Tarkistuslista asunnon oikeasta valinnasta
Elämä / / January 06, 2021
Lyudmila Morozova
Arkkitehti, suunnittelutoimiston johtaja "Arkkitehtuuri».
Ennen kuin neuvottelet kiinteistönvälittäjän kanssa ja menet ulos katsomaan huoneistoa, ota huomioon lyhyt luettelo siitä, mihin sinun tulisi kiinnittää huomiota. Kyse ei ole vain toissijaisista asuntomarkkinoista - monia kohtia voidaan käyttää, kun valitset asuntoa uudessa rakennuksessa.
Arvioi uusi huoneistosi yksin, asettamalla pisteet 1-10 jokaiselle artikkelin kohdalle, missä 10 tarkoittaa sitä tämä kriteeri asuminen täyttää täysin toiveesi ja 1 puhuu ilmeisistä haitoista, joihin et ole valmis laita ylös.
Arvioimme huoneiston parametrit
1. Ikkunoiden sijainti ja koko
Ikkunoiden koko ja muoto voivat vaihdella merkittävästi. Parametrit, kuten ikkunoiden sijainti, riippuvat projektista, talosarjasta, suunnitteluominaisuuksista, ilmastosta ja niin edelleen. Tämä voi rajoittaa vakavasti tai päinvastoin tarjota mahdollisuuden uudistamiseen tarvittaessa.
Jos huoneessa on esimerkiksi useita ikkunoita ja ne sijaitsevat vähintään metrin etäisyydellä toisistaan, voit jakaa huoneen kahteen osaan siten, että jokaisella on ikkuna.
Jos on vain yksi ikkuna, mahdollisuudet järjestää globaali uudistaminen Vähemmän. Tämä koskee myös kiinteitä julkisivulasituksia lattiasta kattoon. Tässä tapauksessa erittely huoneisiin on sidottu pystysuoriin impulsseihin, jotka sijaitsevat tietyssä vaiheessa.
Ikkunan mitat vaikuttavat huoneiden luonnolliseen valaistukseen, mutta myös pääsuunnat on otettava huomioon. Lisätietoja heistä seuraavassa kappaleessa.
2. Huoneiston eristys ja suunta huoneeseen
Saniteettistandardien mukaanSaniteettisäännöt ja -normit SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 "Asuin- ja julkisten rakennusten luonnollisen, keinotekoisen ja yhdistetyn valaistuksen hygieniavaatimukset" auringonpaisteen on tultava huoneistoihin tietyn ajan. Tätä kutsutaan insolationiksi. Insolaation laskeminen on melko vaikeaa, koska siihen vaikuttavat maantieteellinen sijainti, lattian korkeus, huoneiden lukumäärä jne.
Tarkoituksemme kannalta riittää, että otetaan huomioon insolaation kesto talon maantieteellisestä sijainnista riippuen:
- Pohjoinen: vähintään kaksi ja puoli tuntia päivässä 22. huhtikuuta - 22. elokuuta.
- Etelä: vähintään puolitoista tuntia päivässä 22. helmikuuta - 22. lokakuuta.
- Keski: vähintään kaksi tuntia päivässä 22. maaliskuuta - 22. syyskuuta.
Insolaation kesto riippuu huoneiden lukumäärästä:
- Jos huoneistossa on korkeintaan kolme huonetta, tulee insolointi suorittaa ainakin yhdessä huoneessa.
- Jos huoneistossa on vähintään neljä huonetta, vastaavasti kaksi huonetta.
Huoneiden suunta voidaan tarkistaa kompassilla tai vastaavalla älypuhelinsovelluksella. Esimerkiksi Venäjän eurooppalaisessa osassa on makuuhuone, olohuone ja lastentarhan tulee olla etelään, kaakkoon tai lounaaseen. On parempi suunnata toimisto kaakkoon ja keittiö itään, koilliseen tai luoteeseen. Kodinhoitohuoneiden suunta ei ole tärkeä.
3. Kylpyhuoneet, saniteettikalusteet ja nousuputkien järjestys
On syytä kiinnittää huomiota paitsi kylpyhuoneen pinta-alaan, putkistolaitteiden tyyppiin ja sijaintiin, mutta myös muihin teknisiin kohtiin:
- luukun olemassaolo nousuputkille pääsyä varten;
- riittävä kylpyhuoneen valaistus;
- tapa liittää viestintä viemäriputkiin: (piilotettu tai ulkopuolella);
- sisäänrakennettujen laitteiden ja varusteiden saatavuus ja suorituskyky: sekoittimet, termostaatit ja niin edelleen.
Merkitse se plusmerkiksi, jos huoneistossa on vedenlämmitin: siitä on hyötyä, kun kuuma vesi sammutetaan. Kylpyamme voittaa toiminnallisuutensa verrattuna suihkukaappiin tai matkustamoon. Lämmitetty pyyhekuivain on hyödyllinen kaikille, erityisesti lapsiperheille. Bidee, kylpyhuoneen ikkuna, sadesuihku ja muut ominaisuudet - henkilökohtainen valinta.
4. Viimeistelyn ja viestinnän kunto
Tämä tuote auttaa sinua arvioimaan viimeistelypinnoitteiden kulumista: parketti, laatat, tapetit, katto, ovet ja ikkunat. On tärkeää kiinnittää huomiota ilmeisiin vikoihin, kuten halkeamiin, lastuihin, koloihin, tahroihin, epätasaisuuksiin. Niiden poistaminen vaatii selvästi investointeja, varsinkin jos syvemmät viimeistelykerrokset, esimerkiksi tasoitekerros tai kipsikerros, vaikuttavat.
Putkikaappiin katsomalla voit arvioida sekä kylmän että kylmän veden nousun tilan viemärijärjestelmä: kaikkien putkien on oltava kunnolla liitettyjä; niiden on oltava lämpöeristys.
Poistosäleikön ulkonäöstä kylpyhuoneessa tai keittiössä on usein selvää, toimiiko talon luonnollinen ilmanvaihtojärjestelmä. Likainen, rasvainen ritilä osoittaa ainakin tarpeen tarkistaa, että järjestelmä toimii oikein.
Äskettäin uusittujen huoneistojen sähköjohdot ja kytkentärasiat ovat enimmäkseen piilossa eikä niitä näy ulkopuolelta. Sähkökoneet ja sähkömittari on oltava puhdas ja hyvässä toimintakunnossa ja kiinnitetty siististi sähköpaneeliin. Ulkoiset johdot seinien ja kattojen varrella ovat sallittuja vain erityisissä kiinteissä kaapelikanavissa ja kaukana märistä alueista: kylpyhuoneista ja keittiöistä.
5. Hissien saatavuus ja tyyppi
Taloissa on matkustajahissit (yleensä 4 hengelle) ja rahti-matkustajahissit (8 hengelle). Jälkimmäisiä löytyy yleensä moderneista rakennuksista, joissa on paljon huoneistoja. Tällainen hissi poistaa suurten huonekalujen, pianojen, pitkien rakennusmateriaalien, polkupyörien ja rattaiden nostamisen ongelmat. Kaupungin historiallisessa keskustassa sijaitsevista arkkitehtonisista monumenteista on hyvin harvinaista, että löydät vanhan tyylin hissin, jossa on saranaovet tai kiinnitetty - tämä vaihtoehto on vähemmän luotettava kuin modernit hissit.
Kiinnitä huomiota myös valmistusyritykseen: eurooppalaiset hissit ovat yleensä luotettavampia ja vähemmän meluisia kuin venäläiset.
6. Katon korkeus
Vakiokattojen korkeudet monen perheen asuinrakennuksissa vaihtelevat 2,5-3,8 m ja riippuvat tyypistä ja sarjasta talo, suunnitteluominaisuudet ja jopa projektin kirjoittaja, jos puhumme yksittäisestä arkkitehtonisesta projektista virasto. On taloja, joissa katon korkeus voi olla 4 tai jopa 4,5 m, mutta tämä on hyvin harvinainen tapaus.
Korkeampi katto, sitä enemmän huoneiston tilaa havaitaan alueen ja tilavuuden suhteen. Lisäksi huoneissa, joissa on korkea katto, voit ripustaa CSS-kattokruunut tai monitasoiset lamput.
7. Parveke tai loggia
Arvioidessasi uutta asuntoa arvioi etukäteen huonekalujen sijoittelu parvekkeelle tai loggialle: täällä voit sijoittaa vaatekaapin, ripustaa hyllyt tai laittaa pienen sohvan. Jos työskentelet kotona, voit järjestää mukavan työpaikan tälle alueelle - luonnonvalosta ei varmasti tule pulaa. Tai ehkä sinun tarvitsee vain laittaa keinutuoli ja muutama ruukku kukkia parvekkeelle.
Parvekelohkoa ei saa purkaa eikä kiinnittää parveketta tai loggiaa huoneeseen. Jos kuitenkin olet samaa mieltä uudistamisesta, voit poistaa ikkunalaudan ja asentaa lasit kaksoisovilla. Loggia ja huone pysyvät erillisinä huoneina, mutta tämä muutos yhdistää ne visuaalisesti ja lisää huoneeseen luonnonvaloa.
8. Puolikerrokset ja sisäänrakennetut huonekalut
Sisäänrakennetut huonekalut ja parvi ovat usein asunnon asettelun elementtejä, joita ei ole helppo muuttaa. Kiinnitä huomiota niiden kokoonpanoon ja kuntoon. Äskettäin kootut, virheettömät ja hyvin suunnitellut osat - niistä voi olla hyötyä monille. Jos sisäänrakennettu kaappi ovet eivät sulkeudu, seinät ja julkisivu ovat kuluneet, varusteita ei ole, niin ilmeisesti uuden kaapin purkaminen ja järjestäminen tähän paikkaan voidaan budjetoida.
9. Layout
Kiinnitä huomiota huoneiden ja muiden tilojen lukumäärään. Makuuhuoneita pitäisi olla täsmälleen niin monta kuin tarvitset sinua, lapsia, vanhempia tai muita perheenjäseniä. Viime aikoina kaikki eivät tarvitse olohuonetta erillisenä huoneena. Jos huoneiston suunnitteluominaisuudet sallivat, olohuone voidaan yhdistää keittiö-ruokasalin kanssa. Tällöin tämän yhteisen alueen on oltava vähintään 16 m².
Jos edelliset omistajat suorittivat asunnon uudistamista tai uudelleenrakentamista, tarkista, onko tilauksesta sovittu tästä ulkoasusta ja uudesta sitovasta tariffitiedoista. Jos sopimus on laillistettu ja nämä asiakirjat toimitetaan sinulle pyynnöstä, säästät tulevaisuudessa asunnon myyntiin, lahjoittamiseen tai muihin liiketoimiin liittyvistä vaikeuksista.
10. Kodinhoitohuoneet
Nämä voivat olla varastotiloja, pukuhuoneita. Heidän haluttu määrä ja koko riippuu monista tekijöistä: elämäntavastasi, varastointitottumuksistasi, perheesi koosta. Jos suunnittelet asunnon uudelleenrakentamista, olohuoneiden kustannuksella on usein mahdollista tehostaa olohuoneen, kylpyhuoneen tai keittiö.
11. Käytävien ja ovien leveys
Tämä kohta on merkityksellinen, jos rakennustöitä ei rakenneta ja kaikki huoneet säilyvät nykyisessä muodossaan. Täällä ei voi tehdä ilman mittaamista mittanauhalla.
Huonekalut, kodinkoneet jne. Tuodaan huoneistoon käytävien ja ovien kautta. Mitattuasi leveyden vertaa parametreja normeihin SNiP 31-01-2003 määriteltyihin parametreihinAsuinkerrostalot»: Käytävän leveyden seinästä seinään tulisi olla 90–120 cm; sisäovien valoaukon leveys - 80 cm; ovet kylpyhuoneisiin ja kodinhoitohuoneisiin - 60–70 cm; etuovi - 80–90 cm.
12. Design
Jos aiot tehdä korjauksia harkitsemassasi huoneistossa, tämä kriteeri voidaan jättää pois. Muussa tapauksessa kiinnitä huomiota muotoiluun, tyyliin, väreihin ja sisustukseen sekä siihen, miten eri elementit sopivat yhteen. Ajattele, kuinka lähellä asunnon ulkonäkö on sinua ja tyydyttääkö se kauneusideoitasi.
13. Portaikko ja muut yleiset tilat
Seinä-, katto- ja lattiapintojen, kalusteiden ja portaat yleisissä tiloissa vaikuttaa huoneiston hintaan. Ei ole väliä kuinka kallista sisustus asunnossa on, jos sitä edeltää tumma portaikko, jossa on rappeutunut lattia ja vanhat tahrat, se pilaa koko vaikutelman.
14. Huoneiston sijainti kerroksessa ja naapurit
Talon tyypistä ja rakenteesta riippuen huoneistojen lukumäärä kerroksessa voi vaikuttaa naapureiden kanssa käytävän yhteydenpitoon. Jos huoneistoja on vain kaksi, mukaan lukien sinun, niin tapaat todennäköisesti naapureita harvoin. Ja jos niitä on 6 tai 8 sivustolla, on todennäköistä, että tämä kannustaa sinua ylläpitämään hyviä suhteita kaikkiin naapureihin. On vaikea arvioida kuka he voivat olla, vaikka asuisit huoneistossa useita kuukausia. Ja vielä enemmän on epärealistista saada selville katsellessasi. Ota tämä huomioon ja tee mahdollisuuksien mukaan tiedusteluja, keskustele sisäänkäynnin, osaston asukkaiden kanssa tai tutustu potentiaalisiin naapureihin henkilökohtaisesti.
15. Concierge tai turvallisuus
Tämä kriteeri ei ole tärkein asunnon arvioinnissa. On kuitenkin olemassa monia todellisia tarinoita, kun concierge tai vartija muistaa varkaiden merkit, joiden ansiosta he löysivät ne tai antoivat asukkaille kadonneita asioita tai tärkeitä tietoja. Pidä tämä mielessä vain, mutta älä tee siitä etusijaa.
Tuloksen laskeminen
15-45 pistettä
Todennäköisesti tämä huoneisto ei sovi sinulle. Liian monet kriteerit eivät vastaa ideoitasi ja vaatimuksiasi huolimatta siitä, että sinäkin näet edut. Älä lannistu - on parempi varmistaa tämä siinä vaiheessa, kun harkitset vain vaihtoehtoja etkä ole vielä ehtinyt sijoittaa rahaa epäonnistuneeseen huoneistoon ja osallistua suunnitteluun ostot.
46-105 pistettä
Mitä korkeampi lopputulos, sitä enemmän huoneisto sopii sinulle ja kotitaloudellesi. Jos hän pyrkii alarajaan, se tarkoittaa, että asunto vaatii paljon investointeja: aikaa, vaivaa ja rahaa. Jos sinusta tuntuu, että tämä huoneisto on "sinun" ja perheesi voi olla onnellinen siinä, ota rohkeasti yhteyttä asiaan. Mutta pidä mielessä, että sinun on työskenneltävä kovasti, ennen kuin poistat kaikki puutteet ja saat uuden kodin harmoniseen tilaan.
106-150 pistettä
Huoneisto sopii sinulle mahdollisimman paljon, voit harkita sen ostamista. Älä unohda tehdä luettelo havaitsemistasi puutteista ja keskustella niistä tarkemmin perheesi kanssa. Suunnittele seuraavat vaiheet, ota huomioon asiantuntijoiden osallistuminen, materiaalien, laitteiden, huonekalujen osto ja muut kulut. Tämä auttaa pyyhkimään pois kaikki tarpeettomat ja muodostamaan lopullisen toimintasuunnitelman ja budjetin. Älä unohda sisällyttää siihen odottamattomia kuluja. Ja mene siihen!
Lue myös🧐
- Vuokraa asunto tai ota asuntolaina: mikä on kannattavampaa
- Kuinka myydä asunto: yksityiskohtaiset ohjeet
- Mitä sinun on tarkistettava ennen kuin ostat asunnon jälkimarkkinoilta