Miten saada huoneen vuokrata eikä jäädä velkoja
Työnsä / / December 26, 2019
Yritysten omistajat käyttävät usein vuokratiloissa sillä se ei salli suuria alkuvaiheen kustannuksia aloittaa liiketoiminnan.
On parasta vuokrata sopivaan asumaton osoitetulle kaupalliseen toimintaan. voit järjestää liiketoimintaa, mutta se on mahdollista vain yksilöistä asuinalueilla - itsenäisten ammatinharjoittajien ja yksityisyrittäjien. On tärkeää, että et riko oikeuksiaAsuntokauppalaki, 17 artikla. Tarkoituksena tilojen ja rajoitukset sen käytön. käyttämällä tiloissa ja etuja muiden kansalaisten, eikä sijoittaa sellaiseen alueella valmistus.
Joten, olet löytänyt sopivan huoneen ja päätti tehdä vuokrasopimuksen. Alun suosittelemme pyyntöön asiakirjoja vuokranantajalta.
Tarkista asiakirjat
Vahvista, että omistat vuokranantajan tiloissa, jonka hän lähettää sinulle. Tämä voidaan tehdä, tilaaminen uutetta alkaen Unified valtion rekisteri kiinteistöjen (USRRE). Tämä auttaa varmistamaan, että tila ei ole pantin tai pidätetty. Myös kysy vuokranantaja:
- asiakirjan perusteella se omistaa esineen (myyntisopimus, Vuokrasopimus jne);
- passi TIB ja kiinteistörekisterin passi tiloissa.
Tutustu olennaiset sopimusehdot
On tärkeää kiinnittää huomiota keskeiset ehdot: kohteena sopimuksen, päivämäärä, paikka sen tekemistä ja viimeinen, hinta, yksityiskohtia osapuolille. Jos jotkut näistä kohteista sopimuksessa ei ole, se voidaan tunnistaaSiviililain artiklan 432. Tärkeimmät sopimuksen määräyksiä ei kelpaa.
Aihe ja hankintasopimuksen
On tärkeää erottaa toisistaan subjektin ja objektin vuokrasopimuksen.
Aihetta tulee esittämään oman suhteet vuokranantajan - osapuolten velvoitteet siirtoa varten omaisuutta, sen käyttö sekä maksun omaisuuden käyttöön.
Tavoitteena on - tämä ominaisuus, joka on vuokrattu. Siksi on erittäin tärkeää, että sopimus oli niin yksityiskohtaisesti täsmennetty sen ominaisuuksista, muuten sopimus katsotaanArtiklan 607 siviililain. vuokrauspalvelut sen päättyessä. Nämä kriteerit kuuluvat Maarekisteritunnus, osoite, alue, huoneiden lukumäärä ja muut edellytykset huoneen, ovat läsnä ote USRRE. On parempi, jos vuokrasopimuksen kysyt vuokranantaja kopio kiinteistörekisterin passi laitokseen.
On syytä kiinnittää huomiota siihen, että komponentti osille tiloista ei sovelleta vuokrasopimuksen. kuten on esitetty oikeudellinen käytäntö
Tiedot kirjeen puheenjohtajisto RF alkaen 11.01.2002 numero 66 "Näytä riidanratkaisumenettelyjä, vuokra"Sitä ei voida tehdä vuokrasopimuksen tai seinään kulma kaupan lattialle.
Pätevyyteen
Ajan vuokra on perustettu yhteisellä suostumuksella. On tärkeää muistaa, että jos annat sopimuksen ajaksi yli vuoden, niin se edellyttääSiviililain artiklan 609. Muoto ja valtion rekisteröinti vuokrasopimuksen rekisteröinti valtion. Tulee voimaan vasta, kun tällainen sopimusSiviililain artiklan 609. Muoto ja valtion rekisteröinti vuokrasopimuksen tätä menettelyä.
Sopimusten pätevyydestä tarpeestaSiviililain artiklan 610. Termi vuokrasopimuksen perustaa kalenteripäivämäärää tai ajanjakso vuosina, kuukausina, viikkoja, päiviä, tunteja.
Huomaa, että jos määritetty päiväys on ohitettu, mutta edelleen käyttää omaisuutta ja vuokralainen ei vastusta, sopimus automaattisesti uudelleen samoilla ehdoilla loputtomiin. Tämä tarkoittaa, että tällainen sopimus voi lopettaa pyynnöstä jommankumman osapuolen tarvitsee vain ilmoittaa vastapuolelle kolmen kuukauden jos asiakirja ei ole määritelty muita ehtoja.
Hinta, vuokraa
Sopimuksen välttämättä tarvitse määritelläSiviililain artiklan 614. vuokrata järjestyksen ja maksuehdot. On olemassa useita erilaisia maksuja, jotka on säädetty laissa:
- tietty määrä, joka voi sekä edistää ajoittain, ja maksaa kertaluonteinen;
- osuus aikana saadut tulot omaisuuden käytön;
- tarjoamalla vuokralainen palvelujen
- kustannukset parannuksia omaisuutta.
Lisäksi vuokra määrä vuokralainen maksaa apuohjelmiaTuottaa palveluja, sähkö, kaasu, vesi ja niin edelleen. Tällaiset kustannukset voidaan sisällyttää vuokraan tai oleskelu muodossa täydentävä tuote - riippumatta siitä, mitä vaihtoehto valitaan, se otetaan paremmin huomioon sopimuksessa.
Huomaa, että vuokranantaja ei ole oikeuttaSiviililain artiklan 614. vuokrata yksipuolisesti muuttaa hintaa. Jos et ole täsmennetty sopimuksessa muista ehdoista tarkistamisen vuokraa, niin se voidaan muuttaa osapuolten sopimuksella enintään kerran vuodessa.
Huomaa kuin keskeisiä, mutta tärkeitä kohtia, joista
- luetella koko vero arvonlisävero, jotta vältetään mahdolliset riidat. Vuokrausvaihto- - arvonlisäveron alaisia. Veronmaksaja antajana. Pääsääntöisesti, vuokralainen saa laskun, jossa arvonlisäveron määrän johdettu erikseen. Jos vuokranantaja ei ole arvonlisäveron maksaja, pyydä vahvistusta asiakirja ja syötä se sopimuksen.
- Määrätä mahdollisuudesta ja menettelySiviililain artiklan 623. perusparannusmenot vuokralainen pysyviä parannuksia omaisuutta. Parempi miettiä hyvitystä, jos aiot tehdä korjauksia omalla kustannuksellaan.
- Määrätä hyväksymismenettely omistajan esineen jälleenrakennuksen ja kunnostaminen. Kunnostaminen - nämä ovat rakenteellisia muutoksia huoneeseen, sinun täytyy varmistaa, että teknisten asiakirjojen. Esimerkiksi, siirto seinien ja muuttaa tuloa. Mutta muutokset rakentavat teknisten järjestelmien: vesi-, lämmitys- laitteiden ja niin edelleen. Useimmiten edessä uudelleenjärjestelystä kampaamoalalla.
- Osoittavat mahdollisuutta siirtää omaisuuden antaa alivuokralle tai sen puutteesta.
- Vahvistaa menettelyn pääsyä huoneeseen. Yleensä kiistanalainen hetkiä tulla kun velka tapahtuu vuokraa, joten on parasta ilmoittautua etukäteen, mitä tapahtuu tässä tapauksessa. Esimerkiksi vuokralainen evätään pääsy huoneeseen, jossa sen omaisuus turvataan.
- Mahdollisuus asentaa mainonnan rakenteita ulkoseinät ja muita rakennuselementtejä.
- Menettely ennenaikaiseen irtisanomiseen. On tärkeää saada vuokranantaja sisällyttää sopimukseen oikeus purkaa sopimus lisäksi tarkoitettujen tapaustenSiviililain artiklan 620. Ennenaikaiseen päättymiseen vuokralainen kysynnän sopimus laki, muuten joudutKorkein oikeus Venäjän federaation määrittämistä numeron 301 23.5.2017 ES16-18586 maksaa vuokraa loppuun asti sopimuksen. Voit myös vaatia, että luetteloon syistäSiviililain artiklan 619. Ennenaikaiseen päättymiseen sopimuksen Vuokranantajan kysyntäMille vuokranantaja voi irtisanoa sopimuksen mukaisesti lakiaOle kasvanut. Tässä vaiheessa kiinnittää huomiota sakkoja ja seuraamuksia molemmin puolin.
- On parempi allekirjoittamaan hyväksymisasiakirjaan-omaisuuden luovuttamisesta ajankohtana hankinta ja vieraantumista.
katso myös🧐
- 5 palvelut vuokrata mitään
- Miten tehdä vuokrasopimus
- Kuinka nopeasti vuokrata asunto vuokrattavana: askel askeleelta opas