5 ongelmia, minkä vuoksi sinulla on hyvin pitkä aika myydä asunnon
Vinkkejä Elämä / / December 19, 2019
Ulospäin myynnissä asunto näyttää yksinkertainen tehtävä. Tarvitsee vain tehdä kauniita kuvia, aseta ne internetissä, löytää ostajaa, ja laatia asiakirjat saada rahaa. Mutta todellisuus ei ole aivan niin. Kiinteistömyynneillä voivat vaikeuttaa eri tilanteissa. Ymmärrämme, kuinka nopeasti ja turvallisesti tapahtuman suorittamista, jos asunto on "historia".
1. useita omistajia
Jos asunto on useita omistajia, on vaikeampaa myydä. Varsi voi vain tietyissä olosuhteissa.
Esimerkiksi jos asunto on yhteisomistustaSiviililain 244 artiklassa. Konsepti ja syitä esiintymisen yhteisomistuksen ilman määritettäessä osake, mihinkään toimiin vain kirjallisella suostumuksella kaikki omistajat voivat viettää aikaa hänen kanssaan. Yleensä tämä tapahtuu yksityistäminen asumisen ja yhteinen ostaa asuntoa avioliitossa. Myynnistä kunkin osallistujat saavat yhtä paljon rahaa.
Kun Osaomistuskannasta tarvitset myös suostumuksen kaikkien omistajien. Jos yksi heistä vastaan ainoa ratkaisu ongelmaan - osta sitä ennen myyntiä.
Kokonaistulojen transaktion osioitu suhteessa kunkin omistajan. Esimerkiksi asunto on arvoltaan 10 miljoonaa ruplaa. Hän kolme Property: ensimmäisellä murto - 60%, kun taas toinen ja kolmas - 20%. Vastaavasti myynnistä ensimmäisen kiinteistön saavat 6000000, ja toinen ja kolmas - $ 2 miljoonasta.
2. erinomainen kiinnitykset
Jos et ole maksanut pois kiinnitys asuntoon, on mahdollista hävittää vain suostumuksella pankin. Siksi sinun täytyy mennä takaisin toteamalla, että haluat myydä asumiseen. Pankki voi hyväksyä kaupan tai estää sen.
Ensimmäisessä tapauksessa sinun täytyy antaa julkilausuman ennenaikaisesti takaisin kiinnitys ja myyntisopimuksen. Päivänä transaktion tulet pankkiin yhdessä ostajan kanssa, hän jättää rahaa asunnon solussa tai siirtää tilille. Tästä määrästä menee maksaa velan kiinnitys, ja loput - myyjälle.
Jos pankki ei ole hyväksynyt kaupan, sinun täytyy etsiä ostaja, joka on suostunut maksamaan osan rahaa talletuksen velan takaisinmaksun kiinnitys. Etsiessään tällainen vapaaehtoinen vie aikaa, joten nopea myydä asunto on todennäköisesti onnistu.
Erillinen keskustelu - sotilaallisen kiinnitys. Myydä asunnon, ostetaan ehtoja, sinun on poistettava kaikki rasitteita. Eli sinun täytyy täysin maksaa velka lainan ja sitten myynti on mahdollista.
Opi myydä asunnon nopeasti
3. Lasten keskuudessa omistajat
Jos ostat kiinteistön olet käyttänyt isältä pääoman rahaa, lapsesi myös on10 artikla. Suuntaa äidin (perhe) pääomaa parantamiseen elinolosuhteita jakaa asunnon. Tämä voi aiheuttaa vaikeuksia myyntiin asuntojen, koska työntekijät holhouksen seurata tällaisia tapahtumia. Ne voivat kieltää täytäntöönpanon, jos ne pitävät loukkasi alaikäisen. Esimerkiksi kun edellytykset uudessa asunto on huonompi kuin myydään tai siirryttäessä kaupungeista maaseudulle.
Vaikka olet varma, että lapsen oikeuksia kunnioitetaan, sinun täytyy etukäteen koota tarvittavat paperit. lakiSiviililain 37 artikla. Luovutustoimet seurakunnan ei ole tarkkaa luettelo asiakirjoista, jotka on myönnetty holhouksen. Lista on parempi selventää erityisesti laitoksen. Tehdään tapahtuman, voit vasta saada kirjallisen luvan myyntiin.
4. laiton kunnostaminen
Jos et saneerata asunnon ja ei kirjannut sitä, tällaisten muutosten ei merkitä kannalta STT (Bureau of Technical Inventory). Laillistaa niitä vain oikeusteitseAsuntokauppalaki 29 artikla. Seuraukset luvaton jälleenrakentamisen ja (tai) luvattoman kunnostaminen tilojen kerrostalossa.
Uudelleen mitoitus ei estä myynti asunnon suoraan, mutta liittyy joitakin monimutkaisuutta. Esimerkiksi saattaa estää mahdolliset ostajat, koska he pitävät tällaisten asuntojen vaarallinen. Lisäksi sinulla todennäköisesti on vähentää kustannuksia asuntojen laitonta muutoksin myydään halvemmalla kuin markkinoilla keskimäärin.
5. Velat palvelumaksuja
On tilanteita, joissa maksaminen peruspalvelut velkojen tavoittaa satojatuhansia ruplaa. On olemassa useita tapoja päästä eroon niistä myynnin yhteydessä kotelon. Esimerkiksi voit neuvotella ostajan kanssa, rahat talletus meni velan maksuun.
Vaihtoehtona - siirtää velan ostajalle ja samalla alentaa asunnon. mukaan lakiaSiviililain artiklan 391. Ehdot ja luovutusta velan, osapuolten velvoitteet maksaa velka on tarpeen rekisteröidä myynti on sopimus.
Esimerkiksi kustannukset huoneistoissa on 10 miljoonaa ruplaa, ja velan apuohjelma palvelut - 200 tuhatta. Sitten sopimuksessa määritellään asuntojen hinnat - 9,8 miljoonaa, erikseen määrätty määrä velkaa ja jonka aikana se on maksettava takaisin.
Vaikeudet jonoja pankeissa ja muissa vaivaa voidaan välttää viittaamalla asiantuntijat yhtiön "PIK-Broker». Voit kannattavasti myydä omaisuutta kiinteän ajan ja samalla ei tarvitse huolehtia oikeudellisesta puhtauden liiketoimen. Ja jossa kauppa-ohjelmaan, saat alennuksen 3% uuteen asunto yksi ehdotetuista asuinalueiden komplekseja.
Opi myydä asunnon kannattavaa
katso myös🧐
- 8 vakavat virheet asuntojen myynti, jonka vuoksi menetät rahaa
- Kauppa-kiinteistöihin: miten asiat toimivat ja miksi se on todella kannattava