Mitä sinun täytyy tarkistaa ennen kuin ostaa asunto jälkimarkkinoilla
Oikea Opetusohjelma / / December 19, 2019
Kun teet ostoksen myymälästä, riittää, että myyjä halusi antaa sinulle tavaroita, mutta haluat ostaa sen. Kiinteistöalan yhä vaikeampaa: Kaupan voi haastaa, jos osoittautuu, että se on vilpillinen tai jonkun loukattiin myyntiin. Ostaja tässä tapauksessa olemaan surullinen kaikki: häädetty asunnon, rahat on palata kentälle ja joskus hyvästellä niitä.
Tämän välttämiseksi katso kaikki asiakirjat - ja väistämättä alkuperäinen tai oikeaksi kopiota.
1. Ote USRRE perusominaisuudet objektin
Tämä on erittäin tärkeä asiakirja, jossa tietoja Unified valtion rekisteri kiinteistöjä, joka antaa sinulle paljon hyödyllistä tietoa.
omistajat, jotka
Kaikki ne on sovittava paljon, muuten se voidaan riitauttaa.
Onko mitään rasitteita
Esine voidaan pantata pankkiin takia kiinnitys, Vuokrattu rekisteröinnin sopimuksen Federal Property Management Agency, pidätettiin velka. Jos kyllä, omistajat ole oikeutta hävittää sen. Kaupan mitätöidään.
Mitä ominaisuuksia asuntoja
Vuonna ote USRRE määrätä tarkkaa osoitetta, Maarekisteritunnus, alue. julkaisee teknisen suunnitelman asunnon viimeisellä sivulla. Voit arvioida menekki huonetta ja huomannut läsnäolo muutoksia. Jälkimmäinen on erityisen tärkeää, jos teet asuntolaina - se ei voi hyväksyä.
Useita omistavat asunnon
Verrata sitä päivämäärää otsikossa asiakirjoissa (joista alla).
Pohjalta asiakirjan omistaja omistaa asunnon
Joissakin tapauksissa riski on aluksi suurempi - tämä on myös pisteen otsikko asiakirjoja.
Ote USRRE annat omistaja. Sen riisuttu versio, voit saada itsellesi.
Voit tehdä tämän, sinun täytyy tilata uutteen verkkosivusto Rosreestra., Jotka koskevat asiakirjat sähköisessä muodossa joutuvat maksamaan 250Saamaan tietoja USRRE ruplaa. oltava tilauksen sekä selvitys siirrettyjen oikeuksien kiinteistöön - se maksaa saman. Tässä asiakirjassa näet kuinka usein ja millä perusteilla asunnon vaihtoi omistajaa.
Jos viime vuoden tai kaksi kiinteistöyhtiötä kulunut kädestä käteen monta kertaa, se on tilaisuus vartija. Yleensä tämä naamio petolliset. Jos omistaja voi huijasi tuomioistuinten kautta haastaa liiketoimien ketjun, asunnon palautetaan hänelle.
2. omistajan / asiakirjoihin
Jos omistaja aikuisen
passin voimassaolon
Sanotaan, kuusi kuukautta sitten, omistaja muutti passin sanoen poliisille, että vanhat I lost. Ja nyt hän yrittää tehdä tarjousta, jossa on virheellinen asiakirja, niin hänelle haasteen. Se on täynnä ongelmia.
Joten avulla erityinen palvelu Sisäasiainministeriö selvittää, jos asiakirjat ovat voimassa.
Nämä passit
Sarja, numero, syntymäpaikka ja osoitteen rekisteröinnin on tarpeen verrata niitä tietoihin, jotka on määritelty muiden asiakirjojen (on tärkeää, että kaikki saman). Jos omistaja tänä aikana onnistui muuttamaan passin, edellinen esiintymä luetellut tiedot viimeisellä sivulla tämän.
Huomaa nimi, sukunimi ja patronyymi ristiriita ainakin yksi kirjain eri asiakirjoissa - tilaisuus kysyä omistajalta yhtenäistää paperiin. Muussa tapauksessa saattaa olla syynä riita koskien tapahtuman aitouden.
Siviilisääty
Yksi puoliso ei voi hävitä laittomasti yhteisen omaisuuden ilman suostumusta muita. Tällainen tapahtuma on helppo riitaa. Joten on tärkeää selvittää, onko omistaja on naimisissa ja useiden. Tämä tieto on sinulle hyötyä, kun menee otsikko asiakirjaan.
Jos henkilö sai asunnon perintönä tai lahjana, läsnäolo puolison ei ole väliä. Tällaista ominaisuutta ei pidetä yhteisesti hankittu.
Mutta jos olet tekemisissä myyntisopimusta, kiinnittää huomiota, jona se tehdään. Huoneistot, hankittu ennen avioliittoa, omistaja voi vapaasti käyttää. Jos hän osti sen häiden jälkeen, pakkauksessa asiakirjat on virallinen todistus lapsen puolison myydä. Teoriassa voidaan korvata avioehtoaJoka ainoastaan säädetään oikeudesta luovuttaa esineen omistajalle. Mutta suostumuksella edelleen rauhallisena: avioehtosopimuksen joskus kiistetty.
Jos asunnon omistaja avioeroa, ja asunto on hankittu avioliiton aikana, se voidaan silti pitää yhteisen omaisuuden. Tässä se on tarpeen tai suostumusta tai tuomioistuimen päätös osan jossa omaisuus Send henkilö, jonka kanssa haluat tehdä sopimuksen.
Tietoja lapsista
Itsessään se ei kerro mitään. Mutta jos omistaja on lapsia, se on tilaisuus lisätarkastusten ja vaatimukset uusia asiakirjoja.
Jos ostaa asunnon kiinnitys, sen palauttamista voidaan käyttää äitiys pääomaa. Asetetaan velvollisuus jakaa lasten osuus asunnossa. Siksi, jos joukossa omistajat näyttävät vain vanhemmat, näin ei tehty. Myöhemmin kauppa voidaan riitauttaa.
Tämän välttämiseksi kysy omistaja todistus Eläkekassan että äitiys pääomaa ei käytetty maksaa asuntolaina.
Jos omistaja alaikäisen
Alle 14 vuosi tarkasteltava syntymätodistus, yli 14 vuotta - passi. Vertailee saamaansa tietoa, mitä on esitetty muissa asiakirjoissa.
Jos omistaja - lapsi, myydä asunto vain hänen laillisen edustajansa voi. Vaatii suostumusta edunvalvonnan yrityskaupalle. Ja jos asunnon omistajalla yli 14 vuotta, ja sen tarkkuus.
3. oikeudellisia asiakirjoja
Asiakirjan nimi perusteella, jonka haltija on saanut oikeuden omaisuuden, on vastuuvapauden USRRE. On syytä tarkastella sitä lähemmin.
myyntisopimus
Kaikki täällä on yksinkertainen: jos nykyinen omistaja osti asunnon edellisestä, se on vahvistettu asiaa sopimus. Jos sinulla on ote USRRE noin siirrosta omistusoikeuksien verrata Myyjä tietojen tarkoitettuja asiakirjassa. Kysy osoittavat myös teko vastaanottamiseen ja välittämiseen asunto ja Myyjä kuitin rahat. Ja varmistaa siten, että edellinen omistaja on mitään väittää olevan.
Jos omaisuus ostettiin kiinnitys, voit kysyä apua palautettavaksi.
Yleensä maksuja ei ole, ei saa esittää USRRE kaunopuheisesti sanoo, että laina maksetaan takaisin. Mutta kun kaikki asiakirjat voidaan todentaa, olisi outoa, puhumattakaan sitä.
Sopimus pääomaosakkuuksiin rakentamiseen
Jos omistaja osti kiinteistön rakenteilla syliinsä on juuri tämä asiakirja, ja kun käyttöön talon - ja jopa teko vastaanoton ja lähetyksen asuntoja.
Perintötodistus
Liiketoimien tällainen ominaisuus on olemassa vaara, että yllättäen ilmoitti riistää perillinen ja yrittää vastustaneet toimenpidettä. Tässä tapauksessa enemmän aikaa on kulunut perintöSen pienempi riski sukeltaa vaikeuksiin. On parempi kääntyä asianajajan ennen ostamista.
lahjakirja
lahjoitti kiinteistöhankintaprojekteja riskejä myös parempi arvioidaan yhdessä asiantuntijan kanssa. Asianajaja selvittää muoto ja menettely Kaupan onko omistajalla on laillinen kotelo täyttyvät.
Sopimus siirtämällä huoneiston omaisuutta
Se myönnetään, jos omistaja yksityistetty asunto. Liiketoimissa kiinteistöalan on varoitus. Jos henkilö on rekisteröity asunnossa, kieltäytyi osallistumasta yksityistäminen, hän saa elinikäisen oikeus elää niin kauan kuin se tulee pois rekisteristä vapaaehtoisesti. Muuten se ei voi häätää, jopa tuomioistuinten kautta. Joten on tärkeää varmistaa, että hänet poistettiin ennen kuin myyjä saa rahat. Tai olet vaarassa ostaa asunnon yhdessä vuokralaisen.
On muitakin erilaisia oikeudellisia asiakirjoja, kuten tuomioistuimen päätöksestä, jonka mukaan omistajalle omistaa esineen. Mutta niiden kanssa on parempi ottaa yhteyttä asianajajaan, jos et halua ongelmia.
4. Todistus on rekisteröity asunnossa
Pisteen siirto sopimuksen asunto omaisuutta, olemme jo osittain sivuttu tärkeyden tietää, kuka on rekisteröity asunnossa. Nyt tarkastella kysymystä yksityiskohtaisesti.
Sen lisäksi, että kieltäytyy Yksityistämisen riskiä lippuostoksesi ja mukava jäädä ostetun asunnon vuokralaiset ovat sellaiset:
- puretaan huoneiston käymään asevelvollisuuden tai hoidon parantolassa;
- poistetaan rekisteristä johtuu rangaistuksensa vankilassa;
- ilmoitettiin kadonneiksi;
- alaikäiset lähetetään sisäoppilaitokseen.
Palatessaan he kirjattu edellisen asuinpaikan - joka on sinulle. Häätää heidät tuomioistuinten kautta voi onnistua, mutta se vie paljon aikaa ja vaivaa.
Erikseen huomautus purkautunut alaikäisten kysyä antamaan luvan tehdä palveluun hoitoa.
Ymmärtää vivahteita, sinun täytyy nähdä muutamia viittauksia. On parempi olla hetkiä, kun omistaja saa ne, joilla varmistetaan asiakirjojen aitoudesta.
Todistus rekisteröinti Form 9
Se sisältää tietoja jokainen, joka on rekisteröity asunnossa juuri nyt.
Säilytyspaketin ilmoittautumislomakkeella 9
Tässä versiossa Asiakirjasta käy kehitystä asukkaiden rekisteröinnistä: kuka on rekisteröity jo aiemmin, kenelle ja päästetty. Erittäin hyödyllinen asiakirja, mutta on vivahde. Usein kieltäytyä kolmannen osapuolen, mukaan lukien nykyiset omistajat asunnon, sillä se sisältää henkilötietoja edellisen vuokralaisten. Jos arkisto "yhdeksän" ei saatu, on työtä, mitä meillä on, ja siirtyä suoraan lomakkeen 12 todistus.
Tietoa poistaminen rekisteröinnistä tiettyjen kansalaisryhmien
lomake dokumentti 12 sisältää tietoja kirjoitettu ulos asunnosta, jos joku vuokralaisille, jotka voisi teoriassa olla lähde ongelmia. Ihannetapauksessa jos on "ei" kumpaankin ruutuun. Muuten joudumme löytää lisää tietoa kunkin henkilön erikseen, ja sitten luopua tapahtuma.
5. Todistus laillisesta
Jos myöhemmin selville, että myyjä ei ole pysyä kuivilla, kauppa pätemätön. Erityisen voimakkaasti vaarana, jos myyjä on vanhempi, mutta yleensä se on mahdotonta vakuuttaa vastaan. Esimerkiksi ovela asianajaja voi osoittaa, että omistaja ei ole tilapäisesti itseäsi vuoksi lääkityksen mistä tahansa kylmä, koska merkinnät Set sivuvaikutus.
Tämän välttämiseksi kysy myyjältä auttamaan paljon psykiatrin ja psykiatri, että hän oli terve, ja ei kannata tilille kuin narkomaani.
Jos on syytä epäillä, kutsua lisensoitu asiantuntija tarkasteltavaksi suoraan käsitellä.
6. Tiedot velan suuriin korjauksiin
kaikki velat palvelumaksuja pysyvät takana entisen asunnon omistajalla. Poikkeus - huolto. Jos myyjä ei maksa sitä, saat velkaa. Tarkista uusin mahdollinen platozhke. Jos et luota, pyydä varmenteen Rahastoyhtiöstä.
7. valtakirja
On parasta tehdä myyntisopimuksen suoraan omistajalta. Mutta omistaja ei ole aina läsnä paljon. Tässä tapauksessa hän voi antaa oikeaksi valtakirja henkilölle, joka edustaa häntä.
Käsitellä tätä asiakirjaa eivät ole turvallisia, liikaa riskitekijöitä. Jos et vieläkään päättää ottaa tällaisen askeleen, tarkista seuraavat:
- Valtakirjan antaa oikeus myydä asunnon puolesta omistajalle.
- aito asiakirja - löydät ulos verkkosivusto Liittovaltion jaosto notaarien.
- Toimikausi valtakirja ei ole päättynyt.
- On totta antanut passi ja muut tiedot.
- Omistaja on elossa ja järjissään - täällä auttamassa videon ja apua psyko-neurologisen klinikan.
Mutta vaikka kaikki on kunnossa, ajatella kolme kertaa ennen kuin päätetään tällainen sopimus.
Muista, että
- Tarkista kaikki asiakirjat. Älä pelkää olla tunkeileva tai tylsä: riskeeraat miljoonia.
- Jos olet epävarma, katso alan ammattilaiselle. Parempi lietsoa pelkoa, kuin jäädä ilman asuntoa ja rahaa.
- Epäselvissä tapauksissa jokaisella askeleella ei katoa, vaan kasvaa nopeammin, kieltäytyvät liiketoimen.
UPD. Teksti päivitetty 17 marraskuu 2019: se lisäsi enemmän reaaliaikaista tietoa luotettavista lähteistä.
katso myös📝🏢🔑
- Miten myydä asunto: Yksityiskohtaiset ohjeet
- Miten saada huoneen vuokrata eikä jäädä velkoja
- 5 virheet ostaessaan asunnon uudessa rakennuksessa, joka vaatii rahaa ja hermoja
- Miten valmistautua asunnon näyttämään edessä kerroit tai myyntiä
- Huoneiston ilmaisella suunnittelu: miten valita täydellinen vaihtoehto