhelainsäädäntöä Venäjän federaation (puolisot, vanhemmat ja lapset, mukaan lukien adoptiolapset, isovanhemmat ja lapsenlapset, täydellinen ja ole täynnä (t. e. jolla on sama isä tai äiti) sisarukset). Tässä ovat kaikki nämä ihmiset, jos lahja veroa ei makseta. Mutta pitää muistaa! Jos olet huoneistosta sukulainen, joka omisti sen yli 3 vuotta, niin se on parempi, että hän myi sen teille. Miksi? Ymmärrämme patenttivaatimuksessa 5.

2) Jäljelle jäävä maksavat 13% täydestä markkina-arvosta omaisuutta. Freebie minkään valtion ei pidä.

3) Tämä menetelmä Valtio korvaa meille kustannukset ostaa asunnon ja edistää kiinteistöjen markkinoilla. Sen ydin piilee siinä, että kerran elämässä olet 13% hinnasta voidaan palauttaa, mutta ei enempää kuin yhteensä 260 tuhat (eli hinta asuntoja jopa 2 miljoonaa ruplaa - jos asunto on arvokkaampi, korvauksen määrä kaikissa sama 260 tuhatta ruplaa). Tämä bonus voidaan käyttää vain kerran elämässä. Kaikki nämä edut, on yksi kyseenalainen näkökohta. Rahaa ei makseta heti. Lisäksi ne maksetaan kustannuksella määrän tuloverotuksen että olet maksanut vuodelle. Ja yli vuoden. Esimerkiksi ostit asunnon 2,3 miljoonaa. ruplaa. Ensinnäkin, suurin hinta asunnon korvaushakemuksen = 2000000. ruplaa. Kierrosta kerrytettävissä = 13% 2 miljoonaa = 260 ruplaa. Seuraavaksi oman virallisen palkka on 5000 ruplaa. / Kuukausi. On käynyt ilmi kuukausittaiset Tuloverotuksessa = 650 ruplaa. (13%: n virallisen s / n), ja vuotuinen PIT = 7800 ruplaa. Niinpä 7800 ruplaa ja maksat 260000 ruplaa. Laske itse, miten monta vuotta) vuoksi on järkevää tehdä se, jos sinulla on korkea "valkoinen" palkka.

Myynti huoneisto:

4) Tämä on tärkein elämän hakkerointi. Hallussaan asunnon yli 3 vuotta vapauttaa sinut Tuloverotuksessa myynnistä asunnon. Jona alkuperä aika on voimaantulopäivänä omistusoikeuden rekisteröintiin määritettyä tekijänoikeuksia todistus.

5) Tässä vaiheessa kaikki on hyvin yksinkertainen - Maksat veroa erotus myyntihinta asunnon ja määrä kuluista sen hankintaan. Siksi kumma kyllä, teidän tehtävänne - kasvattaa dokumentaarista arvoa asunnon ostoa ja myyntiä alentaa. Voidakseen maksaa vähemmän veroja), mutta ei innostu. Vero voidaan arvioida lisäveroja, perustuu markkinahintoihin tällaisia ​​asuntoja. Suositellaan yleensä ole nostamiseksi / laskemiseksi hinta yli 20%. Siinä tapauksessa, jos antoi huoneiston - maksat veroa koko asunnon arvoa. Siksi perheen asunto on parempi olla antamatta, ja myydä)

6) Tämä miellyttävä tilaisuus valtio antaa meille kerran kutakin omaisuutta. Sen olemus on hyvin yksinkertainen - myyntihinta kohteen vähennetään 1000000. ruplaa, jäljellä verotetaan 13%. Eli olet myynyt asunnon 2,5 miljoonaa ruplaa. Verotetaan vain 1500000 (2,5 ppm 1 miljoonaa). Siinä tapauksessa, jos hinta asunnon on alle 1 miljoona ruplaa, tuloverotuksen ei makseta lainkaan. Muista, että vähennys ei ole sidottu henkilön ja esineen! Jos esimerkiksi omistat vain 50% asunnoista, olet oikeutettu vain 50% vähennys, joka on 500 tuhatta ruplaa.

Yleisesti on syytä muistaa, että yksi objekti osto / myynti vain yksi lähestymistapa, valinnan voi käyttää - joka on edullisempi. Tulevaisuudessa artikkelit me tutkimme yksityiskohtaisesti tapaus kerrallaan. Ja kommentit artikkeliin voit kysyä kysymyksiä, jotka vain vastaa)