Kuinka löytää sopivat tilat, jos aiot perustaa oman yrityksen
Vinkkejä Avitonomika / / January 02, 2021
1. Arvioi maantiede
Yritystoiminnan pitäisi myös auttaa sinua ansaitsemaan liiketoimintaasi. Pidä tämä mielessä aina ja luota tekijöihin, jotka auttavat sinua ansaitsemaan enemmän. Jos esimerkiksi myyt jotain tai tarjoat palveluja, valitse sijainnit, joilla on paljon liikennettä. Ihmiset käyvät vahingossa kahvilassa espresson ja leivonnaisten aromin vuoksi, mutta he eivät todennäköisesti mene kaupungin toiselle puolelle croissantejasi varten. Jos sinun ei tarvitse houkutella kävijävirtaa, etsi paikka, joka auttaa vähentämään kuljetuskustannuksia ja säästämään viestintää toimittajien tai yhteistyökumppaneiden kanssa.
Haun aikana sinun on ratkaistava globaali ongelma: otettava erillinen huone tai integroitava olemassa olevaan rakenteeseen, esimerkiksi kauppakeskukseen tai työtilaan. Jokaisella vaihtoehdolla on omat hyvät ja huonot puolensa. Esimerkiksi kauppakeskuksessa voit säästää karkeista korjauksista, koska tilat vuokrataan yleensä käyttövalmiina. Mutta on mahdollista päästä toimistoon vasta, kun keskus on auki. Erillisessä huoneessa voit asettaa minkä tahansa aikataulun ja työskennellä jopa yöllä.
2. Opi tilojen historia
On kaksi tärkeää syytä selvittää, miten sivustoa käytettiin ennen sinua. Ensimmäinen on arvioida korjausten implisiittiset kustannukset. Esimerkki: Toimistolla oli aikoinaan pankki ja joitain huoneita käytettiin säilytyspaikkoina. Sinun täytyy murtaa tilan suojatut seinät, joissa et edes tartu solukkoyhteyteen. Se on kallis. Toinen esimerkki: rakennuksessa oli pikaruokaravintola, joka tukki ilmanvaihtojärjestelmän rasvalla. Asiakirjojen mukaan se on lueteltu huollettavaksi, mutta itse asiassa se toimii huonosti ja tarvitsee korjausta.
Toinen syy on maine. Aikaisemman vuokralaisen nimi liitetään sinuun jonkin aikaa entisten asiakkaiden keskuudessa: "Kuntostudio on avattu vanhaan ruokakauppaan täällä". Yritä valita paikkoja, jotka eivät liity skandaalisiin tarinoihin tai rikoksiin, jotta yritykselläsi ei ole jälkiä muiden ihmisten maineesta.
Jos etsit paikkaa yrityksellesi, katso palvelun liiketilojen perustaa Avito Real Estate. Täältä löydät monia kaiken kokoisia vaihtoehtoja: käynnistystoimistosta suuren yrityksen haaratoimistoon. Ja myös studiot kävelyyn sopivissa liikekeskuksissa, tuotantopajat, katukaupan tilat, katuravintoloiden kontit, varastot yksittäisiin varastoihin ja paljon muuta. Kaikki tämä voidaan vuokrata tai ostaa (lajittele hakutuloksesi suodattimien avulla). Avitolla on paljon tarjouksia omistajilta, joten sinun ei tarvitse maksaa liikaa palkkioiden ja palkkioiden vuoksi.
3. Tee kartoitus
Kävijöiden liikenne on hyvää, mutta yhteistyö kohdeyleisön kanssa tuo enemmän etuja. Siksi arvioi sijaintisi yhteisön näkökulmasta: mitkä ihmisryhmät ovat lähellä pistettä ja miten ohjata heidät yritykseesi. Yrittäjät kutsuvat tätä analyysia kartoitukseksi. Esimerkiksi avaat tanssistudion. Ensimmäiset asiakkaasi ovat paikallisten talojen asukkaat, lähelläsi olevien toimistojen työntekijät, läheisen yliopistorakennuksen opiskelijat tai vieressä olevan kadun kuntosalin vierailijat. Mitä enemmän tällaisia paikkoja, sitä parempi yrityksellesi.
Piirrä tyypillinen reitti alueesi erilaisille ihmisryhmille ja arvioi päätepisteet - paikat, joiden välillä ihmiset liikkuvat tarkoituksellisesti. Yleensä se on koti, työ, yliopisto. Harkitse, integroituuko yrityksesi paikallisen yhteisön päätepisteisiin vai haluatko etsiä muualta. On parempi avata paikka, jossa ympäristö ja maisemat sopivat käsitteeseesi, täyttävät kohteidesi maut. Tämä lisää oikean yleisön vetovoimaa.
4. Arvioi kilpailu
Vaikka sijainti näyttäisi täydelliseltä, älä tee päätöstä, ennen kuin tiedät, kuinka monta vastaavaa yritystä on jo alueella. Erinomainen leipomosi voi olla kannattamaton vain siksi, että se on kymmenes alueella. Tässä tapauksessa olisi viisaampaa miehittää katu, jolla asukkailla ei vielä ole vastaleivottua ciabattaa kävelyetäisyydellä. Kilpailu ei kuitenkaan ole niin suoraviivaista. Ensinnäkin, jos ratkaiset asiakasongelmat paremmin, nopeammin, halvemmalla kuin muut, se saa sinut erottumaan. Toiseksi on olemassa markkinoiden synergia: voit luoda yhteisiä projekteja kilpailijoiden kanssa, pitää yhteisiä tapahtumia ja antaa asiakkaille mahdollisuuden olla kyllästymättä.
Jos kohtaat liian suuria ja kalliita toimitiloja, voit tehdä yhteistyötä alan muiden toimijoiden kanssa. Näiden ei tarvitse olla suoria kilpailijoita, vastaavien tuotteiden valmistajat ovat varsin sopivia. Esimerkiksi avaat kukkakaupan - jaat tilat loma-aikojen sisustusesineiden kanssa. Perustat juustokaupan - tutustu tarkemmin makkaramyymälöihin. Monet yrittäjät tekevät mielellään yhteistyötä samanlaisista syistä: korkea vuokrahinta ja sivustojen suuri koko.
5. Tee projektiesitys
Kun vierailet kymmenennessä toimistossa peräkkäin, on helppo unohtaa selventää tärkeät yksityiskohdat omistajan kanssa tai jättää osoittamatta, että olet unelmiesi vuokralainen. Hyvä esitys helpottaa keskustelua tilojen omistajien kanssa ja auttaa sinua keksimään uskollisia ehtoja. Tee yksityiskohtaisia dioja, joissa on piirroksia ja liiketoiminnan tavoitteita, antamalla omistajalle mahdollisuuden nähdä tarkalleen, miten heidän sivustoaan käytetään. Tämä auttaa sinua olemaan vakuuttavampi ja näyttämään vastuulliselta henkilöltä, jolla on kaikki laskettu. Tee tarkistuslista tiloja ja vuokrausehtoja koskevista kysymyksistä ja täytä se jokaiselle paikalle niin, ettei mitään älä unohda ja älä sekoita, varsinkin jos työskentelet suurkaupungissa ja katsot useita sivustoja päivä.
6. Laske vuokra
Vuokrat ovat jatkuvia kustannuksia ja tärkeä tekijä taloudellisessa mallissasi. Siksi on selvää, että sinun on valittava paikka, jossa yrityksesi ei toimi vain vuokran maksamiseksi. Arvioi myös kunkin sivuston absoluuttinen arvo. Esimerkiksi 200 000 ruplaa kuukaudessa voit vuokrata yhden kahdesta toimitilasta: 100 neliömetriä 2000 ruplaa tai 20 metriä 10000. Nämä ovat kaksi täysin erilaista liiketoimintakonseptia. Suuri huone laitamilla ei ole aina parempi kuin pieni huone keskustassa, ja päinvastoin. Kun keskustelet hinnoista, älä unohda neuvotteluja, varsinkin jos suunnittelet pitkäaikaista yhteistyötä. Tarkista etukäteen pidennyksen mahdollisuus ja varmista, että nämä ehdot on määritelty vuokrasopimuksessa, jotta ei käy ilmi, että joudut jättämään toimiston vuoden remontin jälkeen.
Kun etsit tiloja budjettisi rajoissa, pidä mielessä, että jos vuokraat tilan toimiston kautta, saatat joutua maksamaan palkkion palveluista. Avito Real Estate -palvelussa voit lajitella yksityishenkilöiden ja toimistojen tarjouksia. Ja jos vain virastoilla on sinulle mielenkiintoisia vaihtoehtoja, näet hakutuloksissa heti, mitkä toimitilat vuokrataan ilman provisiota.
Löydä unelmatoimistosi