Mitä etsiä ostaessasi tontin

1. Sivuston geometria

Menestynein vaihtoehto on tasaiset reunat, neliö tai suorakulmainen, kuvasuhde on noin yksi tai kaksi. On hyvä, jos alueen pinta-ala on melko suuri. Muuten naapurit ovat liian lähellä toisiaan. Ihanteelliset sivustot eivät tietenkään ole niin yleisiä. Mutta näiden kriteerien tunteminen auttaa sinua arvioimaan, mitä olet valmis uhraamaan ja mitä - ei koskaan.

On mukavaa, jos alue on tasainen, ilman kuoppia ja kuoppia, rappeutuneita puita. Kaikki tämä on korjattavissa, mutta se vaatii lisäkustannuksia.

Kiinnitä huomiota siihen, onko maanmittaus saatu päätökseen ja onko rajat selvitetty juoni. Näin ei välttämättä ole, jos se perustettiin ennen vuotta 2000. Selvitä ongelma etsimällä sivusto yleisöltä kartta Rosreestr katastrofinumeron mukaan. Itse asiassa sellaisen numeron olemassaolo on hyvä merkki. On vielä parempi, jos alueen rajat ilmoitetaan kartalla. Muussa tapauksessa pyydä omistajaa tekemään kysely.

2. Maan tarkoitus

Tontit voivat olla eri tarkoituksia, etkä voi tehdä heidän kanssaan mitä haluat. Joten on tärkeää, että alue sopii tavoitteisiisi. Esimerkiksi, jos päätät

rakentaa talo ja asuvat siellä ympäri vuoden, sivusto sopii sinulle:

• Yksittäisten asuntojen rakentamiseen siirtokuntien mailla (IZHS). Tällaisella sivustolla voitVenäjän federaation maakoodi pystyttää pääomarakenteet, antaa niille väliaikainen tai pysyvä rekisteröinti. Tämä on ilmeisin valinta tavoitteisiisi.
• Henkilökohtaisten tytäryhtiöiden (LPH) hoitamiseksi siirtokuntien mailla. Yleensä tällaiset tontit on tarkoitettu viljelyyn ja eläinten kasvattamiseen, mutta asuinrakennusten lisääminen on sallittua.Liittovaltion laki "henkilökohtaisista tytäryrityksistä", päivätty 07.07.2003 nro 112-FZ, 4 artikla. Myös rekisteröinti sujuu. Mutta jos tämä on yksityinen kotitalous maatalousmaalla, rakennukset ovat täällä kiellettyjä.RF LC, artikkeli 79.

Joissakin tapauksissa se on sallittuaLiittovaltion laki päivätty 29. heinäkuuta 2017 nro 217-FZ pääomarakenteet puutarhanhoito-voittoa tavoittelemattomien kumppanuuksien maissa. Mutta vain, jos alue sijaitsee sen alueen rajoissa, johon kaupunkisuunnittelusääntöjä sovelletaan. Tässä tapauksessa sivuston parametrien on vastattava IZhS-objektin parametreja.

Sääntöjä on monia, ja missä tahansa käsittämättömässä tilanteessa on parempi neuvotella asianajajan kanssa, jotta et myöhemmin hakisi rakennuslupaa tuomioistuinten kautta ja ettet ole surullinen tuhlatuista rahoista.

Voit selvittää sivuston tarkoituksen samalla julkisella Rosreestrin kartalla kadastrinumeron mukaan.

3. Ympäristö

Kun katsot julkista karttaa, voit vapaasti nähdä, millainen maa sijaitsee ympärilläsi. Vaikka siellä ei olisi rakennuksia nyt, niiden tarkoitus saattaa viitata mahdollisiin ongelmiin. Esimerkiksi, jos lähelläsi on teollisuusalue, siellä voi kasvaa epämiellyttävä tehdas.

Parempaa ymmärtämistä varten voit viitata yleissuunnitelmaan. Se on yleensä saatavissa kunnan verkkosivuilla ja kertoo, kuinka alue kehittyy. Ehkä koulu ilmestyy lähelle poliklinikka ja leikkipaikka. Se voi olla myös meluisa tie tai hirvittävä korkea rakennus. On parempi tietää tämä kaikki etukäteen.

4. Liikenteen saavutettavuus

Vaikka aiot elää erakkoelämää, sinun on joskus poistuttava sivustolta. Siksi on tärkeää ymmärtää, pystytkö siihen. Joten huomaa, onko teitä ja mitä ne ovat. Asfaltti on parempi kuin lika, koska jälkimmäinen voi pestä pois.

Selvitä, puhdistetaanko radat ja kuka niistä on vastuussa. Esimerkiksi jos nämä ovat asuttuja maitaLiittovaltion laki 06.10.2003 N 131-FZ (tark. alkaen 23.05.2020) "Venäjän federaation paikallisen itsehallinnon järjestämisen yleisistä periaatteista" pisteitä (sallitun käyttötyypin mukaan eikä oletusten mukaan) teillä hoitaa paikallinen kunta. Jos maatalouden, sinun on tehtävä se itse.

On tärkeää tietää, miten julkisen liikenteen asiat ovat.

Vaikka sinulla olisi auto, on hyvä olla vaihtoehtoisia tapoja liikkua. Toinen olennainen kriteeri on radan läpäisykyky. Liikenneruuhkat ovat niin hauskoja, joten kiireinen kohde voi saada sinut miettimään.

5. Viestintä

Kun ostat asuntoa, saat yhteyden putkisto, viemäröinti, sähkö ja (jos sellaisia ​​on) kaasun tukkukaupalle. Tonttia ostettaessa kaikki ei ole niin yksinkertaista. Varmasti mahdollisuus liittyä insinööriverkkoihin lisää pisteitä valittuun vaihtoehtoon.

Mutta samalla sinun on kiinnitettävä huomiota etäisyyteen vaadittavaan solmuun. Silti on ero - vetää 10 metriä putkea pää- tai 300 metristä. Joillakin vaihtoehdoilla on vaihtoehtoja. Esimerkiksi keskeinen viemäröinti erittäin kätevä, mutta on myös septisäiliöitä. Sinun on otettava tämä kaikki huomioon ja laskettava lisäkustannukset ennen tontin ostamista.

On parasta selvittää yksityiskohdat verkostoista vastaavien organisaatioiden kanssa. He kertovat paitsi etäisyydestä yhteyspisteisiin myös vapaan kapasiteetin saatavuudesta. Jos heitä ei ole siellä, lähellä oleva putki on sinulle hyödytön.

6. Kuuluminen turva-alueelle

Joskus viestintä voi olla lähellä, mutta ei tarvitsemiaan. Esimerkiksi lähellä on pääputki ja maanalainen kaapeli. Tai sivusto muista syistä sisältyy turva-alueeseen. Siksi on mahdollista kaivaa, rakentaa tai suorittaa muita töitä vain asianomaisten viranomaisten luvalla tai ei lainkaan.

Voit oppia rasituksista osoitteesta otteet kiinteistöjen yhtenäisestä valtionrekisteristä.

7. Infrastruktuuri

Paljon riippuu siitä, mihin tarvitset sivuston. Mutta se on ehdottomasti läheisyyden arvoinen kaupat ja sairaalat. Et ehkä tarvitse jälkimmäistä, mutta jos joudut silti yhtäkkiä ottamaan yhteyttä, olet iloinen, että olet ottanut tämän tekijän huomioon. Jos aiot rakentaa talon ympärivuotiseen asumiseen, koulun ja päiväkodin läsnäolo, piirit, kahvilat, kuntokeskukset ja niin edelleen voivat olla tärkeitä. Joten arvioi infrastruktuuri elämäntavan ja aikomusten suhteen.

8. Turvallisuus

Tätä tekijää on vaikea arvioida objektiivisesti. Mutta monet eivät ajattele sitä ollenkaan, mutta turhaan. Esimerkiksi haluat rakentaa talon ympärivuotiseen oleskeluun mökkikylään. Mutta kaikki naapurit lähtevät talvella. Tuletko olemaan mukava yksin lumihiutaleiden joukossa? Ja talossa keskellä puhdasta pylvästä, jossa kenelläkään, paitsi sinä, ei ole vielä ollut aikaa rakentaa?

9. Pohjaveden taso

Vedellä kyllästettyä maaperäkerrosta voi esiintyä eri syvyydessä. Ja kun ostat tontin, on tärkeää ymmärtää kumpi. Jos pohjavesi nousee korkealle, kellarin tai kellarin rakentaminen on erittäin vaikeaa. Ne tulvitaan ainakin keväällä tulvien aikana. Ja tavanomainen perusta ei aina ole sopiva - se korvataan usein paalupohjalla. Tämä on huono myös istutukselle: vesistö voi olla yhtä tuhoisaa kuin kuivuus.

Samaan aikaan, jos arteesinen pohjavesikerros on hyvin syvä, kaivon poraaminen siihen on vaikeaa ja kallista. Ja tämä on tärkeää, jos sivustolla ei ole muuta lähdettä juomavesi.

Helpoin tapa selvittää, miten asiat ovat pohjaveden kanssa, on haastatella naapureitasi.

Jos niiden kellarit tulvivat joka vuosi, tämä kertoo paljon tilannetta. Kysy myös, kuinka syvällä kaivon naapureilla on. Nuorena luonnontieteilijänä pelaaminen auttaa myös: kosteutta rakastavat kasvit osoittavat korkean vesitason. Esimerkiksi, jos paju kasvaa sivuston rajalla ja cattail, se ei sano mitään hyvää.

Toinen tapa auttaa selvittämään tilannetta, vaikka sivusto ei kuulu sinulle, on työskennellä arkistojen kanssa. On syytä ottaa yhteyttä alueesi hydrogeologiaa käsittelevään organisaatioon. Tai kysy yrityksiltä, ​​jotka tarjoavat hyvin porauspalveluja. Yleensä he tietävät kaiken ja voivat jakaa tietoja kanssasi rahaa varten.

10. Näytä

Sen oletetaan olevan oletuksena hieno. Mutta joskus tulee esiin pieniä asioita, joihin et ehkä kiinnitä huomiota. Esimerkiksi, jos alueen rajalla on nelikerroksinen "linna", sen asukkaat näkevät kaiken, mitä pihallasi tapahtuu. Tämä voi tulla ärsyttäväksi melko nopeasti. Tai tontin keskellä on sähköpylväs. Se tuntuu kätevältä, mutta usein raivostuttaa estettejä. Arvioi näkymää kaikella tylsyydellä, johon pystyt.

11. Naapuruus

Kyse ei ole vain vierekkäisten tonttien omistajista, vaikka tämä on varmasti tärkeää. Ehkä lähellä on huvimaja, jossa paikalliset nuoret pitävät hauskaa aamuun saakka ranta meluisten kävijöiden kanssa. Tämä aiheuttaa jonkin verran haittaa.

12. Paikalliset ongelmat

Sattuu, että alueella on paikallisia ei-ilmeisiä ongelmia. Esimerkiksi täällä elävät erityisesti purevat kääpiöt, tai tuuli tuo hajua kaukaisesta kaatopaikasta. Tai ehkä kesällä putkilinjan raskaan kuormituksen vuoksi vesi ei saavuta kaikkia taloja. Sinun on opittava tällaisista ongelmista kaikista lähteistä: mahdollisilta naapureilta, sosiaalisten verkostojen paikallisilta ryhmiltä, ​​uutisia.

13. Omistus oikeudet

Vain omistaja. Omistusoikeus vahvistetaan ote Unified State Register of Real Estate -rekisteristä.

Katso samalla otteesta, onko sivusto takuita vai pidätetty.

Vaihtoehto on mahdollinen, kun “omistaja” yksinkertaisesti vuokrasi maan luovutusoikeudella. Sitten ostajasta tulee vuokralainen - ei enempää.