Tsaari-Venäjältä vuoteen 2020: kuinka kiinteistömarkkinat ovat muuttuneet
Vinkkejä Avitonomika / / January 02, 2021
Kuinka he ostivat asuntoja aiemmin
XIX vuosisata. Kannattavat talot ja turvakodit tsaarin Venäjällä
Vain rikkaat ja jalo ihmiset voisivat ostaa tai rakentaa oman kartanon tuolloin. Kaupunkien kasvun myötä edellisellä vuosisadalla Venäjä alkoi asteittain lisätä kerrostalojen rakentamisen vauhtia. Erityisesti monet heistä ilmestyivät ennen lokakuun vallankumousta. Esimerkiksi vain Moskovassa rakennettiin vuosina 1911-1915Kerrostalo: miten Venäjän vuokra-asuntomarkkinat järjestettiin ennen vuotta 1917 550 taloa. Mutta heistä oli mahdotonta ostaa asuntoa - vain vuokrata se. Rakennuksia kutsuttiin kerrostaloiksi ja ne poikkesivat toisistaan mukavuuden suhteen.
Ylellisimmät ja kalleimmat "lordly type" -talot sijaitsevat kaupungin keskustassa. Korkean tulotason ihmiset asettuivat heihin. Sitten tulivat vuokratalot ihmisille, joilla oli hyvät palkat: pankin työntekijöille, yksityisille yrittäjille, osakkeenomistajille. Pieniä huoneistoja vuokrasivat opettajat ja virkamiehet keskipalkalla. Lopuksi työntekijät vuokrasivat sängyn kaikkein perusrakennuksista. Tällaisten rakennusten kellareissa oli usein köyhimpien väestöryhmien turvakoteja.
XX vuosisata. Ilmaiset asunnot ja osuuskunnat Neuvostoliitossa
Kun koko asuntokanta tuli valtion omistukseen, tilanne muuttui. Jokaisella Neuvostoliiton kansalaisella oli oikeus omaan neliömetriinsä, ja valtion piti auttaa sitä toteuttamaan vuoden 1977 perustuslain mukaan. Itse asiassa ilmaista asumista voidaan odottaa vuosia. Huoneistot saatiin pääasiassa siirtymällä eteenpäin työssä. Kiinteistöjen myynti tai ostaminen oli melkein mahdotonta - vain vaihda se toiseen. Lisäksi elinolojen muuttamiseen oli oltava hyvä syy. Välittäjät - jälleenmyyjät auttoivat järjestämään tällaisia liiketoimia. Maanalaiset välittäjät loivat usein varjoisia suunnitelmia ja auttoivat välittämään asunnon oston vaihtoa vaarantamalla vankilaan menemisen.
Asuntojen puutteen takia vallankumouksen jälkeisinä vuosikymmeninä monet ihmiset joutuivat jakamaan alueen. He asuivat kuuluisissa yhteisöasunnoissa, joissa perheellä oli yksi huone, ja kylpyhuone ja keittiö jaettiin. 1950-luvullaVälittäjät, osuuskunnat ja MHK: miten he ratkaisivat asumisongelman Neuvostoliitossa asunto-osuuskunnat - kerrostalot, joista voit ostaa asunnon. Osuuskunnat yhdistivät pääsääntöisesti yhden ammatin osanottajat: luovia ihmisiä, tutkijoita, armeijaa. Ne, jotka ostivat asunnon osuuskunnasta, eivät enää voineet luottaa ilmaiseen asumiseen.
XXI vuosisata. Yksityiset kiinteistöt ja kiinnitykset
Markkinatalouden paluu johti asuntojen yksityistämiseen - kiinteistöjen siirtämiseen yksityisomistukseen. Yhteiset huoneistot alkoivat asettua: esimerkiksi Pietarissa vuonna 1996 niitä oliYhteinen asunto 14% yhteisistä huoneistoista, loput hajotettiin. Välittäjät jäivät eläkkeelle, ja kiinteistönvälittäjät ottivat asuntojen oston ja myynnin laillisen valvonnan.
Yksityiset yritykset alkoivat rakentaa uusia kerrostaloja. Pankkijärjestelmä kävi läpi muodostumisajan, joten rahaa huoneistolle annettiin usein käteisenä, mukaan lukien yleensä laskuina pussissa. Asuntolaina sen nykyaikaisessa muodossa ilmestyiAsuntolaina Venäjällä. Asiakirjat 90-luvun lopulla. Joustavien kiinnitysohjelmien ja jaetun rakentamisen myötä omasta huoneistostasi tuli mahdollisuus kaikille perheille, joilla on vakaat kuukausitulot, eikä vain niille, jotka ovat onnistuneet säästämään kaiken raha.
Kuinka voit ostaa asunnon nyt
Nyt on helpompaa tulla asunnon omistajaksi kuin koskaan ennen Venäjän kiinteistöjen historiassa. Sinun ei tarvitse kuulua aatelissukupuoleen tai eliittien ammattiin, kannattaa suosia jollekin asteelle, etsiä varjoagenttia, joka vetää epäilyttävän sopimuksen. Asunnoista on tullut mahdollisuus tarjota asuntoja perheille ja lapsille, tapa ansaita rahaa tai sijoittaa.
Nyt noin 10 miljoonaa venäläistä kuvaa10 miljoonaa venäläistä vuokraa asuntoja Elintila. Yleensä nämä ovat lapsettomia nuoria ja niitä, jotka muuttavat usein kaupungista toiseen. Suurin osa ihmisistä joko omistaa oman asuntonsa tai aikoo ostaa sen. Keskimäärin ihmisten on valittava asunto ostettavaksi VenäjältäTutkimus: verkkopolku etsinnästä asuntojen ostamiseen Venäjällä 3,2 kuukautta. 92% ihmisistä aloittaa tämän matkan etsimällä tietoja Internetistä ja tekemällä keskimäärin 41 verkkopyyntöä.
On olemassa useita tapoja tulla oman huoneiston omistajaksi.
Osta asunto uudessa rakennuksessa
Uudet piirit - mahdollisuus valita tilavampi asuintila pienemmällä rahalla. Mitä aikaisemmin ostat asunnon rakentamisen alusta, sitä vähemmän se maksaa. Jos sijoitat huoneistoon kaivuvaiheessa, voit säästääPienet temput suurista säästöistä: miten ostaa asunto puoleen hintaan jopa 40% sen tulevasta hinnasta. Uusilla rakennuksilla on muita etuja: moderni ulkoasu, luotettavat viemäri- ja ilmanvaihtojärjestelmät, älykkäät sisäpihat, joissa on leikkikenttiä ja viheralueita, maanalaiset pysäköintialueet. Toinen plus on joustavat kiinnitysohjelmat, joita pankit tarjoavat uusille huoneistoille.
Osallistu huutokauppaan
Sähköinen huutokauppa on asuntojen myyntityökalu. Sana "huutokauppa" näyttää olevan huone, jossa ihmiset huutavat ja lyövät, mutta nyt tällaisia huutokauppoja järjestetään verkossa. Tällä tavoin myydään yleensä useita kiinteistöjä. Ensinnäkin kaupungin omistama kunnallinen asunto. Toiseksi konkurssiin joutuneiden yritysten omaisuus. Kolmanneksi pankkien asuntolainat, joiden omistajat eivät voi täyttää lainan mukaisia velvoitteitaan.
Yleensä huutokauppaan osallistumiseksi tehdään talletus, esimerkiksi 100 tuhatta ruplaa, joka sitten joko palautetaan sinulle tai maksetaan kiinteistön maksamiseksi. Voit säästää rahaa huutokaupoissa, mutta on yksi haittapuoli - kaupan kannattavuutta ei voida ennustaa etukäteen, kaikki riippuu osallistujista ja ehdotuksista.
Valitse koti jälkimarkkinoilta
Nyt toissijaiset asuntomarkkinat ovat huipussaan: he ostivat helmikuussa 2020Sijoitimme ruplaa huoneistoon 42% enemmän huoneistoja kuin tammikuussa. Asiantuntijat ennustavat, että valuutan epävakauden vuoksi toissijaisten kiinteistöjen hinnat voivatSijoitimme ruplaa huoneistoon kasvaa 20-30% tämän vuoden loppuun mennessä. Siksi kaikki, jotka halusivat ostaa asumiskelpoisen asunnon vanhasta rahastosta, kiirehtivät tekemään sen ennen hintojen nousua. Toissijaisella asunnolla on etunsa: asuttu alue, johon ei rakenneta mitään, kehittynyt infrastruktuuri, joskus - kyky olla tekemättä korjauksia asunnossa.
Uusien rakennusten huoneistoja ei aina voida nähdä - ne ovat vielä rakenteilla. Tässä tapauksessa sinun tarvitsee vain valita kehittäjä huolellisesti. Mutta ostajat haluavat yleensä katsoa toissijaisia asuntoja omin silmin. Mutta tämäkin voidaan tehdä etänä. Päällä Avito Properties näet verkossa asunnon, jonka haluat ostaa. Tallenna haluamasi vaihtoehdot Suosikkeihisi, ja Avito ilmoittaa sinulle ilmaiseksi, kun vastaavia tarjouksia ilmestyy kaupunkiin.
Löydä asunto kaupungistani