Vaarallisempia vuokralaiset: 9, pelko omistajan
Elämä / / December 19, 2019
irina Zhigin
Projektipäällikkö, kirjoittaja yritysten kursseja.
- Kun menin ulos edellisen asunnon, vuokraemäntä itku!
- Älä huoli, minun tämä ei tapahdu. Otan vuokra etukäteen.
Tiedätte, että Moskovassa epidemia luteet? En tiedä, ennen kuin edessä se. Aluksi siskoni piti tehdä täydellisen remontin asunnon (enemmän turhaan), ja sitten - ottaa asunnon soittaa hyönteisloukku 6 kertaa. Mutta luottaa siihen, että ei karannut tai ei. Toi luteet, tietenkin yksi vuokralaisia. Ja se kuljettaa ne seuraavalle asunnon ...
Joten miksi vuokra on niin suosittu huolimatta haittoja? Miten rakentaa suhdetta osapuolten, olla onnellinen ja vuokralaisten ja asunnon omistajat? Ja lopuksi, vuokralaiset ovat vaarallisia ja että ne peittävät omistajilta? Katsotaan tutkia.
Miksi vuokra on niin suosittu?
Tämä on nopea tapa parantaa:
a) kotelo olosuhteissa,
b) elämänlaatuun (läheisyys työtä, alentaa liikenteen).
Myös vuokra antaa ihmisille mahdollisuuden vapaasti käyttää budjetin, kun halpa majapaikka vaikeina aikoina ja mukavampaa - kasvaessa tuloja.
Mukaan AHML, mistä 23 miljoonaa perhettä, jotka tarvitsevat parempia asuinoloja, noin 8 miljoonaa mahdollisesti valmis harkitsemaan irrotettava kuoren.
Nykyisin noin 4 miljoonaa perhettä vuokrata asuntoa markkinaehdoin, joista yli 3 miljoonaa - fyysisten henkilöiden.
Mitkä ovat eri vuokralaisten?
- Opiskelijat.
- Perhe.
- Hajoamaan.
- Tytöt-tyttöystävä, pojat, ystävät.
- Hodgepodge.
- Ahkera.
- Makea parit.
- Ikuisessa etsiä asuntoa.
(Kansallisella tasolla ei jaa.)
Aion keskittyä viimeiseen kohtaan. On eräänlainen vuokralaisille, jotka ovat aina etsivät. He silti eivät täyty. Kaikkialla. Älä edes yritä - se on hyödytön. Ja jos muunlaisia vuokralaisten voit ajatella, joku pidä siitä, mutta näiden, viimeinen luettelossa, kontakti ei suositella. Ota aikaa. Sillä vaikka ne poistaa asuntosi, he ovat vielä mitään järjestää. Mukaillen kuuluisan anekdootti: "Jos jätämme toiseen vuokranantajalle, saat anteeksi?" - "Miksi Säälin toinen vuokranantajalle?".
Vuokralaiset ovat vaarallisia ja miten suojata omistajan asunnossa?
On tapauksia, kun omistaja omaisuuden on tulossa petoksen uhriksi tai epärehellinen vuokralaisia. Harkita joitakin niistä.
asunto tulvii
Lisäksi vakuus, joka on varmasti määritellä sopimuksessa, suosittelen ostaa vakuutuksen yhdessä vakuutusyhtiöiden. Yleensä vakuutetun omaisuuden ja vastuuvakuutukset (se auttaa, jos vuokralaiset täyttää ei vain sinä, mutta naapurit).
Tapaustutkimus. Minun vuokralaiset ovat täytti minut, ja naapurit. Minulle he ovat maksaneet tietty määrä rahaa, mutta minulla on ollut vakuutus: likomärkä isoäiti alapuolella vakuutusyhtiö maksaa kunnon summan rahaa. Seuraavana vuonna, on muiden vuokralaisten uudelleen täytetty samassa asunnossa, mutta naispuolinen asukas niin mielistellä hänen isoäitinsä, meni sen useita kertoja, antoi karkkia, juovat teetä hänen kanssaan - ja naapuri ei valittaa (vaikka mielestäni hän ei korjaa viimeisen kerran ja oli osa tahroja vanha).
Yhdessä vuokralaisten ratkaistaan vikoja / muurahaiset / torakat
- Tänään keittiössä näki kaksi torakoita. Jotkut uudet asukkaat toivat mukanaan. Jouduin tappaa heidät.
- jäykästi! Oletko varma, että se tappoi nuo vuokralaisia?
Se on kauheaa. Tässä on vain ole sanoja. Puhun luteet. Olen henkilökohtaisesti jälkeen kauhu nyt tarkistaa asunnon ystävä exterminator. Itsessään on myös mahdollista tutkia seinään läsnäolo veren pistettä, sohvat takana. Mielestäni tekemään sopimuksessa kohtana läsnäolosta pimeän asukkaille.
omaisuuden tuhoaminen
Miksi hän roisto? Mies osaa elää!
(X / p "Varokaa ajoneuvo")
Ongelma tietynasteinen omaisuusvahingot ratkaisee vakuuden, jonka vuokraaja maksaa ovella. Mutta se ei aina kata vahingoittivat, joten kehotan teitä tarkistaa huoneiston kerran kuukaudessa, ja tehdä selvitys omaisuuden teko vastaanotto - lähetyksen (varsinkin jos olet asunnossa on laatu korjaus ja ostaa uusia kalliita huonekalut). Jos et halua asua asunnossa kissan ja koiran, tämä kohta on parempi sisällyttää sopimukseen.
Tapaustutkimus. Calling vuokralainen ja saa minut kohtaamaan sen, että jääkaappi oli rikki ja ne korjataan sen 5000 ruplaa. Vaikka jääkaappi oli vanha, ja jos olisin vuokralaisia aluksi sanoi rikki, olisin ostanut uuden rahani ja ei korjata vanhaa. Ei kuukausi kuluu, koska vuokralaiset aikovat muuttaa pois. Ei hätää, kaikki kysymykset on ratkaistu. Mutta kun menin maksaa vuokralaisten, he alkoivat vaatia rahaa jääkaapin korjaus.
Tässä ovat kohteita, kuten laitevian ja niiden korjaamiseen, myös ehdottaa määrätä sopimuksessa. Aina parempi sopia kaikesta rannalla.
Muutimme etuajassa ja ei ole maksettu
Asut sydämessäni... mielessäni... päähäni ...
Maksoit huoneiston on?
Escape vuokralaiset usein ilman varoitusta. Siksi on aina otettava ennakkomaksun.
Hyvin usein työnantajat huijata omistaja pyytämällä maksuaikaa päivänä, viikko tai kuukausi. Ja sitten se pääsee äkkiä, ja maksamatta niin. Löydämme karkureita on ongelmallista, vaikka kädet passiinsa yksityiskohdista ja kaikenlaisia puhelinnumeroita.
Siksi olla rauhallinen ja älä huijatuksi toivomuksia vuokralaisia.
meluisa vuokralaisten
Hyviä neuvoja: tyhmä viettää arvokasta aikaa itse,
yö kun voit knock patterin
ja oppia kaikkea itsensä naapureitaan.
Et voi tietää, mitä aktiivinen yöelämä ovat vuokralaiset. Night juhlia, kovaa musiikkia, tupakantumppeja ikkunoista. Minun Käytännössä tulin soittaa poliisille.
Vakuuttaa itseään mahdollisia riita vuokralaisten ja naapurien, omistajan työsopimuksen voi kuulua toinen erä, sisältävät ilmauksen, että vieras on noudatettava lakia "On hallinnollinen vastuu rikkomisesta kansalaisten rauhassa yöllä aikaa. " Tämän asiakirjan, se käsitellään yöllä ajanjakson 23:00 07:00. Ja sitten kun valituksia naapurit melusta omistajalla on täysi syy irtisanoa työsopimuksen ja häätää rikkojia rauhaan.
Julkisen palvelun Velat
Muista ottaa lukemia metriä aikaan asuntoja ja heijastavat arvoja sopimuksen. En suosittele maksua yhteisöllinen asettaa vuokralaisia. Mutta jos sitoutunut tämän vuokralainen, sitten pyytää heitä lähettämään maksetaan kuitit joka kuukausi.
Osassa huoneistoja vieläkään mukana pitkän matkan puhelinpalvelu, ns kahdeksan. Kokemuksesta voin sanoa, että nyt vuokralaisia eivät ole erityisen tarvitse Lankapuhelimesta, ja voit ehdottomasti helppo luopua siitä, ja vain "kahdeksan" ottamaan asunnon on tarpeen sammuttaa!
Asunto on vuokrattu alivuokrasopimuksen
Erittäin suosittu nykyään järjestelmän vuokralaiset ovat antaneet oman asunnon vuokralaisten ja muiden hyödyntää tätä. Usein tämä tapahtuu, kun omistaja ei pysty jatkuvasti seurata vuokralaisille.
Suojautua tätä tilannetta, liittää vuokralaisten työsopimuksen, jossa erillisenä eränä, määritä kielto edelleenvuokraamalla.
varhaisin ystävät
Haluatko menettää kaverille - luovuttamaan hänen asunnossaan. Olet ystäviä? Joten, voit viivyttää maksun pilata huonekalut (se tapahtui), ja melu voi olla armottomasti. Sopimus? Sama voi olla suun kautta keskustella! Olen ollut tapauksia, joissa jopa ystäviä ja tuttavia kokeillut alkuvaiheessa neuvottelujen vähentää merkittävästi vuokrien ja erittäin yllättynyt - miksi ei? Loppujen lopuksi he ovat ystäviä!
rikollisuus
En tiedä kuka olen, mutta en todellakaan ole asianajaja.
(X / p "yli laidan")
Tappaminen, esimerkiksi. Äänet Unreal? Ja jouduin kasvoihin kun kiinalaiset luovutti asunnon, kun hän oli Cherkizon. Kutsuttiin syyttäjänvirastolle, kirjoittaa lausunnon, lähtöisin todistajia omassa asunnossa. Tämä on tarpeen kirjoittaa erikseen, hyvin opettavainen tarina. Mutta koska minulla oli työsopimuksen, voidaan sanoa, että karannut hieman shokki.
Oikein kirjallinen sopimus ja vakuus - ainoa tae kiinteistön omistajalle. Mutta paras vakuutus kaikkien edellä - on tarkasteltava huolellisesti mahdollisia vuokralaisia.
Voit vain ole mukava kommunikoida heidän kanssaan. Tai tulevien vuokralaisten alkaa valittaminen "rahaa todellakaan ole" jo aikaan neuvotteluja. Älä ajattele, että tilanne muuttuu sitten. Neuvoni - etsiä toinen vuokralainen.
Yleensä vuokra aina täynnä vaikeuksia, mutta jos olet huolellisesti tarkastella tätä kysymystä, riskit voidaan minimoida.