Ansoja kiinnitys: miten ei tehdä virheitä, kun otat lainaa

Virhe 1. Saada asuntolainaa enintään pakollinen maksu

Logiikka rautaa: mitä korkeampi kuukausimaksu, sitä nopeammin maksaa asuntolaina, sitä vähemmän he saavat liikaa. Tämä on suora säästöjä.

Käytännössä menee hieman väärin. Oletetaan tuotot - 30 000 ruplaa, maksun asuntolainan - 17000. On jopa yli puolet, mutta lainanottaja on lukenut sata artikkeleita siitä, miten elää 5000 ruplaa kuukaudessa, jotta hän pystyy myös säästää.

Ei puhuta siitä jatkuvasti elää tilassa katastrofaalisen talous on huono ja voi olla rikki - se riippuu tahdonvoima. Mutta tällaisissa tapauksissa pienetkin ylivoimaisen esteen tuonut rikollisuuteen.

Miten tehdä

Ottaa kunniaa vähintään 30 vuotta, mutta sillä ehdolla, että pystyt tekemään rasittamatta.

Vaikka oletat että tulot kasvavat, ottaa asuntolaina, joka tekee tänään. Tulee rahaa - sulje kiinnitys aikaisin tai löytää toinen käyttää niitä.

Voit tehdä tämän, sinun täytyy tarkistaa kaikki vaihtoehdot ja tarjoaa Pankkien: joku tarjoaa kannattavia ohjelmia nuorille lainanottajien, perheisiin Pankkien asiakkaat, joku alennettua kun lisävakuutuksen tai, jos keräät paljon asiakirjoja, jotka vahvistavat luotettavuutta.

Virhe 2. poistaa asuntojen liian kauan eikä saada asuntolainaa

Pelkää ottaa asuntolainaa, varsinkin kun kotelo poistetaan. Kun vuokraat päänsärkyä, koska verojen, korjaukset ja yhteisöllinen, voit heittää kaiken ja mennä Himalajalla, ilman pelkoa seurannut pankin työntekijät saapuvat. Lainan rahat menevät, ja näyttää siltä kuin se ei lopu koskaan. Mutta varmista, että se on aika päästä mukaan kiinnitys, riittää laskinta ja laskea.

Otin pankkilaina 1 550 000 ruplaa 10 vuotta. Kuukausimaksu - 21 700 ruplaa. Jos maksat aikataulussa, liikaa perityn summan 1054000 ruplaa. Mutta yritän maksaa eteenpäin, ja jos pitää tempo, niin ei muuta liikaa 600000.

Jos kaikki aikaa ampua samassa asunnossa, annan vähintään 1,8 miljoonaa ruplaa, ja jos se ei lisää hintaa vuokran.

Miten tehdä

Etsi pankki, istua alas ja laskea, mitä huoneiston voit ostaa juuri nyt. Jos sinulla ei ole tarpeeksi asuntoja, joissa voit heti siirtyä ottaa asuntolaina hiljattain rakennettu talo. Samoin on mahdollista, jos haet ja analysoida ehdotuksia pankkien.

Pankki "Delta Luotto" on "kiinnitys lomat"- ohjelma, joka ensimmäisen vuoden tai kaksi kuukausimaksut puolittui, vain on tarpeeksi ja syö, ja kiinnitys, kunnes talo on rakennettu.

Ja kun talo on otettu ja mikään ei ole enää tarpeen vuokrata, tämä osa talousarviota alkaa mennä maksaa lainan. Meidän on kuitenkin muistettava, ettei pankki lahjoittaa sämpylät kauniit silmät. Tyypillisesti nopeuden lainan aneet tavallista suurempi.

Virhe 3. Unohtaa liikkuvat

Tämä kohta on yleensä heitetään pois monien pään. Mutta kuvitella, että olet nuori, sinulla on mielenkiintoinen ammatti. Sinulle tarjotaan siirto, mutta on olemassa yksi asia: asuntolaina 30 vuotta. Tai perheesi kasvaa, tarvitsemme asunnon enemmän, mutta sinulla on jo voimassa oleva kiinnitys kopeekka pala.

Miten tehdä

Miksi ei siirry toiseen kaupunkiin tai pohjoiseen korkeita palkkoja, siellä ampua ja asuntojen antaa kasvuun asuntolainan maksu? Miksi ei yritä myydä huoneiston pantin?

Asuntolaina ei yhdistä sivustoon. Mortgage asunto, ja jos haluat, voit vuokrata ja myydä jos yhteisymmärrykseen tästä pankin kanssa. Kyllä, se on aina enemmän monimutkaisuutta, mutta, jos suunnitelmat ovat muuttuneet, kaikki ongelmat voidaan ratkaista.

Ja älä pelkää ottaa kunniaa kiinteistön, missä elää, valitse asunnon varasto metriä. Muuten, hyvin harvat ihmiset ajatella sitä, mutta ottaa asuntolaina voi olla paitsi tasainen, mutta myös kotona.

Virhe 4. Unohtaa korjaukset

Ostaa asunnon, kun kehittäjä tuskin ehtinyt saada rakennuslupa, on edullista. Hinta per neliömetri lavalla kaivaminen on paljon pienempi kuin valmiissa kotelossa. Varsinkin jos huoneiston kulkea rakenteesta - on kun edessäsi tyhjän laatikon ja tilaa luovuudelle. Vain täällä tässä työssä sinun täytyy investoida suuren summan.

Vaikka ostat asuntojen jälkimarkkinoilla, kun siirto on valmis ilman korjausta: jos se on tarpeen siirtää liitäntä, johon jotain hirveä taustakuva. Jos unohdat sen, tupaantuliaiset voisi vetää (tai joutuu ottamaan enemmän korjaus- ja luotto).

Miten tehdä

Kolme vaihtoehtoa:

• Kun VASTAAT asuntolainasta kiinnittäen pienempi aloitusmaksua, mutta vain viive "jälleenrakentamiseen" rahaa. On parempi laittaa ne korkoa.
• Viive korjaukset, kun maksaa asuntolaina. Sama kiinnitys vapaapäiviä, joista olemme puhuneet, voi auttaa.
• Etsi kehittäjä, joka välittömästi vuokraa asunnon korjauksiin. Ainakin se on mahdollista elää, joka on päätyä kiinnitys, ja vasta sitten jotain korjata.

Virhe 5. Älä luo vararahasto

Yleensä jos teet aloitusmaksu hieman enemmän, niin kiinnitys termejä tulee pehmeämpi. On loogista, että haluan antaa kaiken hankittua takaisin-breaking työvoiman mutta lopulta täytyy elää palkka on palkka.

Miten tehdä

Lykkää pieni määrä, joka kattaa tarvittavat maksut vähintään kaksi kuukautta ja paremmin - kuusi kuukautta. Tämän vakuutuksen, jos olet yhtäkkiä menetät työsi tai tapahtuu jotain muuta.

Error 6. Älä lue sopimus

Vaikka olet kaikki keskusteltu johtaja, vaikka konsultti vastannut sata kysymyksiin, lukea ja kysy mitään, että et ymmärrä. Oletetaan kysyt ilmeinen tyhmyys, tee se.

Miten tehdä

Lue sopimus ja kaikki asiakirjat, joihin se viittaa (esim yleinen luottoehtojen pankissa). Tee yhteenveto tärkeimmistä säännöksistä, että kun joudut maksamaan, mitä asiakirjoja päivityksen, jossa yritykset vakuuttaa, minne soittaa jos on ongelmia.

Virhe 7. Unohda verovähennys

Tiesitkö, että verovähennys oletetaan asuntolaina? Ja ostaa asuntoa, ja korot kiinnitys. Tämä vähennys voi olla pyöreä summa - jopa 650 000 ruplaa.

Miten tehdä

Kerätä tietoja tuloista ja maksuista, soveltaa veroa (jos et tiedä miten, se tarjoaa paljon yrityksiä, joka vetää kaiken puolestasi 20 minuuttia), saa rahaa. Muuten, jos olet naimisissa, vähennys voi vastaanottaa ja perämies. Puolison oikeus saada korvausta, vaikka hän ei ole omistajan asunto, ja monet ihmiset unohtaa sen.

Virhe 8. Uskon, että se on jotenkin itse tapahtuu

Oletetaan oli riesa: olet myöhässä maksu. Ei ole väliä, mistä syystä: ei toiminut muistutuksen, mieliala ei, rahat loppuivat. Ei ole mitään järkeä piiloutua päämme pensaaseen ja edelleen maksaa asuntolainan, ikään kuin mitään ei olisi tapahtunut. Yksikin viivästymispäivää Pankki voi määrätä rangaistuksen tai määrätä sakon, ja sitten se johtaa kierroksella määrä.

Miten tehdä

Ihanteellinen - vakuuttaa, mutta se on kallista (ja jos vakuutus on hyvä, erittäin kallista). Riippumatta siitä, onko teillä vakuutusta tai ei, missään outo tilanne, soittaa pankkiin. Vähäiset ongelmat voidaan ratkaista välittömästi, jos suuria ongelmia - ja jopa sopivat tarkistavansa ehdot kiinnitys. Tärkeintä - ei häviä ja ottaa vastuu veloista.

---

Jos huomaat, että olet henkisesti valmis asuntolainaa, selvittää, voit luottaa millä ehdoilla. Käyttää online-palvelua varten hyväksyntää "Delta luotto": hän saa ennakkohyväksyntä lainan käymättä pankkiin. Rekisteröityä, sovelletaan, saada hyväksytty, ja lataa tarvittavat asiakirjat - kaikki nopeasti ja ilman komplikaatioita.

Oppia kaikkea kiinnitys