Kiinnitykset vuonna 2016 silmin lainanottajan
Rikastua / / December 20, 2019
Kriisi pyyhkii maailman, ja elämä on vielä jossain tarpeessa. Tietenkin, sinun pitäisi ostaa kiinteistön vähän aikaisemmin, jos luotto olosuhteet olivat paremmat. Mutta, toisaalta, nyt asuntomarkkinoilla on syvässä pysähtyneisyyden. Ja juuri nyt, voit voittaa hintaan: alennuksia ja tarjouksia kehittäjien edelleen vasta alussa. Sijasta nykyisen tulee pian kesällä, tuntuvampia (kesällä kukaan ostaa asunnon, ja myydä ja pitää rakentaa se on tarpeen).
Jos rahaa ostaa asunnon käteisellä tai luotolla ei riitä, täytyy saada asuntolainaa. Sitä olemme kirjoittiMutta uusi aika - uudet säännöt. Nyt katsomme pääkohdat että kannattaa kiinnittää huomiota (ja jos et jotain, odotamme kommentteja ja oikea).
Mikä on asuntolaina
Tällä hetkellä on olemassa useita perustyyppiä kiinnitysluoton: standardin, Valtion tuki ohjelma "Venäjän Perhe" ja erikoistarjous pankeille sotilaat.
Standard kiinnitys
Perinteisen asuntolainan - tämä on äärimmäisen vaikea luottoa. Aiemmin saada asuntolaina varoja tarvitaan, jotta 13% kustannuksista ostaa asunnon kuin ensimmäinen maksu. Nyt - ei ole vähemmän kuin 15% ensisijaisen kotelon ja 20% toissijainen. Todelliset olosuhteet Säästöpankin ovat:
aloitusmaksun | luottoaika | ||
---|---|---|---|
10 vuotta | 10-20 vuotta | 20-30 vuotta | |
20-30% | 13,5% | 13,75% | 14% |
30-50% | 13,25% | 13,5% | 13,75% |
50% | 13% | 13,25% | 13,5% |
»
Kun tämä nopeus on voimassa, jos:
- hyvitetään omaisuus on rakennettu, johon osallistui luottovaroista pankin tai levittää lisämaksu 0,5 prosenttiyksikköä;
- Lainanottaja vakuuttaa elämänsä ja terveys, muuten sovellettavasta avustus yhden prosenttiyksikön;
- kunnes kiinnitysten rekisteröinnin soveltaa lisämaksu yhden prosenttiyksikön.
Monet pankit ovat tiukentaneet vaatimuksia lainanottajille. Jos pelaat kanssa Sberbankin luotto laskin, voit selvittää, mitä ensisijaisen lainan hyväksymisestä nuoren perheen kaksi ihmistä tarvitsevat ainakin 40-50000 omaa tuloa kummankin puolison. Ja työtuloa, jotta vastaanottaja maksaa "musta käteisellä" voi olla pulassa.
Keskimääräinen korko tällä hetkellä (todellinen, ei mainonta) ovat luokkaa 15-16% vuodessa. Miksi? Jopa peruskorossa toissijaisen kotelon alkaa 12,5%. Panoksena uusi keskiarvo on 13%. Tällä esikaupunkien kiinteistöjen ja rakentamiseen omakotitalon hintoja entisestään.
sotilaallinen Mortgage
Euroopan unionin sotilaskomitean varsin hyväksyttävä vaihtoehto on sotilaallinen ennen kiinnitystä. Back in 2015 koron tällainen kiinnitys on 8% vuodessa. Tänään - on 12,5% tai enemmän.
Mortgage valtion tuella
Paras vaihtoehto tällä hetkellä on asuntolaina valtion tuella. Se on laina ostoon asuntojen rakenteilla tai asunto valmiissa rakennuksessa. Tilan vuoksi tuen pankki antaa alennettua jopa 12% (tämä on vähimmäismäärä, joka todellisuudessa on korkeampi - noin 13-13,5%).
Kuitenkin tämä ohjelma ei koske kaikkia asumiseen. Pohjimmiltaan se on rakennettu tai rakenteilla johon osallistuvat pankin varoista. Tällöin kehittäjä on oltava jonkinlainen luotettavien luettelosta.
Myös enimmäissaaliin luoton määrä:
- 8000000 ruplaa - Moskova, Moskovan alueella ja Pietarissa;
- 3 miljoonaa ruplaa - muilta Venäjän.
Minimi käsiraha asuntolainaa valtion tuella on 20% kustannuksista ostettujen asuntojen.
Tällöin lainan korko on kiinteä - 12% suurissa pankeissa. Kuitenkin tällainen kiinnitys henkivakuutus sisältää pakollisen ensimmäisen lainanottajalle. Lisäksi määrä vuosimaksun lasketaan jäännösarvo lainan ja on 1% jäljellä summan maksuhetkellä joka lainanottajan on (etua ei oteta huomioon). Tapauksessa kieltäytyy pankin tarjoukset vakuutuksen määrä kasvaa standardin, jossa aika säädetty panttaussopimuksen. Niinpä maksaa ensimmäisenä vuonna ja sen jälkeen ei voi kieltäytyä - Koko kiinnitys lasketaan uudelleen alkaen epäämisen vakuutuksen. Meidän on kuitenkin muistettava, että kaikki kiinnitys huoneistoissa on syytä varmistaa, ja on edelleen suuruusluokkaa 0,4% jäljellä.
On syytä kiinnittää huomiota tarjous "TinkoffBanka": Tuolloin tätä kirjoitettaessa, korko kiinnitys hallituksen kanssa täällä alkoi 11,9% vuodessa.
Ohjelma "Venäjän perhe"
Virallisissa asiakirjoissa nimeltään "Tarjoavat asuntoja nuorille perheille». Voimassaolon ohjelman piti päättyä vuonna 2015, mutta vuonna 2014 hyväksyi ohjelman "Making kohtuuhintaisia ja viihtyisiä asuntoja Venäjän kansalaisten ja kunnallisten palvelujen", minkä vuoksi se oli todella laajennettiin 2020.
Toimintaohjelma kattaa koko Venäjän alueella, ja sen tarkoituksena on avustaa nuoria perheitä, jotka tarvitsevat parempia elinoloja. Kuitenkin kaikki viranomaismääräysten tuotantoalueilla itseään. Voidakseen osallistua ohjelmaan, nuoren perheen on täytettävä seuraavat ehdot:
- ainakin yksi perheenjäsen ei saa olla yli 35 vuotta (ja osallistuja voi tulla perheen yksi henkilö);
- toiveet olisi Venäjän kansalaisuuden;
- Perheen täytyy elää puutteelliset elinolot (jos pinta-ala henkilöä kohden on pienempi kuin löydetty alueella; asuvat asunnoista).
Ehtojen ohjelman, nuoren perheen antanut julkinen avustus, joka olisi suunnattava ostamiseen asuntojen tai yhteisellä rakennustyömaalla. Perheille ilman lapsia avustus myönnetään määrä 35% arvioidusta arvosta omaisuutta, ja perheeseen lapsiperheitä, kuten yksinhuoltajaperheitä koostuu yhdestä vanhempi ja lapsi - määrän 40%. Suurperheet olla lisähyötyä, kun ne tarjoavat aineellista tukea kokonaisuudessaan.
Joillakin alueilla, vaan ovat kohteena neliöhinta asumiseen, ja vähentää korot ja ehdotetun asuntoja myydään viimeistely.
kehittäjät kanta
Nykyisessä tilanteessa monet kehittäjät varoittavat etukäteen ja se tuli kumppanuuksia suurten yritysten sopimuksen. Niiden ydin on seuraava: yhtiö tarjoaa joitakin avustusta työntekijälle vastineeksi sitoutumisesta jatkaa työtä, ja kehittäjä puolestaan tarjoaa alennuksen majoituksesta. Joissakin tapauksissa on kolmikantasopimus. Siitä tulee kolmas pankki, joka tarjoaa alennettua siinä.
Muuten, käytin tätä tarjousta ostaessaan asunnon. Alennus kehittäjä oli 8% kokonaiskustannuksista asumisen ja kiinteään korkoon Säästöpankin - 11,4% vuodessa muuttamatta ehtoja.
Mitä kannattaa kiinnittää huomiota
- On parempi saada asuntolainaa pankin kanssa, joka laati palkka kortti. Tämä minimoi epäonnistumisen riski antaa asuntolaina, mukaan lukien puuttuminen vahvisti tiedustelut tuloista. Mutta kannattaa kiinnittää huomiota: pankit pitävät palkka on palkka siirtoja. Myös tällainen siirto vähentää ylimääräisiä päästöoikeuksia korko.
- Monet alueet tarjoavat lisäohjelmia asumiseen. Esimerkiksi kotikaupungissani Uljanovsk on "Kuvernöörin asuntolaina": lainanottajille osallistuvat ohjelmaan, kolmen ensimmäisen vuoden aikana kunta maksaa lainan korot.
- Samanlaisia ohjelmia voi hakea tiettyjä työvoiman ammateissa (esim lääkärit) tai yrityksille.
- Pankit ovat paljon helpompi hyväksyä lainoja ostaa uusia rakennuksia. On syytä kiinnittää huomiota suhteeseen rakentaja ja pankki ja mennä aluksi hyväksyntää ennalta valittujen huoneistossa. Tämä vähentää todennäköisyyttä hylkäämisen ilman selitystä ja lisätä mahdollisuuksia saada asuntolaina.
- Osuudet asunnossa tarve kohdella mukaan nykyiset tulonsa: korkeampi verotettavaan tuloon, sitä suurempi osuus. Siten kiitos verovähennys on mahdollista saada takaisin osan rahaa paljon nopeammin. Muistaa, tämä ei ole vain kustannuksia asunnon (tai pikemminkin osa sitä, otetaan laina), mutta myös maksetun koron sopimuksen mukaisesti. Tämä mahdollistaa maksaa osa lainasta hieman aikaisemmin.
- Tahansa suorita yli kuukausimaksuun on maksettava kautta pankin työntekijä. Tarkista deaktivointi suurempi määrä tililtä. 500-1 000 ylimääräistä osansa, koska se on hauskaa, koska mahdollinen ylijäämä menee eikä koronmaksuun ja pääoman takaisinmaksuun.
Ota tai ei?
Vaikka paljon ongelmia, hermojen ja merkittäviä liikaa, kiinnitys on ainoa todellinen mahdollisuus monille ihmisille maassamme get asumiseen. Kalliimpi kiinteistö on paljon nopeampi kuin kasvava hyvinvointia. Ja keskimääräinen kuukausittainen maksu kiinnitys huoneisto verrattavissa vuokrata.
Jotta tarkasti päättää, sinun täytyy käydä läpi vakavasti. Meidän täytyy kuulla massa eri asiantuntijoita. Kokeilla ennen vaellus kehittäjä selvittää tietoja kaikista ajankohtaisista tarjouksista omalla alueella. Laske enimmäismäärä takaisinmaksun vaihtoehtojen ja pysähtyvät että jonka avulla taataan maksaa asuntolainan, jos ylivoimainen este. On parempi maksaa enemmän ja niin palaa nopeasti takaisinmaksu kuin vaikeana aikana olla ilman kykyä maksaa kuukausihintaan.
Olemassa olevista hallituksen ohjelmiin löytyy kunnassa. Tarjoukset pankit ovat aina käytettävissä sivustoissa, mutta se on välttämätöntä mennä henkilökohtaisesti. Sama koskee kehittäjiä joskus viime myymättömiä asuntoja talossa edessä luovuttamiseen ovat paljon halvempia kuin lavalla kaivauksia.
Ja tietenkin muistaa, että jos ongelmia voi ja sen pitäisi valittaa. Rakentajille uhka on vedota eri virastojen. Ja jos oli ongelmia pankissa, voit käyttää henkilökunnalle keskuspankki.