Mitä huoneistot ovat ja kenelle ne sopivat?

Huoneistot ovat suhteellisen uuden tyyppisiä kiinteistöjä, joiden ympärillä on nyt paljon melua. Selvisimme, mikä on ero heidän ja asunnon välillä, ja samaan aikaan selvitimme, mitä etsiä ostaessamme.

Kuinka huoneistot eroavat huoneistoista

Tärkein ero on, että huoneistot ovat paljon halvempia kuin huoneistot. Tämä johtuu siitä, että oikeudellisesta näkökulmasta asunto on muu kuin asuinrakennus. Asumisäännöstössä ei ole tällaista termiä; se viittaa asuintiloihinZhK RF, taide. 16. Asumistilojen tyypit vain talot, huoneistot ja huoneet. Mutta huoneistot mainitaanVenäjän federaation hallituksen päätöslauselma 16. helmikuuta 2019 nro N 158 "Hotellien luokitusta koskevien sääntöjen hyväksymisestä" hotellien luokittelua koskevissa asetuksissa: tässä on hotellihuone, jonka pinta-ala on 40 m² ja jossa on vähintään kaksi huonetta ja minikeittiö. Melkein kuin asunto, vain ei asuinrakennuksessa, vaan hotellissa.

Käytännössä monet huoneistot sijaitsevat asuinkomplekseissa. Tässä tapauksessa ne käytännössä eivät eroa tavallisista huoneistoista: rakennus täyttää vaatimukset

3 tilannetta, jolloin kannattaa valita asunto, ei asunto

Tämä ei ole ensimmäinen ostamasi koti

Jos olet jo ostanut kiinteistöjä, olet todennäköisesti käyttänyt oikeutta kiinteistöjen vähennykseen. Ja siksi, kun ostat huoneistoa, et menetä mitään, mutta voit säästää pienemmillä neliömetrikustannuksilla.

Jos asunto on ensimmäinen omaisuutesi, sinulta ei evätä oikeutta saada vähennystä ostaessasi kotiä tulevaisuudessa. Lain mukaan voit palauttaa osan asuinrakennuksen, huoneiston tai huoneen ostamiseen käytetyistä rahoista, kun taas vähennysten yläraja kustannuksia korvattaessa onVerovähennys ostettaessa asuntoa kaksi miljoonaa ruplaa: 13% tästä määrästä palautetaan sinulle, eli 260 tuhatta ruplaa. Jos olet naimisissa ja ostat asunnon puolison kanssa, vähennys on maksettavaVenäjän liittovaltion verovirasto tarkensi menettelyä kiinteistöverovähennysten uudelleenjakoa varten korkoille ostaessaan asuntoja puolisoilta jokainen teistä.

Etsit kohtuuhintaisia ​​lisäasuntoja

Esimerkiksi aikuisille lapsille, joilla on perhe ja jotka haluavat asua erillään. Jos haluamasi alueen huoneistot ovat liian kalliita, huoneistot ovat paras valinta. Voit ostaa niitä asuntolainalla: monet pankit antavat sinulle mahdollisuuden saada lainaa tällaisen kiinteistön ostamiseen. Samalla käsirahalla ja samanlaisella laina-ajalla maksat liikaa huoneistoja olet vähemmän kuin huoneistossa, ja säästettyjen rahojen avulla on mahdollisuus sulkea lainaa nopeammin.

Esimerkiksi Normandian asuinkompleksista löytyi asunto ja vastaavan kokoinen huoneisto. Kolmen huoneen huoneistot 89,02 m²: n pinta-ala, kaksi kylpyhuonetta ja loggia maksaa noin 12,3 miljoonaa ruplaa. Kolmen huoneen huoneisto joiden pinta-ala on 88,11 m², on maksettava yli 17 miljoonaa ruplaa. Asunnon ja huoneistojen pohjaratkaisut ovat samanlaiset, kun taas jälkimmäisen pinta-ala on vielä suurempi, mutta tämä vaihtoehto maksaa vähemmän.

Haluat tehdä kannattavan sijoituksen

Huoneistot ovat hyvä sijoitusvaihtoehto. Sen sijaan, että ostat asunnon toissijaisesta asunnosta ja tuhlaat aikaa korjauksiin, voit etsiä uutta vaihtoehtoa valmiilla viimeistelyllä kehittäjältä. Jos aiot vuokrata huoneistoja, tutustu studioihin ja yhden huoneen huoneistoihin.

Asuinkompleksissa "Normandia" hinnat yhden huoneen huoneistoista alkaa 5,1 miljoonasta ruplaan. Vertailun vuoksi: Yhden huoneen huoneiston keskimääräiset kustannukset jälkimarkkinoilla olivat vuonna 2019Asuntojen hinnat jatkoivat kasvuaan Moskovassa ja Pietarissa vuoden 2019 alkupuoliskolla 6,8 miljoonaa. Voit lisäksi säästää korjauksissa. Huoneiston hintaan sisältyy jo viimeistely: metalliset ulko-ovet, pistorasiat, putkityöt, kylpyhuoneen laatat ja huoneiden tapetit. Asukkaat voivat järjestää vain huonekaluja ja kodinkoneita.

Asuinrakennus "Normandia»Sijaitsee Moskovan koillisosassa Losinoostrovskyn alueella. Keskustaan ​​on vain puolen tunnin ajomatka, ja Babushkinskaya- ja Medvedkovo-metroasemat ovat 25 minuutin kävelymatkan päässä.

Asuinrakennuskompleksi koostuu viidestä vaihtelevalla kerroksisella rakennuksella, joissa on huoneistoja ja huoneistoja yhdestä neljään huoneeseen. Et voi rajoittua tavalliseen asetteluun, mutta valitse itsellesi ihanteellinen. Normandiassa on Sunny Flats - valoisat huoneistot ja sviitit, joissa ikkuna-aukko vie koko seinän tai kaksi. Suurelle perheelle sopii tilava keittiö-olohuone, jonka koko on enintään 27 m²: tilaa on riittävästi kaikille kotitalouden jäsenille.

Ota selvää, mitä muuta on "Normandiassa"

Mitä etsiä ostaessasi asuntoa

Missä he ovat

Optimaalinen ratkaisu on asunto asuinkompleksissa. Koska niitä ei pidetä asuinrakennuksina, kehittäjien ei muodollisesti tarvitse noudattaa tiukkoja saniteettisääntöjä, joita sovelletaan kerrostaloihin. Esimerkiksi rakennusyhtiöllä ei ole velvollisuutta seurata luonnon tasoa valaistus eikä saa sijoittaa leikkikenttiä pihalle, jos huoneistot ovat rakennuksen vieressä toimistot.

Tämä ei koske asuinkompleksien kiinteistöjä: täällä pääset samoille yhteisille tiloille kuin asuntoa ostaessasi. Tunnolliset kehittäjät eivät erota asukkaiden asunnoista, joten kaikki tarvittavat terveysvaatimuksia noudatetaan, ja pihalla on puita, joissa on kukkapenkkejä, ja paikkoja kävelylle, peleille ja virkistys.

Kuinka monta toteutettua projektia kehittäjällä on jo

Toisin sanoen, sinun on varmistettava sen luotettavuus. Kehittäjä on velvollinenMitä asiakirjoja kehittäjän on toimitettava toimittaa sinulle perustamisasiakirjat, rakennusluvat ja hanke-ilmoituksen. Voit tarkistaa sen tunnollisuuden verkkosivustollaSuosituimmat kehittäjät Yksi resurssi kehittäjille: on tietoa siitä, kuinka monta kohdetta yritys on jo luovuttanut ja kuinka monta kertaa se on ollut ilmoitettujen rakennusaikojen puitteissa. Mitä korkeampi luokitus, sitä luotettavampi yritys on.

Hae sosiaalisista verkostoista ja foorumeista arvosteluja vuokralaisista, jotka ovat jo muuttaneet kehittäjän koteihin. Jos hän viivästyttää esineen toimittamista tai tekee korjauksia huolimattomasti, joku on todennäköisesti jo valittanut siitä. Samalla selvitä asunnon omistajilta, ovatko he tyytyväisiä rakentamisen ja viimeistelyn laatuun; heillä ei ole mitään syytä piilottaa totuutta.

Mitä infrastruktuurilla on

On epäilyttävä ajatus säästää asuntojen hankinnassa ja asua asutuskeskuksissa kaukana sivilisaatiosta. Tässä tapauksessa on parempi maksaa yli ja valita asuttu alue. Lähellä pitäisi olla kouluja, sairaaloita ja kauppoja, jotta sinun ei tarvitse viettää säännöllisesti aikaa matkustellessaan alueelta toiselle.

Kun löydät useita sopivia vaihtoehtoja, älä ole laiska menemään paikkaan. Ota selvää, kuinka alueella on liikenne ja kuinka kauan kestää päästä kotiin lähimmältä metroasemalta. Ihannetapauksessa tämä tulisi tehdä ruuhka-aikoina - aamulla tai työn jälkeen.

Asuinrakennus "Normandia»Sijaitsee alueella, jolla on vakiintunut infrastruktuuri: lähellä 20 päiväkotia, 16 koulua, 8 sairaalaa ja 12 kuntokeskusta.

Asuinkompleksin sisäpiha on virkistystila, jossa ei ole autoja eikä vieraita. Suojelualueella on kävelyreittejä, moderneja leikkikenttiä hiekkalaatikoilla ja keinuilla. Ja lähistöllä on viheralueita virkistystä ja kävelyä varten - puistot "Torfyanka", "Babushkinsky" ja "Losiny Ostrov".

Katso huoneistoja ja huoneistoja

LLC Erikoistunut kehittäjä "LS-Realty", projektijulistus verkkosivustolla http://ls‑rielty.ru/