Miten vuokrata asunto Moskovassa: käyttäjän opas

Kun tarvitset kiinteistönvälittäjä

Jos budjetti on etsiä asumiseen enintään 50 000 ruplaa, se ei ole järkevää osoitetta tekijöille. Käytäntö on osoittanut, että suhde provisiot, vietti aikaa ja vaivaa ei eduksesi. Jos et superzanyatoy henkilö todennäköisesti löytää aikaa vievää manuaalisia hakuja ja siten säästää kunnon summan.

Välitys tulisi viitata seuraaviin:

1. Asunto tarvitsee teitä pikaisesti, mieluiten eilen.
2. Sinulla ei ole aikaa kommunikoida sidosryhmien ja loputon puheluita mainoksia.
3. Sinulla on iso budjetti ja etsivät majoitusta liike- tai palkkio.

Jos kuitenkin halutessaan kääntyä kiinteistönvälittäjä, etsiä ammattilainen.

Mistä tiedät, että hyvä välittäjä

Tässä on luettelo siitä, mitä tarvitaan, jotta hyvä kiinteistönvälittäjä:

1. Myönnettävä sinulle tapaamisen, kysy missä työskentelet, mitä ihastunut kuin muualla. Tämä tieto auttaa häntä valitsemaan tarjouksen huomioon ottaen painopisteeksi.
2. Haku on kortti, joka sisältää toistuvista paikoissa, kuten kahviloissa, toimisto-, kuntosali. Tämän mukaisesti kartan hän valitsee asunnon suotuisimmat sijainti.
   instagram viewer
3. Seuraa kaikkia mahdollisia ehdotuksia, testata niitä, ja lähettää sinulle valmis-näyttö vaihtoehtoja. Hän kommentoi kunkin ehdotuksen: miksi tämä vaihtoehto, hänen mielestään pitäisi olla merkitystä sinulle.
4. Tulet asunnossa etukäteen, tarkasta sen kunto, tarkistaa asiakirjoja ja vasta sen jälkeen järjestetty seulonta asunnon sinulle. Hyvä välittäjä arvostaa aikaa hänen asiakkaansa, eikä aiheuta sitä noin vain.
5. Etsi hyvät perusteet rajoittamaan alkuperäisen hinnan ja saavat suotuisat olosuhteet sinulle.
6. Sopia etukäteen kaikki kohteet sopimuksen sinun ja asunnon omistajalla, valmistelemaan työsopimukseen ja järjestää paljon missä allekirjoittaa sen.
7. Ja mikä tärkeintä, hyvä välittäjä ei katoa vastaanottamisen jälkeen komission, vaan päinvastoin, on huolellisesti mukana teille ratkaisun ennen loppua vuokra-ajan kuluessa ja lähtö päässä asunnosta.

Jos välittäjä ei puoli tästä luettelosta, suosittelen vaihtamaan se pian.

Huolimatta valtava määrä välittäjiä, löytää todella hyvä kiinteistöön Moskovassa on äärimmäisen vaikeaa asiantuntija. Useimmissa tapauksissa voit varmasti hallita itse. Stick lisäohjeita, ja onnistuneesti löytää asunto ilman kenenkään apua.

Mistä etsiä asuntoa: sivustoja ja ryhmien sosiaalisten verkostojen

Valtaosa hankkeista on lähetetty internetissä sivustoja tai sosiaalisissa verkostoissa.

erikoistunut sivustot

1. «syanogen-». Tärkein etu tämän resurssin - valtavasti luokiteltu mainoksia. Kuitenkin ne sijoitetaan Realtorsin jotka provisiota palveluistaan. Lisäksi samassa lauseessa voi esiintyä useammin kuin kerran, koska hän edustaa useita virastoja. Kaikki tämä tekee etsintä raskas ja työläs. Jos et vieläkään päättänyt käydä läpi "syaani" seuraavasti tässä artikkelissaSe auttaa säästämään rahaa.
2. «Yandex. kiinteistöt». Suosittu RuNet sivuston lukijaohjelma, joka kerää mainoksia eri lähteistä ja tuottaa valtavan tietokannan. Kuitenkin puutteen vuoksi laadun maltillisesti sivustolla on monia väärennettyjä web ja merkityksettömiä mainoksia. Joskus voit löytää tarjouksia omistajat, mutta löytää niitä, sinun täytyy karsia paljon tekijöille.
3. Avito. Suosittu mainos sivusto. Täällä on tarjouksia omistajat, mutta sivuston suunnittelu on vanhentunut, ja mukavuus etsimistä ja laatu maltillisuus on huono. Täällä voit löytää asunto ilman provisio, mutta se vie paljon aikaa.

Ryhmien sosiaaliset verkostot

1. «Huoneistoja vuokralle Moskovassa, vuokrata talon siirtää». Suosittu ryhmä "VKontakte" omistettu etsiä suojaa ystäviä.
2. «Vuokrasopimus, vuokrata asunto Moskovassa (ilman agenttia)». Toinen suosittu ryhmä Facebookissa, jossa paljon tarjouksia omistajilta.

Kuten näette, valinta suuri voimavara, mutta löytää kannattava ehdotus ei ole niin yksinkertaista. Suuri riski saada agentti, tai jopa petokset. Suojautua näistä tilanteista, käytä todistettu resursseja, jossa kaikki mainokset testattu.

Esimerkiksi palvelu rentor hyvin tiukka lähestymistapa tähän kysymykseen: ehdotus ennen luovuttamista asunnon on päällä, operaattorit vaaditaan kommunikoida lähettäneen henkilön se.

Tarjouksia ovela tekijöiden ja ehdokkaat sivustoon on kielletty. Meillä on jopa rentor Erityinen sivun VKOmistettu hauskin paljastukset Realtors yritti julkaista mainoksia varjolla kiinteistöjen omistajille.

Etsimme sopivaa paikkaa: muodostavat kortin

Ei ole kovinkaan järkevää vuokrata asunto keskustassa ehdottomasti. Kyllä, se on viileä ja niin koteloa brag ystäville, mutta mitä järkeä, jos olet työskennellyt toisella alueella? Säännöllisesti tappaa muutaman tunnin tiellä - niin ja näin ajatus.

Valinta asuntojen on tärkeää, ettei sen lähellä keskustaa ja paikkoihin, jotka normaalisti käydä. Joten ohjaavat oman pisteen vetovoima.

Toimisto, kuntosali, suosikki kahvila - lisätä tähän luetteloon muuallekin käyt usein. Tämän seurauksena saat kartan tyypillisiä reittejä. Näiden tietojen pohjalta ja on alku asunnon etsimisessä.

Nimitykset: 6 pohdittava seuraavia kysymyksiä puhelimitse

Joten, sinä löytää asunto, joka sopii kuvaus. Nyt sinun täytyy soittaa omistajalle selvittää yksityiskohtia ja järjestää tapaamisen. Seuraavassa on muutamia sääntöjä avaamista kelloa.

1. Kysyä, onko komissiolla

Jos löytää asunto avata resurssin ilman kovia tai kohtuullista ryhmässä sosiaalisissa verkostoissa, ensimmäinen asia kysyä kenen kanssa puhut. Vaikka henkilö vastaa, että hän on omistaja, ei liian laiska selvittää mitä kuuluu komission ja muut ylimääräiset maksut.

Äskettäin rentor operaattorit rengas ylös huoneistoille ovat hyvin usein samoja realtors jotka sanovat, ettei heillä ole provision, mutta lopulta ottaa nimellistä korvausta.

2. Tee selväksi siitä hetkestä lupalomaketta

Jos kumppani sanoo, että omistaja - veljensä, ystävä tai serkku Lipetsk, selvittää onko hänellä notaarin valtakirja omistajalta asunnon. Yrittävät paeta epämiellyttäviä aiheita ja tarjota tehdä sopimuksen ilman lupaa - älä tyydy ja lopettaa keskustelun. Tällaiset tarinat päättyvät yleensä huonosti.

3. pyytää dokumentaatio

Kysy omistajan tai haltijan esitteli itsensä sellaisenaan, ota kokoukseen asiakirjoja, jotka osoittavat omistusoikeuden asunnosta. Älä epäröi puhua siitä: kunnollinen kansalainen joten älä työnnä pois, mutta rogue voima vartija.

4. Jälleen kerran, tarkista hinta

Selvittää hinta ja saatavuus talletus. Kysyä sisältyvät vuokraan apuohjelmia ja miten ne yleensä tekevät. Voit myös kysyä vuokranantaja tarttumaan kokoukseen kuitti, ymmärtää, kuinka paljon sinulle annetaan sähkön, veden ja muiden nautintoja.

5. Pyydä viimeisen kerran asunnossa tehty korjauksia

Kuvat mainoksessa on vaikea ymmärtää todellisen tilan asunnosta. Ehkä kuvat on otettu muutama vuosi sitten, heti korjauksen jälkeen. Vuodet vierivät, ja majoitusta tänä aikana, "väsynyt", varsinkin jos se on vuokrattu. Kysyä suoraan, viimeisen kerran asunnossa tehty korjauksia, onko se on usein kulunut. Tämä auttaisi luomaan kokonaisvaikutelman heikkenemisen asteeseen asuntojen.

6. Selville, kuinka monta vierailijoita aikataulun

Ajanvaraus ja tarkastus asunnon, kysy vai ei tarkastaa asunnon kukaan muu kuin sinä. Kysy kokouksen ajan ja tunnin tai kaksi ennen lähtöä uudelleen soittaa omistajalle varmistaa, että sopimus oli voimassa. Jos omistaja yhtäkkiä peruuttaa tapaamisen, voit suojautua turhaa matkaa.

Huoneistossa on 5 tarkastusta säännöt

Neuvonta - pitää itse käsissään. Vaikka sinulla vaihtoehto on upeat näkymät ja kuten hyväkuntoisia, älä kiirehdi välittömästi allekirjoittaa vuokrasopimuksen. Ulkoisesti asunnon voi näyttää melko hyvin, mutta on olemassa tärkeitä kohtia, että sinun pitäisi ehdottomasti tarkistaa.

1. Rate laatu korjaukset

Voi käydä niin, että mainos lupasi asunnon hyvässä kunnossa, mutta todellisuudessa korjauksia siellä ja ei haise.

2. Kuntoa huonekalujen ja kodinkoneiden

Do sohva käännynnäisiä? Jääkaapilla: se on puhdas ja toimii oikein tai ei vetää tuhlyachkom? Onko kuumaa vettä, ja jos on, mitä kanssa paine?

3. Selvitä, mitä joudut naapureita

Perheen vauva levoton ja äänekäs ulkopuolella seinään - epäilyttävä yllätys, siis parempi selventää asuva ylhäältä, alhaalta ja seuraavaksi. Huom rapussa: tupakantumpit, tyhjiä pulloja ja akanat auringonkukansiemenet - varma merkki siitä, että paikka on valittu niiden kokoontumisiin edustajille paikallisten alkobomonda.

4. Kysy, älä kulkee talon alle metrolinjalla

Ensi silmäyksellä tämä ei ymmärretä, mutta kuuntele, se tapahtuu joskus. On parempi oppia sitä etukäteen.

5. Opi kaikki mitä on piilotettu

Neuvosto ei ujo, mutta silti: etsiä kaapissa, sängyn alle ja muissa nurkkia. Onko vikoja, mitkä haluat piilottaa?

Jos jotkut yllämainituista asunnossa ongelmia, tämä on hyvä syy puhua vähentää kustannuksia vuokra.

Let potorguemsya 3 tekijöitä, jotka auttavat vähentämään hintaa

1. henkilökohtainen sympatiaa

Oletetaan henkilökohtaisesti todella omistajalle. Se oli sellainen vuokralainen halusi: ei juomari, tupakoimaton ja ahkera älykäs. Jos tekee vuokranantajalle vahva positiivinen vaikutelma, todennäköisesti, hän suostuu luopumaan hieman hintaan, jotta ei menettäisi tällaisen vuokralainen.

2. kausiluonteinen tekijä

Kesällä monet lähtevät maahan. Omistajat vuokrata asuntojaan 2-3 kuukautta, tämä johtaa lasku kustannusten vuokra markkinoilla kokonaisuutena. Kesällä vuokranantajat usein valmis tekemään myönnytyksiä.

On huomattava, että jo pitkään, oliko ilmoitus luovuttamisesta huoneiston.

Jos omistaja kuukaudessa turhien löytää vuokralainen, nauttia hetkestä ja tarjoavat hyvän vastineen rahalle.

Vakuuttaa omistaja vakavuuden aikeistaan ​​- saattaa osoittautua neuvottelemaan alennusta.

3. puutteet

Jos tarkastuksessa löydät puutteita, puhua suoraan omistajalle siitä. Että on olemassa hyviä syitä alentaa vuokraa, vika olisi merkittävä. Tilanteessa, jossa se on täynnä poistaminen omistajien suurten kulujen, on mahdollisuus saada hyvän alennuksen.

Millä pelastaa ensimmäisen kuukauden vuokran

Jokaisella meistä on omat ajatus kohtuulliseen hintaan, mutta ennen kuin menet valinta asuntoja, on tarpeen arvioida niiden taloudelliset mahdollisuudet. Oletetaan, että haluat löytää asunnon vuokraa 50 000 ruplaa kuukaudessa. Tässä ovat suurimmat kulut että luultavasti voit:

1. Vakuus tai vakuuden, jonka määrä on 100% - 50 000 ruplaa.
2. Jos etsit asuntoa asiamiehen kautta, se on edelleen jopa 50 000 ruplaan voi tehdä komission kiinteistönvälittäjä.
3. Vuokraa ensimmäisen kuukauden - sama 50 000 ruplaa.

Sinun kokonaiskulut ensi kuussa - 150 tuhatta ruplaa.

Kuinka vähentää tämän summan?

1. Pyydä lupaus murtaa kahteen tai jopa kolme kuukausina välittömästi vähentää kustannuksia tässä kuussa on 33 300 ruplaa.
2. Yritä etsiä asuntoa ilman välittäjä tai käyttää online avustaja, joka vie pientä maksua vastaan. Tämän seurauksena, säästät rahaa kiinteistönvälittäjä komission toiset 50 000 ruplaa.
3. Älä epäröi tinkiä omistajan kanssa. Jos teet sen hyvin, on mahdollisuus heittää enemmän 5-10% alkuperäisestä hinnasta, ja ehkä enemmän.

Kun meidän "avustaja rentor"Pystyin pelastaa asiakkaalle 52 500 ruplaa, mikä oli 35% alkuperäisestä hinnasta. Tietenkin ehdoton ennätys ja suuri menestys, me yleensä auttavat asiakkaita vähentämään hintaa 10-20%, mutta tämä vähennys voi nousta huomattavan summan.

Tämän seurauksena vuokra on 45 000, ja talletussumma - 16 700 ruplaa. Yhteensä - 61 700 ruplaa. Samaa mieltä, se ei ole niin pelottavaa.

Miten välttää tulossa petoksen uhriksi

On viisi rauta sääntöjä, auttavat suojautumaan yhteydessä zhulom ja säästää rahaa.

1. Usko mainoksia, jotka lupaavat täydellinen asunto penniäkään

Kysymys on, jos kiinteistö on todella hyvä, miksi se on toistaiseksi kukaan vuokrattu? Tämä on melkein aina huijausta.

2. Älä maksa muutaman kuukauden eteenpäin

Mutta jos omistaja haluaa ja lepää, että mitä oli saada rahaa kerralla kuudessa kuukaudessa, tuoksuu temppu. Luultavasti jonkin ajan kuluttua ratkaisun näet, että huoneiston piti juosta päämäärättömästi. Lauma torakoita, kiihkeä naapurit - syyt kiireellisyyden liikkuvan voi olla paljon, mutta rahaa ei palauteta.

3. Älä poista asunnon ilman vahvistavat asiakirjat omistukseen ja omistajan henkilöllisyydestä

Ei ole dokumentteja - ei tarjouksia, ei ole mitään puhuttavaa.

4. Tarkista valtakirja, jos kyseessä on edustajan

Jos omistaja ei voi tulla paljon, ja lähetti hänen edustajansa, jotta voidaan notaarin valtakirja. Muista soittaa notaarin toimisto vahvistaa, onko asiakirja on voimassa.

5. Kukaan ei maksaisi ennen sopimuksen allekirjoittamista

Muuten voit vain sanoa hyvästit rahaa. Jos jokin menee pieleen, he luultavasti eivät palaa.

tarkista asiakirja

Ennen kauppaa katso kaikki asiakirjat huolellisesti. Osaavat ja tunnollinen tarkista jätä huijauksia ja huijarit menestymisen mahdollisuudet.

1. omistajan passin

Riippumatta siitä, kuka vuokraa asunnon - omistajan tai tämän edustajan valtakirjalla - tutkimaan passinsa huolellisesti.

Mitä etsiä:

• Ulkonäkö kuvassa ja todellisuus.
• Ikä omistajan ja antopäivästä. Muista, että passi vaihdetaan saavutettuaan 20 ja 45 vuotias.
• Osoite asuinpaikan rekisteröinnistä. Jos se poikkeaa huoneiston osoite lahjoitti, kirjoitan sen muistiin.
• Rekisteröintiajankohta avioliiton ja rekisteröintipäivä tekijänoikeuksia. Jos huoneisto on ostettu avioliiton edellyttävät notaarin suostumusta puoliso.

2. Valtakirja omistajan edustajan

Jos huoneisto on vuokra valtakirjalla, se on välttämättä oikeaksi. Jos omistajat monet, ne kaikki olisi määriteltävä välityspalvelimen. Älä vialla kutsua notaarin ja selkeyttää sen, onko peruutettu tätä valtuutusta. Notaarin toimistossa puhelin, voit helposti löytää Internetistä nimet notaarin.

Mitä etsiä:

• Antopäivästä valtakirjalla.
• Valtakirja päättyy.
• Läsnäolo allekirjoitus ja sinetti notaarin.
• Noudattamisesta tietojen edustava passi ja jotka on lueteltu optio.
• Viranomaisen tehdä kaupan.

3. oikeudellisia asiakirjoja

Tämä asiakirja voidaan myyntisopimus, vaihto, lahjoitus, todistus oikeudesta perintö, tuomioistuimen päätös, sopimus omaisuuden jakamiseen ja muita lausuntoja, joissa määritellään kuka omistaa huoneistossa.

Mitä etsiä:

• Hankkija kaikissa näissä asiakirjoissa pitäisi olla isännöitsijältä.
• Asiakirjassa on oltava tarkat parametrit asunnon osoitteen, alue, huoneluku ja muita ominaisuuksia.
• Se on allekirjoitettava teko hyväksynnän ja siirron asunnon.

4. Pravopodtverzhdayuschie asiakirjat

Tämä voi olla yksi kolmesta asiakirjasta: todistus omistus, ote Unified valtion rekisteriin tai USRRE. Alusta lähtien 2017 Unified valtion rekisteriin oikeuksia kiinteään omaisuuteen (USRR) yhdistettynä kartoitus kiinteistöjen, ja nyt se on Unified valtion rekisteriin Kiinteistöt (USRRE).

Ymmärtää minkälainen asiakirjan on toimitettava, sinun täytyy kiinnittää huomiota ajan hankinnan asunnosta. Tästä riippuen tarvitaan seuraavat asiakirjat:

• asti 15 heinäkuu 2016 - todistus omistuksen;
• alkaen 15.7.-31.12.2016 - vain ote Unified valtion rekisteriin;
• 1. tammikuuta 2017 - vain ote USRRE (ei pidä sekoittaa ote Unified valtion rekisteriin).

5. Notaari suostumus puolison / puolisot

Jos asunto on hankittu avioliiton aikana, edellyttävät notaarin suostumusta puoliso. On poikkeus: suostumusta ei vaadita, jos tekijänoikeutta on esiintynyt vapaaehtoispohjalta eli sopimuksen nojalla lahja, perintö tai yksityistämistä.

Mutta jos asunto ostettiin toiminta avioliiton aikana, ja avioliitto purkautuu kolme vuotta sitten, tarvitset joko sopimuksen omaisuuden jakamiseen, tai vastaavien tuomiota. Jos ei, sinun täytyy käsitellä suostumusta puoliso.

Kaikki asiakirjat keskittymä on toimitettava alkuperäisenä.

Jos vuokranantaja palvella useita omistajia, katso kaikki oikeudelliset asiakirjat, passit ja verrattava niitä suostumusta puolisoiden kunkin niistä.

Meillä tekevät sopimuksen

Oikein kirjallinen sopimus säästää mistä riidat vuokranantajan kanssa. Sopimus ja sen liitteet olisi ilmoitettava:

1. Vuokra-ajan kuluessa.
2. Maksumääräyksen.
3. Omaisuuden takavarikointi siirretty käytettäväksi koteloon.
4. Taajuus vierailut asunnon omistajalle.
5. Mahdollisuus tupakoi tai kotieläimiä.

Rentor huolellisesti tehty näytteen sopimusLataa se ja on hyvä tutkimus.

Myös selvittää etukäteen, kuka ottaa vastuun maksamiseen apuohjelmia ja huoltotilojen, jos tarvetta ilmenee. Päättää, mitä tulee tehdä, jos kodinkoneet, on kiinnitetty tasainen, epäonnistuvat - ehkä omistaja haluaa ottaa uuden hankinta itselleen.

Tutkimuksessa meidän call center toteutettiin puhelinhaastattelun vuokralaisia.

Kävi ilmi, että viime vuonna 20% asunnon jotenkin rikkonut sääntöjä sopimuksen.

Esimerkiksi nosti hintaa vuokralaiset häädetään etuajassa, tekaistujen syistä ei makseta takaisin.

Tätä tapausta on palvelu rentor "Turvalliset transaktiot». palvelun työntekijä lähtee paljon, tarkista asiakirjat asunnossa, ja laatii sopimuksen valmistettu joukko lakimiehiä. Perustamissopimuksessa säädetty lähes kaikissa tilanteissa, joita saattaa syntyä välillä vuokralaisen ja kiinteistön omistajan.

Kun tapahtuma on valmis, saat takuutodistus koko vuokra-ajan kuluessa. Jos mahdolliset kiistat voivat luottaa apua asianajajien rentor.

---

Etsi asuntoja ei ole niin kauhea historia kuin se saattaa vaikuttaa. Jos lähestymistapa valintaan tulevaisuuden asumisen mielen ja etukäteen vakuuttaa itsensä tapaaminen huijarit, kaikki menee sujuvasti ja ilman päänsärkyä.

Onnea etsimistä!

Löytää asunto Moskovassa