Miten erottaa hyvän pahasta ja kehittäjä ei miscalculate kanssa ostaa asuntoa

Valitse asunto uudessa rakennuksessa on vaikeaa ja pelottavaa. Tästä otat asuntolainan, kopish pitkälti kieltää itse. Mutta on aina mahdollisuus, että talo ei ole valmis tai omaisuus on huono. Jos mennä pieleen, voit jäädä pitkäaikaisia ​​valmiusluottoja, mutta ilman asunnon tai asut, joissa ei ole rakkautta.

Lisäksi olemme ostaa asunnon joka päivä, joten emme tiedä kaikkia yksityiskohtia. Yksi tärkeimmistä kohdista - valita hyvä rakentaja. Hän luovuttaa talon ajoissa ja tehdä hyväkuntoisia sekä varustaa pihalla.

Mikä tarkoittaa huonoa kehittäjä

Rakentaja on ominaista kaksi asiaa: ajan ja rakentamisen laatua. Kiva talo vuokraa ajallaan tai jopa aikaisemmin, samanaikaisesti tekee niistä laadullisesti. Huono voi rakentaa talon virhearviointeja tai viivästyttää ajoitus.

Se on yksi asia - kun vuokraamiseen viivästyy asiallisista syistä. Esimerkiksi talon rakentaa, hän on valmis, mutta kehittäjä ei voi varustaa pihalla koska sää talvella ulkopuolella, ja on mahdotonta istuttaa puita tai tehdä leikkipaikka. Toinen asia, kun yhtiö loppuivat rahat eikä rakentaa siitä.

Näin muodostunut rakentajan maine. Jos se ei ole kulunut aikaa yhden talon, on olemassa suuri mahdollisuus, että ei läpäise toista.

On monia tapauksia, kun kiinteistösijoittajat, jotka ostivat asuntoja rakennuksissa rakenteilla, ovat odottaneet vuosia ja jatkaa odottamaan koteihinsa. Ja ne, jotka kansoittavat valittavat puutteita: uudessa rakennuksessa ei voi käsitellä hissiä ei ole sähköä tai kaasua seinille - muottiHalkeamia ja jopa reikiä.

Mitä sinun täytyy tehdä ennen kuin ostat

1. Lue foorumeilla ja sosiaaliset verkostot

Jos kehittäjä vuokrahuoneistoon vikoja tai myöhässä rakentamisen aikana, se on todennäköisesti tietoa Internetistä. Joten ensimmäinen asia Näytä yrityksen foorumeilla.

Lisäksi monet kerrostalot ovat sosiaalisten verkostojen sivuja, joissa uudet asukkaat keskustelevat arkipäivän ongelmiin. Lue viestejä ja kommentteja, kysy rakentamisen laatua ja vaikutelmia uuden huoneistoissa on vuokralaisia.

Ei ole väliä mitä luokan uusi "talous", "mukavuus" tai "premium". Jokainen talo on pystytetty rakennusmääräykset.

2. Look valmis taloja

Arvosteluja ja kommentteja internetissä ei korvaa oma mielipide. Meidän täytyy ymmärtää, onko pidät tietystä rakentaja asuntoja ja kunnon rakennuksia, jotka hän läpäisi vuosi tai kaksi sitten.

Mene sisäänkäynti, katso seinät ja katot. Onko hissi, mitä laatu viimeistely ja valtion tuomioistuimessa? Puhu vastaanottopalvelut ja paikalliset. Tämä antaa yleisvaikutelma, ja sinun kannattaa elää tällaisissa olosuhteissa.

3. Tutkitaan sivuston rakentaja

Lukeminen foorumeita ja tarkastus valmiiden talojen antaa käsitys laadusta rakentamisen. Mutta jotta ymmärtää onko kaikki hyvin uudella rakennus, on tarpeen tutkia asiakirjoja rakentaja.

Joten mitään rakennusliike on muodostavat asiakirjat:

• Charter.
• Todistus valtion rekisteröintiä.
• Rekisteröintitodistus veron.
• Vuosikertomukset ja tilintarkastuskertomukset.

Tämä ei välttämättä ymmärrä Tärkeintä - todennettava, että nämä asiakirjat. Ne voivat olla päällä, mutta jos he eivät pyydä myyntikonttori. laillaLiittovaltion lain 30.12.2004 N 214-FZ (toim. alkaen 12.25.2018) "osallistumisesta yhteiseen rakentamiseen kerrostalojen ja muita kiinteistöjä sekä muutoksista joitakin säädöksiä Venäjän federaation" sinun on esitettävä jäljennös.

Sinun tulisi myös olla asiakirjat rakentaa talon:

• Rakennuslupaa.
• Projekti-ilmoitus.
• Oikea rakentaja maa.

Hanke julistuksessa esitettiin rakentamisen suhteen, kuvauksen uusien rakennusten, tietoa yhtiön velkaa. Lisäksi on tietoa kuka rahoittaa kehittäjä. Nyt on vaikea ennustaa, jossa pankki peruuttaa luvanMutta jos yritys joku se lainaa, lasketaan sitten taloudelliset riskit ja kehittäjä tarpeeksi rahaa rakentaa talon.

On parempi ostaa asunnon sopimuksen nojalla osake-, eli perusteella liittovaltion lain numero 214. Tämä takaa, että talo valmistuu ja saat asunnon, ja saa uutisissa tarina petti sijoittajat.

sivusto Unified rekisteri omaisuuden kehittäjille tarkista rakentaja luokitus. Pisteitä 5 tarkoittaa, että talon pitäisi kulkea ajassa. Mitä alhaisempi on, sitä vähemmän todennäköistä ajoissa käyttöönottoa.

Sivusto välimiesoikeuden voi tarkistaa, onko konkurssimenettely toteutetaan vastaan ​​rakentaja.

4. Puhu johtaja

On käynyt ilmi, kaikki mitä olet kiinnostunut: infrastruktuuriin, piha, pysäköinti, portieeri, turvallisuus, asumismenot. Kysyä, mikä menee ulos ikkunasta, ja joissakin on näkymä, jos teet sen on tärkeää. Lisätietoja ajoitus rakentamisen: kun kulkee talon, ja kun ne antavat avaimet.

Typerä kysymys ei ole: maksat miljoonia ruplaa ja on oikeutettu saamaan hyvän majoituksen. Joten jätä ujous ja huolellinen.

Selvitä hinta, alennukset ja lyhennykset. Eri vaiheissa rakentamisen hinta on erilainen, joten jos johtaja kutsuu sinua tietyn kustannuksia, määrittää se muuttuu 2-3 kuukautta. Lisäksi myyntikonttorit ovat kiinnitys välittäjät, jotka kertoa missä edullista saada asuntolainaa, posodeystvuyut kokoelma asiakirjoja ja voi jopa jättää ne sinulle.

5. Tutustu koristelu huoneiston

Toinen tärkeä seikka - maaliin. Sen täytyy olla korkealaatuisia, että yksi vuosi ei tarvitse tehdä uudelleen kaiken. Siksi kiinnostus vaihtoehdoista korjata johtaja ja selvittää, kuka aikoo tehdä: hän kehittäjä tai yritys ulkoistaa. Toinen suoritusmuoto on edullinen.

Älä pelkää ostaa asunto myytävänä: kiinteistöjen kehittäjät ovat houkutelleet ammatillista suunnittelijat, jotka luovat viileät sisätilat. Joten he yrittävät miellyttää asiakasta. Tämä johtuu siitä, että viime vuosina uusien asuntojen kysyntä on pienempi kuin tarjonta. Siksi on uusia rakennuksia mielenkiintoinen sisätilat ja laatu viimeistely, jopa turistiluokassa.

tulokset

1. Lue arviot kehittäjä foorumeilla ja sosiaaliset verkostot. Tämä antaa käsityksen siitä, rakentamisen laatua.
2. Katso valmis taloja yrityksen ja ymmärtää, jos haluat elää suunnilleen samoissa olosuhteissa.
3. Tutkia asiakirjoja ja tarkistaa sen luokitus verkkosivuilla Unified rekisteriin kehittäjille. Katso kuvat ja video raportti rakennustyömaalla.
4. Tarkista johtaja kaikki yksityiskohdat uuden rakennuksen asunto, lyhennykset ja kiinnitys vaihtoehtoja.
5. Valitessaan rakentaja, kiinnittää huomiota maaliin asuntoja.