Mikä on asuntojen yksityistäminen ja miksi sitä tarvitaan?
Miscellanea / / July 31, 2021
Tärkeintä on kiinnittää mahdollisimman paljon huomiota asiakirjojen keräämiseen.
Mitä on asuntojen yksityistäminen?
Asuntojen yksityistäminen on ilmaistaLiittovaltion laki 22. helmikuuta 2017 nro. Nro 14-FZ "Venäjän federaation säädösten tiettyjen määräysten mitätöimisestä" kiinteistön siirtäminen valtion omistuksesta yksityisomistukseen. Ohjelma käynnistettiin vuonna 1992. Sitä pidennettiin useita kertoja ja lopulta tehtiin määräämättömäksi.
Se toimii näin. Henkilö muuttaa asuntoon, joka on varattu hänelle kunnallisesta tai valtion asuntokannasta, ja hänestä tulee eräänlainen vuokralainen. Hän ei vain vuokraa asuntoa yksityiseltä henkilöltä, vaan viranomaisilta. Ja henkilö maksaa myös kiinteistöjen käytöstä - vain paljon pienempi kuin kaupallinen arvo. Esimerkiksi Moskovassa se on 26-29Asuntojen ja yhteisöpalvelujen hinnat Moskovan asukkaille vuodeksi 2021 / Moskovan kaupungin talouspolitiikan ja kehityksen laitos ruplaa neliömetriltä riippuen keskustan läheisyydestä. Vuokralainen ei kuitenkaan omista kiinteistöä eikä vuokra -asuntoa.
Joissakin tapauksissa (mitkä - selvitämme sen hieman myöhemmin), tällainen asunto voidaan yksityistää, eli tulla sen omistajaksi.
Miksi tarvitset asunnon yksityistämistä?
Yksityistämisen jälkeen uusi omistaja voi tehdä kiinteistölle mitä haluaa.
Myydä, lahjoittaa tai kiinnittää asunto
Kun kiinteistö kuuluu valtiolle, sitä ei tietenkään voida tehdä.
Kotoa poistuminen perintönä
Lisäksi ketään. Jos asuntoa ei yksityistetä, sitä ei voida tehdä. Vastuullisen työnantajan eli sen henkilön, jonka kanssa viranomaiset ovat tehneet työsopimuksen, kuoleman jälkeen hänen sukulaisiaan ei heitetä kadulle. Mutta vain jos he asuivat asunnossa ja heidät oli rekisteröity edellisen vuokralaisen kuoleman aikaan. Tässä tapauksessa valtio uudistaa sopimuksen yhden perheenjäsenen kanssa.
Jos asuntoon oli rekisteröity yksi henkilö ja hän kuoli, omaisuus palautetaan kunnan omaisuuteen siirtyäkseen uudelle vuokralaiselle.
Jätä asunto tyhjäksi
Jostain syystä henkilön on ehkä mentävä toiselle alueelle ja päästävä sinne väliaikainen rekisteröinti. Tai mene pitkälle ulkomaille - esimerkiksi opiskelemaan useita vuosia. Tai jostain syystä poistu asunnosta pitkäksi aikaa.
Ainoa ongelma, joka voi ilmetä omassa kodissasi, on pölykerros, joka on kertynyt poissaolosi aikana. Mutta valtion asunnossa asuessaan viranomaiset voivat päättää, että henkilö ei todellakaan tarvitse tätä omaisuutta, koska hän ei ole käyttänyt sitä niin pitkään.
Rekisteröidäksesi kenet tahansa
Kirjaimellisesti: asunnossasi voit määrätä kenet haluat. Yksityistämättömissä on rajoituksia. Vain alaikäisen lapsen rekisteröinti on mahdollista viipymättä.
Puoliso, aikuiset lapset ja vanhemmat tulevat esiinRF LC, artikkeli 70 "Vuokralaisen oikeus muuttaa asuintiloihin, joissa hän asuu muiden kansalaisten sosiaalisen työsopimuksen perusteella perheenjäseninä" rekisteröidy kaikkien asunnossa jo asuvien kirjallisella suostumuksella. Muilta osin tarvitset samat luvat sekä vuokranantajan hyväksynnän.
Kuka voi yksityistää asunnon
Ilmainen asunto on houkutteleva idea. Mutta tätä varten sinun on täytettävä useita kriteerejä.
Henkilö, joka asuu asunnossa sosiaalisesti
Kaikki eivät voi vuokrata kiinteistöjä valtioltaRF -asuntosäännöstön 49 artikla "Asuintilojen tarjoaminen sosiaalisen vuokrasopimuksen perusteella". Tätä varten henkilön on oltava rekisteröity asunnon tarpeessa. Kun sosiaalinen sopimus on tehty, voit ajatella yksityistämistä.
Joskus asunto voi kuitenkin osoittautua osavaltioksi toisesta syystä. Esimerkiksi henkilö muutti asuntoihin Neuvostoliiton aikana, mutta viime vuosina hän ei osallistunut yksityistämiseen. Tällainen vuokralainen voi myös käyttää oikeuttaan.
Venäjän kansalainen
Tässä on kaikki selvää: mitä järkeä on jakaa asuntoa ulkomaalaisille, jos kaikki maan kansalaiset eivät saa niitä.
Henkilö, jolla on oikeus yksityistää
Jokaisella venäläisellä on oikeus yksityistää asunto yksinRF -laki, 4. toukokuuta 1991, nro Nro 1541-1 "Asuntokannan yksityistämisestä Venäjän federaatiossa" kerran. Poikkeuksena ovat ne, jotka osallistuivat yksityistämiseen alaikäisenä. Sitten 18 vuoden jälkeen tällaisella henkilöllä on oikeus vaatia toista esinettä.
Jokainen, joka asuu asunnossa sosiaalisen vuokrasopimuksen nojalla, voi osallistua yksityistämiseen. Tällöin aikuinen vuokralainen voi kieltäytyä yksityistämästä. Sitten hän säilyttää oikeuden toiseen esineeseen. Mutta alaikäiset vuokralaiset osallistuvat yksityistämiseen oletuksena. Kieltäytyminen on sallittu vain edunvalvontaviranomaisten luvalla.
Tärkeää: henkilö, joka kieltäytyy yksityistämästä, saaLiittovaltion laki 29. joulukuuta 2004 nro Nro 189-FZ "Venäjän federaation asuntosäännöstön käyttöönotosta" oikeus asua asunnossa koko elämän ajan omistajan toiveista riippumatta.
Millaisia asuntoja voidaan yksityistää
Helpompi sanoa, mikä on mahdotonta. Huonossa kunnossa olevia kiinteistöjä ei yksityistetä. Suljettujen sotilasleirien hostellien ja talojen tiloja ei luovuteta omistukseen.
Palveluasuntoja on rajoitettu. Valtion tilojen ja muiden maatalousyritysten rahastojen huoneistot voidaan yksityistää ilman ehtoja. Ja loput päätökset on tehtävä omistajien kussakin yksittäistapauksessa.
Mitä asiakirjoja tarvitaan asunnon yksityistämiseen
On parempi selvittää tarkka luettelo asiakirjoista osastolla, joka käsittelee yksityistämistäsi kaupungissa. Ei ole yleistä liittovaltion luetteloa. Ja alueilla he voivat pyytää erilaisia papereita. Jos olet kiinnostunut, vertaa Moskovan vaatimuksia itseHallinnolliset määräykset Moskovan kaupungin julkisten palvelujen tarjoamisesta "Moskovan kaupungin asuntokannan asukkaiden yksityistäminen" ja PietariAsuntotoimikunnan 15. helmikuuta 2012 antama määräys nro. Nro 106-r "Julkisten palvelujen tarjoamista koskevien hallinnollisten määräysten hyväksymisestä".
Tässä karkea ohje:
- Hakemus valtion asuintilojen siirtämisestä omistukseen yksityistämisen kautta.
- Hakijan ja hänen perheenjäsentensä henkilöllisyysasiakirjat, jotka on rekisteröity hänen kanssaan asuntoon.
- Sosiaalinen vuokrasopimus tai tilaus yksityistämistä varten.
- Kansalaisuuspaperit.
- Asuntoon rekisteröityneiden vuokralaisten kirjallinen suostumus yksityistämiseen tai kieltäytymiseen.
- Asiakirjat perheen kokoonpanosta: avioliitotodistukset, lasten syntymä.
- Todistukset, jotka vahvistavat, että yksityistämisoikeutta ei käytetty. Yleensä sinun on otettava yhteyttä paikalliseen hallintoon asiakirjan saamiseksi.
- Vanhempien tai huoltoviranomaisten suostumus, jos yksi tulevista omistajista on alaikäinen.
Tätä luetteloa voidaan laajentaa tietyn osaston olosuhteiden ja vaatimusten mukaan. Lue ehdot huolellisesti ja yritä kerätä kaikki tarvittavat asiakirjat kerralla. Huomaa, että joillakin papereilla voi olla viimeinen voimassaolopäivä.
Kuinka hakea asunnon yksityistämistä
Asiakirjat hyväksyy yleensä elin, jonka nimi sanoo kiinteistönhoito - kaupungin kiinteistönhoitokomitea tai vastaava. Mutta vaihtoehtoja on. Esimerkiksi Pietarissa tämän tekee Pietarin valtion budjettilaitoksen "Gorzhilobmen" yksityistämisosasto.
Paperit voidaan tuoda suoraan osastolle tai lähettää MFC: n kautta. On myös mahdollista, että hakemus hyväksytään verkossa. Pietarissa voit lähettää asiakirjan kaupunkiportaalin kautta julkiset palvelut, Moskovassa - kautta verkkosivusto pormestari.
Yksityistämistä koskeva päätös olisi tehtävä kahden kuukauden kuluessaRF -laki, 4. heinäkuuta 1991, nro. Nro 1541-1 "Asuntokannan yksityistämisestä Venäjän federaatiossa" termi. Asiakirjojen tarkastelun tuloksena saat sopimuksen asunnon siirtämisestä omistukseen tai evätään perustelut.
Kaikkien yksityistämisen osapuolten on allekirjoitettava sopimus.
He voivat kieltäytyä vain laissa säädettyjen olosuhteiden vuoksi. Esimerkiksi sinulle kerrotaan, että tiloja ei voida yksityistää, koska talo on julistettu vaaralliseksi. Ja tässä tapauksessa on vaikea muuttaa jotain. Mutta jos asia on puutteellisessa asiakirjapaketissa, paperit voidaan lähettää uudelleen.
Kuinka tulla omistajaksi asunnon yksityistämisen jälkeen
Asunnonsiirtosopimus ei riitä. Prosessi päättyy, kun Rosreestr kirjaa omistajuuden siirron. Tätä varten sinun on haettava sopimuksella suoraan osastolle tai monitoimikeskuksen kautta.
Rekisteröinti vaatiiVenäjän federaation verokoodi 333.18 artikla. Valtionmaksun maksumenettely ja ehdot maksaa valtiontukea kaksi tuhatta ruplaa.
Jos yksityistämisessä on useita osallistujia, maksu jaetaan tasan heidän kesken. Ja jokaisen on maksettava osansa.
Mitä pitää muistaa
- Jos asut sosiaalisessa vuokrasopimuksessa olevassa asunnossa tai olet saanut sen valtiolta Neuvostoliiton vallan aikana, voit yksityistää tämän kiinteistön, eli saada sen omistukseen ilmaiseksi.
- Asunto voidaan yksityistää kerran elämässä. Mutta jos osallistuit yksityistämiseen, kun et ollut 18 -vuotias, niin kaksi.
- Kaikkien asuntoon rekisteröityneiden on allekirjoitettava suostumus yksityistämiseen tai luopuminen siitä. Jos joku epäröi, siitä ei tule mitään.
- Alaikäiset osallistuvat yksityistämiseen oletuksena. Kieltäytyminen on mahdollista vain edunvalvontaviranomaisten kautta.
- Yksityistämisessä tärkeintä on kerätä täydellinen asiakirjapaketti. Mitä papereita tarvitaan, he tietävät prosessista vastaavassa paikallishallintoelimessä.
Lue myös🧐
- Kuinka säästää asuntoon
- Kuinka valita uuden ja toissijaisen rakennuksen välillä, jos aiot ostaa kodin
- 10 virhettä, kun ostat kalliita asuntoja
- Mitä sinun on tarkistettava ennen asunnon ostamista jälkimarkkinoilta
- Kuinka remontoida asunto eikä häiritä mitään
Kirjoitan Lifehackerille rahaa, lakia ja oikeuksia, asioita, jotka auttavat elämään helpommin, paremmin ja hauskemmin. Ja tietysti tarkistan neuvoa itselleni: saan verovähennyksiä, teen veroilmoituksia verkossa ja maksoin asuntolainani ennen aikataulua ja pakotin postin löytämään paketin.
Tutkijat ovat osoittaneet prototyypin suojamaskista, jolla voidaan testata koronavirusta
Mikä on koronaviruksen uudelleenrokotus ja miksi sitä tarvitaan? Vastasi tärkeimpiin kysymyksiin