9 syytä, miksi huoneistosi voidaan ottaa sinulta
Oikea / / January 06, 2021
1. Laiton uudistaminen
Valtio kieltää seinien siivoamisen ja pystyttämisen haluamallaan tavalla. Muuten jonkun aloite voi johtaa tuhoonHuoneiston uudistaminen johti romahtamiseen Pietarin keskustassa koko talo. Siksi sinun on ensin tehtävä kunnostushanke ja koordinoitava se paikallisen hallinnon kanssa.
Jotain, mitä sinulla todennäköisesti on lupa tehdä, kuten kylpyhuoneen ja wc: n yhdistäminen tai pukuhuoneen sisustaminen. Ja jotain on ehdottomasti kiellettyä: purkaa tukirakenteet, pura tuuletuslaatikot ja niin edelleen.
Luvattomassa kunnostuksessa, joka vaarantaa asukkaiden turvallisuuden, sinua pyydetään palauttamaan kaikki ennallaan. Jos kieltäydyt, sinut voidaan häätääMoskovassa tuomioistuin karkotti asunnosta laittoman kunnostuksen tehneet omistajat huoneistosta. Samalla asuntoja myydäänRF JK: n 29 artikla. Luvaton uudelleenjärjestelyn ja (tai) luvattoman uudelleenrakentamisen seuraukset kerrostalossa. julkisesta huutokaupasta, ja sinulle annetaan rahat vähennettynä oikeudenkäyntikuluilla.
Siksi, jos päätät uudistamisesta, toimi laillisella tavalla.
Mitä sinun tarvitsee tietää🔨
- Kuinka laillistaa asunnon uudistaminen ja olla väärässä
2. Talon rakentaminen rikkomuksilla
Ongelma on paljon yleisempi kuin luulisi. Tässä on yleinen skenaario: yrittäjä ei rakenna yksityistä rakennustyömaalle yksityistä mökkiä, vaan kerrostalon. Asukkaat maksavat rahaa, kuljettavat asioita. Ja sitten virkamiehet karkottavat heidät. Joten se oli SaratovissaSaratovin asukkaat häädettiin laittomasti rakennetusta talosta, Kirov"Periaatteessa meillä ei ole minnekään mennä". Uuden rakennuksen asukkaat tuomittiin purettavaksi - pakotetusta häätöstä kotoa, VolgogradVolgogradissa laittomasti rakennetun talon asukkaat melkein häädettiin heidän ainoasta asunnostaan. Paikallisviranomaiset yrittävät usein laillistaa taloja ja poistaa niiden rakentamisen aikana tehdyt rikkomukset. Ja joskus he purkavatPermin virkamiehet selittivät, miksi laitonta rakennusta ei voitu pelastaa purkamiselta niitä.
Siksi on tärkeää tarkistaa kaikki kehittäjän asiakirjat eikä ajaa liian alhaisia hintoja - ne pääsääntöisesti antavat saaliin.
Mitä sinun tarvitsee tietää🏢
- Kuinka erottaa hyvä kehittäjä huonosta eikä tehdä virhettä ostettaessa asuntoa
3. Asunnon vakuutena olevat velat
Yleisin kiinnitysluottojärjestelmä on, kun ostat asunnon ja kiinnität sen välittömästi takaamaan pankin lainan takaisinmaksun. Hän on suosittu, mutta ei ainoa. Itse asiassa voit kiinnittää asunnon ja lainaan, jota käytetään muihin tarkoituksiin. Esimerkiksi ostaa muita kiinteistöjä tai perustaa yritys. Viime aikoihin asti, jopa mikrorahoitus järjestöjen myöntämätLiittovaltion laki 2. elokuuta 2019 N 271-FZ asumisella turvattu raha.
Ja jos olet toivottomasti velkaa lainasta, pankki voi myydä59.1 artikla. Pantatun omaisuuden jättäminen ja pantinhaltijan myymä pantattu omaisuus toiselle henkilölle huoneistosi ja noutaa erääntyvä summa. Sinun täytyy muuttaa pois.
Muuten, kiinteistövakuudellinen laina voidaan ottaa paitsi pankista myös yksityishenkilöltä. Maksamatta jättämisen seuraukset ovat yhtä surullisia. Siksi luotonantoon on suhtauduttava rationaalisesti.
4. Vakuudettomat velat
Jos asuminen ei ole ainoa asunto ja joudut paljon jollekin velkaa, toinen (kolmas ja niin edelleen) asunto voidaan viedä pois. Mutta vain haastemiehillä on oikeus tehdä tämä voimaan tulleen tuomioistuimen päätöksen perusteella. Samanaikaisesti ainoa asunto voidaan pidättää. Eli sinua ei eroteta siitä, mutta et voi hävittää sitä ennen kuin velka on maksettu.
On vain yksi ulospääsy: vältä velkoja mahdollisimman paljon, ja jos et voi tehdä ilman niitä, anna ne takaisin ajoissa.
5. Asumisen ja kunnallisten palveluiden maksamatta jättäminen
Käytännössä mahdollisuudet kohdata tämä ovat pienet, mutta teoriassa asunto voidaan ottaa pois, jos olet velkaa apuohjelmat. Tätä varten asunnon ei pitäisi olla ainoa, ja maksamatta jättämisen määrä on verrattavissa asunnon kustannuksiin. Jos molemmat ehdot täyttyvät, kiinteistö voidaan myydä huutokaupalla. Tuotot käytetään velan maksamiseen. Loput, jos sellaisia on, annetaan sinulle.
Mitä sinun tarvitsee tietää💸
- Mitä tapahtuu, jos et maksa yleishyödyllisistä palveluista
6. Rikkomukset osto- ja myyntisopimuksen toteuttamisessa
Olet ostanut huoneiston, maksanut yhteisestä huoneistostasi ajoissa ja älä lainaa rahaa, mutta asunto voidaan silti ottaa pois. Näin tapahtuu, jos myynti- ja ostotapahtuma mitätöidään. Syyt voivat olla erilaisia:
- Kohde on pantattu, vuokrattu rekisteröimällä sopimus liittovaltion omaisuudenhoitoviraston kanssa, pidätetty veloista.
- Myyjä on naimisissa eikä ole saanut kirjallista suostumusta puolisolta kauppaa varten.
- Omistaja on eronnut, mutta asunto ostettiin avioliitossa eikä ole vielä jaettu puolisoiden välillä laillisella tavalla.
- Omistaja oli työkyvytön kauppaa tehtäessä.
- Asunto myytiin valtakirjalla, ja omistaja haastoi tämän asiakirjan.
Ongelmat ovat todennäköisiä, jos myyjien perheellä on lapsia. Esimerkiksi:
- Huoneisto yksityistettiin, eikä lasta sisällytetty omistajien lukumäärään.
- Asuminen ostettiin äitiyspääomasta, mutta lapsille ei jaettu osakkeita.
- Lapsi oli yksi omistajista, eikä huoltajuus ja huoltajuuspalvelut antaneet lupaa myydä asuntoa.
Kun ostat asunnon jälkimarkkinoilta, sinun on tarkistettava monet asiakirjat. Älä laiminlyö tätä.
Mitä sinun tarvitsee tietää📃
- Mitä sinun on tarkistettava ennen kuin ostat asunnon jälkimarkkinoilta
7. Petos
Asunnon myivät sinulle ihmiset, joilla ei ollut oikeutta tehdä niin. Tai edellinen omistaja osti sen pettäjiltä. Ei ole väliä kuinka kauan sitten huijarit on integroitu osto- ja myyntiketjuun. Jos laillinen omistaja ilmestyy, omaisuus palautetaan todennäköisesti hänelle.
Tässä yhteydessä on aiheellista muistuttaa jälleen kerran kaikkien asiakirjojen perusteellisen tarkastuksen tarpeesta.
8. Kirjaamattomat perilliset
Oletetaan, että ostit asunnon. Tarkistimme kaikki asiakirjat, kaikki omistajat monta vuotta sitten. Mutta tämä ei vakuuttaa sinua kiinteistöjen menetykseltä 100%. Ehkä aiemmin tämä asunto oli peritty. Oletetaan, että isoäiti testamentoi huoneiston pojanpoikansa. Mutta yhtäkkiä hänen vammainen poikansa ilmoitetaan. Lain mukaanVenäjän federaation siviililaki 1149 artikla. Oikeus pakolliseen perintöosuuteen hänellä on oikeus pakolliseen osakkeeseen perintö, mutta hänelle ei annettu sitä. Jos hän todistaa, ettei hän tiennyt kaikkia näitä vuosia menetetyistä mahdollisuuksista ja sai tietoja äitinsä kuolemasta vasta nyt, tuomioistuin voi hyvinkin olla hänen puolellaan ja jättää sinut ilman asuntoa.
Joten ostaessasi taloa, älä unohda tätä signaalia: jos kiinteistö kerran testamentoitiin, sinun on tarkistettava, että kaikki oli kunnossa sen kanssa. Toinen avustaja on kaupan omistusoikeusvakuutus, kun saat korvausta sopimuksen mitätöinnistä. Lisäksi 1. tammikuuta 2020 alkaen voit kääntyä tuomioistuimen puoleen saadaksesi korvausta valtiolta.Liittovaltion laki 02.08.2019 N 299-FZ, jos sinut vietiin pois talosta, jonka ostit rehellisesti.
9. Huoneiston käyttäminen muihin tarkoituksiin
Lain mukaanRF JK: n 17 artikla. Asunnon tarkoitus ja käytön rajat. Asumistilan käyttö asuintilaa on käytettävä asumiseen. Ja jos lakisääntöjä ei noudateta, tuomioistuin voi päättää häätää.
Se on ongelma, jos:
- Päätimme avata huoneiston tuotantolaitoksen tai hotellin.
- Et kunnioita naapureidesi oikeuksia ja etuja.
- Rikkotat paloturvallisuus-, terveys- ja hygieniasääntöjä.
Teitä on hyvin vaikea häätää, mutta se on totta. Esimerkiksi Sverdlovskin alueella hän menetti asuntonsaHäädyttää - niin musiikin kanssa DJ, joka ärsytti muita äänekäs musiikki. Vaikka tämä olisikin ainoa koti sinulle, mutta rikot järjestelmällisesti sääntöjä, kieltäydyt poistamasta rikkomuksia, vaarantaa rakennuksen eheyden sekä asukkaiden terveyden ja hyvinvoinnin, tuomioistuin voi tehdä päätöksen hyötyä. Huoneisto asetetaan huutokauppaan, ja sinulle annetaan rahat myynnistä.
Lue myös🧐
- Kuinka ostaa asunto, joka on jo asuntolainalla
- Miksi pankki voi kieltäytyä lainasta?
- Mitä sinun on tarkistettava ennen kuin ostat asunnon jälkimarkkinoilta