10 virhettä ostettaessa asuntoa, joka voi tulla kalliiksi

1. Älä tarkista asiakirjoja

Asiakirjojen perusteellinen tutkiminen on niin alkeellinen vaihe, että näyttää siltä, ​​ettei kukaan jää siihen kiinni. Mutta juuri tällä itseluottamuksella on kaikki mahdollisuudet tulla kohtalokkaiksi.

Esimerkiksi myyjä näyttää passin - tavallisen asiakirjan, ei mitään epäilyttävää. Myöhemmin käy ilmi, että kuusi kuukautta sitten hän ilmoitti siitä poliisille menetti sen. Ja nyt hän yrittää sopia sopimattomasta henkilötodistuksesta. Tulevaisuudessa tämä voi luvata monia ongelmia, vaikka ostaja lopulta onnistuu todistamaan asiansa.

On myös vähemmän ilmeisiä virheitä ja virheellisiä tulosteita, joiden takia kaupan laillisuus saattaa olla vaarassa kyseenalaistaa - saman tapahtuman eri päivämäärät asiakirjoissa tai nimien yhden kirjaimen eroavuus.

Mitä tehdä

Lue aina jokainen paperi huolellisesti, vaikka sinulla olisi mallisopimus edessäsi. Tarkista päivämäärät, etunimet, sukunimet - kaikki tärkeimmät tiedot. Passin aitouden selvittämiseksi erityinen

sisäasiainministeriön palveluksessa "Tarkistetaan virheellisten Venäjän passien luettelo." Tätä varten tarvitset vain sarjan ja asiakirjanumeron.

2. Ohita asettelun laillisuus

Valtio kieltää seinien rikkomisen ja rakentamisen satunnaisesti. Mielivaltaisuus on vaarallista: he leikkaavat yhden asunnon oviaukon läpi, ja koko portaikko romahtaa. Siksi mikä tahansa uudistaminen on oltava johdonmukaisia.

Jos edellinen omistaja ei suorittanut muutosta lain kirjaimen mukaisesti, tämä vastuu laskeutuu kodin uuden omistajan harteille ja vaatii paljon aikaa ja paljon rahaa. Lisäksi joitain muutoksia ei koskaan hyväksytä. Ja sinun on palautettava seinät asiakirjojen mukaan asetettuihin paikkoihin, muuten asunto voidaan jopa viedä poisRF JK, artikkeli 29 ja myydä julkisessa huutokaupassa.

Mitä tehdä

Pyydä laajennettu ote yhtenäisestä valtion kiinteistörekisteristä, joka sisältää huoneiston teknisen suunnitelman. Sitten on mahdollista verrata sitä rakenteiden todelliseen järjestelyyn ja ymmärtää, onko kaikki kunnossa. Joissakin tapauksissa koordinoimaton uudistaminen kirjataan suunnitelmaan.

3. Älä tarkista huoneistoon rekisteröityneiden henkilöiden arkistotietoja

Sattuu, että todistus rekisteröinnistä lomakkeessa 9, jossa kaikki asunnossa rekisteröidyt on ilmoitettu, ei aiheuta kysymyksiä. Mutta on kiistanalaisia ​​vuokralaisten luokkia, joista kannattaa tietää, vaikka he olisivatkin purettu.

Esimerkiksi nämä puuttuvat. Jos tuomioistuin on tunnustanut henkilön sellaiseksi, hän voiVenäjän federaation laki 25. kesäkuuta 1993 nro 5242-1 kirjoittaa. Mutta kadonneen palatessa hänellä on oikeus vaatia rekisteröinnin palauttamista vanhaan asuinpaikkaan.

Tilanne on samanlainen vankien kohdalla. Vuodesta 2015 ne ovat lakanneetLiittovaltion laki 31. joulukuuta 2014 nro. Nro 525-FZ muista kirjoittaa ulos rekisteröidyäkseen vankiloissa. Vankeusrangaistukset voivat kuitenkin olla pitkiä, joten teoriassa on olemassa vaara, jonka rikoksentekijä seuraa rangaistus palaa ja yrittää ilmoittautua vanhaan huoneistoonsa.

Mitä tehdä

Sinun on pyydettävä myyjältä kahta todistusta:

• Arkistoitu rekisteröinti lomakkeella 9. Sitä ei aina anneta halukkaasti, koska se sisältää edellisten vuokralaisten henkilötiedot. Mutta tämä asiakirja näyttää dynaamisesti kaikki, jotka on koskaan rekisteröitynyt huoneistoon.
• Apua lomakkeella 12. Se sisältää vain tietoja siitä, onko joku "ongelma" -luokista koskaan rekisteröity asunnossa.

4. Älä vaadi myyjän puolison suostumusta

Avioliitossa hankittu omaisuus katsotaan yhteisomaisuudeksi, vaikka se kirjataan vain aviomiehen tai vaimon nimiin. Toisella puolisolla ei siis ole oikeutta myydä asuntoa ilman toisen suostumusta. Ilman toisen henkilön suostumusta tehty kauppa voidaan kyseenalaistaa.

Mutta se ei ole kaikki. Vastaavia ongelmia syntyy joskus, vaikka asunnon omistaja olisi eronnut. Esimerkiksi entisellä aviomiehellä ja vaimolla ei ollut aikaa jakaa omaisuus ja omistat sen edelleen yhdessä.

Mitä tehdä

Vaaditaan toisen puolison notaarin vahvistama suostumus tai tuomioistuimen päätös omaisuuden jakamisesta, jonka mukaan omaisuus siirrettiin myyjälle.

5. En tiedä miten yksityistäminen virallistettiin

Jos yksityistämisen hetkellä henkilö, jolla oli oikeus osallistua siihen, kieltäytyy osuudestaan, hän pidättää itsensäLiittovaltion laki 29. joulukuuta 2004 nro 189-FZ oikeus asua huoneistossa koko elämän ajan.

Se kuulostaa hieman pelottavammalta kuin se todellisuudessa on. Tällainen vuokralainen voi vapaaehtoisesti suostua lähtemään huoneistosta ja ilmoittautumaan toiseen paikkaan, ja tekemään sen myös oikeuden määräyksellä.

Jos ostaja ei kuitenkaan selvitä asiaa välittömästi, hän voi osallistua pitkään oikeudenkäynnit.

Mitä tehdä

Tarkista yksityistämistä koskevat asiakirjat ja vertaa niihin sisältyviä päivämääriä asunnossa tuolloin rekisteröityjen asukkaiden luetteloon, jotka on mainittu lomaketodistuksen 9 arkistotodistuksessa.

Ja jos löydät henkilön, jolla on elinikäinen oleskeluoikeus, hanki häneltä notaarin vahvistama lausunto tästä oikeudesta luopumisesta ja asiakirja rekisteröinnistä uuteen osoitteeseen sen jälkeen kun se on kirjoitettu vanhasta huoneistot.

6. Älä katso myyjän oikeustoimikelpoisuutta koskevaa todistusta

Jokainen kauppa on pätevä, jos sen osallistujat olivat järkevässä mielessä ja vakaalla muistilla. Valitettavasti työkyvyttömyys ei ole ilmeinen - voit ostaa asunnon järkevältä näköiseltä omistajalta ja selvittää sitten, ettei hänellä ollut oikeutta myydä sitä. Ja lopulta jätetään ilman rahaa ja ilman asuntoa.

Mitä tehdä

Pyydä myyjältä todistus oikeuskyvystä psykiatrilta ja narkologi. Lisäksi, jos mahdollista, on parempi mennä lääkärin kanssa hänen kanssaan varmistaakseen, että hän ei ostanut asiakirjoja siirtymävaiheessa.

7. Hävitä perilliset

Omistajan perimän asunnon ostaminen on mahdollinen ongelmien lähde. Tietenkään asiat eivät välttämättä mene pahimman tilanteen mukaan.

Mutta joskus myynnin jälkeen ilmestyy puutteellisia perillisiä, jotka haastavat sopimuksen. Myös he voivat hakea asuntoa, joten asuintilan jakamisprosessi on aloitettava uudelleen. Tässä tilanteessa oleva ostaja loukkaantuu viattomasti.

Mitä tehdä

Mitä enemmän aikaa on kulunut perinnön saamisesta, sitä pienempi riski on, että tyytymättömiä ihmisiä esiintyy. Joten katso todistus vuodelta, jolloin huoneisto siirrettiin. Ja ota yhteyttä asianajajaan - anna hänen tarkistaa tilanne asunnosta, jonka aiot ostaa.

8. Hävitä lapset

Jos omistajalla on lapsetEhkä asunto ostettiin äitiyspääomalla. Tällöin vanhempien on annettava lapsilleen asunto-osuudet. Jos sitä ei valita, tapahtuma voidaan kyseenalaistaa.

Mutta huoneiston koristeltu lasten osake lupaa lisäongelmia. Jos omistaja on alaikäinen, huoltajaviranomaisten on annettava suostumus myyntiin. Ja jos lapset ovat yli 14-vuotiaita, he itse.

Mitä tehdä

Pyydä kiinteistömyyjältä eläkekassan todistus siitä, että äitiyspääomaa ei käytetty asunnon ostamiseen. Jos omistajat ovat lapsia, varmista, että kaikki tarvittavat suostumukset ovat asiakirjapaketissa.

9. Älä tarkista sähkölaskuja

Kyse ei ole edes velasta. Jos edellinen omistaja ei maksanut yhteisestä huoneistosta, sitten velat jäävät hänelle. Poikkeuksena on peruskorjaus, jossa uuden vuokranantajan on maksettava maksamatta jättäminen.

On syytä tarkastella yleislaskuja varmistaaksesi, että yhteinen asunto ei pilaa sinua tulevaisuudessa. Koska jopa yhdessä kaupungissa määrät vaihtelevat suuresti alueittain ja rahastoyhtiöittäin.

Edellisen omistajan velat ovat vaarassa, kun ne ovat suuria. Ja jos hän on jo aloittanut konkurssimenettelyn, myyntitapahtuma voidaan julistaa pätemättömäksi ja asunto voidaan palauttaa joukkoon velkojen maksamiseksi.

Mitä tehdä

Pyydä näyttämään maksut viime kuukausina.

10. Huijata sopimuksella

Ihmiset harjoittavat kaikenlaisia ​​temppuja kiertääkseen veroja. Esimerkiksi ehdotetaan, että kaupan koko määrää ei tulisi merkitä sopimukseen. Se voi olla hyödyllistä myyjälle, mutta ei ostajalle.

Tällöin ostaja esittää kaikki vaatimukset asiakirjoissa ilmoitetusta summasta. Hän ei myöskään voi saada täyttä verovähennystä asunnon ostamisesta. Kyllä, ja kun myydään nopeammin kuin kolme vuotta myöhemmin, se on vaarassa maksaa enemmän verojakuin voisin.

Lisäksi ei ole tarpeen sopia lahjasopimuksesta osto- ja myyntisopimuksen sijaan, kun rahansiirto virallistetaan jollakin asiakirjalla. Ensinnäkin sitten ostajan on maksettava vero - tuloista kiinteistöinä, jotka on saatu lahjaksi muulta kuin lähisukulaiselta. Toiseksi tapahtuma voidaan mitätöidä.

Mitä tehdä

Kirjoita totuus sopimukseen. Väärentäminen hyödyttää myyjää, mutta sinun tulisi ensin miettiä itseäsi ja etujasi.