Miten mennä suojaan, välttää ongelmia lain kanssa

Miksi ottaa asunnon laillisesti

On ilmeistä, miksi asuntojen vuokrien laittomasti - välttää verojen. Jos kuitenkin katsomme asiaa näkökulmasta, ongelmat tämä voidaan tehdä.

Viime vuosina verotoimisto on osallistunut näihinViralliset puhui laittoman vuokra-asuntojen Krasnojarskin vakavasti, miksi salainen voisi helposti tulla selväksi. Ja tässä tapauksessa on vastattava ruplan. Rangaistus ei ole palautettu on 5%Verolain artikkeli 119 piilotettu FTS määrästä. Myös maksamaanVerolain artikkeli 122 Tuloverotuksessa, rangaistus on 40% arvioidusta määrästä ja kiinnostusta.

Tärkein liittolainen Verohallinnon - NaapuritKuka antoi minulle yli?. Mutta "antautuminen" voit ja kävelykatu, ja työntekijät rahastoyhtiön - kuka tahansa. Usein niin tee vuokralaisten joiden kanssa jotain ei jaettu.

Kuten jälkimmäisen, on toinen tärkeä seikka. Kun vuokraat asunnon, voit rakentaa normaali sopimussuhde. Mutta laiton toimituksen asuntojen laittaa vuokralaisten haavoittuvassa asemassa. He eivät voi soittaa poliisille jos

meluisa naapureita, Lukkosepän rahastoyhtiö, avaamaan oven, kun kolhi siihen, koska se paljastaa tulosi harmaa väritys. Tehdä niin, että vuokralaiset elivät mukavasti omassa asunnossa - se on normaalia.

Lopuksi, jos päätät haastaa vuokralaiselle, ilman asiakirjojen on vaikea todistaa, että hän vuokrasi sinulle asunnon. Ja jos onnistuu, niin sinun on pakko maksaa veroa.

Mitä pitäisi tehdä ennen kuin laitat huoneistoja

Jos asunto on kiinnitys

Lue uudelleen lainasopimus. Monet pankit vaativat aikomusta sopia vuokrata asunnon heille. Asiakirjoissa myös määrätty seuraamuksia noudattamatta jättämisestä tämän ehdon. Ne voivat olla hyvin epämiellyttäviä, esimerkiksi pankki maksaa lainan etuajassa.

Välttää joutumasta tähän tilanteeseen, määritä asema pankin ja sopi hänen kanssaan asuminen vuokra tarvittaessa. Johtaja oikeudellisen yksikön "Unitedin puolustajat" Konstantin Bobrov neuvosto on saanut kirjallisen luvan luottolaitoksen ja kiinnitä se vuokrasopimuksen.

Jos et ole ainoa asunnon omistajalla

Siirtää kotelon ilman ongelmia, se olisi hyväksyttävä kaikki omistajat: jopa ne, jotka pienessä osuus omaisuutta.

On kaksi tapaa tehdä kaiken laillisesti:

1. Toteutettava kaikki omistajat kirjallinen suostumus - mieluiten oikeaksi.
2. Tutustu lupalomaketta, joiden avulla voit jakaa omistajille myymiseen heidän puolestaan.

Mitä tulisi tehdä asennuksen vuokralaisen

tehtävä sopimus

Nidottu paperi velvoitteet ovat hyödyttää molempia osapuolia. (On syytä mainita, että edelleen mennään palkata tiloissa yksittäisen. Suhteet kaupalliset toimijat on paljon monimutkaisempi ja ansaitsevat erillisessä artikkelissa.)

Sopimus määrätty vastuut osapuolten ja kiinteiden tehtäviään. Esimerkiksi vuokranantaja voi tarjota rangaistuspotku maksun viivästyminen, asiakseen, jonka mukaan pieniä korjauksia antaa työnantajalle (oletus on omistajan vastuullaSiviililain artiklan 681. Korjaus kädellä vnaom asunnon). Jos vuokralainen saalista mitään asunnossa, voit saada korvauksia. Älä pelkää ottaa huomioon kaikki vivahteet sopimuksen. Tämä auttaa leikkaus vuokralaisille, jotka eivät ole valmiita tekemään omilla ehdoillasi.

Jos vuokraat asunnon virallisesti, ei voi olla ongelmia häätö vuokralaisten ennen sopimuksen päättymistä.

Työnantajat, jotka eivät halua jättää omaisuutta, on tarpeen karkottaa tuomioistuinten kautta. Mukaan johtaja oikeudellisen yksikön "Unified Protection Center" Konstantin Bobrov, tässä me tarvitsemme hyviä syitä:

• Vuokralaiset eivät maksa vuokrasopimuksen yli kuusi kuukautta, jos sopimus, tämä ei jatketa. Tämä toimenpide koskee ainoastaan ​​pitkäaikaisia ​​sopimuksia, sillä vangit alle vuosi on vain kaksi jäänyt maksuja.
• He käyttävät kiinteistön muihin tarkoituksiin: esimerkiksi kaupallisiin tarkoituksiin.
• Ne rikkovat järjestelmällisesti etuja naapurit: pentue yhteinen tila, ovat meluisia.

On syytä pitää mielessä: kentällä, et voi vain muuttaa pois huolimattomasti vuokralaisten, mutta myös kerätä heiltä maksu, kuin he todellisuudessa asui asunnossa, ja aiheutunut vahinko. Mutta kaikki nämä toimet tarvitaan vain, jos haluat häätää ne ennen sopimuksen päättymistä. Jos se päättyi, vuokralaiset menettää oikeuden oleskella asunnossa.

Tässä suhteessa paljon kannattavampaa tehdä sopimuksia ajaksi alle vuoden:

• sopimus päättyy nopeasti;
• mennä oikeuteen, vain kaksi jäi maksuja;
• tällaista sopimusta ei tarvitse rekisteröityä liittovaltion Property Management Agency.

Tämä ei ole kaikki on tietää sopimuksesta. Lue lisää vastaavassa Layfhakera materiaalia.

Sisältö vuokralaisten Tilapäistä rekisteröitymistä

Jos vuokralaiset ovat menossa asumaan huoneisto yli 90 päivää, sinulla on kaksi vaihtoehtoa:

1. Tarkista heidän Tilapäistä rekisteröitymistä.
2. Ilmoita Department of Migration sisäasiainministeriön, jossa asut kansalaiset ilman oleskelulupaa rekisteröitymistä.

Jos et, voit kohdata hienoHallinnollinen koodi, sen 19.15.2 2-3000 ruplaa eli 3-5, jos puhumme Moskovassa. Poikkeus - Jos vuokralaiset ovat pysyvän rekisteröinnin samalla alueella. Silloin et tarvitse mitään.

Tilapäistä merkintää erittäin helppo elämä vuokralaisille. Helpompi saada lääketieteellistä apua, löytää työtä ja niin edelleen. Mutta omistaja käytännössä mitään syytä tehdä se: vain mennä vuokralaiselle sisäasiainministeriön ja vahvista suostumus antaa asianmukaista paperia tai notaari.

Lopettaa väliaikaisen ilmoittautumisen milloin tahansa: se riittää ilmoittaa sisäasiainministeriön varhaiseen lähtöä vuokralainen.

On vivahteita suhteessa vuokralaisten lasten kanssa. Vuokralainen tilapäisellä rekisteröinti voi myös järjestää sen lapsilleen - tällä kertaa ilman käyttäjän suostumusta. Mutta se vain sallii niiden asua asunnossa loppuun tilapäisen rekisteröinnin. Joten on järkevää, että tämä tapahtui samaan aikaan määritelty vuokrasopimuksessa.

Rekisteröityjen asukkaat voivat vaikuttaa koko vuokrata: Lisäys laskut sähkön, kaasun ja veden, mutta vain jos ei ole laskurit. Jos ne ovat, mikään ei muutu.

Omistajalle Tilapäistä rekisteröitymistä melkein ei ole väliä - kunhan ongelmat alkavat. Jos joudut käsittelemään vuokralainen oikeudessa, se on todiste siitä, että ihmiset todella asui asunnossa.

Mitä pitäisi tehdä, kun henkilö asuu asunnossa

maksaa veroja

Joka vuosi huhtikuun 30 päivänä on toimitettava verotoimistoon ilmoituslomakkeelle 3-PIT. Siinä olet määrittänyt voitosta edellisen vuoden, myös rahaa vuokra asuntoja. On välttämätöntä tehdä vuokrasopimus ja asiakirjat vahvistavat vastaanotettuja varoja, - kuitti tai tiliote.

Tuloverotuksessa määrässä 13% tuloista on maksettava ennen heinäkuuta 15 seuraavaa raportointikaudella.

Huomaa, että jos maksu yhteiskäytössä sisältyvät vuokraan, jossa tämä määrä on myös maksaa henkilökohtaista tuloveroa. Joten on järkevää sopimuksen erottaa näitä kahta maksua ja ottavat kaksi käännöksiä.

Muista, että

1. Laillistaa vuokra-asuntojen on helppoa.
2. Valtiolla on paljon tapoja tehdä maksat veroja, jotta suuri riski "saada kiinni" on laiton toimituksen asunto.
3. Maksaa veroja - normaalisti.
4. Asiakirjojen oikeellisuus suojella niin sinun ja vuokralainen.
5. Making väliaikaiseen rekisteröintiin vuokralaiset, olet käytännössä ole vaaraa.
6. Jos vastuullinen lähestymistapa valintaan vuokralainen, ei ole ongelmia.