8 vakavat virheet asuntojen myynti, jonka vuoksi menetät rahaa
Vinkkejä / / December 19, 2019
1. Ette valmistautua asunnon myytävänä
Pölyinen huoneisto kuoritut tapetti on paljon vaikeampi myydä. Jotta ei alentaa asuntojen hinnat, on mahdollista suorittaa kevyitä korjauksia. Asuntojen hyvässä kunnossa, melko yleinen puhdistus. Jos sinusta tuntuu, että liikaa töitä, tai eivät halua tuhlata aikaa, soita puhdistusta.
Joskus vaikka kaikkein perusteellinen puhdistus jää epämiellyttävä haju asunnossa. Tässä tapauksessa auttaa luomukahvia täyttää ne kaikki pienet säiliöt ja laita ne ympäri asuntoa. Toinen vaihtoehto - leipoa jotain aattona saapumisesta potentiaalisia ostajia. Kiitos miellyttävä maku ilmakehän asunnossa on mukavampaa.
2. Et ole tehnyt räjähti kuvaus
Ilman hyvä kuvaus ostajia on vaikea arvioida noin asumistukea. Kuvittele, että asunto - museo ja opastaa. Kerro meille paremmin, tehdä niin paljon valokuvia ja videoita jokaisen huoneen. Olla varma näyttää jotain, joka voi saalis potentiaalisia asiakkaita: esimerkiksi suuri näkymä ikkunasta auringonlaskun tai tilava loggia, joka voidaan varustaa kesän toimistoon.
Kuvauksessa määritä tärkeimmät ominaisuudet omaisuus: Square asuntoja, useita huoneita, kerros, lasitettu läsnäolo tai eristettyjä parveke. Älä unohda mainita siitä infrastruktuuriin: läheisyys kaupat, koulut, päiväkodit, terveyskeskukset ja muut kriittiset laitokset. Jos talon vieressä on leipomo, kuntosali, uima-allas, kahvila, elokuvateatteri, kerro niistä mainoksessa. Huoneistossa tulee välittömästi paljon houkuttelevampi ostajille.
Myös mainita kuvauksessa, että kotelo on täysin valmis myytäväksi: kaikki asiakirjat ovat kunnossa ja ei ole esteitä ostaa asunnon heti.
Ennen mainostaa, kytke virtuaalinen SIM-kortin matkaviestinoperaattori ja määritä sen numero. Jos et, et voi kunnolla käyttää päänumeronäytön vakion puhelut potentiaalisia ostajia ja realtors. Myynnin jälkeen kiinteistön virtuaalinen SIM-kortti voidaan irrottaa.
3. Laitat väärä hinta
On parempi keskittyä hintaan samanlaisia asuntoja, joita myydään kaupungin tai alueen. Joten voit ymmärtää arvioitu voimatasapaino.
On järkevää hieman puhaltaa hinta mainoksen - 3-5%. On välttämätöntä silloin olleen tilaa kauppaa asiakkaiden kanssa. Joillekin ihmisille mahdollisuuden bargain - yksi suosikki viihteen kun ostat jotain muuta. Ja jos alentaa hintaa hieman, henkilö on paljon mukavampi ostaa asunnon. Kun ei ole mitään menetettävää.
Kun itsearviointi kiinteistöjen on aina riski pisteen arvo, joka ei perustu tosiasioihin ja todellinen markkinoiden tilasta, vaan omien himojensa ja mieltymykset. Ne ovat usein väärässä. Kun kyseessä on liian korkea hinta myynti voi viivästyä, ja alin - ostaa asunnon nopeasti, mutta menetät edut.
Jos et ole varma, että voit tarkasti määrittää asumismenot, parempi luottaa ammattilaisia. Esimerkiksi alan ammattilaisten palvelu "PIK-Broker». Keskittyminen markkinoiden tuntemus ja algoritmeja, joissa otetaan huomioon yli 20 parametreja, ne vain arvostavat asuntosi, ryhtyy asiakirjojen tarkastuksesta ja lunastus asumiseen. Rahaa saat 10 päivän kuluttua koko joukko asiakirjoja.
Opi kannattavasti myydä asunnon
4. Et nimenneet talletuksen määrä
Myydessään asunnon talletus vaaditaan. Se auttaa vahvistamaan vakavuuden aikomukset ja ostajan vastuun määrittämiseksi. Tyypillisesti talletussumma vastaa 5-10% ostohinnasta.
talletussumma voidaan suoraan määritelty mainos myyntiin asuntoja varten potentiaalinen ostaja ei ole yllätys.
5. Et ole kerännyt kaikki asiakirjat
Myynti asunto - ei ole helpoin prosessi, ja sinulla on paljon paperityötä. Sinun täytyy olla valmiina:
- henkilöllisyys omistajan tai omistajien;
- todistus valtion rekisteröintimenettelyä omistuksen asunnon tai ote USRRE (jos omistus on tapahtunut kesäkuun jälkeen 2016) yhdistämiseksi;
- base-mainitut asiakirjat todistuksessa oikeuksien valtion rekisteröintiä tai ote USRRE (oikeudelliset asiakirjat, joihin kun omistusoikeus - myyntisopimuksen, sopimus yhteisen rakentamisen, lahjakirja, perintötodistus, ja niin jäljempänä);
- ote talon;
- yhdessä kotelossa asiakirja tai ote rahoitustiliin;
- tuotteen tiedot;
- Apua neuropsykiatrinen ja päihdehuollon klinikalla
- todistus Bureau of Technical Inventory;
- todistus puuttuminen velkojen sähkön ja kunnalliset palvelut ja peruskorjaus.
Jos omaisuus on hankittu avioliiton, sinun täytyy saada virallinen todistus lapsen puolison myyntiin. Myös yhteisen omaisuuden hävittäminen olosuhteita voidaan rekisteröidä avioehtosopimuksen, sitten tarve käsittely kauppa ja tämän asiakirjan. Ja jos sinulla on lapsia, asunto ei myydä ilman lupaa holhouksen.
6. Et maksa huomiota turvallisuuteen
Huoneisto siivotaan ja kiiltoa, mainoksia sijoitetaan kaikki asiakirjat kerätään. Ja sitten asunnon kiinnostuneille. Ennen saapumista ensimmäinen ostaja unohda tilapäisesti siirtää lemmikki naapurit tai ystävät. Kissat ja koirat voivat aiheuttaa allergiaa potentiaalinen ostaja asunnon ja työntää hänet pois ostosta.
Mutta lavashow - se ei ole syytä rentoutua. Suojautua, varo kaikille, jotka tulee katsomaan asumiseen. Jos ostaja on kiinnostunut liian kalliita tavaroita (tv, kannettava tietokone ja muut laitteet) - se on tilaisuus vartija. On mahdollista, että hän ei todellakaan halua sinun ostaa asuntoja, ja ilmiantaja työskentelee asunnosta varkaita.
7. Olet ladannut sopimuksen mallin Internetistä
Joten olet löytänyt ostajan, ja hän on valmis ostamaan asunnon. On hyvin vähän - myös laatia sopimus.
Älä lataa malleja internetistä sopimuksista. Et tiedä kuka on: ehkä, tämä asiantuntija ei ollut tarvittava pätevyys. Lisäksi malliin voi perustua vanhentuneita säännöksiä.
On parempi luottaa ammattilaisten: he tietävät, mitkä kohteet tulisi sisällyttää sopimukseen, vaatia ei ollut yksi osapuolista. Kun kaikki on valmista, sinun täytyy tavata ostajalle notaari. On tarpeen ottaa valmis paketti asiakirjoja.
Kun sopimus on allekirjoitettu, ostaja antaa sinulle rahaa. Muista Hae kuitin niiden vastaanottamisesta.
8. Olette sopineet kaupasta käteisellä
Kun kyse on liiketoimista käteisellä voit kämmen pois väärennettyjä seteleitä, joita on vaikea tarkistaa paikan päällä. Perustaa niiden aitouden, on otettava yhteys pankkiin. Se on paljon helpompaa ja turvallisempaa käyttää käteistä maksuja.
Myynti huoneisto - monimutkainen prosessi. Sinun täytyy seurata sivustot kiinteistöjen kuulla asianajajien ja toteuttaa joukon asiakirjoja. Ja kuitenkin - miettiä miten ei lankea huijauksia temppuja. Ja kaikki tämä - istuu heidän matkalaukkunsa ja haluavat nopeasti siirtyä pois vanhasta asunnosta.
Prosessi voidaan huomattavasti yksinkertaistaa ja nopeuttaa, jos käännymme ammattilaisille. Esimerkiksi palvelu "PIK-Broker"Voit nopeasti myydä asunnon edullisin ehdoin ja saada rahaa ajoissa. Asiantuntijat hoitaa kaikki oikeudelliset ja taloudelliset tarkastus, auttaa paperityötä. Lisäksi asiakkaat voivat hyödyntää ohjelman "Trade-in", jonka avulla voit myydä asunnon nopeasti ja saada alennusta jopa 3% ostaa uutta yksi ehdotetuista asuinalueiden komplekseja.
Opi nopeasti myydä asunnon
katso myös🧐
- 5 ongelmia, minkä vuoksi sinulla on hyvin pitkä aika myydä asunnon
- Kauppa-kiinteistöihin: miten asiat toimivat ja miksi se on todella kannattava