Kuinka valita unelma-asunto käyttämällä ei-ilmeisiä palveluita
Miscellanea / / February 07, 2022
Jotkut tärkeät vivahteet selviävät poistumatta kotoa.
On selvää, että asuntoa ostettaessa on tärkeää tarkistaa sen laillinen puhtaus. Lifehackerilla on suuri ohje, kuinka tehdä se. Mutta sinun on käsiteltävä asiakirjoja, kun sinulla on jo yksi tai kaksi tiettyä vaihtoehtoa mielessä.
Mutta ennen tätä vaihetta sinun on katsottava satoja mainoksia, kierrettävä kymmeniä asuntoja. Prosessia voidaan yksinkertaistaa hieman ja määrittää, että tietty asunto ei sovi sinulle, käyttämällä tietokonetta tai älypuhelinta.
Ota selvää, tuleeko asunnosta aurinkoinen
Mistä on hyötyä:
- Hinode.pics →
- SunCalc →
- SunDirection →
- Sun Surveyor →
Ihmiset haluavat asunnosta eri asioita. Jotkut ihmiset pitävät siitä, että talossa paistaa aurinko koko päivän. Ja joku kärsii huoneessa, jossa säteet tunkeutuvat, koska hän ei kestä lämpöä. Ja on mukavaa saada koti, joka vastaa toiveitasi.
Kaikki näyttää olevan alkeellista: aurinko nousee idästä, laskee lännestä. Tämä tarkoittaa, että jos ikkunat ovat pohjoiseen, valoa ei tule, jos ikkunat etelään, säteet tunkeutuvat asuntoon lähes jatkuvasti.
Mutta on muitakin epäselviä tapauksia. Esimerkiksi jos asunto on suunnattu koilliseen, paistaako aurinko vai ei ja kuinka kauan? Lisäksi valaisin kuvaa epätasaista polkua taivaalla talvella ja kesällä, ja paljon riippuu maantieteellisestä leveysasteesta. Tämän seurauksena haluan jotenkin lisäksi tarkistaa, mitä odottaa.
On palveluita, jotka kuvaavat, kuinka auringonsäteet putoavat päivän aikana valittuun kohtaan kartalla. Lisäksi voit ottaa eri päivämääriä ja nähdä kuinka tilanne muuttuu vuodenajasta riippuen.
Palvelut toimivat seuraavasti. Otetaan talo Marata-kadulle Pietari, suunnattu ikkunat luoteeseen. Näyttää siltä, että laskevan auringon säteet tunkeutuisivat asuntoon. Jos kuitenkin tarkistamme rakennuksen jollain palvelulla, selviää, että tammikuussa auringonlaskun säteet tuskin liukuvat ikkunoiden rinteitä pitkin. Mutta elokuussa tilanne on toinen, vähän aurinkoa pitäisi silti päästä asuntoon. (Se kuvaa polun oikealta punaisesta viivasta vasemmalle kartan alareunaan.)
Ellei tietenkään korkea rakennus häiritse tätä. Ja tämä on muistamisen arvoinen vivahde: ilmaiset sovellukset näyttävät yleensä auringon liikkeen tasaisella kartalla eikä mitään muuta. Voit kuitenkin arvioida, onko auringonvalossa esteitä kävelemällä valitun kohteen ohi. Mukaan lukien virtuaalinen, mutta siitä lisää alla. Jos haluat edelleen käyttää palveluita tähän tarkoitukseen, kokeile maksullista Sun Surveyor -sovellusta. Se näyttää jo paitsi tähden lentoradan, myös sen korkeuden ja säteiden läpinäkyvyyden, kun otetaan huomioon helpotus.
Katso mitä ympärillä on
Paras tapa arvostaa aluetta on kävellä. Mutta tämä vie aikaa. Vaikka voit oppia paljon poistumatta kotoa.
Korttien avulla
Mistä on hyötyä:
- 2GIS →
- "Yandex. Kartat» →
Ilmeisesti asuntoa valittaessa katsot sen sijaintia kartalta. Mutta on syytä kiinnittää huomiota paitsi sen sijaintiin, myös sitä ympäröiviin rakennuksiin.
Yleensä asuinrakennukset eroavat väriltään muista kuin asuinrakennuksista. Esimerkiksi alla olevissa 2GIS-kuvakaappauksissa talot on maalattu valkoisiksi, hallintorakennukset vaaleanharmaiksi ja tuotantorakennukset tummanharmaiksi. Ja on helppo nähdä, että tällä alueella ei ole paljon taloja. Näin ollen infrastruktuuri keskittyy pääasiassa ihmisiin, jotka tekevät töitä ja lähtevät illalla kotiin. Ja kadut ovat tyhjiä illalla, mikä ei ole turvallista. Tummanharmaa merkitsee myös rakenteilla ja remontoinnissa olevia rakennuksia, joiden valmistuminen voi kestää vuosia. Ja se tarkoittaa melua, rakennuspölyä ja muita vastaavia herkkuja.
Yandexillä rakennukset myös maalataan, vaikka värien ero ei olekaan niin silmiinpistävä.
Samalla voit selvittää, mitkä tietyt kaupat, koulut, päiväkodit, pysäkit ovat lähellä.
Panoraamojen avulla
Mistä on hyötyä:
- Panoraama Yandexissä. Kartat» →
- Panoraama Google Mapsissa →
Etsi se, jolla on tuoretta materiaalia. Jos haluat siirtyä suoraan panoraamaan, valitse haluamasi osa kartasta, napsauta Yandexin oikeassa yläkulmassa olevaa miehen kuvaketta nuolella. Maps" tai keltaisena oikeassa alakulmassa Google-palvelussa.
Panoraama auttaa paitsi näkemään, mitä rakennuksia ympärillä on ja missä kunnossa, myös löytämään mielenkiintoisia asioita. Esimerkiksi ei niin kauan sitten kuvan talossa oli myynnissä asunto - erittäin hyvä. Panoraama antaa kuitenkin syytä olla varovainen. Yksittäiset ikkunat ovat erittäin siistejä ja kehykset tukossa roskat - Tuskin kukaan haluaa tuollaista asuntoa naapurustossa.
Tietenkin kannattaa ottaa huomioon, että panoraamoja ei päivitetä niin usein. Yandex ampui viimeisen kerran Pietarissa vuonna 2019. Voi hyvinkin käydä ilmi, että epäilyttäviä asukkaita on muuttanut, lähistöllä olevia hylättyjä taloja on korjattu, rakentaminen on valmis ja niin edelleen. Mutta kuvassa oleva talo näytti samalta vuonna 2021. Panoraamojen avulla voit ainakin tehdä itsellesi tarkistuslistan siitä, mitä sinun on tarkistettava, jos päätät silti nähdä tietyn asunnon.
Selvitä, kuinka paljon veroa sinun on maksettava asunnosta
Mistä on hyötyä:
- Federal Tax Servicen verolaskin →
Palvelu mahdollisen laskemiseen kiinteistövero on veroviraston verkkosivuilla. Käyttääksesi sitä sinun on tiedettävä asunnon kiinteistöosoite. Löydät sen fyysisen osoitteen perusteella verkkosivusto Rosreestr.
Vaikeus on, että ilmoituksiin ei juuri koskaan kirjoiteta asunnon numeroa. Mutta se voidaan usein laskea käyttämällä asunnon suunnitelmaa, tietoja kerroksesta ja sisäänkäyntinumerosta. Vaikka se ei tulisikaan ulos ensimmäisellä kerralla, voit aina tarkistaa, vastaavatko Rosreestrin sinulle antamassa asuntotiedoissa olevat materiaalit ilmoituksen tietoja. Ja yritä uudelleen, jos ei.
Kun määrität maarekisteriosoitteen, voit käyttää itse veropalvelua. Valitse vuosi, jolle haluat laskea veron, syötä kiinteistötunnus. Seuraavaksi sinun on asetettava asunnon omistusaika. Valitse päivämäärät niin, että väärennetty omistusjakso alkaa aikaisemmin kuin vuotta, jolle lasket veroa, ja päättyy myöhemmin. Aseta oletusvähennys ja veroprosentti ja saat tuloksen.
Muista: palvelu ei ole kovin vakaa. Joskus hän ajattelee kaiken olevan oikein, joskus hän antaa lukuja, jotka ovat noin kaksi kertaa suurempia kuin mitä vero todellisuudessa laskee. Tietyn hetken oikeellisuutta on mahdotonta ennustaa. Mutta saat ainakin likimääräisen summan, jota enemmän he eivät todennäköisesti ota sinulta. Huomattavasti vähemmän on mahdollista.
Tutustu talon historiaan
Mistä on hyötyä:
- Wikimapia →
- Kaupunkisi paikallishistorialliset kohteet.
Jos olet ostamassa asuntoa ei uuteen taloon, vaan olemassa olevaan asuntokannassa, on mielenkiintoista tietää, mitä talolle on tapahtunut aiemmin. Eikä vain tiedot hänestä ole tärkeitä, vaan myös kommentit. Esimerkiksi (tositarina!) viesteistä löytyy ihmisiä, jotka muuttivat asuntoosi sodan jälkeen ja muuttivat pois 70-luvun lopulla.
Sovi rahastoyhtiön kanssa
Mistä on hyötyä:
- "Asunto- ja kunnallispalveluuudistus" →
Rahastoyhtiöstä riippuu, kuinka usein he poistavat lunta sisäänkäynnistäsi, vaihtavat hehkulamppuja, korjaavat kellarissa olevat vuodot ja monet muut sivistyneen olemassaolon osat. Tämä kannattaa ottaa selvää etukäteen.
Housing and Utilities Reform -verkkosivustolla voit selvittää talon teknisten tietojen lisäksi, mille Yhdistyneelle kuningaskunnalle talo on osoitettu, ja nähdä sen luokituksen. Ja yrityksen nimen kanssa se käy jo lukemaan arvosteluja Internetissä.
Ota selvää, millainen alueen yleinen ilmapiiri on
Mistä on hyötyä:
Tämä vaihe on tarkoitettu niille, jotka ovat valmiita sukeltamaan kuiluun selfielöytää harvinaisia helmiä aivan pohjasta. Instagramissa voit etsiä kuvia, joihin on merkitty katu tai tietty talo. Jos olet onnekas, voit saada selville jotain mielenkiintoista naapureistasi ja jopa ostamastasi asunnosta.
Ehkä tiedät muita elämänhakkeja? Jaa kommenteissa.
Lue myös🧐
- Muistilista virheetöntä asunnon valintaa varten
- Asunnon myynti: yksityiskohtaiset ohjeet
- Kuinka vuokrata asunto nopeasti: vaiheittaiset ohjeet
10 ystävänpäivälahjaa, joita voit ostaa AliExpress-alennuksesta