Miten sammuttaa kiinnitys etuajassa: lyhentämiseksi tai maksu

Layfhaker laskee kaikki vaihtoehdot selvittää mikä lainan takaisinmaksun strategia kannattavaa.

Laskelmia varten ottaa asuntolaina määrän 1,2 miljoonaa ruplaa alle 10% vuodessa ajaksi 8 vuoden (96 kuukautta). Oletetaan, että sinulla on kuukausittainen vapaa 5000 ruplaa, johon haluat lähettää ennenaikaisesta takaisinmaksusta.

Käsitteellisesti nämä laskelmat soveltuvat omaan tilanteeseen, mutta täytyy suorittaa laskutoimituksia omillaan tarkkoja lukuja.

Miten edullista sammuttaa kiinnitys maksujen annuiteetti

Kun annuiteettimaksut kuukausittain annat pankille saman määrän vuoksi takaisinmaksua laina. Samaan maksurakenteeseen vaihtelee eri kuukausina. Yleensä ensin ainakin puoli on kiinnostusta - tarkka mittasuhteet voidaan tarkastella maksuaikataulun.

Tässä esimerkissä kuukausimaksu on 18209 ruplaa. Vain täytyy antaa pankille 1747546 ruplasta 547546 ruplaa liikaa.

Ennenaikaisesti takaisin vähentäminen

Jos kuukausipalkka maksaa ylimääräistä 5000 ruplaa sekä vähentää laina, säästät 171647 ruplaa maksamaan korkoa ja täysin maksaa pankille 5 vuotta ja 8 kuukautta.

Ennenaikaisesta takaisinmaksusta lasku maksu

Jos vähentää maksun, säästät 103 540 ruplaa, maksu kiinnitys 7 vuotta ja 8 kuukautta. Vuoden viimeisinä kuukausina maksu on niin pieni (alle 5000 ruplaa), että melkein ei tunne sitä.

Kuoletuksen lasku ja nousu kuukausittaisen ennakkomaksun

Ennenaikaisesti takaisin vähentäminen kiinnitys aikavälillä näyttää kannattavampaa säästää enemmän, antavat koko pankille velkaa nopeammin. Se on vain silloin, kun laskenta strategialle alenevassa maksu on yksi asia: epätarkka alueet saavat yleensä eroa alkuperäisen kuukausierä ja vähentää.

Maksettaessa vähentämisen aikana, jatkat maksamaan 18209 ruplaa + 5000 ja erosimme 23 209 ruplaa. Pienentyessä maksun aloitat saman verran ja vähitellen siirtyä 1874 + 5000 = 6874 ruplaa.

Mutta voit lisätä kuukausittain määrään kohdistettu ennenaikaisesti takaisin ero alkuperäisen ja nykyisen maksuja.

Tässä tapauksessa sinun maagisesti maksaa asuntolainan samana aikana ja samalla liikaa, että ennenaikaisesta takaisinmaksusta vähentäminen.

Jos taloudellinen tilanne pahenee, kun voit aina lykätä ennenaikaisen takaisinmaksun ja vähentää maksaa joka kuukausi. Kun ennenaikaisesta takaisinmaksusta vähennyksen ajan, sinulla ei ole tällaista ylellisyyttä.

Lisäksi jotkut pankit voivat osittain maksaa asuntolaina verkossa vain lasku maksu, sekä lyhentämiseen olisi mennä toimistoon. Jos koko ajan tapaamista työntekijää luottolaitoksen ei ole sinua varten, tämä takaisinmaksu vaihtoehto on täydellinen.

tulokset

1. Jos olet varma, että sinulla on aina rahaa alkuperäisen pääoman maksu ja 5000 varhaiseen lunastukseen, ei sinulle erotuksen maksaa: vähentämiseen ajan tai vähenemistä maksamisen kolmannen sovelluksen, jos annat kuukausittain yksi ja sama määrä.
2. Jos epäilet, että taloudellinen tilanne muutamassa vuodessa voi huonompi, Valitse ennenaikaisesta takaisinmaksusta laskua maksujärjestelmissä ja ottaen huomioon ero alkuperäisen maksun ja nykyinen. Ongelmia tulee - menevät maksut aikataulussa, jossa kuukausittain palkka on huomattavasti vähemmän kuin asuntolaina alkaa. Ei tule ongelmia - maksaa asuntolaina niin nopeasti ja samat edut kuin ne, jotka ennenaikaisesti sammutti ulos elämästään vähentämistä.
3. Jos kiinnitys sinulle ja nyt raskas taakka, mutta olet valmis jotenkin raivata 5000 ruplaa kuukaudessa, mennä vähentämällä maksun. Joten voit maksaa lainan takaisin saman 8 vuotta, mutta vähitellen sinusta tulee helpommaksi. Ja säästää työtä.

Miten edullista sammuttaa kiinnitys maksuja differentioiduilla

Eriytetty maksut pankit tarjoavat harvinaisia, vaan saada asuntolaina tällaisissa olosuhteissa on vielä mahdollista. Tässä tapauksessa, määrä pääoma on jaettu yhtä suureen osaan, prosentit lasketaan kuukausittain velka saldo. Siksi asteittain vähentää maksun määrä.

Asuntolaina meidän esimerkki tässä tilanteessa liikaa tulee olemaan 484 958 ruplaa, maksu ensimmäisen kuukauden - 22 500 ruplaa, viimeinen - 12 604 ruplaa. Laskea etu jollakin alueilla yhdessä laina laskin, esimerkiksi mobile-testing.ru.

Ennenaikaisesti takaisin vähentäminen

Yhteensä 5000 kuukaudessa, voit vähentää liikaa korot 137 121 ruplaa ja maksaa asuntolainan 5 vuotta ja 8 kuukautta. Tässä kuussa sinulle annetaan kaikki pienemmän summan eriytetty maksuja.

Muista, että laskin ei huomioi aikaisin lunastusta ensimmäisen maksun. Kuitenkin, jos se olisi mahdollista, luvut muuttuisi hieman.

Ennenaikaisesta takaisinmaksusta lasku maksu

Kanssa vähentäminen koko maksu prosessi myös menee suuntaan vähentämällä sekä vaihtoehtoja, mutta ei niin nopeasti. Tämä johtuu vähentäminen osakkeen kuukausi menee kustannuksella pääoman takaisinmaksuun.

On käynyt ilmi, että tällainen lähestymistapa säästyisi 94196 ruplaa, asuntolaina haet 7 vuotta ja 1 kuukausi.

Kuoletuksen lasku ja nousu kuukausittaisen ennakkomaksun

Ero alkuperäisen ja nykyinen toimitus on merkityksetön laske: se muodostuu pääasiallisesti vähentämällä prosenttia. Ja maksu vähennetään ja niin riippuen intoa, jolla voit sammuttaa päävelkaa.

tulokset

1. Jos olet tyytyväinen koko osuuden päävelkaa rakenteessa maksun vähentää laina-aika. kuukausittainen voitto joka tapauksessa laskee nopeammin kuin alun perin, vähentämällä tasapaino päävelkaa.
2. Lasku maksu merkittävästi kiristää suhteita pankkiin - tässä tapauksessa 1 vuosi ja 7 kuukautta. Kuukausimaksu tällöin ensimmäistä kertaa ei laske niin nopeasti kuin haluaisimme: korvaukset ilman dosrochek kun vuoden asuntolaina sen kooksi tulee 21 405 ruplaa, jossa maksoi ennenaikaisesti laskua maksu - 20 345 ruplaa.