5 virheet ostaessaan asunnon uudessa rakennuksessa, joka vaatii rahaa ja hermoja

Useimmat meistä eivät osta mitään elämässään kalliimpia asuntoja. Olemme varastoimaan muutaman vuoden käsiraha, sitten vielä 10 vuotta maksaa asuntolaina - ja kaikki tämä, jotta hankkia omia neliömetriä.

Minulla on kahdeksan vuosina johtanut palvelun etsimään asuntoja uusien rakennusten, enkä vieläkään ymmärrä, miksi ihmiset ostavat tärkeimmät elävä huolimattomasti. Tämä artikkeli puhuu suuria virheitä ostaessaan asunnon uudessa rakennuksessa, mitä he tuottavat ja miten välttää niitä.

1. Valitse ensimmäinen kääntyi huoneisto

Kehittäjät mainostaa ilmoitustauluilla, julkisen liikenteen, internetin, televisiossa. Tietenkin hänen asunnossaan on kuvattu niin, että se tuntuu parempi löytänyt tarjouksia. Siksi monet ihmiset eivät pyri. Kuten huoneisto julisteita - ja nyt ihmiset toimistossa rakentaja laatii sopimuksen.

Tämän lähestymistavan mahdollisuus ostaa paras asunto budjetti on minimaalinen. Lähes aina, käy ilmi, että toinen rakentaja tällainen asunto oli arvoltaan pienempi. Tai sama, mutta se on parempi tai pidempään alue sisäpihalle. Siksi suosittelemme tutkia markkinoille ennen ostopäätöstä.

Kuinka paljon olet valmis maksamaan, ja katso, mitä nämä rahat tarjous kehittäjät kaupunkisi. Vertailla niitä keskenään hinnan, alue, lisäpelimerkkejä kuten viimeistely käteen tai pihalla ilman autoa - ja vasta sitten tehdä päätös.

Aloita pivot ja vertaa huoneistoja sinulle tärkeät parametrit. Olemme laatineet mallin «Google taulukot" - klikkaa linkkiä, kopioi ja käyttää sitä.

Avoin malli →

Ripeämpi joitakin kaikkein käyttäjäystävällinen ja informatiivinen sivusto markkinoiden valvonnasta.

Federal:

• «syanogen-»;
• «Yandex. kiinteistöt».

Moscow:

• MskGuru;
• «uudisrakennus»;
• Novostroy-M.

St. Petersburg:

• SpbGuru;
• «Rakennus-SPb»;
• Novostroy.su.

2. Kohtuutonta uskovat lupauksiin rakentaja

Vakuuttaa teille ostaa asunto juuri niitä, kehittäjät ovat kirjaimellisesti nukahtaminen sinulle lupauksia. "Ostaa asunto nyt! Sitten siellä on päiväkoti, koulu, kahviloita ja ravintoloita, kaupunkien julkisen liikenteen. huoneistoihin venähtää "- he väittävät.

Kun asuntokauppa voi luottaa mitään. Jos infrastruktuuri ei ole suunnitelmia, ne tulisi dokumentoida projektin ilmoituksessa. On myös mahdollista tarkastella kuntien sivustoja kehittämissuunnitelmia alueella. Esimerkiksi Murin kehittämissuunnitelma löytyy osoitteesta verkkosivusto Vsevolozhskin kunnan alueella.

Tyhjiä lupauksia eivät koske vain infrastruktuuria, mutta myös laatu taloja itse. Esimerkiksi sen sijaan, että luvattu hiljainen saksalainen hissit säännöllisen Mogilev. Tai lupaa piilottaa vesiputkien lattiaan, ja sitten hylätä tätä ajatusta ja piirretään suoraan seinillä: on tarpeen kääri ne laatikoihin ja pilata sisätilat.

Huolellisesti tutkia hankkeen julistuksen ja Projekti taseen. Do pessimistinen päätelmät: että ei ole, että ei. Niin et luo itsellesi epärealistisia odotuksia, ja jos kehittäjä edelleen täyttää lupaus, se on mukava bonus.

3. Älä kiinnitä huomiota alueelle

Jotkut ostajat ovat tulossa ensimmäistä kertaa uudella alueella, jossa he elävät, vain silloin, kun kehittäjä luovuttaa talonsa. Ja edessä ikäviä yllätyksiä.

Olen varma - korostan, on! - ennen ostamista asunnon viettää retki alue, jolla voit asua. Eikä 15 minuuttia ulos auton ikkunasta, on jalka ja muutaman tunnin. Päästä uuteen kotiin joukkoliikenteen töihin. Ota kävellä, mennä kauppoihin, ruokailla kahvila. Katso lasten leikkipaikka, seurustella vuokralaisten - koska he elävät täällä? Joten saat käsityksen noin alueella, ja voit tehdä tietoisen päätöksen ostaa asunnon vai ei täällä.

Jos alue ei ole vielä voimassa, tehdä samoja asioita muissa, jo asutuilla alueilla kehittäjä. Ehkä nyt luulet, että tämä kaikki ei ole niin tärkeä, ja mikä tärkeintä - mitä on sisällä asunnossa. Uskovat sana: se ei ole. Työskentelen pääasiassa Pietarissa, olemme rakennetaan laitamilla makuutilat paljon korkean nousee: Murino, Parnas Dybenko. Ja Tunnen henkilökohtaisesti ihmisiä, jotka säästävät, ostaa asunnon sinne, ja sitten kohtaavat elämän realiteetit, ja suuri osa tästä pahoillani. Väkijoukkoja seuraavien ihmisten aamulla metro ja illalla takaisin, liikennettä ja sieltä poistumisen, sama kerrostalot, telakat tukkima koneet - kaikki tämä pilaa vaikutelman kotelon.

4. Älä luota aineita

Suhteessa tekijöille, on stereotypia, jos se olisi täysin ihmisiä, jotka eivät tee mitään hyödyllistä, mutta vie paljon rahaa niiden palveluja.

Itse paholainen ei ole niin kauheaa kuin hän on maalattu. Toisin kuin yleisesti luullaan, agentit eivät ota rahaa sinulta, he maksavat kehittäjät mitä he tuovat niitä asiakkaalle. Tässä tapauksessa aineet pysyvät puolueeton, koska ne toimivat useiden kehittäjien samanaikaisesti.

Agentti on tärkeää, että olet ostanut asunnon, sillä hän jakaa kokemuksia, vastaa kysymyksiin, joskus jopa toimii psykologi, jos olet liian rasperezhivalas. Lisäksi hän siirtyy rutiinitehtävien asiakirjoja. Tämä on sinulle design kiinnitys ja maksu huoneiston - monimutkainen tiede, ja hän on johtanut tällaisten toimien satoja kertoja.

Tietenkin kaikki tämä koskee hyvän agentteja, jotka toimivat rehellisesti suhteessa liikevaihtoon. On toisia, jotka haluavat kaikin keinoin saada rahaa sinulle. Tutki arvosteluja internetissä, pyytää suosituksia ystävien - kaikki kustannukset löytää kiinteistönvälittäjä myönteisiä arvioita. Paras aineet ovat aina suusanallisesti.

5. pelkää keskeneräisiä

Aiemmin kun ostat asunnon lavalla kaivauksia rahaa asiakkaat saivat suoraan kehittäjä. Tulevaisuudessa yritys voisi mennä konkurssiin, ja rahaa on yksinkertaisesti poltetaan.

Viime vuosina markkinoille on vakiintunut: se otti suuria kehittäjiä, jotka vuosittain kulkevat useita taloja pyritään työtä pitkään ja siksi arvostavat mainetta. Kuitenkin pelko vieläkin kesken.

Ei enää tarvitse pelätä. 1. heinäkuuta 2019 lakiArtikkeli 15.4. Erityisesti houkutella kehittäjä rahaa osallistava rakentaminen, jos sijoitustoiminnan sulkutileillä siirtyminen kehittäjille escrow-Accounts. Tämä tarkoittaa, että ostaa asunnon lavalla kaivaus, siirrät rahaa ei ole kehittäjä, ja pankki. Varat pidetään pankissa, kunnes talo on rakennettava - ja vain jos kehittäjä voi saada niitä. Jos talo jostain syystä ei antaudu, pankki palauttaa rahat sinulle.

---

Toivottavasti nämä vihjeet auttavat ostat asunnon unia. Jos aiot ostaa asunnon ja olet huolissasi kysyttävää, kysy ne kommentit, minä vastaan ​​mielelläni!