Pitäisikö minun ostaa asunto Pietarissa nyt vai odottaa

Mitä tapahtuu kiinteistömarkkinoilla

Pandemia ja valuuttakurssien hyppy osuivat kaikkiin toimialoihin, eivätkä ne ohittaneet rakentamista. Hälyttävien uutisten taustalla markkinat elpyivät: vuoden 2020 ensimmäisen vuosineljänneksen lopussa hinnat nousivat myös uusissa rakennuksissaEnsimmäisen vuosineljänneksen tulokset uusien rakennusten markkinoilla: kehittäjät tarttuivat hetkeenja toissijaisellaEnsimmäisellä vuosineljänneksellä toissijaisten kiinteistöjen hinnat nousivat melkein kaikissa kaupungeissa markkinoida.

Kysyntätilanne on epäselvä. Joten jotkut ostajat päättivät lykätäIhmiset haluavat lykätä asuntojen ostamista devalvaation keskellä osta asunto myöhemmin ja odota, kunnes tilanne on enemmän tai vähemmän varma. Toiset päinvastoin kiirehtivätRuplan romahdus on lisännyt voimakkaasti kiinteistöjen kysyntää. Mikä on tärkeää tietää sijoita asuntoon ennen kuin hinnat nousevat vielä korkeammalle. Paanikalle ei kuitenkaan ole syytä: väliaikainen jännitys korvataan hiljaisuudella, mikä tarkoittaa, että hintojen merkittävää nousua ei todennäköisesti odoteta.

Pjotr ​​Buslov

CDS-yrityksen markkinointiryhmän johtaja.

Toisaalta objektiivisista syistä voidaan odottaa rakenteilla olevien asuntojen kysynnän laskua. Mutta toisaalta näemme tarjonnan laskusuuntauksen. Nämä suuntaukset tasapainottavat toisiaan ja pitävät hinnat nykyisellä tasolla. Tämän seurauksena vuoden lopussa voimme nähdä hintojen nousun lähellä nollaa.

Tilannetta vaikeuttaa kehittäjien vaatimusten tiukentaminen ja siirtyminen escrow-tileille. Osakkeenomistajien rahat pidetään nytLiittovaltion laki 30.12.2004 N 214-FZ "Osallistumisesta kerrostalojen ja muiden rakennusten yhteiseen rakentamiseen kiinteistöjen kohteista ja Venäjän federaation eräiden säädösten muutoksista ", 15.4 artikla erityistilillä, ja kehittäjä voi vastaanottaa Liittovaltion laki 30.12.2004 N 214-FZ "Osallistumisesta kerrostalojen ja muiden rakennusten yhteiseen rakentamiseen kiinteistöjen kohteista ja Venäjän federaation eräiden säädösten muutoksista ", 15.5 artikla ne vasta talon käyttöönoton jälkeen. Helmikuun ennusteen mukaanNeljännesvuosittainen arvio: asuntojen hintojen ennustettiin nousevan 25% Liittoneuvoston mukaan tällaiset toimenpiteet voivat aiheuttaa asuntojen hintojen nousun 25% seuraavien parin vuoden aikana.

On kuitenkin edelleen vaikea sanoa, toteutuvatko nämä ennusteet vai eivät. Kaikki riippuu siitä, milloin karanteenitoimenpiteet poistetaan. Jos suurin osa maista jättää kesään mennessä karanteenin ja alkaa elpyä taloutta, öljyn hinta voi nousta, mikä tarkoittaa, että myös asumiskustannukset nousevat.

Pjotr ​​Buslov

Pietarissa on edelleen mahdollisuus merkittävään kiinteistöjen hintojen nousuun tulevina vuosina johtuen rakenteilla olevien asuntojen markkinoiden pienestä tarjonnasta. Seurauksena on, että seuraavien 5 vuoden aikana uusien rakennusten hinnat nousevat välillä 40-50%. Kahden vuoden kuluttua kasvu voi olla 10-15%. Tämä skenaario voidaan toteuttaa, jos öljyn hinta palaa tulevina kuukausina 50 dollariin barrelilta.

Ne, joilla oli vain suunnitelmia ostaa asunto, voivat hengittää: asuntolainojen korkojen merkittävälle nousulle ei ole vielä perusteita.

Pjotr ​​Buslov

Tällä hetkellä keskuspankki ei nosta avainkorkoaan maan taloudellisen toiminnan tukemiseksi. Taloudellisesti turvatuille ostajille tämä on hyvä tilaisuus ostaa kiinteistöjä asuntolainalla, kun taas korot pysyvät historiallisesti alhaisella tasolla.

Loppujen lopuksi on syytä muistaa, että asunto on melko vankka omaisuus. Vaikka sen hinta saattaa laskea joillakin ajanjaksoilla, loppujen lopuksi se silti toipuu ja jatkaa kasvuaan.

Pjotr ​​Buslov

Markkinoilla on hyvä tilanne asunnon ostamisessa: väliaikainen kysynnän hiljaisuus tarjoaa tavallista suuremman valikoiman esineitä vakailla hinnoilla. Jos epidemiologiset toimenpiteet poistetaan toukokuussa, voimme odottaa kesään mennessä asuntokysynnän elpymistä. Joten nyt on oikea hetki hyödyntää.

4 sääntöä, joiden avulla voit valita asunnon kriisissä eikä laskea väärin

Etsi vaihtoehtoja, jotka voivat nousta hinnassa

Perinteisesti asuntoja, jotka ovat kävelymatkan päässä metroasemasta, pidetään houkuttelevina useimmille ostajille, mutta kun valitset kodin, sinun on tarkasteltava paitsi tätä parametria. Jos aiot myydä asunnon ennemmin tai myöhemmin, ota huomioon alueen maaliikenteen saavutettavuus ja kaupat, koulut ja klinikat lähellä. Asuntoja on helpompi myydä asutuskelpoisessa paikassa kuin talossa sijaitsevaa asuntoa taajamissa, joissa ei ole perusinfrastruktuuria.

Pjotr ​​Buslov

Tavallaan toissijainen asuminen on turvallisempi omaisuus, koska talo on jo rakennettu. Ostopetosten riskit ovat kuitenkin edelleen olemassa. Ensisijaiset markkinat tarjoavat laajemman tarjouksen moderneille ja laadukkaille projekteille, jotka ovat mahdollisimman likvidejä tulevina vuosina.

Jos etsit uusia rakennuksia, tarkista kehittäjältä, miten alue kehittyy edelleen. Ihannetapauksessa hänen tulisi huolehtia läheisten koulujen ja päiväkotien rakentamisesta. On järkevää miettiä asunnon ostamista melkein valmiista asuinkompleksista - joten sinun on odotettava vähemmän, kunnes kehittäjä tarjoaa tarvittavan infrastruktuurin.

Ole kriittinen alennusten suhteen

Sattuu, että kehittäjät kaatavat ja paljastavat huoneistoja (joille ei ole usein kysyntää) uskomattoman alhaisilla hinnoilla, jopa markkinoiden ulkopuolella. On parempi olla reagoimatta tällaisiin tarjouksiin, koska on olemassa riski ostaa pitkäaikainen asunto. Rakentaminen ansaitsematta mitään on yksinkertaisesti mahdotonta.

Sattuu, että epäsuosittuja tyyppisiä asetteluja myydään suurella alennuksella, mutta tätä vaihtoehtoa ei pidä hylätä. Ehkä juuri tällainen epätyypillinen suunnitteluratkaisu sopii elämäntyyliisi.

Alena Kvach

Yksityinen kiinteistöasiantuntija.

Jos puhumme monimutkaisesta kehityksestä, suosittelen sinua harkitsemaan toista ja seuraavia vaiheita. Kuten käytäntö osoittaa, ensimmäisessä vaiheessa on epämukavaa, tällaista esinettä on vaikea vuokrata tai myydä. Suosittelen kiinnittämään huomiota valmiisiin huoneistoihin, koska kuluttajan painopiste on "täällä ja nyt".

Valitse asunto, jolla on korkea valmiusaste

Mitä lähempänä talo on käyttöönottoon, sitä pienempi riski on, että rakennus lakkaa. On pidettävä mielessä, että pandemia ja taloudelliset sokit voivat muuttaa voimatasapainoa merkittävästi: asiantuntijat ennustavatPandemian aiheuttama taloudellinen tilanne voi johtaa rakennusalan monopolisointiin rakennusalan monopolisointi ja pienten kehittäjien konkurssi. Katsokaa, ettet törmää tuhon partaalla olevaan yritykseen välitystapaustiedosto ja tarkista onko kehittäjää vastaan ​​järjestetty konkurssi.

Jos haluat maksimaalisen voiton, vie kotisi tunnetulta kehittäjältä louhintavaiheessa. Nyt käytännöllisesti katsoen kaikki uudet kompleksit rakennetaan projektirahoitusjärjestelmän mukaisesti käyttäen talletustilejä. Rahat on vakuutettu heilleLiittovaltion laki 23.12.2003 N 177-FZ "Talletusten vakuuttamisesta Venäjän federaation pankeissa"Siksi, vaikka kehittäjällä pärjää huonosti, voit silti saada rahat takaisin.

Alena Kvach

Ensisijaiset markkinat osoittautuivat valmistautuneiksi nykytilanteeseen. Rakennusyritykset kuuluvat jatkuvasti toimivien organisaatioiden luetteloon, joten kaikki työprosessit toteutetaan nykyisissä olosuhteissa aikataulujen mukaisesti. Ylivoimainen kehittäjien enemmistö jatkaa tilojen rakentamista ottaen huomioon muut organisaation todentamistoimenpiteet.

Uusissa olosuhteissa työskentelyyn liittyvät prosessit automatisoidaan nyt nopeutetusti. Kaikki työ konsultointiasiakkaiden kanssa, myynti ja neuvottelut on siirretty verkossa. Tapahtumien etäkäsittelymekanismeja, mukaan lukien joidenkin pankkien lainatuotteiden käyttö, on myös viritetty.

Tarkista kehittäjän eheys

Aloita tarkistamalla asiakirjat - löydät ne rakennusyrityksen verkkosivustolta tai pyydä kopioita myyntihenkilöltä. Sinun on tarjottavaLiittovaltion laki 30.12.2004 N 214-FZ "Osallistumisesta kerrostalojen ja rakennusten yhteiseen rakentamiseen muut kiinteistövälineet ja Venäjän federaation eräiden säädösten muutokset ", Taide. 20 kehittäjän perustamisasiakirjat, valtion rekisteröinti- ja verorekisteritodistukset sekä kirjanpito- ja tarkastuskertomukset.

Alena Kvach

Sijoituksesi turvaamiseksi on välttämätöntä tarkistaa kehittäjän maine. Se ei ole väärin, jos hänellä ei ole vain läpinäkyvä maine ja laaja kehityskäytäntö, vaan myös varoja, kuten maanpankki myöhempää kehitystä varten ja oma tuotanto.

On myös syytä varmistaa, onko yrityksellä rakennuslupa, maa-oikeudet ja projekti-ilmoitus. Kehittäjällä ei ole oikeutta kieltäytyä toimittamasta näitä asiakirjoja.