Kuinka nopeasti vuokrata asunto vuokrattavana: askel askeleelta opas

Omistajat, jotka antavat huoneistoja, tiedämme kokemuksesta, kuinka vaikeaa on tehdä se itse. Tarve tiedosto virheetön ilmoitus, puhua puhelimessa mahdollisten vuokralaisten, näyttää tasainen ja tehdä paljon enemmän. Olen vuokrata asunto vuokraa yli 10 vuotta. Olen luovuttanut täysin eri ehdolliset: mistä lapsiperheitä ja päättyen kiinalaisten ja Vietnam. Monet minun entiset vuokralaiset haluavat tulla takaisin minulle, joitakin olen edelleen kommunikoida: aliarvostuksen niistä, ota, kehotus tehdä korjauksia.

Olen usein kysyttyjä kysymyksiä:

• Kuinka löytää hyviä vuokralaisia?
• Miten ei eksyä prosessia, jolla asunnon?
• Mitä minun täytyy antaa?

Ehdotan käyttää askel askeleelta suuntiin.

Vaihe yksi. Tutkimme markkinoita

Ennen toimitusta huoneiston sinun täytyy tutkia markkinoiden vuokra ja tekemään siitä vähintään kilpailijoiden tarkastelu.

Opiskelu keskeiset paikat vuokra kiinteistöjen kiinnittää huomiota hintoihin, kuvia huoneistoja, mainostekstin mitä kalusteet ja laitteet ovat huoneistossa.

Vuokraan vaikuttaa paitsi laatua korjausta. Hankintameno määritetään sijainti, laatu ja kunnon talon, liikenteen saavutettavuutta ja enemmän erilaisia ​​tekijöitä. On suositeltavaa verrata asuntojen hintatasoa kanssa huoneistot sijaitsevat kaupunkisi / alue ja läsnäolo siinä huonekalujen ja kodinkoneiden. Olet todennäköisesti tietää, millaista asunnossa: turistiluokka, business-luokan tai ylellisyyttä.

Yhdessä nämä tutkimukset, joiden avulla voit määrätä paitsi vuokraan asunnon, mutta myös piirtää muotokuvan mahdollisia vuokralaisia.

Vaihe kaksi. Valmiin asunnon luovuttamiseen

Miten valmistautua asunnon vastaanottoa uusia asukkaita?

Jos puhumme turistiluokan asuntoja, tärkeintä - tehdä mallikas, mutta älä liioittele kanssa korjaus, koska kustannuksia ei voida vielä maksaa pois pitkään.

Ensimmäinen asia tehdä - on tuoda kaikki roskat. Tarkista putket ja sähköistys: että suojaat itsesi ja vuokralaisen mahdollisista ongelmista. Emme ole muuttaneet tapetti? Linoleumi ei ole hyvä, ja katossa tahrat pitkäaikaisesta vuotoja? Muutos!

Vaikka hieman kosmeettisia korjauksia asuntosi ottamaan hyvin hoidettu ja siisti ulkonäkö, että paras tapa vaikuttaa etsimään vuokralaisille.

Muista pestä, silittää ja potku loistaa kaikki mitä voi - antaa kiiltää ja kimaltelee!

Meblirujte asunto paljain olennaiseen ja älä unohda kodinkoneet: jääkaappi, pesukone, televisio. Mutta muista, jos vuokraa budjetin asunnon ja pisti dorogushchuju laitteet, vuokrat nousevat hieman. Mutta jos vuokralaiset rikkoa superelektroniku, sinun aiheutuu huomattavia tappioita. Mutta joka tapauksessa se ei ole välttämätöntä täyttää huoneiston silmäpareja. Tapauksissa, joissa vuokraajille ei tarvitse mitään huonekaluja, ei kodinkoneet - ne tulevat kaikella.

Jos asunnossa olivat joitakin henkilökohtaiset tavaransa, se on parasta ottaa ne. Maksaa kaikki velat yhteisölliseen katkaista lanka tai ainakin "kahdeksan".

Jos puhumme asunnon ylempään luokkaan, on toivottavaa saada se täysi järjestyksessä. Tällä tavoin voit lisätä hänen asemaa ja pystyy löytämään sopivia vuokralaisia.

Kolmas vaihe. Tee kuvia huoneiston

Valinta asuntoja alkaa kuvia, joten tämä vaihe on ratkaiseva. Että mitä lyöntien mukana ilmoitus antautumisen huoneistoa, määräytyy suurelta osin kuinka nopeasti voit löytää vuokralaisia. Se olisi erittäin pätevästi osoittaa hyviä lahjoitti asunnon. En vaadi ammatillista valokuvat, jotka joutuvat maksamaan rahaa. Mutta jos haluat, ja pystyä tekemään hienoja kuvia itsestään.

Ennen kuvia uudelleen okinte tasainen ilmeen, luoda mukavuutta. Tee se niin, että halusitte poistaa asunnon! Jos kuvaat paremmin aurinkoisena päivänä. Älä niukka, ottaa paljon kuvia, hyvää ja erilaista. Älä unohda kylpyhuone wc, keittiö ja eteinen. Mitä enemmän laadukkaita ja kauniita kuvia olet lisännyt mainoksen, sitä helpompaa se on vuokralaiset päättää poistaa sen, ja asuntosi!

Neljäs vaihe. -mainostori

Tavoitteemme - kirjoittaa suuri mainos vuokraa kiinteistön. Lähes mestariteos. Voit tehdä tämän, määritä julistaessaan ammattilaiset. Ja enemmän. Muista kirjoittaa tehtäessä korjauksia. Parveke, erillinen tai kylpyhuone wc, keittiö - kaikki tämä pitäisi näkyä ilmoituksessa. Jotta ei tarvitse keksiä pyörää uudelleen valita viisi parasta kappaletta, mielestänne sijoitettuja mainoksia sivustolla. Ota heiltä mikä sopii oman asunnon, ja lisää tietoa saatavilla asunnon huonekalut, kodinkoneet, muu kuin naapurit.

Jos et ole valmis luovuttamaan asuntooni vuokralaisille lasten, lemmikit, tupakointi, vuokralaisten mieluummin tietty kansalaisuus - kaikki tämä olisi myös selityksessä määriteltyä.

Mainoksessa on mieluiten vastaavat kaavaa AIDA (huomiota, korot, halu, toiminta). Sen on oltava sellainen, että vuokralaiset eivät vain halua pysyä omassa asunnossa, mutta haluavat nopeasti tarttua puhelimeen ja soittaa sinulle, pelkää, että asunnon johtaa heidät alta nenästä.

Kun kirjoitat mainoksia, muista tarkistaa tekstin kielioppivirheitä ja kirjoitusvirheitä.

Vaihe viisi. Sijoittaa mainoksia sivustolla

Kehotan teitä sijoittaa mainoksen yläreunaan sivustoja. Kaikki ne istunnossa. Jos olet epävarma, kysy ystävien tai työtovereiden mitä tietokantojen he käyttävät etsiä asuntoja tai laskemisesta omaa. Ei tarvitse sijoittaa mainoksia kymmeniä sivustoja. Se on yleensä riittävän tilava useita luokitus sivustoja.

Yleensä emme maksa rahaa arkistointi ilmoitusta. Mutta kuten käytäntö osoittaa, että nykytila ​​vuokramarkkinoilla asumiseen tulisi sijoittaa maksettuja mainoksia. Määrä toimituksen asunnon tässä tapauksessa kasvaa monta kertaa.

Niin, ja älä unohda kuvat! Paras. Ja enemmän.

Vaihe kuusi. Viestimme puhelimitse

Ja sitten odottamaan ensimmäisen puhelun. Puhu rauhallisesti ja varmasti. Paitsi ratkaissut, mutta myös tarkistaa tietoja mahdollisista vuokralainen. Ehkä sinulla on jotain ei sovi sisään vuokraajille jo käyttää puhelun aikana, joten miksi niin aika kuluu tarkastuksen asunnossa? Muista kysyä kokoonpanosta ja asukkaiden määrästä. Älä pelkää kysyä, mitä on esitetty ilmoitus. Jos et halua antaa vuokralaisille koira, se ei ole väärin jälleen selventää läsnäolo lemmikit.

Jos ja mahdolliset vuokralaiset ovat tyytyväisiä, neuvotella, miten voit tarkastella asunnon.

Kokemukseni paras antanut tapaamisesta samaan aikaa ero 10-20 minuutista useisiin vuokraajille. Tule kokous ei ole kaikki. Kuvitella, miten se satuttaa kun viettää aikaa tulet, ja kukaan ei tullut? Joten älä epäröi: näillä markkinoilla. Vakuutan teille, asukkaat vain sopia yhden päivän useita omistajia asuntoja ja valita, mitä he tekevät.

Vaihe seitsemän. Show tasainen

On suositeltavaa saapua hieman aikaisemmin mahdollisille vuokralaisia. Tuuleta asunto, avaa verhot tai päälle valot, lisää miellyttävä musiikki - luoda tunteen lämpöä ja mukavuutta.

Jos pidit vuokralaiset, varmista, että ne ovat rakastunut asuntosi. Älä mene heidän jälkeensä hiljaa, vain vastaamalla kysymyksiin. Sano, osoittavat, kertovat novelleja liittyvät asunnon tekee tapauksessa hänen edukseen. Älä yritä miellyttää. Toisin sanoen, on hyvä myyjä itse!

Jos vuokralainen uskot, mahdollisuudet, että he poistavat asuntosi, se on paljon enemmän.

Jos vierailijat eivät ole valmiita heti tehdä päätöstä, ei mutisee hänen hengitys jotain käsittämätöntä: omasta kokemuksestani tiedän, että monet niistä, jotka vasemmalle ja palasi sitten.

Vaihe kahdeksan. allekirjoittaa sopimuksen

Täällä ja löysimme ihanteellinen vuokralaisten! Tai ei ole ihanteellinen, mutta se sopii meille. Se on jopa sopimuksen. Valmistaa sen etukäteen kahtena kappaleena. Työsopimuksia hyvin paljon. Kumpi valita - sinä päätät. Älä unohda vastaamaan sopimuksessa tarvittavat välineet, määrää vakuuden, ottaa lukemat kaikki mittarit ja ottaa kuvan vuokralaisen passi.

johtopäätös

Asunto on vuokrattu. Avaa pullon samppanjaa. Ehkä pidätte tarpeetonta joitakin näistä kohteista. Mutta vakuutan teille, olen tehnyt kaiken täsmälleen monta vuotta (paitsi ehkä korjaus) ja voin sanoa, että askel askeleelta käskynsuoritusjärjestelmällä ei vie paljon aikaa, vaan päinvastoin, työjärjestelyihin ja helpottaa prosessia, jolla huoneistossa.

Olisin iloinen, jos se auttaa sinua myös.