Kuten olemme ojensi kahdeksan vuoden asuntolaina vuoden ja kaksi kuukautta, käyttäen neuvoja Layfhakera
Rikastua / / December 20, 2019
Vuonna 2018 mieheni ja ostin asunnon. Meillä ei ollut 1,4 miljoonaa ruplaa, ja juuri nämä olemme lainattu pankista 10% vuodessa kahdeksan vuotta. 14 elokuu toimielin siirtää rahaa aiemmille omistajille asunnon. Jos kaikki meni suunnitelmien mukaan pankin, olemme täysin maksettu pois hänen elokuussa 2026 ja liikaa maksettu 639500 ruplaa.
Teimme viime lokakuussa maksamatta 2019 91500 liikaa - seitsemän kertaa vähemmän. Samalla emme voittaa lotossa ja ei saanut perinnöksi, vaan yksinkertaisesti innokkaita säästää, töitä ja kaikki laskettiin jokaisessa vaiheessa. Käytössä Layfhakere useita artikkeleita, jotka kertovat, miten tehdä se, ja ne toimivat - tarkistetaan.
Tämä ei ole ensimmäinen teksti, jossa jaan minun henkilökohtainen kokemus, joten vain selventää yhden pisteen. Jos jaat 1,4 miljoonaa (prosentteina - 1,5 miljoonaa) on 14 kuukautta, saat melko suuri summa. Joku voi lopettaa tekstiä, ja heti kirjoittaa kommentteja pienistä palkoista alueilla ja että puolet maan ihmishenkiä 15 000 euroa kuukaudessa perheen. Se on reilu piste, mutta mieheni ja ensisijaisena tavoitteena oli maksaa pois velkaa, eikä tehdä kokeen olosuhteissa, jotka ovat voimassa joku muu. Joten aloitimme omia tuloja, muuten on melko toissijainen
Tulokset sosioekonomista kehitystä Pietarin tammi-elokuussa 2019 Pietarissa Pietarissa.Onneksi taloudellista neuvontaa täydellisesti skaalata. Jos olet ajatellut kiinnitys ja sinulla on rahaa se, hyväksytte suositusta. Ehkä vuoden velan et anna, mutta voit tehdä sen nopeammin, jos katsoo sen aiheelliseksi.
Me päättää saada asuntolainaa
Monet negatiivisesti suhtautuvat kiinnitys ja helpompi tallentaa tai elää elämää vuokra-asunnossa, mutta ei saisi "orja pankkiin." Tietenkin jokainen täällä tekee valinnan. Mutta se on hyvä, kun se perustuu laskelmiin ja tukevat tervettä järkeä, eikä vain perusteettomia vihaa luottotuotteisiin.
Meille kiinnitys on tullut kannattavin strategia. Oli selvää, ostaa asunnon ja tuli vielä selvemmäksi jälkeen. Tässä muutamia syitä:
- Ennen ostamista olemme lähes kolme vuotta, vuokrasimme asunnon 22000 ruplaa ja joutui maksamaan 748 000. Vaaditaan kuukausimaksu kun asuntolaina oli lähes sama, joten emme menetä mitään.
- Voisimme asuvat edelleen vuokra-asunnossa, ja ensimmäinen erä sai rahaa tallettaa. Tämän seurauksena määrä, jonka olemme hankkineet asuntoja, olisimme kerännyt vain viisi vuotta. Totta, on hyvin epätodennäköistä, että silloin olisimme löytää samanlaisen asunnon rahaa.
- Motivaatiota säästää rahaa ja säästää rahaa ilman kiinnitys olisi paljon pienempi. Se on yksi asia, kun annat velkaa, ja toinen - kun lykätä tulevaisuuteen. Ehkä tämä ei ole sinusta, mutta olemme toimineet hyvin.
- Mitä kiinnitys asuntojen ongelma on hyvin esiin elämän laatua. 22 tuhatta ruplaa, vuokrasimme asuntojen lähiöissä, vaikka lähellä metroasemaa. Vuonna makuutilat on etunsa, mutta se ei ollut paras vaihtoehto meille. Samalla maksun muodossa kiinnitykset, me asettui keskelle. Kaikki suosikki paikkoja, ravintoloita ja tilat kävelyetäisyydellä. Lähes tuhlaamatta aikaa tien päällä, ja jos viettää, sitten kävellä eikä roikkua kaiteen metro.
Joten päätös oli selvä meille.
Jos mietit ottaako asuntolainaa huomioon kaikki tekijät eikä vain materiaalia. Ehkä sinulla on hyvä elää vuokrahuoneessa lähellä työtä ja kiinnitys on varaa odnushku, mutta laitamilla, ja väite "mutta sillä on omat" sinulle - tyhjä sana. Kuten oman kodin vaikuttaa elämänlaatuun? Suojaus ongelmia tai päinvastoin, luoda uusia? Nämä ovat tärkeitä kysymyksiä, joihin on vastattava.
Lukea🔑
- Miksi asuntolaina pitkällä aikavälillä - se on normaalia
- Vuokrata asunnon tai saada kiinnitys: se on kannattavampaa
Seurasimme pankin toimia
Kun olet kirjautunut luottosopimus, ja sinä ja pankki on velvollinen noudattamaan ehtoja. Siksi välttää haitta, on huolehdittava kirjaimellisesti jokaisessa vaiheessa luotto johtaja ja jokaiselle riville asiakirjoissa.
Tietenkin, ennen kuin päättää liiton joidenkin rahoituslaitos, on tarpeen vertailla tarjouksia markkinoilla, saada ote jokaisen kirjaimen. Kuvittele, että pankki antaa asuntolainaa on 9,5%, ja toinen - 10,5%. Näyttää siltä, että valinta on selvä. Mutta käy ilmi, että korko ensimmäinen pankki toimii vain suunnittelussa omistusoikeusvakuutus tapahtuman. Tämän seurauksena suurempi osuus voi olla kannattavampaa.
Talomme pystytettiin vuonna 1904, niin että valinta pankkien oli pieni: usein antaa kiinnitykset asuntoja rakennuksissa aikaisintaan 60-70 vuotta rakentamisen. Luetteloa alennettiin yhden toimielimen, mutta riitti ongelmia.
Lyhyesti sanottuna harkitsi kohtuuttoman korkea hinta, mutta olemme keränneet kaikki asiakirjat. Jouduin taistelemaan voittaa jokainen puoli prosenttiyksikköä. Tämän seurauksena manageri onnistui silti jättää viite 2-PIT, vaikka se, että sitä sovelletaan, oli mahdollista todentaa helposti läpi sähköisen asiakirjan. Kuitenkin meillä ei ole ollut aikaa tehdä ongelmia: kauppa on tarkoitus toimittaa huomenna, joten meidän oli pakko lopettaa 10% sijasta 9,5%. Aluksi se oli luku lähes 12% (kyllä, 2018).
Muista siis: prosenttiosuus, jota aiemmin laskenut pankki kiinnitys, ei välttämättä lopullinen. Sillä voidaan voittaa.
Määritä, erityiset olosuhteet, mitä asiakirjoja sinun tarvitsee tuoda vaikuttaa korkoihin. Ja huolellisesti lue sanomalehtiä, että merkki. Esimerkiksi olemme sopimuksessa ei ole päivämäärää myynnin ja teki muutamia virheitä pienempiä, mutta ne jäivät kiinni ajoissa.
Lukea📄
- Asiat tietää prosenttiosuus lainan, ei jäädä velkaa pankille
- Piilokustannuksia: miksi meidän pitäisi lukea mitä on kirjoitettu pienellä tekstillä
Valitsemme parhaan maksun
Meidän kuukausimaksu oli 21243 ruplaa. Voisimme tehdä enemmän, mutta pysähtyi tähän lukuun mukavin. Lähes yhtä moni - 22 tuhatta ruplaa - annoimme irrotettavan asunnon, niin nämä kustannukset olisivat annetaan meille ilman vaikeuksia. Jos yksi meistä menetti työnsä, tulot, toinen riittäisi kiinnitys ja ruokaa. Joten me vain vakuuttaa itsensä ylivoimaisen esteen sattuessa.
Työssä tarpeesta valita mukava maksu olisi ollut täysin havainnollistettu elämäntilanteen. Onneksi tämä ei syntynyt vuoden aikana. Pidemmän aikaa 8, 10, 15 vuotta se on erittäin hyödyllinen.
Muista huolehtia turvallisuudesta. Mukava maksu, vararahastoa, vakuutus kuoleman tai vamman - ovat tärkeitä asioita. Niitä ei pidä ajatella, että kaikki on hyvin. Mutta kun tilanne muuttuu, et tule katumaan, jotka ovat toimittaneet sitä.
Lukea💰
- 5 virheitä, jotka tekevät kiinnitykset sietämätön
- Miksi sinun pitäisi luoda vararahasto ja säännöllisesti kasvattaakseen
Olemme valinneet asunnon korjauksiin
Sisätilat asuntomme eivät todennäköisesti kerätä paljon tykkää on Instagram. Mutta hän näytti hyvin, syöttää ja elää siinä, ilman rahaa korjauksiin. Siksi meillä ei ole varaa keskittyä kiinnitys.
Tätä seikkaa ei heti otettu huomioon laskelmissa. Jos haluat maksaa lainan mahdollisimman nopeasti, on uhrattava jotain. Jos kuitenkin haluat vain piristyä sisätilojen, se voi tulla ulos kovin kallista.
Lukea🛠
- Kuinka tehdä korjaus- ja ei saa jättää ilman penniäkään
- Miten muuttaa asuntoon ilman korjausta
- Kuinka päivittää keittiö ilman korjauksia ja kalliita
Valittu strategia ennenaikaisesti takaisin kiinnitykset
Eivät yksinään riitä hyvässä uskossa maksaa lainan mahdollisimman nopeasti - sinun tarvitse suunnitelmaa. Parempi vielä enemmän. Ensinnäkin, se auttaa arvioimaan, mitä olet, itse asiassa, on kuormittavien. Kun näet säästetyt koroista ja lyhentää motivaatio on paljon suurempi. Toiseksi, laskelmat osoittavat, kuinka paljon se maksaa päätyä matkalla ennenaikaisesta takaisinmaksusta.
Aioimme tehdä dosrochku kuukausittain ja pienentää maksun. Mutta samaan aikaan ero alkuperäisen maksun ja nykyinen olisi myös ollut vuoksi takaisinmaksun kiinnitys. Itse asiassa vielä maksun meille jäisi kiinteitä. Seuraavaksi tein kaksi suunnitelmaa (molemmat ovat "Google Spreadsheets»):
- Määrä kuukausimaksu 21 243 ruplaa ja 20 tuhatta. Tällöin olisimme antaneet asuntolaina 3 vuotta ja 6 kuukautta liikasuorituksen 253000.
- Määrä kuukausimaksu 21 243 ruplaa ja 40 tuhatta. Luotto, olisimme maksaneet 2 vuodessa ja 2 kuukauteen ja liikasuorituksen 169000.
Laskelmat osoittavat kaiken selvästi: kun maksu, paljonko säästää. Vaikka et voi tehdä dosrochki kuukausittain ja aikoo tehdä sitä kerran neljäsosa, vuosi, luvut laittaa kaikki paikallaan.
Meidän tulisi myös huomata pieniä eroja näiden kahden suunnitelmien - hieman yli vuoden ja 84 tuhatta ruplaa. Ja jos 20000 on todella muuttaa olennaisesti tilannetta, sitten 40 tuhatta muutokset eivät ole niin vaikuttavaa. Tällöin 20000 kuukaudessa (ero kahden strategiat) - paljon rahaa, joka voi tarjota korkeampaa elintasoa.
Jos ollenkaan käsissä, kiinnitys kestää muutaman vuoden, on parempi valita enemmän lempeä vaihtoehto ja elää täysin, kiristää hihnaa kuin monen monta kuukautta.
Valita polun koko puutteen ja rajoituksia on vain, jos puhumme hyvin lyhyellä matkalla. Tai jos keksiä itsellesi mukava otsikolla "Miten maksetaan kahdeksan vuoden asuntolaina puolitoista vuotta", kuten olen.
Itse asiassa se tuli nopeammin ja niin se osoittautui. Ensimmäisen kuukauden aikana annoimme dosrochku kaiken, meillä oli kaupan jälkeen valituista kaiken varalta. Sitten kolme kuukautta säännöllisesti maksanut matkan varrelle. Ja sitten minä istuin alas ja tehdä kolmannen kuvaaja, jossa dosrochku katsoi enimmäismäärät, että voimme antaa ilman nälkään. Se on mitä me kiinni loppuun asti, säätöjen aikana liikkeen.
Fanaattisuudelta maksaa kiinnitys
Ei ole mikään salaisuus. Vapauttaa lisää rahaa, sinun täytyy:
- ansaita enemmän;
- kuluttaa vähemmän.
Vuoden meni molempia strategioita.
ansaitsemme
Useimmat pankit myöntävät kiinnitys jos lainanottaja toimii viimeksi yli neljä kuukautta, on luottamus siihen, että hän on suorittanut koeajan. Siksi ennen sopimuksen allekirjoittamista, olimme vain odottaa. Kuukauden kuluessa miehensä lähti toisen työpaikan ja kasvatti tuloja 1,5 kertaa. On olemassa tiettyjä riskejä: jos et ole varma niiden kykyjä, voit koeaikana ei jäävät ilman työtä. Siksi on tärkeää riittävästi ymmärtää niiden arvo työmarkkinoilla. Mieheni oli useita tarjouksia samaan aikaan, ja ne ovat kaikki samalla ajoittain tulossa, joten emme huolissaan siitä.
Olen samaa opiskelijoiden kanssa petti strategia: sinusta tuntuu, että rahat eivät riitä, alkaa työskennellä kovemmin.
Vuosien mittaan olen viisastunut ja tajusi, että parhaassa tapauksessa ei ole tarpeen työskennellä kovemmin ja saada enemmän saman verran tehdä, mutta tässä se on, miten se on.
Työskentelen useita yrityksiä, joku maksaa minulle kiinteän summan, jotkut artiklakohtaisesti. Joten minun tapauksessani, molemmat strategiat ovat tehokkaita - ja työ yhä enemmän saada. Joten kirjoitin paljon, puhui haastatellut asiantuntijat, lukea ja tutkia asiakirjat, ja sitten kirjoitti uudelleen - myös iltaisin ja viikonloppuisin.
Jos koet aviomiehenä ilman minun hoitoa, et tarvitse. Hän oli myös liiketoimintaa: sankarillisesti avannut minulle haastattelun, ja etsi kuvia leikattu, leikattu SIFCO - yleensä auttoi voisi.
Prosessi oli luovuttava pienipalkkaisilta hankkeita hyväksi enemmän maksettu työtä, paitsi monia, mutta myös tehokkaasti. Vaikka joskus oli ihmeitä ja asiakkaat itse tarjosi enemmän.
Joten jos olet työskennellyt paljon ja ahkerasti, se palkitaan. Jos ei, kokeile paljon ja ahkerasti työtä jollekin toiselle.
Lukea👩💻
- Miten pyytää palkankorotuksen
- Freelance nollasta ensimmäisen kertaluvun: Online-intensiteetti Layfhakera Academy
Kuinka käytämme
Kaikki jäljellä olevien kuukausien annoin koko palkka penniäkään, jossa "penni" ei metaforinen ilmaus. Aviomies aluksi oli vain koko pakollisten maksujen, mutta sitten se on lisännyt osallistumistaan.
Muutamaa kuukautta olemme yrittäneet elää 18000, mutta se oli hyvin surullinen siksi kohonneet kustannukset jopa 22 tuhatta. Niitä söimme matkusti julkisilla liikennevälineillä, ostavat kodin kemikaalit, hauskaa. Edellisessä artikkelissa eniten menoja. Ennen kuin me kiinnitys vähintään kerran kuussa kävin teatterissa, valitaan usein elokuvan tai museo festivaaleilla. Tänä vuonna kävimme teatterissa kahdesti. Mutta olivat todennäköisemmin mennä elokuviin aamun istunnoissa halvalla. Vaatteita (ja olen edelleen ja kosmetiikka), emme osta lähes koko vuoden lukuun ottamatta lyhyen tauon ostoksille (sitä minä yksityiskohta kirjoitin).
Päätti säästää ruoka on kohtuullinen, koska se on yksi tärkeimmistä tarpeista. Miljoonaa tämä ei vielä saa, vaan tehdä elämän kurjaksi helppoa. Esimerkiksi kieltäytyä kurkkua en ollut valmis, vaikka puhumme tammikuun puuvilla.
Se oli kummallista kuin kauhea.
Ja tässä taas minun pitäisi mennä takaisin keskusteluun, joka oli alussa. Luultavasti katsokaa perhe, asuu 15 000 me jopa paraati. Mutta verrattuna tavallisia elämäntapaa se oli vaikeaa. On vaikea selittää itselleni, miksi et voi ostaa joitakin roskat $ 100, vaikka on selvää, mitä voit taistella (mukava otsikko, kuten olemme oppineet myöhemmin).
Ja tässä me pääsemme pääasia: 100 ruplaa. He oikeastaan väliä, jos haluat nopeasti antaa luottoa. Kirjaimellisesti jokaisen tärkeä asia, jota ei osta. Ei menoja, jonka sisällä voi sokeasti kiire kassakone. Jokaisen mahdollisen hankinta on välttämätöntä arvioida kolme kertaa, onko se niin tarpeen? Tämä raivostuttaa turhauttavaa, tulee hämärtyvät. Mutta tulos on sen arvoinen, jopa ilman otsikoita.
Lukea💸
- Miten säästää ruokaa
- Miten kuluttaa vähemmän ja säästää enemmän: yksinkertaiset säännöt, että unohdamme
- Miten säästää rahaa vaellukselle ravintolassa
Kaikki antoivat odottamattomia rahaa maksaa pois kiinnitys
Lopuksi, menemme pisteeseen, mikä avaa kaikki kortit, että emme ole niin suuri. Noin 150000 asuntolaina, olemme maksaneet takia lahjoja. Lukuun ottamatta rahat kohdennetaan ostoon vaatteet keväällä, kaikki listattu, ja siirtänyt meidät syntymäpäivät, uusivuosi loma, ja sukupuoli, olemme tehneet kiinnitys kustannuksella. Siellä myös meni verovähennykseen.
Ja se on myös tärkeä asia. Et vieläkään eivät huomioineet satunnaista rahaa, joten ota niitä asuntolaina, sinun se on arvoton.
Lukea💵
- Verovähennykset: mitä se on ja miten tallentaa ne
tehdä johtopäätöksiä
Kiinnitys ei pelkää meitä tulevaisuudessa halua ottaa toinen. Vuonna tauko lainat ovat ajattelu on tämä:
- kiinnitys maine paljon pahempi kuin hän teki. Kielteistä kuva, myös vitsejä ruokavaliossa "pikanuudeleita" ja vastaavat. Meillä on niin tottunut vitsi. Mutta tämä on tuskin totta.
- Vitsailla doshirachnuyu ruokavaliosta ei tullut todellisuutta, sinun täytyy laskea kaiken etukäteen ja huolehtia taloudellista turvaa. Ei "ehkä" ja "no" ei voi olla täällä.
- Sen pitäisi keskittyä siihen, miten tehdä enemmän rahaa, ei tallenna.
- Pitkillä matkoilla tarvitaan ylläpitämään normaalia elämää, kuten lähdössä lomalle, hauskaa. Koska rahaa voi ansaita, ja aikaa - ei ole enää olemassa.